广东《绿色建筑后评估标准》（征求意见稿）.docx

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1、Contents1 GeneralProvisions12 Terms23 BasicRequirements33.1 Generalrequirements33.2 AsscssnwntandRating34 Assessmentindexes54.1 ImplementationofGreenBuildingTechnologyMeasures54.2 CriticalAssessmentIndexes54.3 GeneralAssessmentIndexes84.4 UserSatisfaction)6ExplanationofWordinginThisStandard171.istof

2、Quotedstandards18AppendixA19APpendiXB31ExplanationOfprovisions33满意度）的评分项得分。3.2.4 绿色建筑后评估分为基本级、一星级、二星级、三星级4个等级。3.2.5 绿色建筑后评估等级应按下列规定确定：I当满足控制性指标“4.1绿色建筑技术措施落实”相关要求时，绿色建筑后评估等级为基本级：2一星级、二星级、三星级3个等级的后评估绿色建筑应满足本标准4.1的要求且每类评估性指标评分项得分不应小于其满分值的30%：3当绿色建筑后评估总得分分别达到60分、70分、85分时，绿色建筑后评估等级分别为一星级、二星级、:星级“4.3一般评估

3、指标I安全耐久43.1 建筑结构完整，结构构件无开裂、地基基础无沉降，评估分值为4分。43.2 外遮阳、太阳能设施、空调空外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体连接紧密，无脱落并应具备安装、检修与维护通道或空间,评估分值为4分。43.3 建筑外门窗安装牢固无脱落，其抗风压性能和水密性能应符合国家现行有关标准的规定，无渗水漏水现象，评估分值为4分。43.4 丑生间、浴室的堵面、顶棚无发客和渗水，评估分值为4分.43.5 场地内及建筑公共区域安全警示标志、安全引导标志齐全，评估分值为2分。43.6 人珏安全保隙防护措施完善，评估总分值为4分，按下列规则评分：1采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆

4、等安全防护水平，得1分：2建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合，得1分：3利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带,得2分。43.7 建筑公共区域的门窗具有防夹功能,评估分值为2分。438室内外地面或路面设梵防滑措施，评估总分值为4分，按卜列规则评分：1建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、画房、浴室、卫生间等设党防滑措施,防滑等级不低于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程知Grr331规定的Bd.Bw级，得1分：2建筑室内外活动场所采用防滑地面，防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJrr331规定的Ad、AW级

5、,得2分：3建筑坡道、楼梯踏步防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJrr331规定的Ad、AW级或按水平地面等级提高级并采用防滑条等防滑构造技术措施，得1分。43.9 采取人车分流措施且步行和自行军交通系统有充足照明，评估分值为2分。43.10 建筑部品部件耐久性良好，评估总分值为4分，按卜列规则评分：1管材、管线、管件为耐腐蚀、抗老化产品，得2分：2活动配件为长寿命产品且便于拆换、更新和升级，得2分。43.11 装饰装修建筑材料为耐久性好、易维护的材料，评估总分值为6分，按下列规则分别评分并累计:I采用耐久性好的外饰面材料，得2分：2采用耐久性好的防水和密封材料，得2分：3采

6、用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料，得2分.Il健康舒适43.12 室内空气中PM和PMm的浓度处F较低水平，评估总分值为2分，按下列规则分别评分并照计：1PNhs年均浓度W25gm,PMIO年均浓度W50gm*得分：2PM25年均浓度W15gm,PMlo年均浓度W30gm*得2分。43.13 室内设有空气侦量监测联动系统、实时信息发布平台，评估总分值为4分，按下列规则分别评分并累计：1能ICt测并实时显示室内PMmPM、CO?浓度JI有参数越限报警、事故报警及报警记录功能并设有系统或设备故障诊断功能，其存储介质和数据库能记录连续一年以上的运行参数，得2分：2空气痂量监测系统与所有室内空气侦

7、量调控设备组成自动控制系统，得1分：3对室内空气质室表观指数进行显示，得1分。43.14 制定并执行水侦检测的送检制度，定期检测各类用水的水质,将检测结果公示，评估总分值为7分，按下列规则分别评分并累计：1生活饮用水、直饮水水班每季度检测I次II检测结果合格，得3分：2室内游泳池池水、生活热水水质每季度检测I次且检测结果合格，得I分：3非传统水源、采暖空调系统循环水系统水旗每季度检测1次且检测结果合格，得1分：4定期公示各类水质的检测结果，得2分。43.15 设置水质在线监测系统，监测生活饮用水、管道直饮水、游泳池水、非传统水源、空调冷却水的水质指标，记录并保存水质监测结果且能随时供用户杳询，

8、评估总分值为2分。43.16 建筑主要功能房间的隔声性能良好，评估总分值为4分，按卜.列规则分别评分并累计：43.23提供便利的公共服务，评估总分值为4分,按下列规则评分：1住宅建筑，满足下列要求中的4项，得2分：满足6斯及以上，得4分：I）场地出入口到达幼儿园的步行距高不大于300m；2）场地出入口到达小学的步行距离不大丁500m：3）场地出入口到达中学的步行距离不大丁10（X）m:4）场地出入口到达医院的步行距离不大于IO（X）m：5）场地出入口到达群众文化活动设施的步行距离不大于800m：6）场地出入口到达老年人日间照料设施的步行距离不大于5（X）n7）场地周边5m范围内具有不少于3种商

