青岛汇金通电力设备股份有限公司拟资产出售所涉及的部分资产价值资产评估报告.docx

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1、声明1摘要2一、委托人、产权挎有单位和资产评估委托合同妁定的其他资产评估报告使用人集况3二、评估目的4三、WS对象和WS范B1.4四、价值类型5五、基准日5六、柞依据5七、W方法7八、评估程序实能过程和情况IO九、W假设II十、WS结论I2+-、特别E说明12十二、限制厕I3十三、日14资ZHWS报告饰目录I5行岛出外通电力设台一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道他准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范用使用资产评估报告：委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资

2、产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担货任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用：除此之外.其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人.本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等I可丁评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担先任。四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的

3、其他方式确认：委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负贡。五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系：与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查：已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查盼，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的

4、限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。网址；http:E.g-hic11Cn电话：)10ffiS951.6ti(A01088396661超编100M4地北：北b西塘。i，、街1.,号区“山.、电匕：1.：0三21.!xutiii11nii*.incpv.coafi岛*金j!i电力设备股份有限公司拟应产出仰所涉及的部分资产价值资产评fj报告青岛汇金通电力设备股份有限公司拟资产出售所涉及的部分资产价值资产评估报告摘要中天华资评1字2024第IMW号北京中天华资产评估有限贲任公司接受青岛汇金通电力设备股份有限公司的委托，对青岛汇金通

5、电力设备股份有限公司拟资产出售所涉及的部分资产价值进行了评彷，为青岛汇金通电力设备股份有限公司拟进行资产出售提供价值参考.根据评估目的，本次评估对彖为青岛汇金通电力设备股份有限公司部分资产市场价值，评估范围是疗岛汇金通电力设备股份有限公司的部分资产，包括9项房屋建筑物、11项机器设备和2宗土地，具体评估范围以吉岛汇金通电力设备股份有限公司提供的资产评估申报表为基础。评估堪准R为2024年3月31日。本次评估的价值类型为市场价值.评估目的为确定青岛汇金通电力设备股份有限公司拟资产出生涉及的部分资产市场价值，为该经济行为提供价值参考依据。本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合评估对象的实际情况，

6、综合考虑各种影响因素，采用成本法对委估资产进行评估，并最后确定评估结论。根据以上评估工作，在评估前提和假设条件充分实现的条件下，得出如下评估结论：在评估基准日2024年3月31日，委估资产账面值41248万元，评估值2,405.34万元，评估增值1,992.86万元，增值483.14%。在使用本评估结论时，特别提请报告使用人使用本报告时注意报告中所栽明的特殊事项以及期后重大事项。本报告评估结论自评估基准日起年内有效,即有效期至2025年3月30日。超过年，需重新进行评估。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文.k5三s的岛百通电力设

7、符股份他公司拟责产出你所涉及的解分资产价值资产评估报告青岛汇金通电力设备股份有限公司拟资产出售所涉及的部分资产价值资产评估报告中天华资腕字2024第IMW号春岛汇金通电力设备股份有限公司：北京中天华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对青岛汇金通电力设备股份有限公司拟资产出售所涉及的部分资产在2024年3月31日的市场价值进行了评估.现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人IR况本项目委托人、产权持有单位均为青岛汇金通电力设备股份有限公司。资产评估报告使用人

8、包括委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。除上述之外，任何得到报告的第三方都不应被视为资产评估报告使用人，资产评估机构和资产评估师也不对该等笫:方因误用资产评估报告而产生的损失承担任何货任。（一）委托人、产权持有单位筒介：1 .名称：件岛汇金通电力设备股份有限公司（育岛汇金通）2 .类型：股份有限公司（上市、自然人投资或控股）3 .住所：青岛胶州市杜村镇寺后村4 .注册资本：叁亿叁仟玖佰喷拾叁万玖什者佰元整5 .法定代表人：张春晖6 .股票代码：6CG5777.统社会信用代码:913702007y7578.经营范围：锅炉辅助设备、输变电

9、铁塔、钢管杆、钢管塔、钢管变电构支架、微波通讯塔、金属结构、风力发电设备、光伏发电设备、海洋工程装备、硕制装配式建筑构件、抗震支架、支吊架研发、设计、制造、铁塔的研发、制造、销售及安装（特种设备除外），压力容器的销售，建筑工程、建筑安装工程、建筑装饰工程、室内外装饰装修工程、电力工程设计、施工，电力设施承装、巡检、巡视、巡查，输变电工程专M所包，电力线路及设备安装，房屋建筑工程施工，土石方工程施工，市政公用工程施工，建筑机械设备安装，钢结构安装工程施工，地基与基础工程，建筑劳务分包，批发、零售：钢材、五金、风力发电设备辅件、零件，热镀锌（仅限分支机构生产经营），经营本企业自产品及技术的出口业务

