物业抵押担保合同（3篇）.docx

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1、物业抵押担保合同（3篇）物业抵押担保合同（精选3篇）物业抵押担保合同篇1抵押权人：（贷款人）抵押人：（借款人）担保人：（担保人）第一条总则抵押权人与抵押人于一年一月一日会同担保人签订本房产按揭贷款合同（下称“合同”），抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。第二条贷款内容一、贷款金额一币一元整。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人，将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存人售房

2、单位账户。二、贷款期限从一年一月一日至一年一月一日共一月。三、贷款利率：月息如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。第三条还本付息一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数每期应激付本息（不包括利率调整带来之应缴金额变动），首期还款日。二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人并不可撤销地授权抵押权人，对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人并有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收

3、。第四条提前还款一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及/或立即追讨担保人。1 .抵押人及/或担保人违反本合同之任何条款。2 .抵押人及/或担保人有不正当或违法经营。3 .抵押人及/或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。4 .抵押人舍弃抵押房产。第五条手续费及其他费用一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3%。缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续

4、费。二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付100元整。三、公证费用及抵押登记费用：上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。四、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人书面同意，且租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。五、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。六、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件

5、，以确保抵押权人之合法权益。第六条担保及担保责任一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：1 .担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。2 .担保期限：以本合同生效日起至担保人交付房产，发出人伙通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。第七条抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。第八条其他一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或

6、其他形式修改、放弃、撤销或终止。二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他有关款项。四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单（有明显错误者例外），即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。五、未尽事宜，按照国家有关法律

7、及有关法规执行。第九条本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。本合同用中文书写，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。以下签章作实:抵押人：（公章）抵押权人：担保人：代表：代表：代表：日期：物业抵押担保合同篇2合同编号：出质人（甲方）：电话：住所：传真：负责人：邮政编码：开户银行：帐号：质权人（乙方）：电话：住所：传真：负责人：邮政编码：为保障实现编号为的借款合同（以下简称借款合同）项下债权，甲方愿意以其有权处分的单位定期存单（以下简称存单）项下权利作质押，乙方经审查同意接受甲方的质押担保。甲乙双方依

8、照我国有关法律、法规，经协商一致，订立本合同。1、被担保债权的种类、金额、利率和期限1.1、 被担保债权为借款合同项下（短期/中期/长期）贷款，本金为（币种）（大写）（小写）,利率为,期限自年月日始至年月日止。1.2、 借款合同上述情况有变化的，以借款凭证为准。2、质物2.1、 甲方保证：2.1.1、 本存单项下权利为甲方合法所有或依法享有处分权；2.1.2、 本存单不存在瑕疵、争议、转质、申请挂失、提起公示程序或涉及诉讼、仲裁等情况;2.1.3、 本存单上设定的质权未超出存单的现值；2.1.4、 已完成与质押有关的审批手续，并取得所有必要的授权;2.1.5、 提供与质押有关的所有文件、材料、

9、均真实、准确、合法、有效。2.2、 存单情况1.1.2、 2.U存单种类,号码数量（质物清单及存单原件附后）。1.1.3、 存单户名：.1.1.4、 存单期限：o1.1.5、 存单现值为人民币（大写）（小写）-2.3、 存单现值由甲乙双方商定。如有争议，由乙方指定的法定评估机构进行评估。2.4、 质押率为百分之,存单现值与质押率的乘积不得小于担保债权。2.5、 担保的范围甲方质押担保的范围为借款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现质权而发生的费用（含乙方律师费等）以及所有其他应付费用（以下简称担保债权）2.6、 的开立与确认4.1、 甲方于本合同签订前，向乙方提前

10、交开户证实书、预留印鉴或密码、委托乙方开具或申请开具存单的委托书等有关文件;4.2、 乙方凭上述文件负责开具或申请开具存单和单位定期存单确认书；4.3、 存单签发行出具单位定期存单确认书时，应确认存单真实有效，并保证在质押期间除乙方外不接受其他各方存单挂失或提前支取的申请，同时，应保证乙方质权的实现及承担相应的责任。5、存单的移交与保管5.1、甲方应将存单和单位定期存单确认书等权利凭证于本合同签订之日交由乙方保管，保管期限至本合同终止时。5.2、 乙方应妥善保管存单及预留印鉴和密码。因保管不善致使其灭失、毁损或泄密的，乙方承担相应责任。6,质押的费用质物的评估、保管、提存和质押公证、鉴定等质押

