《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》武汉市人民政府令第130号解读.docx

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1、武汉市人民政府令第130号武汉市人民政府令第130号武汉市城市房屋拆迁管理实施方法已经2002年2月4日市人民政府常务会议审议通过，现予公布。自2002年3月1日起施行.百度用户-一资澈一-友情供应免扰下载市长：周济2002年2月8日第一章总则第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益.保障建设项目的顺当进行,依据国务院发布的城市房屋拆迁管理条例（以下简称条例）及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本方法。其次条凡在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并须要对被拆迁人赐予补供、安置的.适用本方法。第三条本方法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本方法所称被拆迁人

2、，是指被拆迁房屋的全部人。第四条房屋拆迁必需符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，并切实做到爱护文物古迹。第五条市城市规划管理部门是全市城市房屋拆迁工作的主管部门，并详细负责江岸、江汉、口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区的城市房屋拆迁管理工作。其他区区人民政府确定的城市房屋拆迁管理部门，负责本区的城市房屋拆迁管理工作。市、区人民政府有关部门应当依据本方法的规定，相互协作，保证房屋拆迁管理工作的顺当进行。其次章拆迁管理百度用户-资藏-友情供应免费下载第六条须要拆迁房屋的建设单位应当按本方法的规定.向市或有关区城市房屋拆迁管理部门（以下简称房屋拆迁管理

3、部门）申请领取房屋拆迁许可证，并提交下列资料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证；（三）国有土地运用权批准文件；（四）拆迁安置支配和方案；（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。第七条拆迁安置支配和方案应当包括以下内容：（一）拆迁方式；（二）拆迁期限；（三）还建方式及还建期限；（四）产权清楚的安置用房证明；（五）拆迁补偿安置资金来源及预算资金额度，第八条房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请审查完毕；符合条件的，依法收取拆迁管理费，颁发房屋拆迁许可证，不符合条件的,书面告知理由。第九条房屋拆迁管理部门应当在发放房屋拆迁许可证的同时，将房屋拆迁许可证中

4、载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当刚好做好有关宣扬说明工作。百度用户-资藏-友情供应免费下载第十条拆迁范围确定后，任何单位和个人不得在该拆迁范围内进行下列活动：（一）新建、扩建、改建（含装饰、装修）房屋；（二）变更房屋和土地用途；（三）建立新的房屋租赁关系；百度用户-资藏-友情供应免费下载（四）以被拆迁房屋为注册住址办理工商注册登记手续。房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当就上述哲停事项书面通知有关部门，有关部门在收到房屋拆迁管理部门的书面通知后，应当哲停办理相关手续。哲停办理的期限最长不得超过1年；拆迁人须要延长暂停

5、办理期限的，必需在智停期限届满15日前向房屋拆迁管理部门提出延期申请，暂停办理期限的延长不得超过1年。第十一条拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内.实施房屋拆迁。拆迁期限不得超过1年.须要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请，延长期限最长不超过6个月，房屋拆迁管理部门应当自收到延长拆迁申请之日起10日内赐予答复，拆迁期限经批准延长的.房屋拆迁管理部门应予公告。拆迁人取得房屋拆迁许可证后，应当对拆迁范围内的危房进行监护。第十二条拆迁房产管理部门干脆管理的房屋、单位自己管理的房屋和私有房屋（以下简称直管房、自管房和私房），拆迁人应当与

6、被拆迁人依据本方法的规定订立拆迁补偿安置书面协议。实行货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人认为须要约定的其他事项；实行产权调换的,双方还应当就安置房屋的地点、面积、差价结算等事项订立协议。拆迁补偿安置协议的示范文本,由市房屋拆迁管理部门制定，供拆迁当事人参照JS用。第十三条拆迁人可以自行拆迁，也可以托付具有拆迁代办资格的单位实施拆迁。拆迁人自行拆迁的，其从事拆迁工作的人员必需经房屋拆迁管理部门业务培训合格。第十四条拆迁代办单位从事拆迁代办业务，应当事先依法报经市房屋拆迁管理部门批准O房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁托付。百度用户-资蕨-

7、一友情供应免费下载第十五条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，由拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,房屋承租人是指与房屋全部人签订书面租赁协议，并经房产管理部门登记备案的单位和个人。第十六条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，可以向房屋拆迁管理部门申请裁决.房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。第十七条当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本方法规定已对被拆迁人赐予货币补偿或者供应拆迁安置用房、周转用房的.诉讼期间不停止

8、拆迁的执行。第十八条被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，经房屋拆迁管理部门申请.由市或有关区人民政府责成房屋拆迁管理部门组织强制拆迁，有关部门应主动帮助；或者由作出裁决的房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。百度用户-资藏-一友情供应免费下载实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项.向公证机关办理证据保全手续。第十九条尚未完成拆迁补偿安置的建设项目营让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中拆迁人有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人,并自转让合同签订之日起30日内予以公告。其次十条在领取房屋拆迁许可证前，拆迁人实施房屋

9、拆迁的补偿安置资金,应当按房屋拆迁管理部门确定的数额,以专户存入指定的金融机构,并就还建工程或补偿安置进度制定相应资金量运用支配。该项资金应当全部用于房屋拆迁补偿安置，不得挪作他用。其次十一条拆迁人、有关金融机构与房屋拆迁管理部门在领取房屋拆迁许可证以前，应当就拆迁补偿安置资金的运用订立协议。有关金融机构应当依据协议约定监控管理资金.保证专款专用。金融机构不按协议约定擅自划拨拆迁补偿安置资金.导致被拆迁人补偿安置不能落实的，应当依据协议约定担当相应的责任，百度用户资藏友情供应免费下载拆迁补偿安置资金监控管理和运用的详细规定，由市房屋拆迁管理部门会同金融管理部门另行制定。其次十二条拆迁范围内房屋

