商品房买卖合同模板合集七篇.docx

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1、商品房买卖合同模板合集七篇商品房买卖合同篇1为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解择（以下简称6解箱）已经公布并实施。其中规定了商品房买卖中的惩罚性赔偿原则，这规定对规范房产市场，保护购房者的切身利益起到了一定的积极作用.但是这引发r商品房在适用解秣的同时是否适用消费者权益保护法（以卜.荷称消法）的问题上众说纷纭，本文仅就对商品房买卖合同纠纷中是否适用消法淡谈自己的一些拙见。S解糅中关于惩罚性赔修条款的规定如下：第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔

2、偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款倍的赔偿费任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人乂将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤箱、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、嫡偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿贡任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明：（二）故意隐蹒所住房屋已经抵押的事实：（三）故意照瞒所伤房屋己经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。其中购房者在购房过程中出现以上的5种情况时除了可

3、以要求开发商返还已付购房款及利息，可以要求由此造成的损害赔偿，之后还可以主张不超过已付购房款一倍的惩罚性的赔偿.也就是说如果发生了以上的5种情况时购房者可以要回的款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购厉款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息还有损害赔偿金。这样一来，解择规定的特定的情况的嫡偿金额可能超出消法规定的因欺诈而应给予的双陪赔偿。这样就产生了一个问题：在商品房买卖合同纠纷当中除了6解样规定的几种欺诈以外的欺诈是否适用消法的双倍赔偿？关于是否适用的问题，有两种不同的观点：1 .适用。6解拜规定的情况与公门法的规定并不冲突，在符合6解择3规定的具体情

4、形时，无论适用解释还是消法都可以。2 .不适用.消法制定时，所针对的是普通商品市场严重存在的假冒伪劣和缺斤短两的社会问题，所设想的适用范围的确不包括商品房在内。同时制定的产品质量法明文规定不包括建筑物，可作参考。再就是从目前的实践来看，大多法院也不认为商品房交易适用消法第四十九条规定，主要原因是，商品房买卖合同金额巨大，动则数十万、上百万，判决双倍赔信会导致双方利害关系失衡。综上，此种观点认为，商品房交易过程中开发商应承担的赔借贡任是合同约定的赔偿贲任或赔偿实际损失的资任，而不是消法所规定的双倍赔偿费任。以上两种观点本人认为都过于绝对。我们要根据具体情况区别对待，分别适用。首先，我认为能适用：

5、1 .从立法本意上来说，解粹规定的赔偿额度，按照上面的分析，最高额度可能超出已付购房款的双倍。解择规定的这几种欺诈行为是属于商品房买卖纠纷之中最严重、最恶劣的几种.也就是说，这几种最恶劣的情况可以适用解择规定的域高双倍以上的惩罚性赔偿，那么，除了6解择规定的几种严重的欺诈情况之外的欺诈行为，应该是适用消法B的双倍赔偿。当然，实践中，很难适用最高的双倍以上的惩罚性赔偿，但法律规定的应然状态与法律适用的实然状态的差别，跟立法本意无关。2 .从法律的体系上来说，消法既然没有明确规定其调整范困不适用于商品厉，那么就是适用。解解同样没有规定如果与6消法3冲突时的适用规则，其实，本来就不冲突。立法者在立法

6、时，因为要维护法律的统一性、权威性、严密性，会在立法时尽量的消除法律冲突，尽量不要密下立法的空白.所以说解糅和消法都是适用的。3 .S解择在商品房合同买卖纠纷中加入了因欺诈而导致的惩罚性的措施，目的是在遏制开发商在商品房买卖中利用优势欺诈购房者，从而导致的巨大的事实不公。那么我们可以推论：在商品房的买卖中，一般的欺诈适用惩罚性赔偿符合立法本意，只是一个度的问题.也就是说，可以适用惩罚性赔偿，1倍、1.5倍、2倍等，但不能超出6解择3规定适用于特定的五种欺诈的惩罚性赔偿的范用。其次，我认为要有限制性的分别适用.也就是说在商品房买卖合同纠纷当中情况千差万别，一味的去适用双倍赔偿或不适用双倍赔偿都可

7、能在具体案件当中导致不公平的现象发生。我们要根据具体情况区别对待，分别适用。1.如果在商品房买卖合同纠纷中一刀切，全部不适用双倍赔偿，就只是解释规定的几种情况最高可以适用双培以上的惩罚性赔偿，而在商品房合同纠纷中的其他欺诈行为就只能是返还款项，支付违约金，或赔偿实际的损失。那么如果其他的欺诈行为的确没有解择规定的开发商的主观恶意强，但实际造成的损害结果相当大（不一定达到已付购房款的一倍），。这实际上性质的恶劣程度不亚于解择规定的那几种情况，即已经达到了解林实行惩罚性赔偿费任的制定意图，那么我们就应该适用双倍赔偿：如果造成的损失不是很大，那么就只是按实际的损失来陪。至于损失达到已付购房款的多大比

8、例才适用消法B的双倍赔偿，要综合多方因素，多种情况，比如已付购房款的绝时额、欺诈隐蹒的时间长短、造成损失类型的多少等12.如果在商品房买卖合同纠纷中，一般的欺诈行为全部不适用W消法的上双倍赔偿，则很难在不同的欺诈情况下（包括商品房买卖介同纠纷中的般欺诈和解释规定的严重的几种欺诈）保证赔付比例的公平。这样会导致一种倾向：开发商因为解择3规定的严重欺诈在实践中都不可能导致双倍的惩罚性赔偿，那么会怂思他们的股性欺诈行为：如果般性的欺诈能有条件的适用6消法的双倍赔偿，那么严重的欺诈行为在实戏中可能用到了双倍的赔偿甚至于更高的双倍赔偿加利息、损需赂借的几率大增。这样才会起到抑制开发商这种欺诈行为的作用.

