储备土地开发补偿协议书.docx

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1、附件:储备土地开发补偿协议书（调整稿）（样本）第一章总则第一条订立本协议书双方武汉市土地整理储备中心（以下简称甲方）（以下简称乙方）其次条依据国家和武汉市的有关土地储备及交易的有关规定，现甲乙双方就2009年11月3日公开挂牌（挂牌编号为P（2009）063号）成交的位于矫口区额头湾村的国有建设用地运用权出让供应的储备开发补偿事宜，特订立本协议书，以资共同遵守。其次章储备地块状况第三条本协议项下储备地块位于研口区额头湾村（东吴大道南、北两侧），宗地总面积56575.27平方米，由规划净用地面积50210.84平方米（含绿化带面积5137.70平方米）、防护绿地面积5983.34平方米及限制城市

2、规划道路381.09平方米组成。其中出让土地面积为56194.18平方米，包含规划净用地面积及防护绿地面积，不包含限制城市规划道路面积。其位置、四至范围详见供地专用附图所示，面积均以实测为准，乙方巳实地踏勘验明界址并认可。第四条本协议书项下出让地块的规划用地条件以武规条字200960号规划设计条件为准，乙方应严格执行规划设计条件要求的全部内容。用地范围以武汉市国土资源和规划局最终确定的用地范围为准，面积以实测为准。如需变更上述地块规划设计条件的，必需征得武,汉市国土资源和规划局同意，并依法办理有关批准手续。规划建筑面积增加的，应依据楼面地价相应调整土地出让价款；规划建筑面积削减的，土地出让价款

3、不作调整。第五条储备地块现状及瑕疵说明如下，乙方对表述如下的储备地块现状及瑕疵说明无异议，并全面接受。（一）A地块（位于东吴大道北侧）用地范围及B地块（位于东吴大道南侧）用地范围内西边为水塘，部分已由长丰乡额头湾村委会回填，保持现状交付。已发生的填塘等土地平整工程及补偿费用共计1500万元，该费用未计入出让价款，由乙方另行支付给长丰乡额头湾村委会。（二）B地块用地范围内东边有一行政拘留所尚未拆除，按现状移交，由乙方自行与拘留所协商拆迁还建安置事宜并担当相关费用，该费用未计入出让价款中。经矫口区人民政府前期调查,还建后的拘留所必需按占地面积约20亩、建筑规模约5000平方米标准修建。经初步测算，

4、上述工作所须要费用约1800万元。如乙方无法与矫口区行政拘留所达成协议，则由乙方向矫口区人民政府一次性支付拆迁安置费用1800万元，由矫口区人民政府负责在收到拆迁安置费用后6个月内组织完成矫口区行政拘留所腌退、还是安置及水电结清等相关工作（该工作与甲方无涉），并担当交地相关义务。（三）该地块未作地质勘探调查及环境测评，乙方自行担当由此产生的相关风险。（四）经市人民政府批准，地块在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应，定向用于研口区范围内重点工程拆迁还建，建设工期为18个月（自地块成交之日起计算）。该项目所建住宅由政府确定的重点工程拆迁主体回购，用于矫口区范围内重点工程拆迁安置

5、，住房销售价格上限为4280元/平方米。（五）乙方应按相关法律、法规的要求，自行负责完成防护绿地的建设，并另行担当相应费用，该费用未计入出让价款中。宗地范围内限制城市规划道路部分按现状移交乙方临时管理，乙方应听从规划要求，因道路建设须要，应无条件交由建设实施主体依法实施建设（该工作与甲方无涉）。第三章储备地块开发补偿及相关权利义务第六条本协议书项下储备地块的土地出让价款为亿仟佰万元整（小写为万元，折合约一万元/亩），其中包括：储备土地开发补偿费用、土地出让金、水土保持设施补偿费和土地登记费。第七条在本协议书生效后，乙方已提交的挂牌竞买保证金肆仟万元整（小写4000万元整）抵作本协议书的履约保证

6、金,出让价款依据以下方式支付：自本协议书签订生效之日起30日内（不迟于2009年12月3日），乙方向甲方付清全部出让价款，计一亿仟一佰一万元整（小写为万元整，可用履约保证金冲抵）。第八条本协议书生效，且乙方按约定付清全部应付价款后，甲方应按如下范围、时间和条件向乙方交付本协议书项下出让地块：（一）交地范围宗地范围内全部土地。（二）交地时间2010年1月31日前，甲方向乙方交付本协议项下土地。（三）交地条件甲方向乙方交付的储备土地应达到以下条件（甲方交付储备地块后即视同出让人武汉市国土资源和规划局履行了交地义务）：1、交地范围内除行政拘留所外，其余房屋全部拆除。2、交地范围内的行政拘留所保持现状

