养生旅游度假区项目可行性研究报告.docx

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1、1.1.4 业主单位1.1.5 编制依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国土地管理法旅游规划通则(GB/T18971-2003)旅游资源分类、调查与评价(GBzTI8972-2003)广西旅游业“九五”计划和2010年远景目标规划K市旅游发展总体规划(20062020)广西汽车旅游营地发展规划(2007年)1.2项目背景及必要性1.2.1 项目背景随着社会物质生活水平的提高，人们对“健康、愉快、长寿”的追求越来越强烈，养生休闲旅游开始在国际范围内成为一种趋势。我国大城市居民，尤其是“都市白领”，多数处在亚健康状态，而且人数还在呈现上升趋势。这就要求人们在物质生活已经提升到较高水平之后，必须

2、更多地考虑生活的质量和号心的健康。在这种形式卜.，以延年益寿、强身健体、修身养性、康复保健、养生文化体验等为目的的休闲养生度假游将成为热点和潮流，蕴含着广阔的市场空问。干渠沿东侧山脉至下游村庄供灌溉生活用水，干渠水流平缓，流量较大。植被状况：项目景区位于北回归线以南，植被情况属石灰岩常绿季雨林类型。石灰岩常绿季雨林为广西南部岩溶山地代表植被类型。优势树种由抿树科、山竹子科、大戟科、漆树科、橄榄科、番荔枝科、桑科、棕柳科等种类组成。主要树种有木棉、桂木等属的种类。自然生态环境总体良好，植物种类丰富，气候条件舒适，湿地景观保存完好。林木茂密、河水跌水、石岸玲珑、清水鱼游、气氛幽秘,冬暖夏凉，适宜养

3、生休闲度假、自然观光旅游的避寒暑的风景胜地。2.3政策支持旅游产业具有“无烟工业”和“永远的朝阳产业”的美称，和石油业、汽车业并列为世界三大产业，能产生巨大的经济效益和社会效益，备受国家和地方政府的大力支持。近年来，*市旅游业发展势头强劲，旅游业已成为*市服务业的龙头。“建设旅游*”已成为*市发展的基本政策。2010年，*根据国务院关于加快发展旅游产业的意见、自治区关于加快建设旅游强区的决定的要求，出台了关于文化旅游建设的实施意见，从战略高度上要求充分利用*旅游产业的资源禀赋，加快旅游业的发展。2011年，*进一步修改完善*本市“十二五”旅游发展规划、*市“五个100公里旅游线”发展规划，明确

4、把旅游业培育成为带动国民经济发展的新的支柱产业，为实现*市由旅游资源大市向旅游经济强市跨越打下坚实基础，构建*市大旅游发展格局。第三章旅游资源开发条件与分析3.1 旅游资源分类调查*景区有着良好的旅游资源禀赋条件，尤其是自然旅游资源中的地文景观和生物景观在*具有典型的代表性和垄断性。根据国家旅游局颁布的旅游资源分类、调查与评价(GBE8972-2003)(以下简称国标)，对*旅游资源进行归类和汇总如下：3-1黄源归类和汇总会旅游资源类型主要旅游资源名称主类亚美丛本类型A地文景观AA媒合自然旅游地AAB谷地型旅游地玉泉涧、梧桐涧、石门涧、群龟涧、大寿石涧小寿石涧花山涧滂石涧；AC地演地貌过程遗迹

5、ACA凸峰格布山；ACC蜂丛板约3丛ACE奇特与象形山石象鼻山,佛主面壁、驼峥山册子峰卧象石大佛石、IS石、老人石、鳌儿石、蛤蟆石、熊石、鳄鱼石摇晃石、革子石、弥勒佛、坐观白、雄师滚绣球石磨盘石等；ACG峡谷段落板约限谷AC1.岩石洞与岩穴王母洞、朝阳洞；B水域风光BA河段BAA观光游憩河段圣泉河；BAB暗河河段格布暗河BC瀑布BCB跌水新观跌水、水坝跌水BD泉BOA冷泉八个冷泉口C生物景观CA树木CB莫原与草地CAA林地板约峡林地；CAB从钳视树丛、阳中树丛,龙眼林；CAC独树水翁树、视树；C8A草地多个天然大草坪秀丽的田园风光引人入胜。形态各异的峰丛和山峰，和天空、大地形成了一副天然的大型

