生产性物流园区发展规划.docx

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1、XXX生产性物流园区发展规划XXX发展与改革委员会XXX工程咨询中心有限公司2024年4月目录第一章规划概述1第一节规划背景1第二节规划范围1第三节园区概况2第四节规划依据3第五节规划期限3第二章发展条件5第一节区位条件5第二节交通条件6第三节经济产业条件12第四节政策条件15第三章需求预测18第一节基本思路和方法18第二节全市生产性物流量预测19第三节重点产业分析预测23第四节用地需求预测28第四章发展战略及定位33第一节指导思想33第二节基本原则33第三节战略定位34第四节重点业态35第五节发展目标36第五章空间布局38第一节功能设计38第二节布局原则40第三节功能区布局方案40第四节交通

2、组织与设计43第六章运营管理48第一节开发运营模式48第二节招商策略50第三节公共服务平台53第四节保障措施54附图56第一章规划概述第一节规划背景现代物流业是以现代运输业为重点，以信息技术为支撑，以现代制造业和商业为基础，集系统化、信息化、仓储现代化为一体的综合性产业。发展现代物流业对于促进传统运输、仓储企业转型，服务社会生产生活具有重要意义。XXX国民经济和社会发展第十四个五年规划和二。三五年远景目标纲要将现代物流业作为五大重点服务业之一，要求节点化布局一批专业物流园区和基地，打造综合物流中心，形成一批骨干物流企业，压降物流成本，放大竞争优势。物流园区是现代物流业发展的重要基础设施和空间载

3、体，是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展，具有经济开发性质的城市物流功能区域。同时，也是依托相关物涮艮务设制时勿流成本，提高物流运作效率，具有产业发展性质的经济功能区。科学编制XXX生产性物流园区发展规划，系统预测东台生产性物流需求，明确园区战略定位、重点业态、发展目标、空间布局和运营管理模式，对于指导XXX生产性物流园区开发建设，服务全市制造业高质量发展具有重要意义。第二节规划范围XXX生产性物流园区位于东台经济开发区内，北至城镇开发边界、东至站前路、南至港区四路、西至中心作业区作业前沿，占地面积约617亩。图I-IXXX生产性物流园区规划范围示意图第三节园区概况园区规划范围内目前尚未

4、开发建设，现状为村庄和耕地。周边港口等基础设施同样尚未建设。图1-2XXX生产性物流园区现状图第四节规划依据I.物流园区分类与规划基本要求（GB/T2I334-2017）2 .国家物流枢纽网络建设实施方案（2021-2025年）3 .XXX十四五现代物流业发展规划4 .盐城市十四五现代服务业发展规划5 .XXX国民经济和社会发展第十四个五年规划和二。三五年远景目标纲要6 .XXX城市总体规划（2015-2030年）7 .XXX十四五”制造业高质量发展规划8 .XXX十四五”电子信息产业发展规划9 .XXX十四五综合交通运输发展规划10.东台统计年鉴11.盐城内河港东台港区中心作业区码头工程可行

5、性研究报告（报批稿）第五节规划期限园区规划基准年为2020年，规划期限为2021-2035年,近期规划至2025年，远景展望至2035年。第二章发展条件第一节区位j牛XXX生产性物流园区所在地XXX位于盐城市最南端，连接苏中苏北，东临黄海，南与南通接壤，西与泰州毗邻，是扬子江城市群、沿海城镇轴的交叉辐射区。目前东台已融入上海两小时经济圈，长三角城市群沿海发展带和江苏沿海城镇轴横贯市域。境内交通四通八达，与沿海、启扬、盐洛、盐靖高速沟通便捷，新长铁路、盐通高铁穿境而过，高等级内河航道连申线可连接上海港、苏州港、连云港港等全国主要港口。图2-1XXX区位图XXX生产性物流园区位于城市北部，江苏东台

