宾馆施工监理细则.docx

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1、XXX监理事务所HHH宾馆工程监理细阳编制:批准:XXX工程建设监理事务所202*年9月,TTaIDM错误!未定义书签.一、工程椎况,未定义书整.监理菰密和目标tB=StH三I作内、目梅、依方法*W错误!未定义书签.一、除理工作内容I!未定义书签.二、监理工作目标：.明融未定义书筌.R.监理方法：O!未JfcX书签.（一）事前监理ri*未定义书鳖.Q事中齿理，.沫定义书筌.（.），J,F1.4Nft*（一）有关监理指令I”!未定义书鳖.（二）检收的程序：.W*:未定义书筌.（二）答证的程序：三KttMmWfiM*错误!未定义书签。第节投费控制.一沫定义书筌.一、投资挣制的草划：得*!来京义书祭

2、.二、投资控制的主要内容:!未J文糊1三、投资控制的主娈播S1.惴*未定义书鳖.第二节进度控制.*朱定义书筌.、进或控制的加划：-,!*来定义书基.二、逆慢控制的内然:-:未定义书签.三、进度控制的主要措施IIHt!未定义书鳖.,fi0*0.S1.ift控制的原则：-“一生未定义书篆.二、f1.tt控制的主要内容iIHt:未电义书整.三、质*控制的主要拼ItrMtMJMMI.关n-.i.m.m-tM!未书金撮沉IE注&方案未义监理工作流程“1未定义书鳖.监理工作的控制要点及U标er.-.o来定义书筌.*ft1V1、！!I-,1-2.钢筋1程*!*X1三.3、混；tt土工程未定义书筌.*WW41

3、-”）、Mi身助体了程常见的崂砧PJIa皆；”:未定义书签.（2）.监理控制播施Iq、,f1.II.fI.1、极地向工程常见的城或向区仃：.-.kB1.面工程常见的质ItHiH1.2,监理拉刖抵俺：水电安装施工与战出控制(一)水电安装俺工辰后控制的(-.电气设Jfr工程原Ift预性.(=).给抽水工和加鳍预控.方法.未定义书签.僚定义书筌.”:来定义书篆.储俄!未嵬义书签.未定义书鳖.来定义书筌.”:来定义书笑.!未嵬义书签.未定义书鳖.!来定义书整.4K*iM仪书象!未嵬义书筌.*!未定义书签.K*未定义书筌.MSTfMIK总监理工程Wi负而IiG会议制收!.m.m.m.四、五、六.七.八、

4、九、十监理周报(要时或特殊情况下)itttffism工程开工申请刖度地I：用会本及设计交IS制变：篦工熄织和施工方案报中制度XSMW4半成乩质检制吱IKI版工和验收制度I十一、工程变更签证IW度：-十二、工程款支付IS中制度：十三.工程质IR事故处理制度I.错误!未定义书笈，*:未定义书签.*：米定义书整.来京义书祭.!未嵬义书鳖.*:未定义书签.H*未定义书筌.得景:未定义书要.K*未定义书签.:未定义书签.来定义书筌.傍*来定义书釜.IHI!未定义书鉴.4H*未定义书签.第一章工程监理概况一、工程概况：本工程为H1.1.1.1.宾馆工程.位于I1.1.1.巾NB大道、IIZ路及IXJG之间

5、,总建筑面枳约为2*.*M:.其中地下室为I*.*：,2*.*M:,建筑层数地上九层，其中裙房:一三层，地下一层，总造价为*.*万元.本工程为框架结构，场础采用应力管址，由H1.1.市DDMM货任总承包公司开发建设，YY省建筑设计研究院设计，由YY省CC建设总承包公诃公司承建.二、监理范围和目标：监理苞Hh依据招标文件的要求对本工程的桩基、土建和建筑安装工程实胞全过程的监埋.工,目标为：按照国家强制性建筑规范标准、YY省及川市的施工规范进行施工。工程工期目标为I实际工期以施工单位中标工期为主.第二章：监理工作内容、目标、依据、方法和程序-V监理工作内容：1.协助业主与承建商编制开JJI1.告：

6、2、协助业主确认承建商选择的分包商；3、组织施工图纸会审：4、审核承建商提出的施工组织设计,临工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系施工安全保证体系：5、悌促、检自承建商严格执行工.程承包合同和国家工程技术规范，标准，协调业主和承建商之间的关系：6.审核承建商或业主提供的材料、构配件和设备的数量及质量以及无定额材料的单价：7,控制工程进度、质量和投资，将促、检杳承建商落实施工安全保证措施：8、纲织分项工程和吃蔽工程的带查、舲收、签发工程付款凭证：9、负贲胞工现场技术性签证协,助业主办理现场费用签证：10、督促承建商整理合同文件和技术档案资料：Ik协助业主殂织工程交工初步验收：12、提出交工

7、或竣工脸收申诂报告；13,参加工程5金收：14、负责检杏、自促承建商回访，监f其达到规定的质限标准.二、监理工作目标：根据本工程的特性,我监理事务所将组建监理力盘投入工作,力保本工程的各项目标如期完成.1.质砒目标：达到优良的侦求要求。2、工期目标：施工合同工期。3.投资目标：设计概算之内.三、监理依据：1.国家、地方的建筑安装工程脩工验收规范、规程,侦量评定标准，及有关文件和规定.2、设计图纸和其它设计文件。3、工程地质勘探报告.4、施工承包合同、依议书、招投标书和工程概预算书.5.监理委托合同及监理招投标书.6、4YY省建设工程监理管埋条例为和铀H市J：程建设监埋管理规定h四、监理方法：施