7、交付，由乙方自行出资完成该拘留所的拆迁还建安置事宜。3、交地范围（包括但不限于地上绿化、围墙、堆土、塘洼、架空电线和电杆以及各类市政设施、管网和地下人防等）保持现状交付，交地范围周边状况保持现状。乙方因建设须要，变更上述现状的，应自行依规办理相关手续，并担当可能发生的相应费用，该费用未计入出让价款中。4、交地范围内水、电费用（不含因地下管网陈旧引起的水耗、水损及办理断管手续所需费用，以及行政拘留所产生的水电费用）结清。5、交地范围内权属不存在任何争议。第九条自甲方向乙方交付土地之日起30日内，乙方应持本协议书及成交确认书等有关资料向武汉市国土资源和规划局申请办理有关手续，签订国有建设用地运用权

8、出让合同，并按武汉市国土资源和规划局规定核缴其他税费。在乙方付清地块全部应付价款的前提下，甲方方可按武汉市国土资源和规划局的要求供应同意乙方办理变更登记的书面文件及甲方能够供应的相关资料，用于办理土地运用权变更登记手续，领取该地块国有土地运用证况第十条在签订国有建设用地运用权出让合同、办理储备土地变更登记及建设项目报建手续时涉及本协议书笫六条巳包含的各项费用的，乙方不再另行缴纳；涉及本协议书第六条未包含的各项税费的，除本协议书有明确规定外，乙方应按规定向有关部门另行缴纳。因本协议书第七条属履约保证金条款，国有建设用地运用权出让合同中的履约保证金，乙方不另行支付。第十一条乙方如未按本协议书的约定

9、时间足额支付应付款项的，从逾期之日起，每日按应付款项金额的万分之三向甲方担当逾期付款违约金，乙方如未依据约定付清到期应付款项达到本协议书项下应付价款的20%或以上的，甲方有权解除本协议书或要求乙方付清全部应付价款款项；乙方超过90日仍未依据约定支付到期应付款项的，甲方有权解除本协议书。如甲方解除本协议书的，乙方除每日按应付款项金额的万分之三向甲方担当逾期付款违约金外，其交付的履约保证金不予退还，如乙方违约造成甲方损失大于违约金和保证金的，还应据实赔偿差额部分。如甲方要求乙方付清全部应付价款，乙方未依据甲方的要求付清且依据甲方要求应付未付的款项仍未达到应付价款总额的20%或以上的，甲方有权解除本

10、协议书，并适用本条其次款追究乙方违约责任。如乙方未履行本协议书第五条第（四）、（五）款约定义务的,甲方有权解除本协议书，并适用本条其次款追究乙方违约责任。如解除本协议书时，甲方已经向乙方交付储备地块的，乙方还应交还已经交付的储备地块；乙方已经办理了土地登记，领取了土地运用证的，应办理土地运用权注销登记手续，由此产生的全部费用由乙方自行担当。第十二条因乙方不履行或未能依约定履行出让合同而导致出让人解除出让合同的，本协议书亦应视同解除，乙方的履约保证金不予退还，如乙方还有违反本协议书的违约行为的，依据本协议书约定追究违约责任。因乙方违约而甲方解除本协议书的，出让方有权解除出让合同。第十三条由于甲方

11、未按时供应储备地块的，每延期一日，甲方应当按乙方已经支付的应付价款的万分之三，向乙方给付违约金，如因甲方逾期不能交付土地达6个月以上的，乙方有权解除本协议书，乙方有权要求甲方赔偿因相应的违约造成的其他损失。如交付的土地未能达到约定的土地交付条件的，乙方有权要求甲方与出让方共同负责依据约定的条件履行义务，并且赔偿对乙方造成的干脆损失。甲方未依据本协议约定供应乙方登记所须要的文件、单证的，视为甲方违约，应担当延误履行而给乙方造成的干脆损失。第十四条因不行抗力缘由，甲方在本协议书约定期限内（包括逾期6个月）仍无法向乙方交付储备地块的，甲乙双方可以协商解除本协议书，且双方互不担当违约责任，甲方在本协议

12、书解除之日起5日内应如数返还乙方已经支付的出让价款，不计息；若甲方已向乙方交付储备地块的，乙方应在本协议书解除之日起5日内撤出储备地块，并将储备地块交付甲方。本条的不行抗力包括：水灾、地震等自然灾难以及因集会、游行等造成的社会异样事务。第四章附则第十五条本协议书的订立、效力、说明、履行、终结及争议的解决,均受中华人民共和国法律爱护和管辖。第十六条双方同意因履行本协议发生争议而协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。第十七条本协议书项下的货币种类为人民币。第十八条本合同的金额等项以大、小写表示的，大小写数额应当一样，不一样的，以大写为准。第十九条本协议书经双方法定代表人（或托付代理人）签字、盖公章后生效。其次十条本协议书如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议书，补充协议书与本协议书具有同等法律效力。其次十一条本协议书一式捌份，双方各执叁份，武汉市国土资源和规划局留存贰份。甲方：武汉市土地整理储备中心法定代表人（托付代理人）:法定地址：武汉市江岸区四唯路6号邮政编码：二OO年月日乙方：法定代表人（托付代理人）：法定地址：邮政编码：二Oo年月日