专业化市场分析.ppt

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1、专业化市场专业化市场 万科企业股份有限公司，成立于万科企业股份有限公司，成立于19841984年年5 5月，月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，总部设是目前中国最大的专业住宅开发企业，总部设在深圳，至在深圳，至20092009年，已在年，已在2020多个城市设立分多个城市设立分公司。公司。 大连万达集团创立于大连万达集团创立于19881988年，形成商业地年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业，企业资产货五大产业，企业资产22002200亿元，年收入亿元，年收入10511051亿元，年纳税亿元，年纳税163163亿元。亿元。成

2、功市场的代表作成功市场的代表作 义乌中国小商品城义乌中国小商品城 柯桥中国轻纺城柯桥中国轻纺城 海宁中国皮革城海宁中国皮革城 桐乡濮院羊毛衫市场桐乡濮院羊毛衫市场 上海七浦路服装批发市场上海七浦路服装批发市场 、义乌小商品批发市场义乌小商品批发市场 市场由中国义乌国际商贸城、篁园市市场由中国义乌国际商贸城、篁园市场、宾王市场三个市场簇群组成场、宾王市场三个市场簇群组成, , 市场拥市场拥有有4343个行业、个行业、19001900个大类、个大类、4040万种商万种商品，几乎囊括了品，几乎囊括了所有日用工业品。 义乌小商品批发市场（又名中国小商品义乌小商品批发市场（又名中国小商品城）坐落于浙江中

3、部义乌市，创建于城）坐落于浙江中部义乌市，创建于19821982年，是我国最早创办的专业市场之年，是我国最早创办的专业市场之一。一。义乌小商品批发市场义乌小商品批发市场 20多年来，经历四次搬迁八次扩建，义乌小商品批发市场现拥有营业面积260多万平方米，商位50000余个，从业人员20万，日客流量20多万人次, 2005年市场总成交额达288亿元，其中外贸出口占60%强，连续15年位居全国工业品批发市场榜首，被国家质检总局授予“重质量、守信誉”市场荣誉称号，是国际小商品的流通、研发、展示中心，我国最大的小商品出口基地。义乌小商品批发市场 义乌小商品批发市场商品辐射义乌小商品批发市场商品辐射21

4、2212多个国家多个国家和地区，行销东南亚、中东、欧美等地，年出和地区，行销东南亚、中东、欧美等地，年出口量已达总成交额的口量已达总成交额的60%60%强。其中，工艺品、强。其中，工艺品、饰品、小五金、眼镜等优势行业商品出口量占饰品、小五金、眼镜等优势行业商品出口量占行业销量的行业销量的70%70%以上；市场内以上；市场内60%60%以上的商户发以上的商户发生外贸供货业务，现长驻义乌的外商达生外贸供货业务，现长驻义乌的外商达80008000多多人，境外商务机构人，境外商务机构500500余家。余家。 20022002年年5 5月，国家外经贸部部长石广生来义月，国家外经贸部部长石广生来义乌视察，

5、为市场挥毫题词乌视察，为市场挥毫题词: :“面向世界，服务全面向世界，服务全国国”。 一区市场一区市场 一区市场，总投资一区市场，总投资7 7亿元，于亿元，于20022002年年9 9月月2828日日建成并投入使用。市场占地建成并投入使用。市场占地420420亩、建筑面积亩、建筑面积3434万平方米，共有万平方米，共有90009000余个商位余个商位1100011000多户经多户经营户。营户。 主体市场一楼主要经营花类、玩具；二楼主主体市场一楼主要经营花类、玩具；二楼主要经营头饰、珠宝首饰；三楼主要经营喜庆工要经营头饰、珠宝首饰；三楼主要经营喜庆工艺、装饰工艺、瓷器水晶、相框和饰品配件；艺、装

6、饰工艺、瓷器水晶、相框和饰品配件；四楼为生产企业直销中心，目前设有台商馆、四楼为生产企业直销中心，目前设有台商馆、南方瓷都德化区、深圳原创礼品区等特色区块，南方瓷都德化区、深圳原创礼品区等特色区块，汇聚了国内档次最高的工艺陶瓷、水晶、琉璃汇聚了国内档次最高的工艺陶瓷、水晶、琉璃等工艺品的生产企业。等工艺品的生产企业。 二区市场二区市场 义乌小商品批发市场二区（F/G）市场是义乌市委、市政府建设国际性商贸名城的核心工程和义乌市场现代化的标志性建筑。 市场由F、G两个主体交易区和两个联接体组成，市场于2004年10月22日开业，占地483亩，投资约20亿元，建筑面积60余万平方米，拥有商位8000

