BT融资模式投资建设合同书.docx

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1、德阳市第九中学灾后原址重建建设工程BT融资模式投资建设德阳市第九中学灾后原址重建建设工程BT融资模式投资建设合同书甲方：德阳旌华资产投资经营有限公司乙方：公司BT融资模式投资建设合同书甲方：法定代表人：地址：机构代码证号：乙方：法定代表人：地址：机构代码证号：鉴于：I、甲方经德阳市旌阳区人民政府授权（授权文件见附件），德阳旌华资产投资经营有限公司，是德阳市旌阳区人民政府确定的德阳市第九中学灾后重建建设工程的回购人。2、甲方于一年一月一口就德阳市第九中学灾后重建建设工程建设项目，进行了“BT模式”公开招商，作为投资中选人。依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、国家

2、计委关于印发促进和引导民间投资的若干看法的通知等法律、法规，经双方协商一样订立此合同，以此共同恪守。第一条相关名词的定义1.1 BT建设模式:BT是英文BUiId-TranSfer缩写形式（即“建设一移交”）:双方认可BT模式是指乙方按本合同的约定负责项目投融资、工程建设全过程的组织和管理，并担当其建设的风险，在乙方按约定将本工程建成竣工移交给甲方及甲方指定的管护单位后，乙方按回购价款收回投资。1.2 投资综合回报率：是指工程建设管理费率+融资成本率+投资收益率。1.3 项目建设施工周期：是指从木合同生效之口起至木工程出具竣工验收合格报告之日止。1.4 项目建设施工工期：是指监理单位发出工程开

3、工令之口起至工程竣工验收合格之日止。1.5 回购总价款包括四部分：建安工程回购价款、乙方支付的甲方驾驭运用费用、投资综合收益、利息。1.6 项目回购期：是指本工程竣工验收交付运用之口起至项目回购总价款支付完毕之日止。1.7 甲方驾驭运用费用：是指经审定的由乙方支付给甲方用于该项目建设的勘察、设计、工程量清单编制等前期费用、工程质量监理费用以及征地拆迁安置补偿费。1.8 不行抗力：是指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。1.9 工程相关单位：是指本工程造价询问、勘察、设计、施工、监理、审计单位等。其次条项目实施和管理2.1 项目名称：镌阳市第九中学灾后重建建设工程工程建设项目2.2 项目投资

4、范围及内容：施工图纸及工程量清单所示全部内容的建筑安装工程造价和甲方驾驭运用班用o2.3 项目投资金额：暂定万元。2.4 项目建设施工周期：8个月。本建设期限应以甲方完成投资合同书约定的项目前期工作后，向乙方移交全部前期资料和施工场地之口起计算。移交的前期资料应当包括立项批复和规划文件、勘察设计、工程量清单、预算限制价评审批复以及其他相关的报审报建类文件和资料；施工场地的移交甲方应当保证具备施工条件。移交之后，假如出现甲方资料不齐全或场地施工条件不具备的状况而影响施工工期，建设期限应当予以相应顺延。2.5 乙方在旌阳区组建与本项目建设管理相适应的项目管理机构（以下称“项目公司”），有足够的管理

5、和专业人员，确保本工程质量、工期和平安施工：开设用于管理本项目工程建设资金的甲乙双方共管账户。2.6 乙方不得将本项目进行转让、抵押和质押。2.7 质量标准：符合国家现行规范要求，达到合格标准。2.8 质量保修期：本项目质量保修期至竣工验收合格并出具合格的竣工报告及相关资料之日起“算，各专项工程质量保修期限依据国家工程建设质量管理相关条例或规定执行。2.9 质量保修金：质量保修金额为各专项工程审定金额的5%,保修期满后按有关规定退还。2.10 质量缺陷责任期内，乙方无实力进行保修或在甲方下达的“保修通知书”后20天内仍不能进行保修工作的，甲方有权支配第三方进行施工，所发生的施工费用，由乙方全额

