112.商家选址-华润万家工程技术要求（DOC 13页）.docx

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1、更多资料在WWW.3722cn资料搜索网.海量资料下载商铺门店经营管理大全光盘要求与规格http:www.3722.cdiskdiskdetnitoe.asp华润万家工程技术要求、总平面设计要根据下列要求：1.1 满足当地规划部门关于用地规划设计要点的要求。1.2 组织好交通流线，保证车流、人流与规划的合理性，其中供货车流与购物车流应避免交叉，各自出入方便。1.3 满足乙方公司的营运要求，包括：1.3.1 1停车位指标：留出足够200个车位的停车场,规划好场地车辆的出入口，使之符合现行规范要求。完成停车位的划线及其它必要的停车场配套设施（如：减速坡、出入口路障、警卫卤亭等）。1.3.2 卸货区

2、,在室外提供四辆普通卡车的停车位。场地设计应满足普通卡车的回车及停泊要求。1.3.3 总平面应该考虑满足国家规范的自行车、摩托车停车位。1.3.4 室外广场及绿化：按乙方提供的平面设计负责建造供商场独立使用的室外广场及相关绿化施工，乙方可免费使用相应区域。1.3.5 停车场设计中应考虑商场购物车的临时存放处。1.4 总平面考虑无障碍设计。1.5 总平面设计应满足最新颁布实施的消防规范的要求。1.6 建筑周边环境及通道处的照度达到以下要求建筑物周边广场及停车场：40LUX,出入口通道：150LUX。二建筑、结构及装修2.1建筑1. 1.1规模首层M2；二层M2；地下一层M2O2. 1.2柱距物业

3、内一般柱网间距为8*8M*M03. 1.3层高首层5.5M；二层5Mo4. 1.4净高建筑净高：所有管线标高应尽量抬高，并对各专业管线进行有效综合布置，完成由此引起的管线改造，保证商场内灯具底标高不低于3.2M。其它所有专业的管线应高于灯带。来自WWW.3722Cn资料搜索胡5. 1.3门窗门窗：所有必要的防火门及商场出入口设置防盗卷帘门，并完成到表面喷漆，喷漆的颜色需经乙方确认。所有卷帘门的顶端设乳白色烤漆的金属卷帘盒。6. 1.4造型建筑造型大方得体，富简洁的现代感，主要立面显著位置及商场主要出入口上方应该设计有商场标识的位置。根据乙方对外墙面的具体要求完成外墙面的装修。1. 1.5租赁区

4、域的建筑状态完成租赁区域边界上的所有墙体、门窗，乙方接收的租赁场地是封闭的区域。租赁区域内的楼梯间、设备间和防火墙等砌筑墙体，需要封闭的楼板、天棚，所有的疏散通道、楼梯均按照乙方商场的经营要求完成。2. 1.6卫生间按乙方提供的平面图和设计要求完成。3. 1.7垃圾房提供面积不小于20M的垃圾房供商场独立使用。4. 1.8卸货平台：在乙方理货区外提供卸货平台，详如下：a）同时停泊四辆普通卡车的卸货平台，要求4米宽。平台上设置与平台同宽的雨蓬，雨蓬须考虑防风安全，雨蓬底边离室外地坪净高不小于4M。防盗卷帘门的采购安装。卸货平台外边阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫。b）卸货平台的防盗卷帘门应同

5、时设置手动和电动开关并满足经常开启和关闭的要求。卷帘门应安装在室内一侧。c）卸货平台外应设置通长的排水沟。d）若有环保要求，在卸货区外围设置隔音棚。5. 1.9垂直交通提供一部自动手扶梯；部自动人行道梯；部货梯，在移交乙方使用时提供技术监督局颁发的使用许可证。a）自动手扶梯1 .梯级宽度：IooOmnl2 .倾斜角度：353 .运行速度：0.5ms4 .扶手带：黑色硫化橡胶内带钢丝加强筋5 .档板：透明钢化或有机玻璃6 .手扶梯的侧封板及与地面收口应用不锈钢处理。b）自动人行道1 .踏板宽度：IOOOmm2 .倾斜角度：10、11、123 .运行速度：0.5ms4 .扶手带：黑色硫化橡胶内带钢

