2024年5月杭州楼市简报.docx

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1、“杭七条”新政：时隔八年，杭州全面取消限购，促进有效需求积极释放5月9日，杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。其中最受关注的内容是：全Dra清住I1.1.I购，全市范围内购买住房，不再审核购房资格。优化公证摇号修修,对于购房意向登记家庭数小于或等于准售房源数的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。春认定标准嬉放松，降低购房成本。购房者在购房区域内无房或仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭货款可按首套住房认定

2、。降低了落户门检,购房即可落户。只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。中指点评：当前新房市场表现相对低迷，本次杭州限购的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。一方面，购房即可申请落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新梃条将大大通畅。另一层面，新房限购的全面取消，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。总体来,在喻七条利好政策的催化下，杭州新房市场会出现慢的和黛苏森劣.但史限于供血R横利结构，成交战横充以实

3、现大幅回升。二手房咨询量增多，成交规模增长；n：杭州看房、二手房国度成交情况戌交分被1%22网44538125皎4月间均Wm以去年R期8均-15.0%372%33020101A2n9月4f1.5f1.6A7f1.8月10f1.1112月2029年202426000015001000381234月5月61.t9101112政策效果：新政剌激下市场活跃度明显提升，新房、整体来者,当前二手房表现仍优于新房市场哀：杭州本市住房限购的BB调整为上城区、SE.西湖区、浜江区。本市户S1.家庭在本市限购见保内限购2套住房,非本市户籍巅取在本市市区第B1.内2023HO11nKK4Mk*有康城镇社保或个人所彻

4、税记录的，在本市限购范B1.内限购1套住房。KBMmk2024阳14楼.二房,ws9a2O2AnmN.优化BUJUU1.优化落户一对取工使用住房公租金货款购买二手住房的.二手住房房依与黄款阴阴合计年限由不通过50年延长至不超过70年。e本IRKB1.内买二手住.不ImmV人量本市适用内个人出笆住房的增值税征免年限统一调整为2年。在本InSf1.I内一关住屏,muwv*.购寓人在匍住JMBM内无56,MIOaH1.内板有一住房反正在ItJ1.出的，办WMjI的北K*XR1.1.21.认*,在本市取内合法产权住05的奔本市户H人员.可申请福户房天下APP访盘uv(:5.9513日均量较4月日均增长

5、34.9%取消眼购取涓二手房屋购土地市场：前五月杭州市区宅地成交金额高居全国首位，但土拍规模、热度下行趋势感加严峻：2024隼14月杭州市区宅见虞交务重指标豪瑰及同比文化ft：2024年14月金国宅见成交MrroP20城市（市区）：2023隼至今杭州市区宅地成交融走,2024年12月32301.0186957.28%562.6同比-17-25.6%17.27%杭州市562.632301.0186952525.94%北京市465.515166.5279573722%上海市423.21914182985140.80%西安市290.833480.660494004.8%223%-22.0%205成都

6、市133.123140.19500151284%106福州市96.21179.81206452.72%07宁波市93.6972.3129S37.92%8石家庄市92.428181.35094171%9济网市36.336195344190.12%10南京市75.613118.763700.00%11合肥市71.084631534112.17%12长沙市58.98109.953610.72%25%13苏州市54.5516.13389915.22%20%14天津市523118606081166%15%15援圳市51.8121.7239140.19%10%16广州市51.0220.2253070.00

7、%5%0%17用兴市47.81060.07969180%VJ。18厦门市4612117394352527%19无锡市42.7430613964000%20郑州市40.81097.04207543%3002规划建面（万田）成交价（亿元）土地家数（宗）O：2023隼至今杭州市区宅，成交!价及It价车走第成交楼面均馀（元/田）平均温价率（%3O02000010000O新房市场：5月新房成交环比增长近50%,市场活跃度有所好转“杭七条新政剌激，叠加热点新盘入市,部分刚需及改善型购房需求释放，5月新房市场活跃度得到有效提振。供应端，房企推盘积极性提高，新批上市面积环比110.7%;成交规模增长更为显著，

8、成交面积环比f49.0%,成交均价也结构性13.0%;整体成交水平仍不及去年,2024年14月成交租仅257.0万,同比下降50.8%。200：2023年三今帆州市区肉品住宅供修价月度走第400001503000010020000虞交青被(*)478442.6%-24.6%18932-54.2%5010000成交联(TJtrf)65.949.0%-19.6%257.0-50.8%00成交价格（XZnf）成交金331423.0%-0.5%31462-4.0%上市面积（万E）成交面枳（万rr）成交价格（元rrf）（亿元）上市春效218.453.4%-20.0%808.6-52.7%600:2023

9、年3E今杭州市区吊住宅对伯租及出清周制月度走8（）上市职52035.9%-23.8%20244-47.1%4006(万W72.210.7%-25.2%277.9-43.9%4wn2002（*）用职393361.3%6.9%393366.9%00（万加489.61.5%6.3%489.66.3%出延长0.53延长3.14延长3.147.33个月7.33个月个月区域市场：杭十区成交规模普遍偏小，萧山、拱壁相对领跑；板块成交集中度高,湘北、运河新城热点楼盘入市拉高板块成交：2024年5月杭十区住宅供价存及环比情况：2024隼5月杭州市区住宅成交IwnOPI5板铁上市!明GT*)JtSSK:i-(*)

10、出“黑()1S环比环比环比*OHK环比11.27.20.6%5.4-19.4%32156-21.4%6.918.3%BM4.0137.1%1.550.5%3880626.1%19.714.7%M18.8395.8%12.7367.5%4098618.0%18.139.8%2.4产品需求：改善产品成交份额明显提升，热销楼盘集中在房价3W左右项目下5月主城新房迎初中开盘,改HII求职领鼻放，市场份明显提升.面积段分布来看，17（MeOrrf利20025Omf的改善房源成交占比明显提升；总价段中，总价千万以上的高端改善产品市场份额较上月提升了4.1个百分点，400450万元之间的房源占比提升了3.1

11、个百分点;A热销项目中，房价30000YQ000元之间的楼盘占比较多，萧山湘北板块两大地缘改善新盘领衔成交。:2024隼5月杭州市区住宅成交丽段、总价IMr构：2024年5月杭州成交HftTOP169（目25%20%*2*X313.1个t2415%日分Jam分点E分点E分点I7010%1绿城月歌和风湘北367324951454702河昱云境府（共有产权房）宽桥339304361123405%3向云晓普里湖北277325891534990%4演映明月轩石侨华丰271301211243725微琪云府一桥南232459351567176球城铝海棠北部新城198317991294112024月2024

12、年5月7绿城宸岸印月里运河新城19634187135461I708建发中琅朗云钱江世妃城1924446318381312%”,1个t3.1个t4110%包分点日分Jf1.1.H分点9兴福月琉璃下沙金沙湖12427102992698%10沁梁云筑河庄12317791981746%4%11保利云城琉悦府高铁新城122349681164062%12杭著嫌邸申花90558252381327新开盘：开盘热度明显回升，5月去化率处于今年以来的高位下5月杭州市区共推盘49次，新开房源4984套,环比巾长19.6%;入市纯新盘有8个，新开房源924套，老推新项目开盘房源超4000套;A从开盘热度来看,本月主城及萧山多个热点项目入市.开盘热度显著回升，共计有1347Itft客户参与登记，环比增长76.2%;平均中筌率37.0%,较4月下降了175百分点；平均去彳绊为58.9%,较