正虹科技：资产评估报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制唐山正虹生物饲料有限公司拟转让股权所涉及的唐山正虹生物饲料有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告湘天瑞评字2024第Z016号（共一册，第一册）湖南天瑞和房地产土地评估有限公司二0二四年平月十九日声明2资产评估报告摘要4资产评估报告正文8一、绪言8二、委托方、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况8三、评估目的10四、评估对象及范围11五、价值类型18六、评估基准日19七、评估依据19八、评估方法24九、评估程序实施过程和情况35十、评估假设38H、评估结论40十二、特别事项说明42十三、资产评估报告使用限制说明45十四、资产评估报告日46

2、资产评估报告备查文件目录48电话：(0730)8358518第I页声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、本资产评估机构及资产评

3、估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。七、本资产评估机构及其资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。八、资产评

4、估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。资产评估报告摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。唐

5、山正虹生物饲料有限公司：湖南天瑞和房地产土地评估有限公司接受唐山正虹生物饲料有限公司的委托，根据国家有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序及公认的评估方法，并结合委估对象的实际情况，对唐山正虹生物饲料有限公司的股东全部权益进行了评估工作，于评估基准日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方：唐山正虹生物饲料有限公司（以下简称“唐山正虹”）二、被评估单位：唐山正虹生物饲料有限公司（以下简称“唐山正虹”）三、评估目的：唐山正虹生物饲料有限公司拟转让股权，需对唐山正虹生物饲料有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行评估，为上述经济行

6、为提供参考价值依据。四、评估范围与对象：本次评估对象为唐山正虹生物饲料有限公司股东全部权益；本次评估范围是涉及本次评估目的于评估基准日唐山正虹生物饲料有限公司经专项审计后的全部资产及负债。五、价值类型：本次评估的价值类型为市场价值。市场价值系指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估湖南天瑞和房地产土地评估有限公司电话：（0730）8358518地址：岳阳市岳阳楼区金鹑东路223号通海大楼九楼903室第，1页对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。六、评估基准日：2023年12月31日。七、主要评估方法：资产基础法A、评估结论及其使用有效期：经评估，唐山正虹生物饲料

7、有限公司在评估基准日的股东全部权益价值为人民币923.95万元，大写人民币玖佰贰拾叁万玖仟伍佰元。评估结果汇总表评估基准日：2023年12月31日金额单位：人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率%ABC=B-AD=CX100%流动资产31.0331.030.000.00非流动资产318.32910.27591.95185.96固定资产264.44477.60213.1680.61无形资产53.89432.67378.78702.88资产总计349.36941.31591.95169.44流动负债17.3617.360.000.00负债合计17.3617.360.000.00净资产(所有者权

8、益)332.00923.95591.95178.30评估结论使用有效期：本评估结论的使用有效期为一年，即自2023年12月31日至2024年12月30日有效。除本报告已披露的特别事项，在评估基准日后，使用有效期内，当经济行为发生时，如资产市场环境未发生较大变化，评估结论在使用有效期内有效。九、特别事项说明特别事项是指在已确定评估结论的前提下，资产评估师揭示在评估过程中已发现可能影响评估结果，但非资产评估师执业水平和能力所能评定估算的有关事项。我们特别提示资产评估报告使用人关注特别事项对本评估报告评估结论的影响。1、本次评估利用了湖南天翔联合会计师事务所（普通合伙）于2024年3月8日出具的湘天

9、翔会所（2024）审字第052号审计报告。资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。2、本评估结果为不含税价格。3、本次评估结果是依据本次评估目的，以持续使用和公开市场为前提，确定的现行市场价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。4、本评估结论以委托人提供的有关权属证明材料为依据。根据资产评估对象法律权属指导意

10、见，评估人员执行评估业务仅对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，本评估报告也不能作为确认评估对象法律权属的依据。委托方应对其所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。5、本次评估的车库旁锅炉房、厕所、浴室、小料车间附属房、小料仓库、食堂附属房、车库、新建地磅房均未办理产权，被评估单位未提供评估对象的相关报建资料，本次未办证的评估对象的建筑面积以唐山正虹申报并经委托人及评估机构现场查勘复核的面积数据为测算依据，估价对象实际的产权面积以房屋产权部门最终确权为准，湖南天瑞和房地产土地评估有限公司电话：（0730）8358518地址：岳阳市岳阳楼区金鹦东路223号通海大楼九

11、楼903室第6页当最终产权登记面积与估本次评估面积有误差时，以产权登记面积为准，估价结果应做相应调整。6、根据委托人提供的不动产权证书显示，厂房的证载登记结构为混合，而根据评估师现场查勘，实际结构为砖木，本次是按照现场查勘的结构进行评估，请报告使用者注意。7、本资产评估报告是在委托人及被评估单位相关当事方提供与资产评估相关资料基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托人及相关当事方的责任；资产评估专业人员的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。资产评估专业人员对该资料及其来源进行必要的核查验证和披露，不代表对上述资料的真实性

12、、合法性、完整性提供任何保证，对该资料及其来源确认或者发表意见超出资产评估专业人员的执业范围。8、对被评估单位可能存在的其他影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特别说明而评估专业人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估专业人员不承担相关责任。提请评估报告使用者注意以上事项及报告中载明的假设、限定条件、特别事项对评估结论可能产生的影响。湘天瑞评字2024第Z016号资产评估报告正文一、绪言唐山正虹生物饲料有限公司：湖南天瑞和房地产土地评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对唐山正虹生物饲

13、料有限公司拟转让股权涉及的唐山正虹生物饲料有限公司的股东全部权益于评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：二、委托方、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况（一）委托方、被评估单位1、企业基本情况名称：唐山正虹生物饲料有限公司住所：河北省唐山市玉田县玉田开发区法定代表人姓名：朱妙明注册资本：393.9万元公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）湖南天瑞和房地产土地评估有限公司电话：（0730）8358518地址：岳阳市岳阳楼区金需东路223号通海大楼九楼903室第8页成立日期：2023年10月17日经营范围：许可项目：饲料生产。(依法须经批

14、准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目：畜牧渔业饲料销售；饲料原料销售；生物饲料研发；饲料添加剂销售；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)2、企业的历史沿革唐山正虹生物饲料有限公司于2023年10月17日在玉田县市场监督管理局登记注册，并取得注册号为130229000182299的企业法人营业执照，现有注册资本393.9万元。3、企业股权及组织架构(1)企业股权结构截至评估基准日，各股东出资额及出资比例如下：单位：人民币万元序号投资者名称投资日期认缴出资

15、额出资比例湖南正虹科技发展股份有限公司2023-12-31393.9100%(2)企业组织架构控股股东2朱妙明执行董事，经理-*陈红监事历史J毁东4、历史财务状况被评估单位近年来的资产状况及经营状况见下表:表一：项目2023年12月31日资产总额（元）3,493,569.10负债总额（元）173,586.42股东权益（元）3,319,982.68注：评估基准日资产负债财务数据来源于湘天翔会所（2024）审字第052号专项审计报告。（二）委托方与被评估企业关系委托方与被评估企业系同一单位。（三）委托方以外的其他评估报告使用者本资产评估报告仅供委托人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。三、评估目的唐山正虹生物饲料有限公司拟转让股权，需对唐山正虹生物饲料有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行评估，为上述经湖南天瑞和房地产土地评估有限公司电