产业园计划书.docx

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1、”台湾生物科技园区”项目策划案一、台湾生物科技园区状况简介1.1、项目名称由于本项目是针对台湾生物科技型企业而设立的因此以运用名扬为“台湾生物科技园区”。（以下商称科技园区）1. 2、台湾科技园区的投资单位为：*公司筒介I2. 3、项目简介科技园区以天津XX科技企业潺化器（她箔XX区）为依托，享有I?化器供应的斫发、生产、经宫的场地：塘讯、网给与办公等方面的共享设施：系统的培训和询问：政策、但理、法律、财务、融资和市场推广等方面多索道的支持。科技园区将规划为医学美容区、养生长照区、综合商业行政区、学术教化区、生产制造区、科技研发中心集成的一个生物科技产业高新区,共分为六大产业类别：制药产业、医

2、疗器材产业、医学关容产业、医疗保健产业、养生照妒产业、农业科技产业。二、建设的背景和意义3. 1、科技园区坐落她台湾生物科技园区设立在位于天津市XXX的天津XX科技企业蹲化器中（以下简称孵化器）。成林迫作为天津滨海国际机场专用道路，已于2012年通车，同时也带动了成林道周边环境和业态价值的整体提升。4. 2、建设的政策环境2010年9月份中共天津市委天津市人民政府关于加快科技型中小企业发展的若干看法和天津市科技小巨人成长支配两个王要文件发布实施。文中指出：“科技型中小企业是加快培育和发展战略性新兴产业的审要载体,是提高自主创新实力的生力军,是推动创新里城市建设的至要力气，加快科技型中小企业发展

3、，对于转变经济发展形式，调整优化产业结构.实现天津又好又快发展具有申要电义。”同时,文件如明确指出,要“加强创新创业载体建设建立完善科技企业桐化港和加速器体素,支持建设生产力促进中心和技术创新战略联黑，为科技型中小企业创新创业供应良好和全方位优质服务。”至2011年3月,天津市科技企业膏化器和相关机构已经达到40余家.天津市科技创业企业有40%在科技企业物化器内接受潺化服务。到“十二五”期末，天津市科技企业罂化留将达到100家以上I1.2011年东丽区目标建立20家科技企业毒化器。东丽区政府及区科委等部门一贯玉视科技毂体建设工作，主动制定各种决持政策，迸一步拊动东丽区科技企业奔化罂的建设和发展

4、。5. 3、硬件优势奔化器位于河东区和东丽区交接熟，距市区和空港开发区很近,区位优势特别明显I）所在成林道是天津机场通殂，交通便利。潺化器占她面积89.42亩,房屋建筑面积40300。有足够的土地及房屋资源可供利用。在建工程600OM是二层厂房，梢加改造后即可作为办公室用.援前及东边有许多空闲土地.可作为停车场等项目运用。其余房屋大部分为仓库,挑高7米左右,隔层改造/S可增加运用面枳，可用与办公或生产。、软件优势科技园区所在的解化器隶属于天津XX有限公司,主要从事各类服装、眼饰制品、纺织面料和踊料以及相关装备的研发.生产、搐然及询问服务,是天津市的大型工贸集团，在业内拥有丰厚的资源。三、科技园

5、区投资资金的输入与输出资金输出四、科技园区长运发展规划5.1、 科技园区项目定位集生物高科技产品研发、展示、企业解化、专业人才培训、商务服务为一体的多功第要合嬖工业园区。5.2、 科技园区项目规划本案项目共分成六个功能区：综合商业行政区：园区打造人性化的优质生活环境.将引进科研、生产、办公、试验室：白领公寓：展示中心：商多中心I公共会议室：机房以及餐厅、健身房等配套服多用房.以供应从业人员、投资人、科学家、企业经营着一个生活工作的优质空间。养生常照区：协作区内的医疗资源供应年长者一个在身体活动、心智认知、生产力和生活满足方面都能享受键座乐趣的生活环境.己坊到礼运大同篇中老有所养的和话社会。医学