6、担当。第三条双方的权利与义务3.1 甲方的权利与义务3.1.1 负责项目立项、可研、环评、规划、勘察、设计、预算限制价评审以及供应具备项目建设条件的用地，帮助乙方办理项目运行过程中的必要手续。完成项目实施的前期工作。3.1.2 派驻现场代表参加本项目建设全过程的监督、检查及项目管理和竣工验收。3.1.3 负责设计变更、工程量和工程造价增减的审定。3.1.4 负责确定工程监理单位。3.1.5 项目建设完成并经竣工验收和综合验收合格后，从收到乙方提交项目移交书而申请及完备合格的竣工验收资料之口起，在30个工作日内组织项目接收。3.1.6 在乙方齐备合格资料的状况下，30个工作口内完成工程结算资料初

7、审后送区审计局审计，区审计局在60个工作日内出具审计报告。3.1.7 1.7按本合同（按5.2）约定向乙方支付相应款项。3.2 乙方的权利和义务3.2.1 履行本项目建设和管理的职责，按本合同约定筹集建设资金，并按经政府有关部门批准的施工图设计文件组织工程实施。3.2.2 依据甲方供应的可研、环评、规划、勘察、设计、招标限制价等资料到区发改局完成项目业主变更备案，依法确定施工单位。负贡本项目投资资金刚好足额到位，将项目投资建筑安装工程造价按编制施工组织方案和资金到位支配划入资金共管账户用于支付工程建设费用。项目投资建筑安装工程造价的20%划入共管账户后，方可通知施工单位开工。负贡办理工程建设一

8、切相关（乙方负贡办理部分）手续，在项目所在地交纳（应由乙方担当的）相关税费：工程项目建安营业税由项目所在地乡镇人民政府（甲方托付人）代扣代缴；在回购价款支付中：乙方项目公司开具非经营性收入专用收据（财政部门代开）或税务部门出具的税务发票向甲方收取项目回购价款（投资回报额和利息收入除外）：在甲方支付回购款时，按实计取的十项费用，即前期水、电、路三通及场地平整费用：可研费用：环评费用；地勘费用；设计费用：预算编制费用：监理费用：审图费用：全过程造价限制费用；各项按实计取的费用（规划放线费、白蚁防治费、电气检测费、土壤氨气检测费、空气检测技、竣工测绘戏等）纳入甲方的回购款中。不包含以下八项费用，即建

9、设单位管理费；招标代理费；建设项目交易服务费：施工阶段工程质量监督（检查）费:建设单位临时设施费；竣工资料编制费；工程保险费；档案整理费。履行从项目备案到项目移交期间项目建设单位的全部贡任和义务（包括工程质量、平安生产、文明施工等）。负贡刚好支付工程进度款并督促施工单位按时足额支付民工工资。在签订本项目施工、大宗材料选购和保险等重大事项合同前，乙方应书面告知甲方，接受甲方监督，并在签订之口五个工作口内报甲方备案。负责向甲方按时供应工程质量、平安、进度和资金支配运用等月报表，负责办理相关手续和收集、整理工程项目实施全过程资料P接受旌阳区政府审计局对项目全过程的审计监督和政府相关职能部门的监管，接

10、受甲方所托付的工程监理单位对项目进行监理。刚好供应精确完整的有而报告和统计报表。在项目建设完成并经竣工验收和综合验收合格后，乙方在30个工作口内提交竣工结算资料并报甲方初审。乙方负贡按规定完成竣工验收备案、档案备案和项目移交等手续。按期保质完成全部工程建设任务，在本合同按(31.5)约定时间内将验收合格的项目移交给甲方。按本合同约定向甲方申请收取相应款项。负责在项目综合验收合格后60个工作日内办理完毕安置房产权转让手续。乙方不得将本合同书转让或变相转让他人及擅自另寻其他合作者。依据本合同书约定可以分包的内容，确定分包单位时应取得实施管理方的书面认可。第四条预算编制原则、决算审计依据、回购价款结

11、算方式和材料价格风险幅度约定4.1 预算编制原则：甲方确定有资质的造价询问机构并托付其依据GB5O5OO-2OO82008年建设工程工程量清单计价规范和2009年四川省建设工程工程量清单计价定额，并结合德阳市当期工程造价信息（当月造价信息中没有的材料价格由区评审中心询问市场价确定）。4.2 预算审计依据：建设工程价款结算暂行方法（财建2004369号）、财政部基本建设财务管理规定（财建【2002】394号）和德阳市旌阳区人民政府相关文件。4.3 回购价款结算方式：综合固定单价法4.4 材料价格风险幅度约定材料价格调整必需同时满意以下三个条件：施工工期12个月以上：不是因乙方缘由造成工期延误造成