6、水墨山水画，可以达到人在画中游的境界。进入*之后，就是小家碧玉，俨然另外一种风情。因此，*的旅游活动并不局限于*之内，旅游活动开展具有足够的发展空间，环境容量大，旅游承载力强，适合开发各类型旅游项目，满足游客多样化的旅游需求。3.3旅游资源开发条件评价（1）社会配套条件良好*自2003年撤地建市后，社会经济文化各项事业发展很快，加入北部湾“4+2”之后，更将借助北部湾和边境城市的发展机遇加快发展。景区所在地*,已成为*市政府重点规划发展的一个县份，某县更是一个旅游强县，资源大县。十年来的旅游发展带动了某县各项社会配套设施的完善。如此优越的社会配套条件为景区发展提供了良好的基础设施服务，为景区的

7、继续发展壮大提供了有利的帮助。（2）具有较好的开发基础生区自然生态保持完好，天然草坪、旅游布道，及周边交通便利，可进入性强，为景区发展奠定了良好的资源基础，为景区景点开发、路线组织、主题定位、文化挖掘等提供了重要的依据。（3）客源环境好，市场潜力大整体而言，景区客源市场环境好，发展潜力大。微观上，主要依托*及*市民这一现实市场、以及分流的德天瀑布客源：中观上，依*主要以F1.然风光见长，人文古迹和文化遗留的痕迹很少，缺乏一定的人文资源。但缺乏文化的景区是缺乏灵魂的景区，因此，如何在特定的主题背景下，打造出*的文化内涵，是*在规划设计建设过程中的重要任务。3.5旅游资源开发思路*景区的资源优势决

8、定了其适合发展养生旅游度假，因此其规划主线应围绕养生来展开。*养生旅游度假区开发运营的基本思路是：以高品位养生旅游度假区为战略目标：以山水资源为养生平台：以养生旅游度假为主题：以生态旅游文化为品牌；以中高端白领、养生群体为主要目标市场；以旅游观光为启动点：以自驾车营地和生态露营为人气引爆点：以养生度假区为效益支点、开发重点。第四章客源市场分析4.1国内旅游消费趋势随着收入水平提高、闲暇时间增多、文化品味提升，传统的观光旅游已无法满足国内旅游爱好者的需求，休闲度假旅游正在逐渐兴起。据统计，在旅游消费构成上，我国休闲度假占整个旅游的比重仅为20%左右,远低于旅游发达国家50%左右的比重，未进入真正

9、的“休闲时代”，但休闲经济已具备了相当规模，且呈现出蓬勃发展的势头。1416.58万人次全国接待入境游客人数前10位351.52万人次327.92万人次239.92万人次广东浙江江苏上海北京某县为广西八个陆路边境县之一，与越南山水相连，边境线长445公里。某县风光秀丽，旅游资源丰富，为广西旅游大县，曾荣获“广西优秀旅游县”称号。其境内的德天瀑布景区连续多年获得“国家4A级旅游景区”、“广西十佳旅游景区”、“中国最美的六大瀑布”、“2005年最受欢迎的兔区（点）”、“广西十个最好玩的地方”等称号，并被列为“广西六大精品旅游线路”、“南国边关风情游”龙头里区等。某县已成为广西重点推进建设的旅游县，

10、德天跨国大瀑布旅游区被列为广西重点推进建设的八大旅游区、六大旅游品牌和广西十大旅游精品之一，是“广西南国边关风情游”精品旅游线上的龙头品牌。2010年5月，某县在由国际旅游营销协会主办的2010国际旅游城市论坛”中获评“最值得向世界推荐的旅游县”称号。“十一五”期间，某县累计接待国内外游客506万人次，为“十五”期间接待游客总量的3倍；旅游综合收入21亿元，为“十五”时期旅游收入总量的6倍。其中，2010年，某县接待国内外游客153.1万人次，比上年增长24.23%：旅游综合收入8.31亿元，比上年增长85%。某县旅游业的飞速发展有效拉动了当地的交通、金融、通信、餐饮、住宿、娱乐和商贸流通等第

