中珠医疗控股股份有限公司以财务报告为目的的减值测试所涉及的北京忠诚肿瘤医院有限公司的长期待摊费用及固定资产可收回金额资产评估报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制中珠医疗控股股份有限公司以财务报告为目的的减值测试所涉及的北京忠诚肿瘤医院有限公司的长期待摊费用及固定资产可收回金额资产评估报告上海立信资产评估有限公司-O二四年四月十二日声明1-摘要3-正文6-一、委托人、产权持有单位和其他资产评估报告使用人概况6-二、评估目的7-三、评估对象和评估范围8-四、价值类型9-五、评估基准日9-六、评估依据IO-七、评估方法12-八、评估程序实施过程和情况17-九、评估假设18-十、评估结论19-十一、特别事项说明20-十二、资产评估报告使用限制说明23-十三、资产评估报告日24-附件26-北京忠诚肿瘤医院有限公司长期待摊费用及固定

2、资产可收回金额资产评估报告声明（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则、企业会计准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。（三）本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。（四）本资产评估机构及其资产评估专业人员

3、提示本资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。（五）本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。（六）本资产评估机构及其资产评估专业人员按委托人指定的评估对象和范围进行了评估，委估资产的详细清单由委托人和被评估单位提供，并经其签章确认。根据中华人民共和国资产评估法，“委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性、合法性负责。”我们对可能属于评估范围内的其他资产给予了应有的关注，我们敬请有关当事方高

4、度注意交易对象、范围与评估对象、范围的一致性。（七）本资产评估机构及其资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象在过去、现时和将来都没有利益关系；与有关当事方及相关人员没有任何利益关系和偏见。（八）资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。但R傀北京忠诚肿瘤医院有限公司长期待摊费用及固定资产可收回金额资产评估报告我们仅对评估对象及其所涉及资产的价值发表意见，我们

5、无权对它们的法律权属做出任何形式的保证。本报告亦不得作为任何形式的产权证明文件使用。（九）本资产评估机构及其资产评估专业人员对委估资产价值所做的分析、判断受本报告中的假设和限制条件的约束，评估结论仅在这些假设和限制条件下成立。为了合理地正确使用本评估报告，我们敬请资产评估报告使用人应当密切关注本报告的4评估假设“、特别事项说明”和资产评估报告使用限制说明”。（十）本资产评估机构及其资产评估专业人员执行本项资产评估业务的目的是对委估资产所具有的价值进行分析估算并发表资产评估机构的专业意见，我们不会为当事人的决策承担责任。我们敬请报告使用者注意，评估结论仅在本报告载明的假设和限制条件下成立，并且不

6、应该被认为是委估资产在市场上可实现价格的保证。（十一）本资产评估机构及其资产评估专业人员对机器设备等实物资产的勘察按常规仅限于其表观质量和使用、保养状况，未触及被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们未受委托对它们的质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。（十二）本资产评估报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的服务和送交评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托人所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经本资产评估机构许可，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。中珠医疗控

7、股股份有限公司以财务报告为目的的减值测试所涉及的北京忠诚肿瘤医院有限公司的长期待摊费用及固定资产可收回金额资产评估报告摘要信资评报字(2024)第090018号以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。本公司上海立信资产评估有限公司接受中珠医疗控股股份有限公司的委托，按照有关法律、行政法规、会计准则和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对中珠医疗控股股份有限公司以财务报告为目的的减值测试而涉及的北京忠诚肿瘤医院有限公司(以下简称：“忠诚肿瘤医院)的长期待摊费用及固定资产在2023年12月31

8、日的可收回金额进行了评估。现将资产评估情况报告如下：评估对象：忠诚肿瘤医院的长期待摊费用及固定资产。评估范围：忠诚肿瘤医院的长期待摊费用及固定资产。根据忠诚肿瘤医院在2023年12月31口的资产负债表，长期待摊费用及固定资产账面值为4,593.75万元，具体明细如下：金额单位：人民币万元项目账面价值固定资产4,593.75长期待摊费用资产总计4,593.75评估基准日：2023年12月31日。评估目的：财务报告为目的的减值测试。价值类型：可收回金额。评估方法：成本法。评估结论：经评估，忠诚肿瘤医院的长期待摊费用及固定资产在评估基准日的含增值税可收回金额为人民币4,447.85万元，大写人民币肆

9、仟肆佰肆拾柒万捌仟伍佰元整。评估结果汇总表评估基准日：2023年12月31日金额单位：人民币万元项目评估值固定资产4,447.85长期待摊费用0.00评估结论使用有效期：自委托人编制至完成评估基准日财务报表期间有效。对评估结论产生影响的重大假设前提和特别事项：1、未决事项、法律纠纷等不确定因素根据(2022)京0106民初3740号北京市丰台区人民法院民事判决书，北京市丰台区人民法院就弘洁实业控股集团有限公司与中珠俊天(北京)医疗科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，进行了如下判决：(1)确认原告弘洁实业控股集团有限公司与被告中珠俊天(北京)医疗科技有限公司于2016年12月签订的房屋租赁合同无效