12、主材价格上涨的：主材价格比预算的审核价格涨跌超过3%的，辅材价格涨跌超过5%的。材料价格调整的品种：上材品种包括钢材、水泥、红砖、商品混凝土：辅材品种包括盥钢门窗、砂、石、保温材料、防水材料、墙地砖。材料价格调整方式：主材价格调整增减费用部分甲方和乙方各担当50%；辅材价格调整增减班用部分甲方担当30%,乙方担当70%。第五条项目回购5.1 回购总价款=项目建安工程回购价款+招商人驾驭运用费用+投资综合收益+利息本项目回购总价暂定为：万元。项目建安工程回购价款项目建安工程回购价款=旌阳区财政评审中心审定的建安工程综合固定单价X旌阳区审计局审定的实际完成工程量X（I-投资人承诺的下浮百分比例）+

13、旌阳区审计局审定的材料价格变动调整增减变动金额+各项按实计取费用本项目建筑安装工程回购价款下浮百分比例：%（百分之一）。本项目建筑安装工程回购价款暂定为：万元。各项按实计取费用：由乙方支付、甲方认可的用于本项目规划放线费、白蚊防治费、电气检测费、土壤氨气检测班、空气检测费、竣工测绘费、沉降观测费、地基检测费等费用暂定为：万元。区审计局按财政预算评审的综合固定单价进行结算审计，无论投资人采纳何种方式组织施工，措施费均按财政预算评审价包干运用，不作调整。工程实施中，若涉及工程量增减变更，按建设工程价款结算暂行方法（财建2004369号）、财政部基本建设财务管理规定（财建【2002】394号）和德阳

14、市旌阳区人民政府相关文件。甲方驾驭运用费用经审定的由乙方支付给甲方用于本项目建设的勘察、设计、工程量清单编制等前期费用、工程质量监理费用以及征地拆迁安置补偿费1万元。投资综合收益投资综合收益=（项目建安工程回购价款+甲方驾驭运用费用）X投资综合回报率投资综合回报率：（百分之）。综合投资收益暂定为：万元。、利息利息是指回购期资金占用利息（即从工程竣工验收合格，并交付运用之日起，按中国人民银行公布同期同档银行贷款基准利率计算）。回购价款延期支付利息=延期支付回购价款金额XE延期支付回购价款延期天数X同期中国人民银行公布的银行贷款基准利率（日利率）；在工程竣工验收并交付运用前的建设资金、投资综合收益

15、和在工程质量保修期内的质量保证金不计利息。本项目回购期资金占用利息暂定为：万元。甲方除支付按本方案确定的回购价款外，不再支付其他任何费用。回购总价款最终以工程竣工验收合格并交付运用后，经镌阳市旌阳区审计局审定结果为准。5.2 项目回购价款支付项目回购总价款在工程竣工验收合格并交付运用之口起至届满_两周周后的30日内支付完毕,共分三次支付，详细支付的时间和比例为：第一次支付为工程竣工验收合格并交付运用之日起也日内，支付回购价款金额为万元=【（项目建安工程回购价款+招商人驾驭运用费）X40%+投资综金收益X40%】：其次次支付为工程竣工验收合格并交付运用之口起届满周年的也日内，支付回购价款金额为万元=【（项目建安工程回购价款+招商人驾驭运用费）X3O%（1+中国人民银行公布一年期银行贷款基准利率X1）+投资综合收益X30%建筑安装工程造价中的质量保证金和质量保证金的利息】：第三次支付为工程竣工验收合格并交付运用之日起届满两周年的30口内，支付回购价款金额为万元=【（项目建安工程回购价款+招商人驾驭运用费）X30%（l+中国人民银行公布两年期银行贷款基准利率X2）+投资综合收益X30%】：第四次支付为工程竣工验收合格并交付运用之日起届满周年的口内，支付回购价款金额