6、经济开发区内，紧邻产业腹地，距离市中心约7公里。园区北侧为城镇开发边界，东南侧现状为规划工业用地和东台高新区，园区南部为主城区，东部为东台经济开发区，经开区内分布有领胜科技、生辉光电、科森精密金属等工业企业。图2-2XXX生产性物流园区位图第二节交通条件XXX生产性物流园区对外交通条牛优越，高等级公路、XXX内河干线航道直达物流园区，“十四五”规划新增铁路支线连接园区与全国铁路网络。-井字形公路网络架构基本形成。截至2020年底，东台境内高速公路35.5公里，一级公路328.42公里，二级公路204.15公里，所有公路均为等级以上公路。基本形成了以高速公路、普通国省干线为骨架的“两横六纵公路图

7、2-3东台至周边县市通道现状图十四五”期间，规划建成东兴高速，与沈海高速组成十字型高速公路主骨架。规划建成东兴高速东延段，完善东西向高速公路设施布局，强化与沿海地区快速衔接。至“十四五末期，形成一横三纵高速公路网，三横六纵国省干线路网格局。图2-4xxx三横六纵普通国省干线网络园区现状南侧建有国道344,全长55.3公里，双向四车道，一级公路标准，设计时速100公里/小时，实现东台东西向快捷联系，一小时到达东台沿海开发区。同时园区可通过国道344连接南北走向的沈海高速和盐靖高速，通达盐城、南通、泰州等周边城市o园区南侧建有老2Q4国道快速通道，全长约105公里，双向四车道，城际快速路标准，设计

8、时速80公里/小时，是XXX域南北中轴线，通过老204国道可串联东台南北向主要工业企业。至“十四五末东兴高速及东兴高速东延段建成后，园区可强化与兴化之间的交通联系，缩短至南京、沿海开发区的出行时间。XXX水系发达，现状共有航道40条，总里程550.61公里。其中等级航道11条，里程303.5公里，占全市总里程的55.1.%o现状12条等级航道中,包括三级航道2条（泰东线、连申线），五级航道1条（梁垛河）。表11XXX等级航道一览表序号航道名粽起始点现状等级里程（公里）1连申线丁溪-大公镇通盐村三a36.472泰东线泰东大桥-通榆河口三a32.893梁明可梁堵可闸-梁垛船闸五级53.34何垛河通

9、榆河口-川东港极24.125串场河丁溪泰东线七级196三仓河源港一安丰船闸-t43.787安时河安丰-时堰21.818潘堡河三仓镇-方塘河桥S59.379丁堡河丁堡南闸-方塘河桥七级9IO梓辛河五烈三角好-乌金垛七级9.5I1.东台河川水港闸-梁垛河-t44.26“十四五期间，XXX将落实XXX干线航道网规戈J（2017-2035）规划，提升兴东线为三级航;道，实现与京杭运河直接连通，减少绕行。升级改造丁堡河（市界-方塘河）为五级航道，与海安境内航道贯通，打通东台与通扬运河和长江的航运通道，强化与南通港的联系。构建两横三纵骨架航道网。图2-5XXX干线航;道网规划图园区东侧为通榆河三级航道和规

10、划中的东台港区中心作业区，航道可满足千吨级内河船舶通行，规划港口年通过能力480万吨。港口建设后，园区通过省干线航道网可实现与连云港港、南通港、上海港等沿江沿海港口的江海河联运。通过规划建设的兴东线直接连接京杭运河，实现与淮安港、徐州港等内河港口的水运连接，通过梁垛河实现对东台沿海开发区大健康等产业的辐射带动作用。=铁路条件东台境内现有新长铁路，北与陇海铁路、胶新铁路相通，南与沪宁铁路、宣杭铁路相连，在海安与宁启铁路相接，设计速度120千米/小时，是贯穿江苏南北的一条干线通道，实现东台与长三角乃至全国铁路网的连接，便捷东台与省内、浙江、山东等省的物资运输。根据规划，XXX十四五”期间新建内河港

