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1、第六章资源资产评估【考情分析】本章考客观题，分值一般在3分左右。在考试中应重点关注林木资产评估方法和矿权评估方法,【主要考点】1 .资源资产的特性；2 .资源资产评估的特点；3 .林木资产评估的市场法、收益法、成本法和剩余法4 .矿权评估的贴现现金流量法、可比销售法本章内容第一节资源资产概述第二节森林资源资产评估第三节矿产资源资产评估第一节资源资产概述一、自然资源及其分类二、资源资产的特性三、资源资产评估及其特点一、自然资源及其分类（掌握）不可再生资源与人类的经济关系开发过程中能否再生【例1.多选题】非耗竭性资源包括（）。A.气候资源8 .森林资源9 .土地资源D.矿产资源E.水资源。答疑编号

2、6150060101正确答案ABCE答案解析参见教材213页。二、资源资产的特性（掌握）（一）自然属性1 .天然性。2 .有限性和稀缺性。3 .区域性。4 .生态性。（二）经济属性（成为资产的条件）1 .自然资源具有使用价值，是经济发展的基础。2 .资源资产价值能够以货币计量。如空气、太阳光等就不能成为资产。3 .资源资产具有可收益性。没有经济价值和或在当今知识与技术条件下尚不能确定其他经济利用价值的资源不能成为资【例2.多选题】（2010年，2011年也出了考题）资源资产的经济属性包括（）。A.有限性和稀缺性8 .价值能以货币计量C.收益性D.使用权可以依法拥有E.区域性答疑编号615006

3、0102正确答案JBC（三）法律属性1 .资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。资源资产权在法律上具有独立性。2 .资源资产的使用权可以依法交易。三、资源资产评估的特点（掌握）1 .资源资产价格是自然资源的使用权价格我国矿产资源和大部分森林资源属于国家所有，使用权可进行交易。2 .资源资产一般受资源的区位影响较大。3 .资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律。第二节森林资源资产评估一、森林资源资产概述二、森林资源资产价格的主要构成要素三、森林资源资产评估资料收集与资产核查四、森林资源资产评估主要方法五、森林资源资产评估方法和适用范围一、森林资源资产概述森林资源评估主要是林地资产

4、、林木资产和森林景观资产评估。二、森林资源资产价格的主要构成要素1.地租4 .地区差价和树种差价5 .营林生产成本6 .林木生产中的损失7 .资金的时间价值8 .利润9 .税金三、森林资源资产评估资料收集与资产核查（一）森林资源资产评估资料收集（二）森林资源资产核查四、森林资源资产评估主要方法（掌握）（一）方法概述1 .森林资产评估的基本方法主要是市场法、收益法和成本法2 .林地评估方法与土地使用权的评估方法原理相同。3 .本章重点介绍林木资产评估，要根据不同的林种，选择适用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算。所谓林分是指，内部特征大体一致而与邻近地段又有明显区别的一片林子。可以根据树种

5、组成、森林起源、林相、林龄、疏密度、地位级、林型及其他因素的不同。划分为不同的林分。（二）市场法林分GP=GXKXiXQ整时颗物价蓄积量溢（61）（三）剩余法（类似与假设开发法）经营利润W-C+F+S=P收入经营成本再生价值评估值（62）【例3.单选题】（2004年）假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收入为1000万元，木材经营成本总计为300万元，木材经营合理利润为100万元，该森林资源的再生价值为150万元，则该森林资源的技术资产评估价值最接近于（）。A.450B.600C.750D.850。答疑编号6150060103正确答案JC答案解析1000-300-100+150=750（万元）

6、（四）收益法(At-Ct)ui(lr)t（6-3）式中：p一林木资产评估值;第t年的年收入；Ct_第t年的营林生产成本;N一经营期；r密本化率。（五）成本法Ci(C3Cn终值3 .矿床自然丰度和地理位置4 .科技进步5 .资本化率三、资源资产主要评估方法（一）采矿权评估方法1.方法分类（掌握）采矿权评估方法：贴现现金流量法可比销售法6 .贴现现金流量法（收益法）（掌握）矿山的收益超过社会平均收益的部分属于采矿权带来的价值。Vat-t=超出社会平均收益今采矿权价值二3社会平均收益（6-5）米矿年剩余利润年净收益式中：P采矿权价值Wa年剩余利润额；Wbt_社会平均收益额；r折现率。W而年销售收入一

7、年经营成本一年资源补偿费一资源税金一其它税金WM=年销售收入X社会销售收入平均利润率7 .可比销售法（市场法）（掌握）P=PxX（66）P-采矿权价值；PX-参照的采矿权成交价格；U规模调整系数；一品位调整系数；(67)(68)第三步：计算探矿权评估价值WX-=原探矿价值+Ty(69)3.重置成本法(成本法)(掌握)原理和以前讲的成本法一样重置成本一技术性贬值，不过多考虑了一项“f地堪风险系数”，加大成本价值。技术性贬值系数小地堪风险系数Pb4)(X重置全价=(vbipui)(1+)直挎若间接费第二步：计算原探矿权人、新探矿权人投资现值其他地质工作、综合研究及编写报告、岩矿实验、工地建筑等四项

8、费用UiH各类地勘实物工作量PlH一相对应的各类地勘实物工作量现行市价【例4.单选题】（2009年度考题）由于地质勘察技术的原因，导致探矿权所依托的地勘成果质量出现问题，或者由于其他技术原因引起的己探明矿产储量的损失，从而影响探矿权持续使用，降低其获利能力。这种贬值称为（）。A.实体性贬值B.质量性贬值C.技术性贬值D.经济性贬值。答疑编号6150060104r正确答案c4 .地勘加和法（2011年单选题）5 .地质要素评序法（了解）6 .联合风险勘查协议法（了解）7 .粗估法（了解）IIII123n评估基准日Ci(lrVC2(lrI2+Cn(l+rf-nK=(Ct(lrft)Kt=11林分(

9、64)五、森林资源资产评估方法和适用范围1.防护林不适合用市场法2.成熟龄林木适合剩余法3.经济林、竹林、试验林、母树林适合收益法4.幼龄林适合成本法第三节矿产资源资产评估一、矿产资源资产评估概述二、影响矿产资源资产价值的因素三、资源资产主要评估方法一、矿产资源资产评估概述（掌握）1.我国的矿产资源属于国家所有，由国务院行使矿产资源的所有权。2.国家实行探矿权、采矿权有偿取得制度3.探矿权和采矿权通常合称为矿业权，简称矿权。在我国，探矿权和采矿权是分别设置的，必须依法分别申请。4.探矿权人有权优先取得作业区矿产资源的采矿权。探矿权人在完成规定的最低勘查投入后，经依法批准，可以将探矿权转让他人。二、影响矿产资源资产价值的因素1.资源本身的稀缺程度和可替代程度一般而言，资源的稀缺程度越高，其可替代程度往往越低，凡是可替代程度低的矿产资源，其资产价值也较高。2.矿产品的供求状况