物业车辆管理.ppt

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1、不同物业车辆管理的不同 车场管理：无论是住宅小区还是商贸楼宇都会设有机动车停车场，为了使其管理有序，必须注意以下四点:(l)场内车位划分要明确，布安全有序地停放车辆，停车场应用自线框明确划分停车位。(2)场内行驶标志要清楚。为便于行车方便和管理，场内行驶路线要用扶栏、标志牌、地下白线箭头指示清楚。(3)进出停车场管理要严格。车辆进人停车场要验证发牌、登记。驶离停车场时要验证收牌。(4)车辆防盗和防损坏措施要得力。居住物业车辆管理居住物业车辆管理商业物业车辆管理商业物业车辆管理工业物业车辆管理工业物业车辆管理旅游物业车辆管理旅游物业车辆管理一、居住物业车辆管理 居住区车辆服务管理主要是车辆停放和

2、车辆保管。应大力提倡步行空间的建立，发展公共交通、开通小区班车，为居民提供上下班服务、节假日集中出行服务。对于停车场的管理应注意扰民问题，最好停车场设在物业小区的4个边缘地带。1.机动车停车场管理责任明确，车辆进出有登记；2.非机动车辆按规定位置停放，管理有序。 3.优先保证业主使用车位 具体包括： 交通管理内容主要有:(1)建立机动车通行证制度，禁止过境车辆通行;(2)根据区内道路情况，确定部分道路为单行道、部分交叉路口禁止左转弯;(3)限制车速，确保小区内行人安全;(4)禁止乱停放车辆，尤其在道路两旁。 车辆管理包括机动车、摩托车、自行车的管理，应实行物业管理企业与公安交通部门管理相结合的

3、原则。 机动车管理是通过门卫管理制度和车辆保管规定来落实的。物业管理公司对进出的机动车必须坚持验证放行制度，对外来车辆要登记。对车辆保管，物业管理企业应与车主签订车辆保管合同或协议。 摩托车、自行车的管理：居住小区内为确保摩托车、自行车的存放安全，应设有存车处，派专人负责。车主需委托保管车辆时，先办理立户登记手续、领取存车牌，按指定位置存放好。二、工业物业车辆管理 工业物业车辆道路管理特点： 以生产产品为主体的工业物业，它的车辆管理主要集中在对货运车辆的管理上。要注意货运车辆的吨位、高度与所提供道路条件相配合。同时要注意货仓建设，以减少货运车辆的停放时间，提高货运效率。1.建立健全车辆管理制度

4、。2.将机动车和非机动车分区，并设专人管理。3.配置相应的监控、防盗措施。4.物业管理企业应与车主签订车辆停放管理合同，明确双方责任。对工业区的车辆统一管理，对外来车辆也应做相关规定。5.检查、放行进出门卫的车辆。三、商业物业 商业物业车辆道路管理特点： 对于一般商业物业，物业管理公司应配合公交系统车辆进行定线定站，双体日增加车辆，为顾客提供方便。一些好的物业管理企业可以拥有自管班车，为顾客提供定线不定站的服务。 商业类物业（楼宇）一般均位于本地商业旺区，用地有限，各类停车场所、车位较为紧张。 据典型调查（北京零点市场调查公司数据），在商业楼宇（商场、商城、商厦等）的实际消费购买人数（约占总客

5、流量的40%）中，70%为乘车或驾车人士。一座较为成熟的商业楼宇，其建筑面积与停车场面积的合理比例大致为4：1。由于停车面积供应紧张，对往来车辆实施有序管理难度较大。商业物业各类停车场（地上、地下停车场）应合理规划、加强使用管理、提高使用效率，不仅保证物业管理区域内的良好的交通秩序和车辆停放秩序，确保业主、租户、顾客的车辆不受损坏和失窃，还应注意将车辆管理与环境管理、治安管理、消防管理及交通管理想 结合。 例如：在环境管理方面要求车辆和人员保持停车场内清洁，禁止乱丢垃圾。在消防管理方面按消防要求设置消防栓，配 备灭火器等。做到既方便顾客的交通 往来，吸引顾客消费，又能保持整 洁的物业环境和物业辖区内的安 全与交通秩序。 清洁卫生及车辆管理方面，要有专门人员负责场内流动保洁,将垃圾杂物及时清理外运,时时保持场内的清洁卫生,对大理石饰面等要定期打蜡、抛光。车辆管理要分别设置汽车 、摩托车、自行车停放保管区。要有专人指挥,维持良好的交通秩序,同时应设专人看管,以防偷盗。四、旅游物业 旅游物业客流量的季节性强、方向性强、物业管理企业应设立专门的由物业直达旅游地的旅游往返车辆，在旅游季节为游客提供行走方便。