10、；(2)被告中珠俊天(北京)医疗科技有限公司于本判决生效日后十日内将位于北京市丰台区花乡高立庄村615号房屋(北京忠诚肿瘤医院)腾退给原告弘洁实业控股集团有限公司；(3)驳回原告弘洁实业控股集团有限公司的其他诉讼请求。后中珠俊天(北京)医疗科技有限公司不服北京丰台区人民法院(2022)京0106民初3740号民事判决，向北京市第二中级人民法院提出上诉，北京市第二中级人民法院于2023年4月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理，判决如下：驳回上诉，维持原判。综上，根据上述法院判决，委估资产的产权持有单位北京忠诚肿瘤医院的经营场所北京市丰台区花乡高立庄村615号房屋需腾退给出租方弘洁实业控股集团

11、有限公司，未来无法使用该场地继续经营，委估资产中的固定资产需搬离原地址，本次评估中，已根据移地续用原则，在处置费用中考虑相关资产搬离原地址所需的运输费、安装费及拆除费等费用。为了正确使用评估结论，请报告使用者密切关注本报告中的“资产评估报告声Jl-.明”、“评估假设”、“特别事项说明”和“资产评估报告使用限制说明及其对评估结论的影响。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经本资产评估机构和签字资产评估师书面许可，本报告摘要不得被摘抄、引用或披露于任何公开的媒体。rri口中珠医疗控股股份有限公司以财务报告为目的的减值测试所涉及的北京忠诚肿瘤医院有限公司的长期待摊费用及固定资产可

12、收回金额资产评估报告正文信资评报字（2024）第090018号中珠医疗控股股份有限公司：本公司上海立信资产评估有限公司接受贵公司委托，按照有关法律、行政法规、会计准则和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对贵公司以财务报告为目的的减值测试而涉及的北京忠诚肿瘤医院有限公司（以下简称：“忠诚肿瘤医院”）的长期待摊费用及固定资产在2023年12月31日的可收回金额进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有单位和其他资产评估报告使用人概况（一）委托人企业名称：中珠医疗控股股份有限公司（以下简称：“中珠医疗”）统一社会信用代码：91420000

13、707079234K企业类型：其他股份有限公司（上市）证券代码：600568住所：湖北省潜江市章华南路特1号法定代表人：叶继革注册资本：199,286.9681万（元）成立日期：1994年06月27日营业期限：1994年06月27日至无固定期限（二）产权持有单位1.企业注册登记信息企业名称：北京忠诚肿瘤医院有限公司统一社会信用代码：91110106MA00C1N957企业类型：有限责任公司（法人独资）住所：北京市丰台区花乡高立庄615号法定代表人：谭亮注册资本：990万（元）成立日期：2017年02月22日营业期限：2017年02月22日至2047年02月21日（三）委托人与减值测试相关资产产

14、权持有单位的关系委托人系产权持有单位的最终控股股东。（四）其他评估报告使用者除与该经济行为相关的法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，无其他评估报告使用者。除非国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人共同确认的机构或个人均不能由于得到本资产评估报告而成为本资产评估报告的合法使用人。二、评估目的本项评估的目的是以财务报告为目的的减值测试。本次评估目的是为满足中珠医疗控股股份有限公司2023年财务报告A_僮北京忠诚肿瘤医院有限公司长期待摊费用及固定资产可收回金额资产评估报告目的的需要，对中珠医疗控股股份有限公司的长期待摊费用及固定资产的可收回金额进行评估，本次评估即为上述评估目的提供

15、参考意见。三、评估对象和评估范围（一）评估对象和评估范围本次评估的对象为忠诚肿瘤医院的长期待摊费用及固定资产。评估范围为忠诚肿瘤医院的长期待摊费用和固定资产。根据忠诚肿瘤医院在2023年12月31日的资产负债表，固定资产账面原值为59,515,816.47元，计提减值准备5,480,617.15元，账面净值为45,937,471.23元；长期待摊费用账面价值为213,231,950.35元，计提减值准备213,231,950.35元，账面净值为0.00元。具体为：1、评估对象和范围企业申报的资产具体类型和账面金额如下:项目账面金额（元）固定资产45,937,471.23长期待摊费用0.00,45,937,471.23注：上述财务数据来源于北京忠诚肿瘤医院有限公司提供的未经审计的财务报表。2、评估范围中的资产情况根据企业评估填报的资料，被评估单位的主要资产具体情况如下：（1）固定资产一设备固定资产账面原值为59,515,816.47元，计提减值准备5,480,617.15元,账面净值为45,937,471.23元，按其不同用途