免费在线作业答案福师《房地产法学》在线作业一15秋100分答案.docx

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1、福他尾地产法学在战作业一15秋100分答案一、单据题共39姮滋题,共78分。）1 .房地产法由民事法律规范和）法律规范组成。A.商事B.刑事C.行政管制D.宪法正确答案：C2 .拆迁补卷的对象是）.A.全部权人房产律师在戡解答B.运用人C.租赁人D.抵押权人正确召案：A3 .认炮人依据认购书支付给出含方的定金高于房价款总额的（）的，应当认定为认她书已及转化为商品房预任或出售合同。A. 1S%B. 20%C. 2S%D. 30%正确答案：94 .土地管理法规定,发生土地权属争议时,当事人对有关人民政府的必理确定不服的.可以在接到助理确定通知之日起（）日内，向人民法院起诉。A. 15B. 30C.

2、 45D. 90正确答案：B5 .商品房买卖中，当事人未的定面积差异纠场的姑理方式的，面积误差比应定值超出（）时，买受人有权退孱。A. 3%B. 4%C. 5%D. 6%正确答案：A6 .以（）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。A.租赁房屋类型B.承租人C.租赁客体D.租金的构成要素正确答案：D7 .可流转土蛇扬用权以（）为典型。A.出让土地运用权8 .划拨土地运用权C.国有土地租货D.土地收购正确答案：A8 .下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（）A.取得土地运用权证书或者运用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.拆迁安置已经落实D.供水、供电、供

3、热、燃气、通讯等同套基础设施已确定施工进度和交付运用日期正确答案：D9 .以为标准，可以将督品厉报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。A.房屋状况B.包梢范国C.包销主体D.包植基价正确答案：D10 .职工以成本价购入的公有住房.一般运用（）年后可以进入市场交易。A. 3B. 4C. 5D. 6正确答案：C11 .商品房的销售广告和宣扬资料的住质为（）A.要约遨请B.要妁C.承诺D.不确定正确答窠：A12 .招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起）日内,订立书面合同。A. 15B. 30C. 45D. 50正确答案：313 .房屋买卖中缴纳的芭业税.应纳税额为转让土地运用权、铜售不动产及只

4、他附着物营业额的（）。A. 1%B. 3%C. 5%D. 7%14 .以（）为标准.可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。A.房屋状况B.包销范围C.包销主体D.包梢方式正确答窠：A15 .二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以担当建筑劭积（万平方米以下的开发建设项目。A. 15B. 20C. 25D. 30正确答案：C16 .项目总投资在（）万元人民币以上的项目,属于招标的姑用范围。A. 1000B. 2000C. 3000D. 4000正确答案：C17 .城市房地产岂理法规定，以出让方式取得土地运用权进行房地产开发的，满（）年未动工开发的，可以无偿收回土地运用权。A. 1B. 2

5、C. 3D. 4正确答案：B18 .下列说法错误的是（）A,不动产是指不行移动或移动后减损其价值或好用价值的财产B.不动产包恬土地及其土烛上附着的或内含的物质C.不动产是大于厉地产的概念D.房地产是大于不动产的概念正确答案：D19 .房屋买卖所需缴纳的教化附加燹，易营业税额为计税依据，税率为（）。A. 3%B. 5%C. 8%D. 10%正确答案：A20.施工单项合同估算价在（）万元人民币以上,属于招标的培用范围。A. 100B. 200C. 300D. 400f21 .在建设领域,习惯于将施工合同的当事人称为（）和承包方。A.发包方B.分包方C.转包方D.承建方正确答案：A22 .下列尖于商

6、品房预售的说法不正消的是）A,交易标的不确定B.开发商与买受人地位相对不同等C.必需设计没护弱者的法律机制D.必需要实施行政监留正确答窠：D23 .城市房地产管理法规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行辑让的,有权作出规定的部门或机尖是（）A.国土资源部B.规划局C.全国人民代表大会D.国务院正确答案：D24 .在正常运用条件下，屋面防水工程的戢低保修期限为）年。A. 2B. 3C. 5D. 6正确答案：C25 .在对建筑物区分全部权的界定上，三元论说，又称“瑕广义区分全部权说为（所提但。A.镌国学者B.日本学者C.美国学考D.澳大利亚学者正确答案：A26 .国有土地出让方式