10、拆迁完毕,拆迁人应当报房屋拆迁管理部门确认，并到房产、国土资源管理部门办理被拆除房屋全部权证、土地运用权证注销登记手续。其次十三条房屋拆迁管理部门应当明确办理房屋拆迁审批、核准事项的审批时限、详细条件和责任人，建立健全责任追究制度。其次十四条房屋拆迁管理部门应当建立健全房屋拆迁档案管理制度，加强对房屋拆迁档案资料的管理。拆迁人和拆迁代办单位应当依据国家和本市有关规定，建立房屋拆迁档案，刚好报送有关资料，并接受监督检查”第三章拆迁补偿与安署百度用户-资藏-友情供应免费下载其次十五条拆迁人应当依照条例和本方法规定，对被拆迁人赐予补偿。拆除违章建筑和超过批准运用期限的临时建筑，不予补偿：拆除未超过批

11、准运用期限的临时建筑，按被拆迁房屋市置价结合运用期限蜴予补偿.其次十六条拆迁补偿安置可以实行货币补偿方式，也可以实行房屋产权调换方式，除本方法另有规定的外.被拆迁人可以自行选择.其次十七条货币补偿金额应当依据被拆除房屋的房地产市场评估单价（每平方米建筑面积的价格,下同）和被拆除房屋的建筑面积确定.被拆除房屋的房地产市场评估单价，由具有相应资质的房地产评估机构进行评估。被拆除房屋的房地产市场评估单价.依据被拆除房屋的区位、用途、结构、成新等因素评估南定。被拆除房屋的区位，按市人民政府公布的用地级别执行.被拆除房屋的建筑面积，按房屋产权证登记的建筑面积确定；没有确定建筑面积的，由房产管理部门确定。

12、百度用户-资藏-友情供应免费下载其次十八条符合下列条件的私房全部人和自管、直管房承租人，其被拆迁的住宅房屋建筑面积在20平方米（含20平方米）以下的，按25平方米计算，在20平方米以上不足30平方米的，按30平方米计算（一）在本市他处另无住房.且未享受住房制度改革政策；（二）选择货币补偿安置的。其次十九条房屋依据用途分为住宅房屋和非住宅房屋,非住宅房屋包括生产用房、商业经营用房、办公用房和其它用房。私房和自管房用途以房屋全部权证登记为准；房屋全部权证登记不明确或者尚未办理房屋全部权证的，以规划管理部门批准的建筑用途为准。百度用户资藏”-友情供应免费下载直管房用途依据租赁凭证确定。直管房由住宅房

13、屋改为非住宅房屋的,按住宅房屋认定,并对其用于营业的建筑面积赐予适当补偿。第三十条拆迁范围公布后，由拆迁人托付评估机构对被拆除房屋进行评估，评估时点以房屋拆迁许可证核发之日为准.第三十一条拆迁当事人对评估结果有争议的.一方当事人可以就评估结果向武汉市房地产估价陆协会提出鉴定申请，由武汉市房地产估价用协会组织专家进行鉴定，鉴定结果作为行政裁决补偿的依据；拆迁当事人自收到评估结果之日起7日内未申请鉴定的,以评估结果作为行政裁决补偿的依据,拆迁房屋评估收费标准，由市价格主管部门会同市房屋拆迁管理部门制定。拆迁房屋的评估技术规范、评估争议处理程序和有关管理规范，由市房屋拆迁管理部门会同市房产管理部门制

14、定。第三十二条实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依据被拆迁房屋和产权调换后的房屋按市场评估价结清产权调换的差价。百度用户-一资藏-友情供应免费下载拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换.由拆迁人赐予货币补偿。第三十三条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划予以重建,或者赐予货币补偿。第三十四条被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人更新订立房屋租赁合同。第三十五条拆迁直管、自管住宅房屋，可由房屋全部人先依据住房制度改革相关政策出生给房屋承租人.或者供应房屋进行

15、安.不能依据前款规定安置承租人，被拆迁人选择房屋产权调换的，偿还房与原房建筑面积相等部分由房屋全部人支付差价，超出原房建筑面积的部分由承租人支付费用,并取得该部分房屋的全部权；被拆迁人选择货币补偿的，租赁关系终止，由拆迁人对被拆迁人支付货币补偿款的20%,对承租人支付货币补偿款的80%,但依据本方法其次十八条规定进行货币补偿，超出被拆除房屋建筑面积部分的货币补偿款由拆迁人支付给承租人。第三十六条拆迁下列房屋,拆迁人应当提出补偌安置方案,对被拆除房屋作出勘察记录,向公证机关办理补偿款提存和证据保全手续.并报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁：（一）产权不明确的房屋；百度用户-资藏-友情供应免费下载（二）全部人不在本地又未托付代理人的房屋；（三）房屋全部人下落不明的房屋;（四）代管房屋。拆迁由房产管理部门托、代管的房屋.按货币补偿方式进行。补偿标准和支付方式，由市房屋拆迁管理部门会同市房产管理部门拟订，报市人民政府批准后执行。第三十七条拆迁人供应的安置房屋的质量、设计等，应当符合国家法律、法规以及相关强制性标准的规定。第三十八条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行支配住处过渡的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或韦房屋承租人运用拆迁人供应的周转房过渡的，拆迁人不支付临时安置补助费。过渡期限不得超过两年。第三十九