119.沃尔玛选址要求.docx

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1、沃尔玛选址要求一、对商圈的要求1、 在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳,2公里范围内常住人口可达到12-15万人;2、 须临近城市交通主干道,至少双向四车道,且无绿化带,立交桥,河流,山川等明显阻隔为佳;3、 商圈内人口年龄结构以中青年为主,收入水平不低于当地平均水平;4、 项目周边人口畅旺,道路与项目衔接性比较顺畅,车辆可以顺畅的进出停车场;5、 核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。二、对物业的要求1、 物业纵深在50米以上为佳,原则上不能低于40米,临街面不低于70米;2、 层高不低于5米。对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调

2、排风口至地板的距离)3、 楼板承重在800KG/平方米以上,对期楼的要求在IOOOKG/平方米以上;4、 柱距间要求9米以上,原则上不能低于8米;5、 正门至少提供2个出入口,免费外立面广告至少3个;6、 每层有电动扶梯相连,地下车库与商场之间有竖向交通连接;7、 商场要求有一定面积的广场。三、对停车场的要求1、 至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位;2、 必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位;3、 如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开,同时为商场供货车辆提供物流专用场地,40尺货柜车转弯半径18米。四、其它1、 市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式,

3、总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求,备用电源应满足应急照明、收银台、冷库、冷柜、监控、电脑主机等的用电需求,并提供商场独立使用的高低压配电系统,电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路独立开关箱;2、 配备完善的给排水系统,提供独立给排水接驳口并安装独立水表,给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求,美工满足市政府停水一天的商场用水要求;3、 安装独立的中央空调系统,空调室内温度要求达到24度正负度标准;4、 物业租赁期限一般为20年或20年以上,不低于15年并提供一定的免租期。名称:沃尔玛商业咨询(深圳)有限公司地址:中国广东省深圳市罗湖区文锦北路洪湖二街50号院新南滨大楼电话:(86-755)25623288-8019(刘经理)传真:(86-755)2560707925607097邮编:518020网址:http:WWW.wal-

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