杭州佳宜医疗用品有限公司资产组合价值评估项目资产评估报告.docx

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1、资产评估报告依据中国资产评估准则编制杭州国光旅游用品有限公司拟进行资产收购涉及的杭州佳宜医疗用品有限公司资产组合价值评估项目资产评估报告坤元评报2023937号（共一册第一册）坤元资产评估有限公司二O二三年十二月十二日声明2资产评估报告摘要3资产评估报告正文5一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人5二、评估目的6三、评估对象和评估范围6四、价值类型及其定义7五、评估基准日7六、评估依据7七、评估方法9八、评估程序实施过程和情况11九、评估假设12十、评估结论13十一、特别事项说明13十二、资产评估报告使用限制说明14十三、资产评估报告日15资产评估报告备查文件一、委托人和产权持有人营业

2、执照16二、评估对象涉及的主要权属证明资料18三、委托人和产权持有人的承诺函22四、资产评估机构备案公告24五、资产评估机构法人营业执照25六、证监会2020年11月4日公布的资产评估机构从事证券服务业务备案名单.26七、签名资产评估师职业资格证书登记卡27资产评估结果汇总表及明细表29声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估

3、师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对

4、其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当关注评估

5、结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。杭州国光旅游用品有限公司拟进行资产收购涉及的杭州佳宜医疗用品有限公司资产组合价值评估项目资产评估报告坤元评报2023937号摘要以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本资产评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读资产评估报告正文。一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人本次资产评估的委托人为杭州国光旅游用品有限公司（以下简称国光旅游），产权持有人为杭州佳宜医疗用品有限公司（以下简称佳宜医疗）。根据资产评估委托合同，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。二、评估目的国光旅游拟进行资产收购，为此需要

6、对佳宜医疗持有的资产组合价值进行评估。本次评估目的是为该经济行为提供佳宜医疗资产组合价值的参考依据。三、评估对象和评估范围评估对象为上述经济行为涉及的佳宜医疗的资产组合。评估范围为佳宜医疗持有的位于杭州市余杭区径山镇小古城村芝山28号建筑物类固定资产及无形资产一土地使用权，其中房屋建筑物1项（建筑面积1,221.06平方米），构筑物2项，土地使用权1项（土地面积9,838.10平方米），目前委估资产现状良好，处于空置状态。四、价值类型本次评估的价值类型为市场价值。五、评估基准日评估基准日为2023年11月30日。六、评估方法根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次采用成本

7、法进行评估。七、评估结论在本报告所揭示的评估假设基础上，佳宜医疗资产组合在2023年11月30日的评估价值为33,322,900.00元（大写为人民币叁仟叁佰叁拾贰万贰仟玖佰元整），本评估结论含增值税。八、评估结论的使用有效期本评估结论仅对国光旅游资产收购之经济行为有效。本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日2023年11月30日起至2024年11月29日止。资产评估报告的特别事项说明和使用限制说明请参阅资产评估报告正文。杭州国光旅游用品有限公司拟进行资产收购涉及的杭州佳宜医疗用品有限公司资产组合价值评估项目资产评估报告坤元评报（2023）937号杭州国光旅游用品有限公司：坤元资产评估有

8、限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用成本法法，按照必要的评估程序，对贵公司拟实施资产收购涉及的杭州佳宜医疗用品有限公司资产组合在2023年11月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人（一）委托人概况1、名称：杭州国光旅游用品有限公司（以下简称国光旅游）2、住所：浙江省杭州市余杭区径山镇俞顺路8号3、法定代表人：傅启才4、注册资本：人民币2,147.0397万元5、类型：有限责任公司（自然人投资或控股）6、统一社会信用代码：9133011073449627917、登记机关

9、：杭州市余杭区市场监督管理局8、经营范围：许可项目：卫生用品和一次性使用医疗用品生产；消毒剂生产（不含危险化学品）；用于传染病防治的消毒产品生产（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：卫生用品和一次性使用医疗用品销售；日用品销售；日用百货销售；母婴用品制造；母婴用品销售；化妆品批发；货物进出口；消毒剂销售（不含危险化学品）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。上述1-8项内容摘自国光旅游截至评估基准日的营业执照。（二）产权持有人概况1、名称：杭州佳宜医疗用品有限公司（以下简称佳宜医疗）2、住所：浙江省杭州市余杭区径山