11、中心作业区铁路支线，园区内将建设铁路货运站，实现园区铁路、公路、水路的有效衔接，丰富园区多式联运业态，加速园区形成东台生产性物流集散中心，同时助力园区更好地受到盐城、上海、南京等城市辐射带动，推动园区融入长三角物流网络。图2-6XXX两横两纵一射“铁路网四、航空条件XXX地处盐城、泰州、南通三市交界区域，可实现1-1.5小时通达盐城南洋、南通兴东和扬泰机场，可满足XXX电子信息产业高价值产品的快速运输需求。图2-7XXX周边机场位置示意图第三节经济产业条件XXX现状经济产业基础雄厚，规划十四五末四大先进制造业产值达1700亿,产业质效不断提高,将拉动东台市生产性物流需求快速增长。一、发展现状城

12、市综合实力加速跃升。2020年，XXX实现地区生产总值890亿元，同比增长5.5%,“十三五”期间地区生产总值连上两个百亿级台阶，连年跻身全国县域经济百强县（市）。现状产业结构不断优化。二三产业增加值占地区生产总值比重由84.9%增加至87%规上工业增加值同比增长8.5%。全社会研发投入占地区生产总值比重达2.5%o被表彰为省首批推进高质量发展先进县（市、区）。制造业综合实力稳步提升。工业总量和产业能级全面提升，工业经济总量跃上千亿元新台阶。2020年全口径工业开票销售达1170亿元，是“十二五”末的1.8倍，年均增长12.4%,规模总量位居盐城第二。其中规上工业开票销售738.6亿元，是“十

13、二五末的1.6倍，年均增长9.7%。新开工亿元以上项目218个，5亿元以上重点项目42个，10亿元以上项目21个，完成工业投资1600亿元以上，是“十二五末工业投资的1.5倍。四大主导产业格局基本成形。全市积极承接产业高位转移，形成电子信息、高端装备、新材料、大健康四大主导产业，完成全口径开票销售750亿元，占规上工业全口径开票销售额的67.9%其中，电子信息、高端装备、新材料、大健康产业开票销售分别达203亿元、194亿元、235亿元、96亿元，四大主导产业拥有规上企业322家，占全市规上企业总数的62.9%,成为推动XXX制造业高质量发展的主导力量。二三J根据XXX国民经济和社会发展第十四

14、个五年规划和二。三五年远景目标纲要，XXX到2025年，地区生产总值达1200亿元,年均增长6.5%以上。全市制造业发展规模质效大幅提升，工业开票销售突破200()亿元，年均增长12%以上，工业增加值占GDP比重达35%。电子信息产业。重点发展5G网络、新型显示、智能终端、汽车电子、物联网、人工智能等。推动产业链前伸后延，大力发展5G核心部件、移动终端、射频系统，集成电路（半导体）材料、设计、封测、晶圆及芯片制造，薄膜晶体管液晶显示、微型显示以及光电器件、传感器；积极拓展物联网设备、卫星通信导航、智能家居、可穿戴设备等应用领域产业链项目，打造区域有影响力的“产业地标。到2025年，产业规模达到

15、60（）亿元。高端装备产业。重点发展智能成套设备、新能源装备、精密数控设备、机器人等。推动工程机械、造纸机械、智能纺机等系列整机装备向智能化、高端化、成套化方向发展；推进工业机器人、服务机器人、特种机器人联动发展；拓展储能装备、智能电网、海工装备等新兴领域，打造东台智造的核心板块。到2025年，产业规模达到400亿元。新材料产业。重点发展特种金属材料、高性能复合材料、新型功能材料等。大力发展高性能（天然）纤维材料、特种玻璃材料、新型墙体材料等，推动产业向新领域拓展、向高附加值提升、向品牌品质升级；积极拓展新型光学材料、碳纤维材料、超导材料、自修复材料、智能仿生材料等前沿新材料，建设国家新材料产业基地。到20