7、余个，经营户逾万户，主要经营五金、电子、电器、箱包、雨具、钟表等六大行业。三、四、五区市场 三区（三区（H H）于）于20052005年年1010月月2222日正式开业，建筑面积日正式开业，建筑面积4646余万平方米，拥有商位余万平方米，拥有商位60006000余个。（一楼经营笔墨余个。（一楼经营笔墨用品、纸制品和眼镜；二楼经营办公学习用品和体育用品、纸制品和眼镜；二楼经营办公学习用品和体育休闲用品休闲用品 运动器材；三楼经营化妆品、拉链运动器材；三楼经营化妆品、拉链 纽扣、纽扣、服装辅料；四楼为生产企业直销中心；五楼为国际商服装辅料；四楼为生产企业直销中心；五楼为国际商贸城进口商品馆。）贸城

8、进口商品馆。） 四区建筑面积达四区建筑面积达108108万平方米，拥有商位万平方米，拥有商位1600016000余个，余个，经营主体经营主体1900019000余户，总投资余户，总投资3030多个亿。多个亿。 五区市场占地五区市场占地266.2266.2亩，建筑面积亩，建筑面积6464万平方米，总万平方米，总投资投资14.214.2亿元，分地上五层、地下两层，拥有商位亿元，分地上五层、地下两层，拥有商位70007000余个，主营进口商品、床上用品、纺织品、针织余个，主营进口商品、床上用品、纺织品、针织原材料、汽车用品及配件等行业。原材料、汽车用品及配件等行业。 市场成功之所在市场成功之所在 其

9、一，成功之道在于三低，即低成本、其一，成功之道在于三低，即低成本、低税费、低价格；低税费、低价格；1515年前的管理费是年前的管理费是800800元，现在还是元，现在还是800800元。雁过拔毛，义乌政元。雁过拔毛，义乌政府几乎不拔毛。府几乎不拔毛。 其二，成功之道在于商人；其二，成功之道在于商人； 其三，成功之道在于品牌效应。其三，成功之道在于品牌效应。 截止截止20082008年底，义乌市场成交额已经连年底，义乌市场成交额已经连续续1818年位居全国各大专业市场榜首。年位居全国各大专业市场榜首。柯桥中国轻纺城柯桥中国轻纺城 中国轻纺城坐落于绍兴县政府所在地柯桥，中国轻纺城坐落于绍兴县政府所

10、在地柯桥，距杭州国际机场距杭州国际机场2020公里，上海浦东机场公里，上海浦东机场230230公公里，沪杭甬高速、杭金衢高速、杭甬运河穿境里，沪杭甬高速、杭金衢高速、杭甬运河穿境而过，地理条件优越，交通网络发达，物流运而过，地理条件优越，交通网络发达，物流运输便捷。输便捷。 中国轻纺城市场建筑面积中国轻纺城市场建筑面积326326万平方米，营万平方米，营业用房业用房2 2万多间，经营面料近万多间，经营面料近4 4万余种，经营户万余种，经营户1.91.9万余家，日客流量万余家，日客流量1010万人次，全球每年有万人次，全球每年有四分之一的面料在轻纺城交易，全国有近一半四分之一的面料在轻纺城交易，

11、全国有近一半的纺织企业与轻纺城有产销关系。的纺织企业与轻纺城有产销关系。 柯桥靠的是什么？柯桥靠的是什么？ 从从2525年前，占地仅年前，占地仅35003500平方米、只有平方米、只有7777个门市部和个门市部和8989个摊位的棚屋式市场，个摊位的棚屋式市场，到如今占地到如今占地320320万平方米的全球最大纺织万平方米的全球最大纺织型专业市场，中国轻纺城的快速发展靠型专业市场，中国轻纺城的快速发展靠的是什么？的是什么？ 柯桥所在绍兴柯桥所在绍兴 绍兴县是纺织之乡。绍兴县的纺织文化历来绍兴县是纺织之乡。绍兴县的纺织文化历来悠久，早在越王勾践时期，蚕织业已举国为事，悠久，早在越王勾践时期，蚕织业

