房地产集团项目装修工程电梯使用管理办法.docx

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1、房地产集团项目装修工程电梯使用管理办法1 .目的配合项目工地材料运输、施工人员安全乘用的管理工作，确保项目流水施工工作有序开展，特制订本管理办法。要求装修总承包及各专业分单位参照执行。2 .适用范围和昌集团在建装修项目工程施工用电梯管理。3 .管理主体装修总包单位作为管理主体负责装修工程施工阶段施工电梯的管理。4 .使用规定4.1. 一般规定：1、 在电梯轿厢显著位置标明有效的安全检验合格标志：2、必须有电梯安全使用的警示说明或者警示标识:电鞫豆呈提示 勿在火火时生电:香电已发生故.01不发 勿谷电内auoF1.阳；*.立R的,叁管蝎3*; 伪型开n*电：0电内灵，安全It合格） IHm0人为

2、信电关门；峰上己过府收.*为在时黑门.用电缉内的0单值：*叫喇能4重位发现电IMJB Afi*A.SMWWtt 今重人士a电三余”、Mb如发现违法使用电梯的行为.请拨打12365电话投诉不斓市质技水发局每层均设电梯运行楼层召唤按钮，井道照明正常工作，每层必须设置电梯厅照明；4、 保电梯经检验机构安全检验合格后才方可投入使用，未经检验或者检验不合格的电梯不得投入使用；5、 装修总包需配备经过电梯生产厂家及维保人员培训合格的电梯安全操作员一人一机、专人专管不得串岗脱岗如发现脱岗串岗一次给予500元处罚；6、 确定专人保管电梯层门三角（专用）钥匙，非专业人员不得使用，不得擅自开动电梯，采用暴力或其他

3、方式打开电梯门，如发现给予重处100oo元以上每次经济处罚；7、 在电梯发生事故时，及时通知甲方工程师安排电梯维保人员组织排险、抢救，保护事故现场，并立即报告包括政府相关部门；8、 在开启厅门进入轿厢之前，必须注意桥厢是否停在该层井道内，然后进入轿厢，开启轿厢内照明灯。每日开始工作前，先将电梯上、下行驶数次，检查有无故障和运行不正常情况。如发现问题必须报请有关人员进行检修，严禁带故障运行。9、 注意平层准确度有无显著变化。检查内外电锁是否失效及厅外召唤的信号和轿厢内指令的执行是否正确。10、当电梯运行时，要绝对禁止揩拭、润滑或维修机件（在检修时例外，但要做好安全措施）。11、电梯在上面，任何人

4、都不准进入底层。如因检修或处理底层出现的各种问题需要进入机底，一定要做好安全防护措施，绝对不能冒险作业。12、不允许装运易燃、易爆的危险物品。13、严禁超载使用精装修期间电梯临时使用前，各项目调试人员必须将临时用梯的最大载重量调整为该梯额定载重量的75%,允许正负偏差50KG,同时做好相关记录。14、严禁使用身体、脚来代替操作或利用物体吊在控制开关上或塞住控制开关来开动电梯上下行驶，不可将潮湿的手直接按按钮。15、轿厢顶上部不得放置其他物品。载货应稳妥地安放在轿厢中间，搬运长物时，要捆扎好。16、严禁在厅、轿门开启情况下，用检修速度作正常行使。17、不允许掀检修、急停按钮作为正常行使中消除信号

5、之用。行使时不得突然换向，必要时应将桥厢停止，再换向启动。18、禁止施工人员依靠轿箱门，在厅门前轿箱内嬉戏打闹，轿箱内不得吸烟违者处50罚款每人次。19、电梯必须由专人操作，凡未经培训的人员，一律不准动用。电梯操作人员持证上岗并严格执行交底要求20、电梯启动前，应检查并确认电梯是否通电，如电梯处于停电状态，严禁打开电梯门，应及时联系相关管理人员；在电源接通后，应检查并确认供电正常后才能打开电梯；电梯操作人员在下班时，到达停靠楼层，先关闭电梯轿厢的电源，电梯操作人员出来后再关闭电梯门；上班时先打开电梯门，确认电梯轿厢是否正常后再打开轿厢电源；21、电梯运行时，电梯操作人员不能离开工作岗位，如需离

6、开。要把轿厢降到底层后切断总电源。22、电梯运行过程中，如发现有故障的征兆或声音不正常时，应立即停车，切断电源，并报请有关人员进行检修，不可擅自修理电梯，更不可强行扒门，紧急情况下要保持镇定，及时与相关管理人员联系。23、每日下班时，要把桥厢降到底层后切断电源，做好清洁工作并开好机门打亮轿厢灯光，如实填写日检记录运行情况记录，不得乱填乱写，违者处50罚款每人次。24、电梯供应商除按规定每月进行定期维保外，须在交付前对电梯进行一次全面维保，保证交付后电梯处于良好使用状态；25、项目工程部负责协调当地技术监督部门增加一次交付前检验并出具证书，证书移交物业公司；4.2. 电梯乘用人员管理规定：1、严

7、禁违反电梯安全警示标识操作电梯；乘用明示处于非安全状态下的电梯；2、严禁采用非正常手段开启电梯层门；3、严禁拆除、破坏电梯安全警示标识、安全检验合格标志、报警装置和安全控制回路等电梯安全部件；4、严禁运载超重货物和乘用超载电梯；5、严禁违反电梯使用单位依法制定的有关电梯安全使用规定；6、严禁其他危及电梯安全运行或者人身安全的乘用行为。4.3. 电梯钥匙管理规定：1、 电梯的轿内操纵盘钥匙必须由专门人员管理。操纵盘钥匙的使用人必须经过电梯安全知识培训合格，由电梯操作人员保管。2、 电梯钥匙未经电梯安全管理员同意，不得随意使用。因工作需要使用时应做好记录，不能借给与电梯无关的人员使用。3、 电梯钥

8、匙遗失，必须在第一时间汇报电梯安全管理员，并承担相应责任。4、 非电梯层门钥匙使用人员不得使用钥匙。禁止使用电梯层门钥匙顶住已经打开的层门。5.管理办法5.1. 电梯在投入使用前需经过调试检测，达到使用验收要求后方可投入使用，且力争5方对讲能够正常使用。5.2. 装修总包单位进场后与电梯厂家办理移交手续，由电梯厂家专业人员对精装修总包指定操作人员进行操作培训，装修总包接手电梯后需对电梯轿厢按照集团要求进行成品保护；5.3. 装修总包单位需根据施工现场的电梯数量，每台电梯各配备1名专人进行负责操作，在上岗操作前，需由电梯厂家专业人员进行相关操作规程的培训。5.4. 装修总包单位制定电梯操作人员应做好电梯运行和管理记录，督促电梯日常维护保养单位做好质量检查和相关保养、故障、事故等记录；发现电梯运行安全隐患、需要停止使用的，向本单位负责人作出暂停使用的建议；对存有严重故障、继续使用有可能发生事故的电梯，可以决定立即停止使用，并报告本单位负责人及时组织整改。55各分包单位需服从装修总包对电梯使用的管理制度，在下班时间，电梯需停靠至首层，并对电梯控制面板进行锁闭，避免施工人员擅自启动电梯；5.6. 各分包单位在使用电梯运输材料前，需报材料配送时间，由装修总包统一规戈J,合理安排使用时间；5.7. 电梯在运行过程中发生故障，需保持冷静，并及时通知维保人员或物业电梯维护人员进行处理；