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1、我通过中介租房,中介跑路了,房东要收回房子,怎么办?我通过房屋中介租房,签了一年的租房合同且支付了一整年的房租。现在中介公司老板卷款跑路了,房东没有按月收到房租,也找不到中介公司,所以房东要求直接收回房子,且要求我和他一起起诉中介公司。现已知房东和中介公司签的是房屋委托租赁协议,现在我想最大化保护自身权益,怎么办?我通过房屋中介租房,签了一年的租房合同且支付了一整年的房租。现在中介公司老板卷款跑路了,房东没有按月收到房租,也找不到中介公司,所以房东要求直接收回房子,且要求我和他一起起诉中介公司。现已知房东和中介公司签的是房屋委托租赁协议,现在我想最大化保护自身权益,怎么办?展开全部1979人已
2、看史文婷的锦囊2020-12-17前法官,现律师,公众号简法1.agom主理人,租户和房东、中介相比,更为弱势,维权确实有一定的困难。你的问题主要是两个,一是被要求搬家,怎么留下,二是要回剩余租金。2先说搬家,因为不同性质的合同会导致房东赶人”的权力有区别,所以建议你尽快找房东沟通,查看他和中介签的合同,看看是“委托协议还是M判断合同性质,可以看两点:一看租金差额归房东,还是中介公司“,如果差额归中介,那么是租赁协议”的可能较大,归房东则委托协议可能较大。二看“没租出去的空置期,中介是否仍然给房东付租金,仍然支付的可能是租赁协议,不支付的可能是“委托协议。4 .提醒一下,租房合同性质判断特别难
3、,如果你判断不了,建议咨询专业律师,比较准确。5 .如果判断是委托协议“,那么你有权在已付租金时间内继续居住。你可以和房东说明,因为租金已付,委托协议在法律上视为钱已经付给房东,在已付租金期限内,房东无权要求你搬离。如果房东强制收房,你可以报警,并有权要求房东为你另外找房源周转期间产生的损失进行补偿。6 .如果是“租赁协议,一般会写明中介30天内未支付租金,房东有权单方解除与中介的合同,租户也就没有理由继续居住,那么房东大概率占理,就对你很不利了。如果你实在不想搬,和房东协商一下,能否你以自己名义续租,不经过中介直接把租金交给房东,继续居住。然后向中介公司追偿剩余租金。Z如果你的房东不配合,不
4、管你怎么说,就是要你在到期前搬走,那你要保留好他要求你搬离的证据(聊天记录、电话录音、录像等),你交接房屋的时间等证据(签署的文件、录像等)。如果未来你打算起诉维权,这些都有用。8说完搬家,再来说说怎么讨回租金,其实方法只有一个,就是起诉中介。但是起诉花费你的时间精力比较多,从去法院起诉到拿到判决书,大概周期是10个月左右。如果中介公司跑了找不到人,需要公告送达,时间还要再增加4个多月。拿到胜诉判决还需要再去法院申请强制执行,办理周期是6个月左右。是否起诉中介,主要取决于你的租金金额多不多、时间精力够不够,不用考虑房东的要求。9 .申请强制执行时,你还可以向法院申请,把中介的法定代表人纳入限制消费名单“,以促进他主动还钱。因为一旦进名单被限制高消费,他的生活和工作会受很大影响。10 .最后,向广大租房的朋友们提个醒:如果条件允许,租房时要审慎选择年付/半年付的方式,选择更短时间的付款方式,万一出事损失少一点;尽量选择和房东直接签约,避开二房东和中介是最好的。