6、美容区：便着全球人口持线老化，人们对医疗需求不断的增加,加上现有技术的进步，将来医学美容产业将是生产技术的更要一环。引进台湾医学美容产业发屋阅历建立起中国自主的医学美容产业发展平台。学术教化区：邀请国内知名学府与此设立分校，并延揽国际上产业界、学术界优秀的专业领军人物任教.以吸引海内外优秀学生.培育生物科技业梢来优质的人才力气,在产学合作下成为全国生物科技人才的舞成基地。生产制造区：引进疫苗、生物化学新型药物开发、高筑医疗器械、现代科学中药、现代化衣业技术、国民保健品厂商的进驻。科技研发中心：设立天津生物科技园区种子基金.借鉴美国旌谷的模式,吸纳国际精英创业.让生物科技医疗的柢念于此由概念发展

7、转化为产业。5.3、 科技园区招商策格或招我投式no1.明星企业带动招被利用XX资本、天津XX科技企业的化器和天津XX桀团有限公司的自身资源，犷大同区的知名度.沿加园区对国内外企业的戏集度。no2.托付合作帮助招商利用XX密本的良好业务合作伙伴,开展托付招商，吸引国内外企业进驻园区。no3.锁住研发信息市点招商依据狸驭的高校科斫信息，利用天津高校、南开离校、天津科技高校等局校的科研项目.进行函点突破招商。no4.利用相关展会促进招商主动组织尊与“津洽会和高交会等,利用展会活动在重点发屉产业领域开展招商。5.4、 技园区运艺园务策略no1.加强园区立体化服务：(1)商务服务针对科技型企业学问产权

8、、ip。、投资、和资、产品或技术代理经营及市场流通桑培等.供应ViP式眼券.供应企业不同个体所需的商务的旁系列解决方案.并纳入企业敛据库进行后续跟踪和支持。(2)信息阳务篇二：产业园区策划21世纪始济全球化、城市空间结构调整、地域空间相互作用引力的变更、网络化的犷散使得城镇区域发展面情更大的宏择和调然。区域控济和克争力的然体优势会限若外在的相对成本优势、内生聚集优势的塔加而塔加。通过区位定位选择区域的好济活动、进行产业园的策划、概念规划，可以系筑实现在某一优势区位的意桀和扩散，离效配置奥源，使得与标杆优势区域的差异呈现收敛之势,表现为区域经济生长、区域新兴吸引力和竞争力优势的提升。产业园区规划

9、与定位-位区规划与定位方法客户想要运作园区地产项目胜利必需回答：?他生于哪些核心产业？行业价值填的哪一段为主导行业？如何细分目标客户群？向这些目标客户群供应哪些利益？?园区供应何种功统？这些功隹对客户的吸引力有多大？如何使园区持续发展？园区规划与定位方法：创建性的产业园区规划方法论具有全面性、科学性、发展性的特点，从而为客户带来满足的解决方案,其壬舞步骤是？项目所在区域、地区宏观环境分析,产业转移分析？项目所在城市及项目内部费源分析，接近地区竞争比较?案例分析,发觉可供借鉴之必?初步产业定位，确认主导产业?在主导产业下班化产业及组合方案?非主导产业的其他支柱产业揖择?产业发展策珞：各细化产业发

10、展的优先例王，功能配比及土她配置要求?实施策略：开发模式、财务河估、招商策珞及支配、配科支持篇三：产业园策划策划方案牛泉产业园区一、项目背景：依据菜羌市菜城区牛泉填总体规划(2010-2030),牛泉镇大力实施“工业玉壤”，突出工业主导地位,依托工亚化带动城市化,增加城镇发展后劲。牛泉镇企业多为胡铁加工，建材及机械加工，这类企业主要为资淳消耗大的劳动密集型的王化工产业,产业结构层次低,科技含不高、产品附加值小.对环境有肯定的影响,并且特别简单爰到国家行业政策的影响。现状工业用地布局混乱.没有形成完整的工业园区,不能满足工业化的进程，也不利于招商引资。依据以上分析,牛泉镣现在急需做一个综合性的产

11、业园规划来指导整个镇的工亚化进程。二、项目概况I牛泉产亚园区总占地面枳388ha,规划范围内地势较为平坦,但地质条件较为困难.地下有大面积的铁仁目已经开采，由于水位下降,形成大面积的岩溶塌陷区。规划区现状用地以农田为主,己建项目主要有阳光;台综公司、莱新铁犷、阳光电力等大型企业,零乱分布在规划区内。还有纪家庄和侯家沟两个村庄。三、牛泉镇产业园区SWOt分析I发展优势(strength)a.区位优势牛泉镇地奥莱芜市城西南部,西宽岱岳区,北连放下和杨庄镇.南临新赛市.东接高庄办事里和冈城街道办事通，章新告知马路和省道330、省道103系邻填域风过,镇区距菜芜城区19km.区位条件优越。b.资源丰京