11、费用及实现质权的费用由甲方或借款合同项下借款人承担。由乙方代缴的，甲方授权乙方从其账户直接扣收。7 .质押的效力7.1、 质押期间，甲乙双方及有关第三方不得以任何方式处分存单，除乙方外的其他各方不得申请挂失、提前支取或提起公示催告程序。7.2、 质押期间，甲方必须处分存单的，经乙方书面同意后，其所得价款应向乙方提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存,不足部分由甲方和/或借款合同项下借款人继续清偿。甲方也可以提供乙方认可的新的担保，以保证乙方债权的实现。7.3、 质押期间，存单所产生的法定利息作为质物的组成部分，乙方可以直接用于清偿担保债权或向与甲方约定的第三人提存。7.4、 存单有价值明显

12、减少的可能，足以危害乙方权利的，乙方有权要求甲方提供新的担保。甲方不提供的，乙方可以依法处分存单，将所得价款用于提前清偿担保债权或向与甲方约定的第三人提存。7.5、 存单期限先于贷款期限届满的，乙方可以在贷款期限届满前提前兑现，并与甲方协议将兑现的.价款用于提前清偿担保债权或者向与甲方约定的第三人提存。7.6、 甲方和/或借款合同项下借款人以质押方式提供新的担保的，按照本合同的约定执行。7.7、 因存单所征收的存款利息税由甲方承担。8 .质权的实现&1、质押期间，甲方和/或借款合同项下借款人可能或已经发生停业整顿、解散（撤销）、破产、关闭等情况时，应及时通知乙方。乙方有权要求甲方和/或代借款合

13、同项下借款人提供由乙方认可的新的担保，或采取停止发放贷款，并/或提前收回贷款等措施，或将存单兑现或提前支取从而提前实现质权。8.1、 贷款期间，借款合同项下的借款人未履行合同义务，乙方按照合同约定采取停止发放贷款，并/或提前收回贷款措施时，乙方有权在债权未受到清偿时提前实现质权。&3、贷款期限（含展期）届满，乙方债权未受清偿的，乙方有权将存单兑现或提前支取，从而实现质权。所得价款不足清偿的，由甲方和/或借款合同项下借款人继续清偿。8.4、 贷款按次分期归还的，如果某期应还款项已届清偿期而未受清偿的，乙方有权将存单兑现或提前支取，所得价款直接用于清偿该期应还款项，剩余部分可用于提前清偿所担保债权

14、或向与乙方约定的第三人提存。8.5、 乙方对存单享有优于其他任何债权人的受偿权。&6、甲方采取其他方式清偿担保债权的，须经乙方书面同意。9、质物的返还贷款期限（含展期）届满，借款合同项下借款人履行还款义务或者甲方提前清偿担保债权的，乙方应当返还存单。10,违约责任8.6、 .甲方隐瞒存单争议、申请挂失、提起公示催告程序或提前支取，或伪造、变造权利凭证，或涉及诉讼、仲裁等其他严重情况危害质权实羽时，应向乙方支付担保债权数额百分之的违约金。并且，乙方有权采取停止发放贷款，并/或提前收回贷款等措施从而提前实现质权，或由甲方提供乙方认可的新的担保等其他补救措施。8.7、 ,发生存单毁损或灭失，乙方应及

15、时申请补办或申请挂失,否则应承担相应责任。8.8、 ,由于甲方的原因，致使乙方不能及时实现质权的，甲方应承担妨碍清除前担保债权数额每日万分之的违约金。11、甲方和/或借款合同项下借款人违约给乙方造成经济损失超过违约金的，应就超过部分向乙方支付损害赔偿金。12、甲方不是借款合同项下当事人的，甲方保证，发生存单不足以清偿担保债权时，由其承担连带赔偿责任。13、本合同项下违约金、损害赔偿金的支付方式为甲方主动支付乙方账户，乙方有权从甲方账户直接扣收。14,甲乙双方或/和借款合同项下借款人等有关各方发生合并、分立、股份制改造等体制变更时，本合同对其继受人仍具有法律约束力。15、借款合同项下贷款展期或债权转让，无需经过甲方同意；甲方继续承担本合同项下担保责任。16、借款合同项下债务转让，须经甲方同意，否则甲方免除债务转让后的担保责任。17、甲方不是借款合同项下当事人，在乙方实现质权后，有权向借款合同项下借款人追偿。18、本合同不因借款合同的无效或解除、甲方财务状况发生变化、经营方式、自身体制或法律地位等发生变化或甲方签订的其他任何协议或文件而无效。19、质押期间，甲方法人名称、法定代表人、法定住所等发生变更而未书面通知乙方时，