11、三产业的快速发展，使全县服务业增加值占GDP比重达30%=据某县“十二五”纲要（草案），到2015年，某县年接待国内外游客将达280万人次以上，旅游总收入13亿元以上，相当于同5.1.2 功能定位功能特色I绿色养生文化旅游、自驾车营地、自然观光旅游主体功能：汽车旅游营地、游憩观光、休闲娱乐、天然露营、文化探奇、生态养生度假区5.1.3 目标群体定位1、暂时逃离城市里拥挤的钢筋水泥，喜欢自驾游，喜欢新的尝试和体验户外活动的臼驾车旅游者、户外运动爱好者和城市白领，他们以此来获得身心满足，排解工作压力；2、具有休闲养生需求的离退休群体或事业有成之士，如政府、企事业单位等离退休人员或事业成功的专家学者

12、、企业家等，这些人年轻时用生命来换取金钱，年老了利用金钱来修补、延养受损的身心,需要到一个远离污染、环境优美、气候适宜的地方度假休闲或颐养天年；3、到南方乡村田园养生疗养的候鸟人，以躲避北方严寒的冬天。5.2项目总体布局5.2.1 布局要求项目的整体布局应体现“以人为之美入自然，符合自然而又超越自然”的思想，按照地形地貌特征进行选址和总体设计，可借助于自然地势，因山就水，顺其自然，同时融入当地壮族风情建筑艺术的精华，明确分区，并按“动一闹一静一幽”主题层次，构建旅游观光形2、综合服务区该区域为景区大门综合服务场所，设游客接待室、售票处、导游服务处、医疗急救中心、交通服务中心（停车场、车辆服务等

13、），并设购物、餐饮、住宿服务等。3、观光露营区该区域邻近大门区，臼然风景优美、环境适宜、有较大开阔地，适宜作汽车露营场所，并设置有小木楼或竹楼。3、踏石戏水区该区域临水面积大，水流湍急，规划引水设置一个水面，配以乱石叠水，可供游人戏水游玩：邻水坝区域自然直砌河石，石上生长许多水生树木，千姿百态，溪水从中穿流，人至其中，十分惬意。4、壮族风情文化区*属南壮文化区域，其壮族文化颇具特色，规划在此沿山而建壮族风情山寨，组织山歌活动，富含少数民族气息。5、自然生态体验区该区域为圣泉河坝上游，水流平缓，河面清碧，格布山倒影于镜水，夹岸郁郁葱葱，河中叠石林立，幽静之感刹时与坝下形成强烈反差，引人入胜。6、

14、格布主题文化区该区域处于底谷深处，大树高耸葱郁，虬枝溪间冉升、竹丛夹岸点缀，环境幽雅沁人心脾，更有圣泉寒潭、格布雄山增添神秘之感，以圣泉、格布山为主题、注入道家养生文化，打造幽静奇异的主题文化区第六章环境保护6.1 环境保护原则项目的环境保护规划要与景区周边的文化氛围、生态的总体环境相适应，注重与本地旅游生态文化和自然景观的完美融洽，忌生硬楔入，不伦不类，造成新旧景观不和谐而煞风堪。在开发整个项目的同时，注重保护自然资源和吸收地方原汁原味的特色民俗文化，并维护整个区域的完整性，体现和谐继承与创新发展相结合的原则，遵循继承一一开发一一维护改善生态环境一一再开发的可持续发展路径。项目内各设施严禁向

15、周边水体排入未经防污染处理的废水废物，保护项目内资源不受污染是项目良性开发运转及长期生存的前提条件。明确界定项目的区域界线，详细划分环保责任及要求，具体落到实处，严格遵循国家对环保的各相关管理法规。6.2 生态环境保护6.2.1 大气环境保护措施项目内的大气污染源主要是服务设施和进入的机动车排放的废气、周边村寨居民生活燃料所散发的有害气体。为此采取以下措施：(1)项目内一切设施建设均需符合环保要求，对其造成的环境污染须作出全面分析论证，并制定实施相应的环保措施。在项目及其周边禁止新建污染环境的项目。（2）改变项目内的燃料结构。生活燃料尽量采用液化气、生活用电、沼气池等能源，做到以电、气代煤代柴，并安装脱硫装置等设备，达到排放标准后方可排放。（3）控制进入商业街区的车辆，车辆一般只允许停靠停车场，减少尘埃、废气等污染。（4）加强污染源周边的绿化美化工作。6.2.2 景观资源保护措施项目景点根据合理的环境容量严格控制规模，合理安排游览线路，避免环境超载破坏景观资源；禁止在项目周边进行开山炸