12、已举国为事，首度昌盛；隋唐时期，机杼之声遍及城乡，首度昌盛；隋唐时期，机杼之声遍及城乡，“越罗越罗”风靡天下；明清时更是有风靡天下；明清时更是有“日出华舍日出华舍万丈绸万丈绸”美誉，同时出现了最早的纺织市场雏美誉，同时出现了最早的纺织市场雏形：当时的柯桥安昌一带是江南地区最大棉、形：当时的柯桥安昌一带是江南地区最大棉、布集散地，直至抗战时期还有布集散地，直至抗战时期还有900900多家经营布多家经营布匹的商铺。匹的商铺。 2012(2012(秋季）中国（柯桥）国际纺织品面料秋季）中国（柯桥）国际纺织品面料博览会（博览会（20122012年年1010月月2626）政府奖励和扶持政府奖励和扶持 从

13、从20092009年开始，中国轻纺城出台了一年开始，中国轻纺城出台了一系列针对商户的奖励和扶持政策系列针对商户的奖励和扶持政策 ，诸如，诸如给做的好的企业给做的好的企业“发红包发红包”、设立、设立“范范蠡奖蠡奖”等形式奖励等形式奖励10001000多万元给市场经多万元给市场经营户，大大地增强了经营户的发展信心。营户，大大地增强了经营户的发展信心。 20112011年上半年的成交额远远超过了义年上半年的成交额远远超过了义乌中国小商品城。半年时间，轻纺城实乌中国小商品城。半年时间，轻纺城实现成交额现成交额388.85388.85亿元，同比增长亿元，同比增长15.84%15.84%。海宁中国皮革城海

14、宁中国皮革城 海宁海宁-长江三角洲一颗璀璨的明珠，长江三角洲一颗璀璨的明珠，被誉为被誉为“中国皮革之都中国皮革之都”, ,是中国皮革、是中国皮革、皮草最著名的生产基地和集散中心，皮皮草最著名的生产基地和集散中心，皮革业是海宁的支柱产业。革业是海宁的支柱产业。 海宁中国皮革城于海宁中国皮革城于19941994年建成开业，年建成开业，是中国规模最大、最具影响力的皮革专是中国规模最大、最具影响力的皮革专业市场，中国皮革业龙头市场，在业市场，中国皮革业龙头市场，在19961996年实现了初步繁荣，在年实现了初步繁荣，在20012001年进行了第年进行了第一次改造。一次改造。市场荣誉市场荣誉 市场先后荣

15、获市场先后荣获“全国文明市场全国文明市场”、“浙江省重点市场浙江省重点市场”、“浙江省百城万浙江省百城万店无假货示范市场店无假货示范市场”、“中国十强文明中国十强文明市场市场”等荣誉称号，等荣誉称号，20052005年年1010月被评为月被评为浙江省浙江省“五星级文明规范市场五星级文明规范市场”，20072007年年2 2月被国家旅游局评为国家月被国家旅游局评为国家AAAAAAAA级旅游级旅游景区。景区。20102010年成为上市公司，简称年成为上市公司，简称“海海宁皮城宁皮城”。市场区块市场区块 海宁中国皮革城（一期）建筑面积海宁中国皮革城（一期）建筑面积1616万平方米，一楼为皮具箱包、手

16、套区，万平方米，一楼为皮具箱包、手套区，二楼为皮革服装区，三楼为精品皮装、二楼为皮革服装区，三楼为精品皮装、裘皮服装区，四楼为餐饮中心。店铺平裘皮服装区，四楼为餐饮中心。店铺平均面积均面积6060平方米，每层均设有休闲区，平方米，每层均设有休闲区，环境宽敞轻松，布局合理有序。同时，环境宽敞轻松，布局合理有序。同时，把入驻的知名品牌集中安排，设立名牌把入驻的知名品牌集中安排，设立名牌皮装区和品牌箱包专卖区。皮装区和品牌箱包专卖区。 皮革城二期市场位于现皮革城的西侧，皮革城二期市场位于现皮革城的西侧，总建筑面积为总建筑面积为2626万平方米，包括万平方米，包括6.46.4万平万平方米的原辅料市场（商户方米的原辅料市场（商户200200余家），余家），6.66.6万平方米的鞋业广场（商户万平方米的鞋业广场（商户300300余余家）家） ，7.17.1万平方米的毛皮服饰万平方米的毛皮服饰牛仔城牛仔城（一楼为牛仔服装区，二楼和三楼为毛皮服饰交易一楼为牛仔服装区，二楼和三楼为毛皮服饰交易区区），以及以及2323层的商务综合楼、餐饮街、层的商务综合楼、餐饮街、淘皮欢乐嘉年华、休闲文化广场等配套淘皮欢