保安三级文件.docx

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1、保安三级文件书目序号文件内容文件编号页数1防火管理规程01142应急处理规程025133保安队管理制度0314144保安值班岗工作规程0415175巡逻询工作规程一0518196监控室面位工作规程-0620217停车场（库）管理规程0722238保安员仪容仪表要求及用语规范-0824259保安员培训和考核规程-092628防火管理规程一01版本O1.0目的通过建立行之有效的消防平安管理体系，保证大屋内用户、员工的生命和财产平安。2.0适用范圉公司所属大厦及辖区内防火工作。3.0职责3. 1保安主管、消防主任负贲对所管辖区消防工作的检查.4. 2工程部主管对上述工作进行检查监督及整改。5. 3管

2、理处经理对大度消防工作全面负责。6. 0工作程序6.1 管理人员工作程序6.1.1 保安主管、消防主任。4.1.1.1定期组织基干和义务消防人员进行消防演习，填写消防演习记录o4.1.1.2不定期的对义务消防人员进行实施学问培训、并予以记录,填写培训记录讥4.1.1.3负责高风险作业许可证的审核，并监护动火作业。41.1.4担当大厦平安检查员，发觉火灾隐患，刚好制止违章作业，并向管理处上报;如发觉火警隐患，填写G整改通知单交有关用户，限期整改。41.1.5管理消防器材设备、平安设施（包括防火门、应急灯、防火阀、电梯紧急按钮等），依据管理处灭火设备一览表定期检查（每月一次，检查结果填写灭火器检查

3、记录、消火栓检查记录，确保各类器材和装置处于良好状态和防火疏散通道保持畅通。4.1.2工程部经理4.1.2.1负责对监控室修理工消防监控设备维保工作进行检杳监督。4.1.3管理处经理4.1.3.1为大度消防贡任人，对大原消防工作全面负责C4.1.3.2负责审批高风险作业许可证。4.1.4动火审批和监护规程a）凡动火工作要求施工的单位首先到管理处填写高风险作业许可证，并交由保安主管、工程部经理审核后上报给管理处经理审批。高风险作业许可证内必需包括以下内容：动火者的操作证，施工单位负责人签字，动火地点，动火事由，动火方式，动火时间，动火操作者和动火监护人。b）保安主管、工程部经理审批合格后，开具高

4、风险作业许可证并将证交管理处经理审批，假如不合格，由施工单位重新娘写高风险作业许可证.C）经管理处经理审批合格的，将作业证交保安主管存档，然后由管理处通知保安领班，由保安领班通知巡逻队员定时到施工现场进行监护，检查，如有任何异样马上报管理处。并把高风险作业许可证复印件交施工单位保存。4.2动火作业管理工作程序4.2.1本单位或外单位在管理区域内因施工需动火的工程，原则上应报消防局审批，特殊状况下，在管理处办理动火作业手续，施工单位动火前必需实行切实有效的防火平安措施及环境管理措施，管理处派人监督其动火，完毕后马上清查现场。4.2.2在经批准的重点部位动火（监控中心、配电间、汽车库、电梯机房、泵

5、房楼层等处），动火必需做到“七不、四要、一清”。4.2.2.1动火前“七不”a.防火设施不落实不动火；b.四周的易燃杂物未清除不动火；c.旁边难以移动的易燃结构未实行平安防范措施不动火；d.凡盛装过油类等易燃的容器，未经洗刷干净、解除残有的油质不动火：e.凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经解除易燃物品的不动火：f.在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未实行平安防护的不动火；g.未配径相应的灭火器不动火。动火中“四要”a.动火前要指定现场平安负责人：b.动火人员要严格执行平安操作规程：C.发生意外事故时，耍刚好扑救：d现场平安负责人和动火人员必需常常留意动火状况，发觉担心全苗子时，

