关于房屋买卖合同范文汇总八篇.docx

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1、关于房屋买卖合同范文汇总八篇房屋买卖合同篇I甲方（出卖人）：身份证号：乙方（买受人）：身份证号：依据中华人民共和国合同法等法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商致的基础上，达成如下协议：第一条甲方自愿将坐落在的将尾出售给乙方。建筑面积为平方米，房屋产权证号：。第二条甲、乙双方商定该房屋售价为（人民币）抬万仔元整（含附属设施费用），乙方自合同卷订之日一次性将房款全部付给甲方。第三条甲方应于本合同签定之日将房屋交付乙方,同时向乙方交付该房屋产权证、土地使用证及相关手续.第四条甲方自本合同签定之日不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与乙方以外的任何第三人签定该房屋的买卖

2、合同、赠与合同、抵押合同等。第五条该房屋在交付乙方使用前，所发生的水、暧、电、讯、有线电视费等一切由均由甲方承担;房屋自交付乙方使用后的一切费用均由乙方自行承担。第六条鉴于该房屋.由于政策原因暂不能办理产权过户，双方约定在该房屋符合规定产权过户条件时，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户，过户时所需税、费由甲、乙双方按照约定承担.第七条双方约定该房屋在正式办理产权过户前，乙方有权将该房屋卖与第三人，若乙方将该房屋卖与第三人，甲方应在乙方提出要求时，积极配合与第三人办理产权过户等事宜。第八条双方约定该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划建设需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归乙方所有0甲方不

3、得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。第九条甲方不得以经济上涨，房价过低等任何理由拒绝履行合同，拒不配合乙方办理过户等相关事宜。鉴于本房屋买卖经由房屋中介全程参与，中介一方有货任监督双方按时履行相应义务。如果由于甲方违约致使乙方无法履行，全部退还乙方支付的购房款和同期银行贷款利率4倍的利息，中介一方负连带责任。第十条本合同一式两份，甲、乙双方各一份。甲方（签章）：联系电话:乙方（签章）：联系电话：中介人（签章）：联系电话：年月日房屋买卖合同篇2房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人聘房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既行买卖合同的一般特征，

4、也有其自身固有的特征。这主婴表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。合同形式房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立.春城市房地产管理法3第40条规定:房地产转让，应当签订书面转让合同城市房地产开发经营管理条例第28规定:商品房俏售，当事

5、人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解样的规定，房屋买卖合同书面形式应包括如卜类型：（一）正式房屋买卖合同正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响拈面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买

6、卖时，要求必须使用建设主管部门统制作的格式文本.但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统要求，买卖双方殷会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方冷字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。（二）具备特定条件的预约合同最高人民法院S关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释B（下称商品房买卖司法解释）第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款

7、的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同（事实上预约合同的签订并不限于这个期间）。为保障交易安全，保护业主权益,促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。箔者认为，司法解释的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。首先，商品房销售管理办法第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项，而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同，同时具备该13项内容的可能性很少，买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见。其次，认定合同性质的依

8、据为合同内容，而非合同名称。预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容，理应认定为商品房买卖合同，不再具有预约性质。第三，”出卖人已经按照约定收受购房款，表明买卖合同已经实际履行.即使预约合何未完全具备商品房销住管理办法第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，只要标的物明确、价款确定，完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立。如果机械适用该条司法解押的规定，就会导致依据合同法应当认定房屋买卖合同成立，而依据该条司法解糅则不能认定合同成立。（-：）房屋买卖合同的其他书面形式。合同法第11条规定:书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电了数据交换和电子邮件）等可以有

9、形地表现所载内容的形式。根据G电子签名法第3条第3款的规定，”涉及土地、房屋等不动产权益转让的”的文书，不适用”电子签名、数据电文:无疑排除了以数据电文”为表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料，应当认定为其他抬面形式的房屋买卖合同。有些情况卜.，没有书面合同，也无法认定口头合同存在，买受人以其持有的购房款收据或发票主张房屋买卖合同成立。此时，买受人持有的购房款收据或发票，既是书面合同形式，也是合同实际履行证据，如果收据或发票载明的房屋位坦具体、房屋价款明确，应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。笔者认为，认定其他书面形式的房屋买卖合同成立，已有书

10、面证据必须能够证明：项事实:房屋买卖的意思表示、房屋具体位置和价款。折叠主要条款房屋.买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以F主要条款：1、合同双方当事人.买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对缭“在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以卜内容：房屋的坐落位置：所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面枳和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。3,房屋的价格及付款时

11、间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的.价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个忖款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方.4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助.或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。5、

12、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部贡任.6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起若十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明神约定买方不按期支付购房款所应承担的违约方任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约费任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修成任、物业管理以及小

13、区内公用配套设施等。折段手续费用房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理同制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。以下登记手续和费用作为参考，具体手续和费率等根据当地政策规定确定。房屋买卖合同篇3卖方：（以下简称甲方）买人：（以卜简称乙方）根据*中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规一、甲方自愿将坐落于山东省聊城市东昌府区站前街站前街西湖馨苑小区B8栋1022室，建筑面积为100.07平方米，出售给乙方。二、上述房

14、W包括附属设备，经双方约定房屋价格（人民币）：；总款共计人民币：（大写）三、双方约定，本协议签订之日，乙方一次性交清房软；甲方同时将房屋钥匙、房屋产权证明及身份证及印件交付给乙方。同时双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。四、甲方必须保证其出卖给乙方的房屋，产权为交易本人，绝无他项权利设定或其他纠纷或产权亲属关系。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影晌乙方权利的行使，概由甲方负货清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。五、双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋.质量引起的纠纷，双方不相互承担赔偿费任。六、，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓.，乙方同意甲方关于房屋产权过户的七、在办理房屋

15、产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致使影响产八、合同生效后，房屋升值与甲方无关。九、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本协议签订后十、甲方在房屋出售给乙方即乙方付清房款与甲方签订本合同后不得将房屋另行转让给他人,如若违约本约定应赔偿房款总价外还应赔付房款总价款20%的违约金。十、本协议签订后，双方应该共同遵守。如违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金。十二、甲方法定继承人一致同意此次房屋买卖交易，并且同意本协议所有条款，甲方法定继承人无此房屋的继承权与使用权.十三、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决

16、，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成，任方均可起诉至房屋所在地人民法院。十四、本协议一式两份，双方各执一份为凭。十五、本协议自双方签字之日起生效“甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年一月_B年一月一日房屋买卖合同篇4甲方（卖方）：乙方（买方）：身份证号：身份证号：根据中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规的规定，甲、乙、双方在平等、自愿、协商一致的基础上，双方就房屋买卖合同达成如下协议：第一条房屋基本情况：1、甲方有位于的商品房壹套（以下简称该房），该房建筑面积（权证登记面积）为平方米，房屋所有权证号为柳房权证字第号，该房产权属所有。2、甲方