9、总之，商品房买卖合同纠纷既要适用消怯h又要有限度的分情况适用，以期能尽量的发挥*消法和6解释的效用，切实抑制开发商的欺诈行为，从而保护购房者的利益。商品房买卖合同篇2卖方（以下简称甲方：注册地址：营业执照号码：邮政编码：法定代表人：职务：联系电话：0委托代理人：职务：地址：邮政编码:联系电话：。委托代理机构：注册地址：营业执照号码：邮政编码：法定代表人：职芬：联系电话：.买方（以下简称乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照（营业执照号码）：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：根据中华人民共和国合同法3、中华人民共和国城M房地产管理法及其他有关法

10、律,法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达如卜协议，以资共同信守执行：第条：乙方购买甲方座落在o第二条：乙方所购买房屋的堪本情况为，现房、普通住宅、建筑面积平方米。室内所有装璜不变，为乙方所有。第三条：上述房产的交易价格：万元整，KMU元.第四条：付款时间与办法，合同签订之日乙方支付甲方定金人民币万元整。在日内办理过户，房屋过户后，购房余款万元整次性付完。第五条：甲方于乙方将房款全部付清后日后将交易的房产交付给乙方使用。第六条：税班分担：甲方承担税，其余税费均由乙方承担.第七条：甲乙双方在房屋过户时于房产部门签订的合同仅作过户时使用，与本合同不一致的地方，以本合同为准

11、.第八条：本合同生效后，如一方不履行本合同，违约方向守约方支付总房价的30%作为违约金。第九条：本合同一式二份，双方有字后生效，甲乙方双方各执一份，具有同等法律效力。第十条：本合同未尽事宜，双方协商解决。第十一条：如因履行本合同产生的争议，双方均可向连云港市仲裁委员会申请仲裁。第十二条：违约责任：1、若供方未短期按照合同约定的任何或全部款项内容之要求交付合同货物或提供服务、补足或更换货物I1.符合要求，或供方未能履行合同规定的任何其它义务时，需方有权直接向供方发出违约通知书，供方应按照需方选择的下列一种或多种方式承担赔偿费任及违约贪任：(1)在需方同意延长的期限内交付全部货物、提供服务并承担由

12、此给需方造成的直接损失及需方因此产生的对第三方的贲任。(2)在得方规定的时间内，按照本合同相关条款的约定，完成相应的更换及修理以达到合同规定的各项要求，供方应承担由此发生的各项相关费用并承担由此给需方造成的损失及需方因此产生的对第三方的货任。此时，相关货物的质量保修期及相关的其它期限也应延新起算。2、如供方延期交货或需方延期付款，每逾期一天，违约方应按延期交货所折合的金额或延期付款金额每天2%。的比例向对方支付违约金，但该违约金累计不超过合同总金额的5%;3、如任何方无故解除合同或仃违反本合同规定的任何情形均属于违约行为，违约方应就每一单项违约向对方支付合同总金额5%的违约金。4、若货物为假日

13、伪劣产品，供方应按照合同总金额的2倍向需方支付惩罚性赔偿金，且并不当然免除其依法应受的其它处罚。5、任何一方由于不可抗力原因不能按约崔行合同时，应在不可抗力事件结束后3天内向对方有效通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解并书面确认后，应当根据具体情况允许延期履行、修订或终止合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约货任。第十三条：合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方答署书面文件，任何一

14、方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十四条：声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1、乙方有权签署并为能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。八、本合同签订地点：河北省石家庄市甲方（靛章）：乙方（盖率）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）:委托代理人（签字）:签订地点：签

15、订地点：年一月一日年一月一日商品房买卖合同篇3第一堂合同当事人：出卖人：通讯地址：邮政编码:营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销传经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：联系电话：买受人：证件类型：证件号码：出生日期：年月日，性别：通讯地址:邮政编码:联系电话：*:证件类型：证件号码：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：（买受人为多人时,可相应增加）第二章商品房基本状况第一条商品房项目建设依据（）出卖人以方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块为，土地使用权面积为平方米。（二）买受人购买的商品房（以卜简称该商品房）所占用的土地规划用途为，土地使用权终止日期为年月日.（三）签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称为，规划的容积率，规划的绿地率.建设用地规划许可证号为：；建设工程规划许可证号为：；建筑工程施工许可证号为：；建设工程施工合同约定的开工H期为：；建设工程施工合同约定的竣工日期为：。第二条