9、业服务设施。2公共建筑，满足卜.列要求中的3项，得2分；满足5项，得4分：1）建筑内至少兼容2种面向社会的公共服务功能；2）建筑向社会公众提供开放的公共活动空间：3）电动汽车充电桩的车位数占总车位数的比例不低于10%：4）周边50Om范围内设有社会公共停车场（阵）：5）场地不封闭或场地内步行公共通道向社会开放。4324合理设置自行车停车设施，电动自动车集中充电设施,有遮阳挡雨设施，评估分值为4分。43.25 城市绿地、广场及公共运动场地等开敞空间，步行可达，评估总分值为2分，按下列规则分别评分并累计：1 .场地出入口到达城市公园绿地、居住区公园、广场的步行距离不大于300m,得I分；2到达中型

10、多功能运动场地的步行距惑不大于500m,得I分。43.26 合理设置健身场地和空间，评估总分值为4分，按下列规则分别评分并累计：I室外健身场地面积不少于总用地面积的0.5%,得I分：2设巴宽度不少于1.25m的专用健身慢行道，健身慢行道长度不少于用地红线周长的1/4且不少于100m,得I分；3室内健身空间的面积不少于地上建筑面积的0.3%且不少于60m“得I分;4楼梯间具有天然采光和良好的视野且距离主入口的距离不大于15m,得I分。43.27 设置分类、分级用能自动远传计量系统Jl设置能源管理系统实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理，评估分值为3分。4328设置用水远传计量系统，评估总分值为2

11、分，按下列规则评分并累计：1设置用水域远传计量系统，能分类、分级记录、统计分析各种用水怙况，得I分：2利用计量数据进行管网漏损自动检测、分析与整改,管道漏损率低于5%,得I分：43.29具有智能化服务系统，评估总分值为3分，按下列规则分别评分并累计：1具有家电控制、照明控制、安全报警、环境监测、建筑设备控制、工作生活服务等至少3种类型的服务功能，得I分：2具有远程监控的功能，得I分；3具有接入智慧城市（城区、社区）的功能，得I分。4330制定完善的节能、节水、节材、绿化的操作规程、应急预案，有效实施能源资源管理激励机制，评估总分值为3分，按下列规则分别评分并累计：1相关设施具有完善的操作规程和

12、应急预案，得2分：2物业管理机构的工作考核体系中包含节能和节水绩效考核激励机制，得I分。43.31 定期对绿色运营效果进行评估并根据结果进行运行优化.评估总分值为4分，按下列规则分别评分并累计：1制定绿色建筑运营效果评估的技术方案和计划，得2分：2定期检杳、调适公共设施设备，具有检杳、调适、运行、标定记录且记录完整，得I分；3定期开展节能诊断评估并根据评估结果制定优化方案并实施，得1分。43.32 建立绿色教育宣传和实践机制，编制绿色设施使用手册，形成良好的球色氛围并定期开展使用者满应度调杳，评估总分值为3分，按下列规则分别评分并累计:1每年组织不少于2次的球色建筑技术宣传、绿色生活引导、灾害

13、应急演练等绿色教育宣传和实践活动并有活动记录，得I分；4.3一般评估指标I安全耐久43.1 地基沉降是指地基上层在附加应力作用下压率而引起的地基表面下沉。过大的沉降，特别是不均匀沉降，会使建筑物发生领斜、开裂以致不能正常使用.物业管理单位应定期监测建筑物地基沉降情况，如出现超过安全范围的沉降,应及时委托专业单位进行修复治理.运营期内，应对建筑物进行可靠性管理，制定结构在使用期间的定期检修和维护制度。对可能出现的地基不均匀沉降、超载使用及使用环境影响导致的耐久性问题，包括结构构件裂St、钢材（筋）锈蚀、混凝土剥落、化学离子腐蚀导致结构材料劣化等进行管理，使结构在设计使用年限内不因材料的劣化而影响

14、我安全与正常使用.本条实施步骤及评估方法：杳阅竣工文件、现场照片、物业定期杳验记录与维修记录等并现场核查，区别于4.1.2条之处在于现场核查结构构件无开裂、地基基础无沉降现象。如参评建筑出现过地基沉降、结构开裂或拆改且经过合法合规修复治理或鉴定的，需同时提供相关证明文件，包括但不限于原因分析报告、修复治理方案、修史后相关检测鉴定报告等，本条方可得分。43.2 外遮阳、太阳能设施、空调空外机外部设施应与建筑本体连接紧密，在运营过程中，物业管理能位应定期检杳，排除脱落风险。外部设施需要定期检修和维护，应设置维修保养通道，预留操作空间，保障安装、检修、维护人员安全。例如，新建或改建建筑设计时预留与主

15、体结构连接牢固的空调外机安装位置，与拟定的机型大小匹配，预留操作空间，保障安装、检修、维护人员安全。本条实施步骤及评估方法：杳向竣工文件、现场照片、还根据竣工图要求杳阅检修和维护条件，隹阅外部设施相关管理与维修记录并现场核查，区别于4.1.2条之处在于现场核杳应具备具体的安装、检修与维护通道或空间。43.3 建筑外门窗各构件的连接设计及安装施工应牢固。门窗设计时，各构件及连接应具有足够的刚度、承载能力和一定的变位能力，鹿工应安装牢固，否则容易因抗风压变形过大导致水密性不足，引起渗水,也可能因连接失效导致窗扇脱落等问题“门窗抗风压性能和水密性能，应满足现行6塑料门窗工程技术规程JGJ103、铝合金门窗工程技术规范JGJ214等的规定业场所、其他等8项。第2款针对公共建筑。公共建筑兼容2种及以上主要公共服务功能是指主要服务功能在建筑内部混合布局，部分空间共享使用，如建筑中设有共用的会议设施、展览设施、健身设施、餐饮设施等以及交往空间、休息空间等空间，提供休息座位、家属室、母婴室、活动室等人员停留、沟通交流、聚集活动等与建筑主要使用功能相适应的公共空间。公共服务功能设施向社会开放共享的方式也具有多种形式，可以全时开放，也可根据自身使用情况错时开放。