12、菜羌市市域内愚大的水系一华汶河从镇城北则经过，紧邻此次观划的产业园区，水资源丰工。牛泉镣域内矿产资源丰富，有利于近期的生产加工，港动整个园区的工业化进程。发展劣势(weakness)a、产亚结构层次低、产业布局零乱牛泉填企业多为飒铁加工，建材及机械加工，这突企亚主要为奥源消乳大的劳动密紧型的玉化工产业，产业培构层次低，科技含不高、产品附加佰小.对环境有肯定的影响,并且特别简单受到国冢行业政策的影响。现状工业用地布局混乱，没有形成完整的工业国区,不隹满足工业化的进程,也不利于招商引资。b、犷产费源为不行再生资源,必需有节制、有支配的开果,所以限制了园区工业化的进C、基础设施不完营发展机遇（opp

13、ortunities）土地集约利用政策山东省延设用地集约利用跟制标准中将工业项目建设用地投资强度的限制指标分类，不同城市遵循不同的类别标;隹。工业项目在进驻城市时,胃如达不到该城市的用地开发强度跟制标准.便只能向其下级城市转移.牛泉镇由于类别较低，因It有机会接纳一些无法进驻菜芟的工业项目。对此牛泉镇政府应审时守度,抓住机遇,做好承接工作。发展挑战（threats）a.与周边城绡的主导产业定位相像主导产业方磔菜城区各多填间相嚏性被S5。例如牛泉慎的机械制造与凤地街道办定位相像，水泥与昌庄街道办事见相像“b.产业结构调整难度大牛泉镣的主导产业从钢铁加工、建材、机械加工向着科技含量较高、附加值较大

14、的新转源、新材料产业转型时间比蜕长、慝度比较大。四、指导思想：K注意与上位双划菜芸市柒城区牛泉第总体双划2010-2030）的连接，实现与周边地块的共同协调发展。2、立足快远，着眼宏观，将牛家镇产业园区整体打造.溶入山东乃至淮海经济B8中,在充分相识现状的基础上借至其它产业集群的先进阅历,发攫自县区位和交通优势,突出科技含.注恚环境质的爱影,以二亲和三类工业为主,把该区建设成为外向型产业集聚区,促进牛泉慎经济盛飞，实现经济、社会.环境效益持续、健康发展.五、牛泉产业园区发展目标：以科学发展、和谐发展、创新发展为王题,以产业结构调整升圾和蛉济增长方式转变为核心，抓好产业集群，形成一批具有国际竞争

15、力的支柱行业和龙头企业，构建起具有牛泉特色的现代产业体系。通过产业集聚.改造升级，经过10-15年努力奋斗，把产业园区建设成为产业鬟系发达、布局合理、特色显明、功签完苦、环境美丽、协调发展的新型工业化集聚示范区.并成为牛泉镇墨而要的经济增长中心。经济的增长主要来源于产业的带动。由于受全城及济危机的影啊,国内外及济环境急周变更，但就总体而言，“十二五”期间及更长一段时间,经济平稳较快发展及产业优化升级的基本态势没有变更.随若园区新产业战略的实施，以及山东告Ir大内需Hi动产业转型升级的相尖政策措施的出台,牛泉产业将步入一个新的发展阶段,支律园区经济在一个更高的平台上实现可持续发展。预料”十二五时期.园区经济将基本保持15%左右的塔长速度规划目标规划产业发展中要实现三大转变。极化中心、适度矿大一实现田（境区及城区）边缀到（城市）中心（之一的转变。区域联动、壮大产业一实现由弱小到强特的渐变。完善功鲂、提升建设一实现由园区到城市新区的蜕变。六、牛泉产业园区功链定位：当前，经济全球化.世界产业结构调整和科技进步的趋势明显加快，我国市场供求关系、体制环境和对外开放格局等发生中篇四：创意产业园支配书文化南京创意南京南京钟山创意产业园蟒建性具体规划支配书第一部分对本项目的相识一、区域概况南京是