8、J：阶段监埋的方法可从“事前赛理、事中监理、事后监埋”三个方面进行.（一）事前监理：1 .参加施工图的会审工作,在充分熟恚施工图的她础上找出遗漏和差错并提出合理化建议.以利于各项目标的殖利实施：2,审核施工限位提交的俺工组织方案和进度HfeJ,并提出脩改意见，好促施工单位提交各同位人员的岗位证书，从根本上保证管理有个良好开端；3、所有原材料在使用前，均必须具需出产合格证,主要材料还必须有抽检试验报告，徐、外浆均必球有试配单,否则严禁使用：4、参照HH市有关“二材、二块”取样卷证的制度.5、对本工程承近结构所用的主要建筑材料（钢材、水泥、混凝土、砖等）的抽悔试验必须独立进行,决不使用施工单位的任

9、何资料和测试设备，（二）事中监理：1.监理人员将对本工程的所有操作工序进行24小时巡回监控，并幼时抽检，对关他工序将跟班旁站监理，井及时时操作错误进行到jE.2 .凡是障蔽的工程,必须在验收合格并经监理人员签字后才能进行下一道工序施匚否则物予以拆除或返工，(三)事后监理I1、每道工序完成后必须马上组织会收，对不合格的或不符合设计要求的必须限期整改并蛤收合格后才能进行下-道工序施工；3 .旬周定刚召开工地例会，以利于及时解决存在的问SS，并对卜周的进度偏差及时纠正,如遇特殊情况,可及时召开碰头会予以解决：3、凡已完成的分部分项工程，部应管促施工班位及时整埋好原始资料，并对成处采取保护措施；4、办

10、助业主整好结算和有关合同隹赔工作.五、监理的程序：(一)有关监理指令：1、口头指令I(1)在旁监工作中,发现一股问感应及时发出口头指令，要求整改：(2)疔些口头指令涉及到情况危急且事关重大.行严型后果的或会增加投资等情况下,事后应及时补签书面指令.2、书面指令，在整理中，如发现严重更改、影响质量、不符合设计和险收规慈的错误,应发H面步改通知单.并限期整改.3、停工、复工指。：(1)如某脩工环节出现产理陷患，非停不可的.则必须发局部停工指令：(2)如施工单位对书面整改通知置之不理，又无正当理由的，可觇件的性质情况,报谛业主同意后签发全部或局部停工指令，出到事件得到整改，再签发发工指令。(二)验收

11、的程序：除了监理人员的抽检或技术经核外，对施工单位提出的验收，都必须在其侦检员自检的基础上，提前通知监珅人员进行发核，恃监理人员验收并签字后,再报谛质检站进行核验,然后才能进行下一道工序的施工.(三)签证的程序：所有联系单、通知单、更核资料或工程函件等，均必须设签收制度，一式四份，由施工、雅理、业主回答备案，第三章主要监理措施和控制手段第一节投资控制一、投资控制的原则：根据概预算和招标文件中的工程造价结券方法，在工程施工中加以控制，使项目法人的项目投资控制在批准的投资限额以内，以求合理使用人力、物力、财力并取得较大的投资和社会效益。二、投资控制的主要内容:1.核实工程收，进行实物法签认。2、设

12、计变更的投资控制.,建设单位提出的设计变更：、设计单位提出的设计变更：、施工单位因施工JE要提出的变更；3,对进场材料、构配件及设瞽的力量、价格、数量进行审杳.三、投资控制的主要措施：I、建立健全的监理组织，完善职说分工及有关经费签证制度，落实好投资控制的责任。2、投资总额按子项目的不同类型切块或按柩工进度切块进行控制。3、严格工程计fit和工程变更程序.4、审核施工组织设计及临工方案，积极推广新技术、新材料、新工艺.选择设佳描工方案，合理开支族工措施魁，提裔综合经济效益，5、及时进行许划费用与实际费用的比较分析,找出偏差及时进行巡整。6、加强合同管理防止过早过盘的现金支付：全面,履约,减少索

13、赔的可能性,正确地处理索18.7、搞好与各协作单位的协调、配合，不要造成前方索赔的条件。第二节进度控制一、进度控制的原则：根据施工总进度计划，分阶段、分部位地进行施工进度动态控制，保证工程按期完成.二、进度控制的内容X1、审杳现场开工的条件、俗促建设中位按合同规定做好现场的“四通一平”，及f办好有关的证书。2,审施工娴织设计.施工方案和进度计划,并提出修改意见.3、审查施I：单位提出的材料、设备供应计划是否满足工程进度的要求.4、在项目进度全过程中，及时检查工程进度，并进行计划进度与实际进度的比较.发现偏差时及时提出改进意见.三、进度控制的主要措施：1、落实进度控制的主要费任，建立进度控制的协隅制度.2、申位施工单位的管理殂织机构、人员设备、资质、业务水平是否适应工程的需要，并提出意见。3、审/Jfi工单位提交的工程项目的总进度计划、年、季、月度进度计划,并督促其执行.4、审查施工单位的施工方案，好促脩:单位尽显采