6、要马上停止动火。动火后的“一清”动火人员和现场负责人在动火后，应彻底清理现场火种，然后才能离开现场。同时，对J：动火后产生的现场残留物，耍依据其特性分别放入不同的垃圾收集箱内，由清洁部组织清运。在施工期间，假如保安巡逻队员发觉施工单位有违反操作规程的地方，马上要求其停止动火，并上报管理处，责令旅工单位接受管理到惩罚。4.2.2.5在施工单位施工前，应先要求其先打算好灭火器材，做好防火隔离，并清除现场的易燃易爆物品，以确保施工的平安。4.2.2.6.在施工期间，直至施工结束，保安巡逻队员都要时刻警惕，以防止意外事务的发生，施工结束后。保安主管应马上通知管理处，由管理处通知消洁部分类清理现场的固废

7、。4.3消防设施检查规程每季度第一周由各管理处经理组织制定辖区内的消防设施检查支配。支配内应注明检查内容（包括消防栓、灭火器、出I灯、诱导灯、手报按钮、防火门等），并确定检杳人员，并报行政人事部备案，确定检查的标准和频率，般为每季度一次。4.3.2检行人员应按检行支配对消防设施进行细致的检查.a）检查结果一切正常后，检查人员对检查结果进行具体的登记。b）“i检查结果不正常时：如在检查中发觉有消防设施损坏，应马上报管理处，由管理处经理责成工程部人员进行修理，假如无法修理则由工程部作出书面申请报废并中请申购。修理完毕由保安队员或检杳人员进行复杳，直至合格.如检查中发觉消防器材遗失，应马上上报管理处

8、，并分析缘由，山管理处对此进行备案，并且建立起行之有效的预防措施，并上报公司行政人事部，申请补充消防器材。4.3.3消防器材齐全后检查结束并做好检查记录，管理处对消防设施的上述检查填写管理体系运行检查表。4.4防火工作要求4.4.1全体员工必需加强治安防范意识，执行大厦制定的各项平安管理制度，协同保安主管细致做好大理的治安保卫工作。4.4.2各岗位人员必需严守岗位贲任制，发生事故或发觉可疑状况应快速上报主管和监控处理，并做好爱护好现场。4.4.3未经批准，外来人员禁止进入机房，经批准的进入人员必需办好登记手续，填写机房进出人员登记，由值班员负责执行。4.4.4各岗位值班员除负成设备平安运行外必

9、需对所属机房范围进行平安检杳，各级管理人员至少每月1次村所属范围进行平安检查，如发觉有担心全因素即时进行整改。4.4.5各类人员不得随意配置机房门的钥匙，无人时各机房，班组工作场地门窗必需锁好，由工程人员检查锁好的各水池盖，无关人员不得借用钥匙，除当班人员外，必需经工程部经理或领班批准才能打开水池避。4.4.6各班组工具，材料要有专人管理，携带工具，材料出大厦外，必需经工程部主管同意，按规定办理放行手续，并由班组做好登记。4. 4.7吸烟人员应在在指定地点吸烟，烟灰烟蒂要丢进烟缸。4.4. 8修理工作中须要运用易燃材料，必需申请得到管理处经理批准，各班组不得存放易燃油料1公斤以上。4.4.9

10、各类人员不得随意挪动消防设备，发觉消防设施损坏或泄露应刚好报告。4.4.10 公司人员发觉火警应马上报告监控，尽力和消防员一起扑灭火灾，一旦发生火灾，工程部的首要任务是保证供水，供电，保证消防水泵，正压风机，排烟风机、废水处理设施正常运转，并组织重要设备的爱护，疏散工作。5.0相关表式：5. 1消防演习记录5.4. 培训记录5.5. 高风险作业许可证5.6. 整改通知单5.7. 管理处灭火设备一览表5.8. 灭火器检查记录5.9. 消火栓检查记录5.10. 管理体系运行检查表5.11. 机房进出人员登记应急处理规程一02版本O1.0目的快速扑灭火灾等紧急事态，保证用户、员工生命财产平安。限制和