10、镇小古城村1幢3层301室3、法定代表人：田莲竹4、注册资本：人民币3,000万元5、类型：有限责任公司（自然人独资）6、统一社会信用代码：91330110M2H2GQQ947、登记机关：杭州市余杭区市场监督管理局8、经营范围：许可项目：卫生用品和一次性使用医疗用品生产（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：卫生用品和一次性使用医疗用品销售；母婴用品销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。上述1-8项内容摘自佳宜医疗截至评估基准日的营业执照。（三）委托人与产权持有人的关系委托人拟收购产权持有人的资产组合。（四）其他

11、资产评估报告使用人根据资产评估委托合同，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。二、评估目的国光旅游拟进行资产收购，为此需要对佳宜医疗持有的资产组合价值进行评估。本次评估目的是为该经济行为提供佳宜医疗资产组合价值的参考依据。三、评估对象和评估范围评估对象为上述经济行为涉及的佳宜医疗的资产组合。评估范围为佳宜医疗持有的位于杭州市余杭区径山镇小古城村芝山28号建筑物类固定资产及无形资产一土地使用权，其中房屋建筑物1项（建筑面积1,221.06平方米），构筑物2项，土地使用权1项（土地面积9,838.10平方米），目前委估资产现状良好，处于空置状态。具体情况如下：1 .建

12、筑物类固定资产列入评估范围的建（构）筑物共3项，其中房屋建筑物1项，为综合楼，建成于2004年，钢混结构，建筑面积1,221.06平方米；构筑物2项，主要为道路、围墙，建成于2006年。上述建（构）筑物分布于杭州市余杭区径山镇小古城村芝山28号。2 .无形资产-土地使用权列入评估范围的土地使用权1宗，土地面积9,838.10平方米，土地性质为出让工业，土地终止日期至2053年11月18日，截至评估基准日，已取得不动产权证。委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。四、价值类型及其定义（一）价值类型及其选取：评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值（投资价值、在用价值

13、、清算价值、残余价值等）两种类型。经评估专业人员与委托人充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最终选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。需要说明的是，同一资产在不同市场的价值可能存在差异。（二）市场价值的定义：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，由委托人确定本次评估基准日为2023年11月30日，并在资产评估委托合同中作了相应约定。评估基准日的选取是委托人根据本项目的实际情况、评估基准日尽可能接近经济行为的实现

14、日，尽可能减少评估基准日后的调整事项等因素后确定的。六、评估依据（一）法律法规依据1 .资产评估法；2 .民法典等；3 .其他有关法律、法规、通知文件等。（一）评估准则依据1 .资产评估基本准则；2 .资产评估职业道德准则；3 .资产评估执业准则一一资产评估程序；4 .资产评估执业准则一一资产评估报告；5 .资产评估执业准则一一资产评估委托合同；6 .资产评估执业准则一一资产评估档案；7 .资产评估执业准则一一资产评估方法；8 .资产评估执业准则一一不动产；9 .资产评估价值类型指导意见；10.资产评估对象法律权属指导意见。权属依据1.委托人、产权持有人营业执照；2 .产权持有人提供的不动产权

15、证书复印件等权属证明；3 .与资产及权利的取得及使用有关的合同、协议等资料；4 .其他产权证明文件。(四)取价依据1 .产权持有人提供的评估申报表；2 .委估房地产所在区域同类型物业近期市场交易案例；3 .浙江造价信息网公布的造价指标和浙江省房屋建筑工程造价指数；4 .国家发展计划委员会、建设部2015年2月11日发布的发改价格2015299号文关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知；5 .国家财政部2016年7月6日发布的财建2016504号基本建设项目建设成本管理规定的通知；6 .余杭区人民政府发布的余政办(2014)60号杭州市余杭区人民政府办公室关于对出让方式取得土地使用权征收城市市政基础设施配套费的通知；7 .原城乡建设环境保护部1985年1月1日颁发全国统一的房屋完损等级评定标准和鉴定房屋新旧程度的参考依据以及房屋不同成新率的评分标准及修正系数；8 .中国财经出版传媒集团经济科学出版社出版的2023年企业绩效评价标准值；9 .中国