6、丝加强筋5 .档板：透明钢化或有机玻璃6 .坡梯的侧封板及与地面收口应用不锈钢处理。c）货梯：载货电梯开门位置详见附件平面图，轿厢门为双开门。1 .载重量：2吨/台2 .开门宽度：大于1.8M3 .轿箱深度：不小于2.2M4 .提升速度0.5ms,2.L10在商场出入口附近按双方确认的位置提供顾客存包处，详见附图。2.1.11在出租物业的建筑立面和屋顶上免费提供一块司标广告位，具体尺度和位置见附图。2.2结构2.2.1荷载：1000KG/M2:收货区、卸货区、存货区、粮油区、面包房、制冷机房等重型设备房。500&/货:海鲜区、烟酒区、饮料区、冷库区。350KG/M2:其余区域。2.2.2乙方将

7、于年月日提供荷载平面分布图给甲方。若建筑楼板不满足乙方荷载要求，甲方负责对现有结构进行加固，加固完成后，对楼板进行检测,并将检测报告提供给乙方。2.3装修2.3.1楼、地面：a）完成商场内现浇水磨石地面，且应按乙方商品布置的要求预留排水点。水磨石详细做法详见乙方施工说明。水磨石地面应先做试块样品3块，每块L5mXL5m,由乙方确认后方可施工。b）商场内加工和服务区铺设瓷砖的地面，只做到找平层，找平层面标高比地面终饰标高低80MMo来自www3722Cn资料搜索网C）完成楼梯间、设备房：水泥砂浆地面。d）按乙方施工说明完成理货区、存货区、办公区耐磨混凝土地面。e）完成冷库地面找平层，找平层水平平

8、整度达到国家施工规范和验收标准要求。为保证冷库地坪终饰面与相邻地面同标高，冷库区域的结构楼板相应降低，且找平层面低于相邻地面270MM。f）以下区域需做整体防水：加工区和服务区楼地面；卫生间；厨房。材料满足使用和环保要求。2.3.2墙及柱a）外墙：根据甲、乙双方共同确认的设计完成外墙装修。b）内墙：所有内墙及柱水泥砂浆抹灰找平后，刮腻子三遍打磨，终饰面刷三遍优质名牌白色乳胶漆。2. 3.3天花：所有天花水泥砂浆抹灰找平后，刮腻子三遍打磨，终饰面刷三遍优质名牌白色乳胶漆。完成由甲方完成的管道、线管（包括消防管道）、桥架、吊筋等金属件上防锈底漆和终饰面的表面喷漆，采用优质名牌白色磁漆（消防管道按规

9、范刷红色圈环），其它材质表面刷白色乳胶漆。电气3. 1高压系统3.1.1 高压双回路电源：整个建筑的供电系统为来自两个不同的供电地点的双回路电源此双回路供电方式应满足一条高压线路检修时，另一条高压线路能正常供电3.1.2 提供高压配电柜，采用真空断路器，ABB或同类产品,馈线柜两个（外加一个避雷器柜），和单独使用的干式变压器，变压器容量KVA.3.2低压系统3. 2.1低压配电系统需为乙方提供分类计量，乙方负荷为计算机、空调、冷冻、照明及动力五部分。完成公共区域的动力电及照明电（包括专供乙方区域的空调机房动力电），并保证各设备运行良好。4. 2.2将配电电缆由总低压配电室敷设至每层配电小间、空

10、调机房及压缩机房，且保证其回路及整定值符合乙方设计要求,配电小间的配出电缆及配电柜由乙方负责完成。3.3 计量所有乙方的用电负荷均单独计量，乙方要求在供电局单独立户，甲方负责办理有关手续，乙方予以协助。电费的计算依据当地供电局的收费标准执行。乙方将不负担供电局收费标准以外的任何管理费及其它费用。3.4 发电机系统：若不能提供双回路电源，须按以下要求提供备用柴油发电机，容量KWo3.4.1 发电机应该满足消防要求。同时,还应该满足乙方商场作为重要负荷的必保要求。包括但不仅限于冷冻系统部分、商场照明及电脑系统等，乙方随后提供详细资格、3.4.2 发电机要求用新机组,切换要求自动切换,发电机要求12