7、中.（）在竞得人遴选上更加敏建。A.协议B.招标C.拍卖D.挂版正确答案：D27 .房地产法的埋论基础是（）。A.物权法B.合同法C.侵权费任法D.商法28 .工业用地土地运用权出让的胃离期限为（）年。A. 40B. 50C. 70D. 90正确答案：B29.地方工程建筑公司达到建筑工程变质一级，目有资金达到5000万元以上,其中自由流消资金达到土地登记。A.变更B.设立C.注销D.异议正确答案：A31 .居住用地土地宓用权出让的最高期限为）年。A. 40B. 50C. 70D. 90正确答案：C32 .以()为标X1.可以将厉屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。A.租赁房屋

8、类型B.承租人C.租赁客体D.租金的构成要素正确答案：A33 .()是指国家以土地全部人身份将土地运用权在官定年限内让与运用者.由土地运用者向国冢支付土她出让金的行为。A. 土地运用权出让B. 土地运用权划拨C.国有土地租赁D.土地收购正确答案：A34 .()租金由成本尝、蜷理也、首埋铉、投资利息和税金组成。A.成本租金B.商品租金C.市场租金D.公房租金35 .投标的法律性质属于)0A.要约遨请B.要均C.承诺D.不确定正确答案：B36 .依据合同法,房屋租赁期限不得超过()年。A. 10B. 20C. 30D. 40正确答案：B37 .土地管理法规定，单位之间土地全部权和运用权争议由()必

9、理。A.县级土地管理部门B.县级以上土地管理部门C.县级人民政府D.县媛以上人民政府正确答案：D38 .拍卖出让国有土地运用权，竞买人不足)人、主持人应当终止拍卖。A. 2B. 3正确答案：B39.土地收购是指依据政府授权和土地储备安排,土地储否中心收购或收回市区范国内（）的活动。A.国有土地运用权B.国有土地全部权C.集体土地全部权D.先体土地运用权正确答案：A福师房地产法学在线作业一二、多擅IS共11道试题,共22分。）1 .发包人有下列情形之一,致使承包人无法施工，目在催告的合埋期限内仍未履行相应义务,承包人恩求解除施工合同的.应予支持：）.A.未按约定支付工程价款的B.供应的主要建筑材

10、料不符合强制住标准的C.供应的建筑配件和设备不符合强制性标准的D.不就行合同妁定的般助义务的正确答案：ABCD2 .商品房交易监管的主要内容大致有（）A.预售审批B.商品房买卖合同备案制度C.权属登记D.预收款监管正确答案：ABC3 .房地产的法律特征包括（）A.永久性B.固定性和平安性C.特定性D.资本价值正确答案：ABCD4.拆迁补偿的形式包）A.货币补偿B.附屋物补偿C,货物补偿D.房屋产权调换正确答案：AD5 .可以祗押的土地运用权包括（）A.以出让方式取得的国有土处运用权B.以划拨方式取得的土地运用权C.承包经营的集体荒地运用权D.集体企业建筑物占用的土地运用权正确答案：ABCD6

11、.依房地产抵押贷款不同种类.房地产低押可划分为）。A.期房抵押B.公积金货款抵押C.商业贷欷抵押D.项目贷款抵押正确答案：BCD7 .房地产足（）的简称A.房产8 .地产C.全部权D.运用板正确召案：AB8,依房地产权属不同性质，厉她产抵押可划分为（）。A.现房抵押8 .期房抵押C.公积金贷款抵押D.商业贷款抵押正确答案：AB9 .出让方式设立土地运用权,必需目备的条件是）。A.必需是国有土地B.必需是国有或农村集体全部她C.经政府批准D.缰纳土地出让金正确答案：AC10 .下列说法正确的是（）。A.权属有争议的房地产不能设定抵押B.以划拨方式取得的土地运用权可以设定柢押C.证券基金资产不得设定抵押D.乡村企业的土地运用权可以单55抵押正确答案：ABC11 .土Ifi笆理法规定，我国对施实行用途管制，将士也分为（OA.农用地B.建设用地C.商业用地D.未利用土地正确答案：ABD-END-