11、削减火灾、疾病等事故引起的环境污染、人员损害和财产损失。2.0适用范圉公司所管理楼盘的应急处理的限制。3.0职责3.1监控室人员负责消防监控、报警工作。3.2工程部人员负责消防设备运行及废水处理设施的运行。3.3义务消防队队员负责火场灭火。3.4管理处负责停电、停气、台风、电梯困人等的协调和现场维护警戒及现场的环境管理。3.5管理处办公室全体人员负责现场人员物资疏散抢救工作的协调。3.6管理处办公室负责火灾及处置状况的信息沟通。3. 7保安巡逻人员负责平安防范，工程人员负责水、电供应及抢修。4. 8其他员工应听从上级领导的调遣，主动参及救援或抢险。4.0工作程序本公司异样状况分类有设备设施（电

12、梯故障、煤气泄露、水管爆裂、地下室进水、停电、停水、停煤气等），火灾、火警，治安，自然灾难等分类。5. 1管理人员应急工作要求当大楼发生火警火灾时，现场发觉人员应马上通知保安或当值领班，领班应马上赶到现场，杳验火警火灾严峻性，假如火警火灾无法限制，马上启动应急预案，报119,120,110,并马上上报管理处领导，通知相关人员进行抢险，假如火警火灾能够白行限制，则马上扑灭，假如火警火灾误报，则消退警报。当消防部门来救火时，所在现场人员应主动协作消防部门做好各项工作，疏散人群,爱护现场，向大楼住户说明状况，以取得住户谅解。管理处经理组织各条线对现场的紧急状况制定相应临时性措施，并负责调查事故真相，

13、事后写出事故报告，建立订正和预防措施，避开再次发生类似事务。大堂值班人员应做好平安防范工作，以防止坏人混水摸鱼、趁火打劫；监控室值班人员应将电梯迫降至首层，消防电梯应进入消防应急状态。全部员工应听从指挥，无条件听从领导调配，依据分工，各司其责，勇往直前，扑救抢险。现场若困有用户，应本着“先人员，后财产”的原则抢救，若室内无人，无钥匙开门的状况下，则由管理处领导确定是否破门进入房间扑救，事后由管理处负责向用户作好说明工作。疏散人员时应走平安疏散通道，严禁运用电梯。监控室人员a）自动报警系统显示火警信号或接到火情报告后，应马上通知义务消防队员前往火警现场视察。b）火情确认后，向各部门负资人通报CC

14、）向公司领导及平安负贵人报告。0启动相应的消防栓系统、喷淋系统、排烟系统的设备（设施Oe）打开消防电梯迫降开关，关闭全部客梯。f）通过广播、警铃疏散用户。g）做好火警记录。4. 1.7工程部人员a）在工程部主管领导下，负责应急电源设备的正常运行。b）切断火灾现场电源，关闭空调机组。C）保证消防设备的正常运行。d）保证废水处理设施具备应付突发事务的实力。5. 1.8义务消防队队员G在保安主管领导下，负责火场灭火。b）接到火警信号后，消防队队员马上到达现场视察，如确认火情，按报警掣并刚好组织灭火。C）保安主管或领班负责确定人员安排，确定铺设水带线和运用的灭火剂、灭火器材。管理处经理（或管理处负责主管）a）负责组织现场维护警戒及落实现场消防过程中产生的废水的应急处理.b）协调相关人员维护现场公共秩序，保障通道畅通。C）管理处经理担当现场灭火救人工作总指挥。d）组织火情侦察，驾驭火势发展状况，确定火场的主要方向，刚好召集力气。e）向管理处以下各级主管明确布置救人、疏散物资和灭火、检查执行状况。）如火势扩散，不能自救时，在公安消防队到达现场时，刚好向消防队领导报告火情，听从统一领导，依据统一部署，带领员工主动进行扑救。g）事故发生后，管理处经理组织相关人员和消防部门共同分析火警缘由，用书面形式做好事故报告，上报公司领导。4.1.10管