11、秒内带负荷运行,机组及切换柜均为优质名牌设备。3.4.3 发电机房发生火灾时要求发电机能自动停机。3.4.4发电机的容量在满足上述要求的同畤可带动商场所有空调风机正常运行。3.4.5完成发电机房的消防和环保工程并通过有关部门的验收。3.5电线电缆及桥架、配电柜柜体3.5.1要求生产厂家必须通过IS09002认证。3.5.2线管和电缆：按当地供电局的审批要求。3.5.3桥架：冷轧镀锌钢板，托盘桥架，乳白色静电喷涂。3.5.4配电柜柜体：冷轧镀锌钢板，托盘桥架，静电喷涂。3.6防雷接地3.6.1整个建筑物要求有防雷措施,可在建筑物顶敷设避雷带,沿周边引下至地下，如有建筑基础,桩基作为接地极,要求接

12、地电阻不大于1欧姆,如没有桩基基础,可打接地极,接地电阻不大于1欧姆。3.6.2计算机系统接地要求设立单独的接地系统，接地电阻1欧姆以下。3. 7完成所有楼梯间,设备用房,公共出口（包括车流及人流的出入口）的区域照明。3.8 提供对直线电话线（含4条中继线）。申请及初装费由乙方负责。3.9 提供有线电视信号点20个，甲方可提供一个接口，具体分配由乙方完成。有线电视台申报和开通，由乙方负责。四给排水4. 1给水4.1.1 按乙方要求提供的自来水最大用量为吨/日（不包括空调用水）。最大每小时用水量立方/小时。水压不低于0.2MPa,也不得高于0.45MPao4.1.2 提供二路市政管道供水或一路市

13、政管网和一路生活水池供水管网供给的环状供水系统，大楼水池的生活水量须确保商场的供水需求。4.1.3 提供乙方单独使用给水管径DNlOo至乙方指定接驳口，和水表前（含水表）的设计施工。4.1.4 1.4计量所有乙方的用水均单独计量，乙方要求在自来水公司单独立户，甲方负责办理有关手续，乙方予以协助。电费的计算依据当地自来水公司的收费标准执行。乙方将不负担自来水公司收费标准以外的任何管理费及其它费用。4.1.5空调补水管单独设置及供给、计量。4.2排水4.2.1完成所有预先埋地的排水管均，乙方提供该部分的要求，其余部分排水由乙方自行完成。（排水管须选用排水铸铁管）。4.2.2排水地漏须用重型铸铁铜盖

14、或铝合金地漏，地面排水地漏的管径不小于DNI50,地漏需选用乙方认可产品。4.2.3提供加工间排水地沟盖板和收边条，在采购前由乙方确认样品。4.2.4完成室外隔油池，污水井，化粪池等设施和室外排水管道。乙方提供要求和进户管位置、管径。4.2.5其他楼层排水管道的设置尽可能不影响货架平面及竖向布置。暴露在乙方区域的排水金属管需刷白色油漆加蓝色色环标志（白色PVC排水管除外）。4.2.6含油污水管、热水排水管、普通排水管宜分开设置。4.2.7排水管道主干管为DN200,次主干管为DN150,最小DNlo0。4.2.8排水坡度应尽量放大，最小应满足国家规范的标准坡度。4. 2.9当污水不能自流排入市

15、政管网时，负责设置污水提升泵房。泵房位置不能影响乙方的使用功能。集水坑容积满足乙方要求。五空调及通风排烟4.1 按照乙方要求完成空调系统的设计和施工，运行管理由乙方负责。4.1.1 商场采用专供乙方使用的独立中央空调，温度应达到夏季2426C,冬季1820C,相对湿度55%o4.1.2 冬季采暖应利用城市热源系统，由换热站提供二次网80t热水并经板式换热器换为60t的热水供空气处理机加热使用。4.1.3 为空调系统配置冷冻水泵、冷却水泵及与机组相配套的冷却塔，和完善的水循环系统（包括补水水箱、全自动软水器、冷却水管等）。4.1.4 空气处理机采用吊顶式风柜或盘管风机，选用的风柜应充分考虑其工作噪音，且在采购前经乙方认可。在安装空气处理机时，要严格按照产品说明和国家规范安装，避免出现冷凝水渗漏现象。4.1.5 4风管及散流器的布置应满足乙方商品布置和加工间、办公室等房间布置要求。风管采用镀锌铁皮材质，外贴橡塑海绵保温。送回风口均带调节阀。5. 2通风及排烟5. 2.1用于营业的排油烟设计及施工属于厨房专业范畴，由乙方完成其设计及向有关部门报建的工作。按乙方要求的通风量给出