10、和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料及技术的进口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外）.（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）（二）委托方和产权持有单位之间的关系委托方与产权持有单位为同一单位。三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况其他资产评估报告使用人包括资产评估委托合向约定的和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。二、评估目的根据青岛汇金通电力设备股份有限公司出具的总经理办公会决议,本次评估目的为确定青岛汇金通电力设备股份有限公司拟资产出售所涉及的部分资产价值，为该经济行为提供价值参考依据。本次资产评估对应的经济行为文件为青岛汇金通电力设

11、备股份有限公司出具的6总经理办公会决议。相关经济行为及批准文件已经收录于本资产评估报告的附件中。三、评估对版和评估范围（一）根据评估目的，本次评估对象为青岛汇金通电力设备股份有限公司部分资产市场价值。（二）根据评估目的及上述评估对象，本次评估范围为吉岛汇金通电力设备股份有限公司9项房屋建筑物、11项机器设饴和2宗土地.，资产账面值412.48万元，其中固定资产账面价值为143.86万元：无形资产账面价值为268.62万元。1 .固定资产具体包括房屋建筑物和机涔设备。（1）房屋建筑物共9项，账面原值71207,418.40元，账面净值1,391,051.54元。主要房屋为车间、综合楼等。口前门卫

12、、办公楼、宿舍已拆除。车间有3项，仓库1项，建成于2003年至2007年，机械基础土石方开挖，现浇混凝土垫层，现浇钢筋混凝土独立柱基础,水泥眇浆砌破条形基础，现浇钢筋混凝土基础圈梁，水泥砂浆砌砖墙，H型钢焊接安装主厂房独立柱，H型钢加工制作现J为拼装甩架，水平支撑、屋架上安装檄条，拼奘式型钢天窗架安装，钢板加工制作刷防腐，C型钢柳条，彩钢板屋面，部分砖混墙、部分彩钢板维护，塑钢窗，水泥地面：照明灯具安装：PVC水管安装。综合楼、宿舍，建成于2007年6月，层混合结构，机械基础土石方开挖，条形基础现浇混凝土垫U,现浇钢筋混凝土条形基砂，现浇钢筋混凝土基础圈梁，夯实回填基槽，现浇钢筋混凝土柱，水泥

13、砂浆砌砖维护,预制钢筋混凝土屋顶。外墙刷涂料，内墙乳胶漆粉刷，玻璃门，铝合金窗安装，荒砖地面、办公区矿棉板吊顶；照明灯具安装：PVC水管安装：卫生间在礴焙地面、待塑板吊顶、卫生.器具安装。此次评估房屋已出租正常使用。/A杏巴然32竹岛汇金通电力i股份盯限公司拟资产出”所涉&的部分责产价值资产评估报警以上房产已取得房权证胶自变字第50450、房权证股自变字第50449、房权证股自变字第50451、房权证胶自变字第50455房屋所有权证，证我所有人均为青岛汇金通电力设备股份有限公司.(2)机器设备共11项，账面原值95027972元，账面净值47,513.98元。为起重机和变压器等.目前设备均正常

14、使用.2.无形资产为土地使用权,共2宗序号土地权证编号取得日期地质用性土地用途开发程度面积(m2)证我所有人1股国用(2013)第134号2010年出让工业Ii通一平14.40&50有岛汇金通电力设簿股份有限公司2皎国用(2013)第132号2009年出让工业Ii通一平17,8968有岛汇金通电力设簿股份有限公司纳入评估范用的资产无抵押、诉讼、担保等事项。(三)委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。(四)引用其他机构出具的报告结论本次评估未引用其他机构出具的报告.四、价值翘根据评估目的及具体评估对象，本次评估采用市场价值类型.市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事

15、且未受任何强迫的情况F,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额“选择市场价值类型是由丁本次评估的评估目的、评估对象等资产评估基本要素满足市场价值定义的要求。五、评估其准日资产评估委托合同约定评估基准日为2024年3月31日。本次评估工作中所采用的价格均为评估基准日的有效价格标准。六、评估依据(一)经济行为依据计岛汇金通电力设备股份有限公司出具的总经理办公会决议3,(二)*O三g2 .中华人民共和国资产评估法：3 .C中华人民共和国民法典？：4 .中华人民共和国土1也管理法：5 .中华人民共和国城乡规划法B：6 .中华人民共和国城市房地产管理法：7 .中华人民共和国企业所得税法3：8 .6关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知（财政部、国家税务总局，财税120081170号）：9 .关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财政部、国家税务总局财税36号）：10 国务院中华人民共和国城慎国有土地使用权出让和转让留行条例：11 .其他与评