北京《老旧小区综合整治评价标准》（征求意见稿）.docx

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1、UG北京市地方标准DB编号:DB11/TXXXX-202X备案号：J-202老旧小区综合整治评价标准Evaluationstandardsforcomprehensiveimprovementofoldcommunities（征求意见稿）202xxxxx发布202xxx-x实施J1.j-lnJrf*oA）带格式的：字符缩放：52%,加宽:ft1.85磅券乐市任房那城乡建收委员小耳关.人J;带格式的:字符缩放：52,加宽量0.磅北京市市场监督管理局I总则2术语3基本规定3.1 评价对象和主体3.2 第三方评价程序和方法3.3 评价指标和标准4基本项评价层级4.1 项目决策4.2 综合治理效果4.

2、3 基础类改造效果4.4 居民满意度5加分项评价层级附录A老旧小区综合整治项目评价表本标准用词说明引用标准名录一域代码已更改1乂域代码已更改.查/域代码已更改/.屿J城代码己更改域代码已更改)67一域代码已更改_J-21./域代码己更改)/.7g/域代码已更改)/.8+0/域代码已更改,m2Tt代码已更改-).J444一域代码已更改/16域代码己更改17+8城代码己更改11域代码已更改域代码已更改.21&/域代码已更改附：条文说明Contents1 Generalprovisions2 Terms3 Basicrequirements3.1 Evaluationobjectandsubject

3、3.2 Evaluationprocedureandmethodofthirdparty3.3 Evaluationindexandstandards4 Evaluationlevelofbasicitem4.1 Projectdecision-making4.2 Comprehensivetreatmenteffect4.3 Basicclassrenovationeffect4.4 Residentsatisfaction5 Evaluationlevelofbonuspoints1域代码己更改)域代码已更改1芯域代码已更直)44.域代码已更改)45J域代码已更改)J域代码已更改1-7o/

4、域代码已更改)7R/域代码已更改1即OJfWt已更改).14a域代码己更改1415J域代码己更改)出域代码已更改)AppendixAProjectevaluationformofcomprehensiveimprovementofoldcommunities.J7+/域代码已更改Explanationofwordinginthisstandard.J92O码已更更1.istofquotedstandards码已更改AdditioniExplanationofprovisions.J2122城代码己更改1总则1.0.1为提高北京市老III小区综合整治工作水平，推动老Ill小区综合整治工作提质增效

5、，规范和统老旧小区综合整治项目的评价内容和标准，制定本标准。1.0.2本标准适用于北京市行政区域内抗震节能综合改造、节能综合改造、单项改造及环境整治提升等老旧小区综合整治项目的评价。1.0J北京市老旧小区综合整治评价，除应符合本标准规定外，尚应符合国家和北京市现行有关标准的规定。2.0.1老IH小区OldCommUnitieS建成年代较早、建设标准较低、基础设施老化、配套设施不完善、未建立长效管理机制的住宅小区，含单栋住宅楼。2.0.2综合整治comprehensiveimprovement老旧小区综合治理和综合改造的总称。2.0.3综合治理comprehensivemanagement实施综

6、合改造前必须完成的规范整治，内容包括拆除违法建设、清理地桩地锁、整治开墙打洞、清理群租、地卜空间整治、完善小区治理体系和建立规范化物业管理长效机制。2.0.4综合改造comprehensiverenovation在房屋安全、建筑节能、市政设施、住区环境、生活配套服务设施等方面，通过采用既有建筑改造、改扩建或新建等手段，补充必备的生活服务设施、改善居住环境、提升住宅建筑各种功能。老旧小区综合改造内容可分为基础类改造、完善类改造、提升类改造三类。2.0.5物业管理长效机制IOng-termmechanismofpropertymanagement实施综合整治的老旧小区选举业主委员会或组建物业管理委

7、员会，在老旧小区治理、改造和后期管理中充分发挥作用，并实施规范化物业管理服务，形成业主同意、可持续运行的物业管理机制。2.0.6物业管理服务模式propertymanagementservicemodel为充分考虑小区实际和业主需求，因地制宜，分类实施物业管理，合理确定本小区的物业管理模式，本市将物业管理服务模式分为市场化物业管理模式、业主自行服务模式、单位自管模式、街道社区应急服务模式四类。2.0.7基础类改造basicrenovation为满足居民安全需要和基本生活需求推进实施的改造，主要包括改造提升市政配套基础设施、建筑结构安全性与抗震节能改造等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提

8、升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、生活垃圾分类、移动通信、消防和安防等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。2.0.8完善类改造perfectionrenovation为满足居民生活便利需要和改善型生活需求推进实施的改造，主要包括环境及配套设施改造建设、小区内有条件的住宅楼栋加装电梯或安装辅助爬楼设备、楼内老化供（排）水和供热管道改造、屏.面平改坡等。其中，改造建设环境及配套设施应包括整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老化和无障碍设施、停车库（场、楼、棚）、电动自行车及汽车充电设施、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业服务用房

9、等配套设施。2.0.9提升类改造promotionrenovation为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件推进实施的改造，主要包括公共服务设施配套建设及其智越化改造，包括社区综合服务设施、内生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，太阳能光伏系统等可再生能源设施，以及养老、托育、助餐、家政保沽、便民布场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施.2.0.10节能综合改造comprehensiverenovationofenergy-saving对满足抗震设防要求但不满足节能标准的老旧小区住宅楼，进行外墙和屋面保温改造、屋面防水更新、外窗更

10、换、叭元门更新等内容的节能改造和同步实施的楼内供（排）水改造、空调外机规整、楼体外面线缆规整、完善建筑单元出入11无障碍设施等改造。2.0.11抗震节能综合改造comprehensiverenovationofseismicandenergy-saving）对不满足抗震设防要求和节能标准的老旧小区住宅楼，同时进行的结构抗震加固改造和节能综合改造.2.0.12耳1.项改造singlerenovation对满足抗震设防要求和节能标准的老旧小区住宅楼进行的局部性改造，包括楼内供（排）水改造、加装电梯、楼本体清洗粉刷、屋面平改坡、完善建筑收元出入口无障碍设施等中的某一项。2.0.13环境整治提升env

11、ironmenlalimprovement对老旧小区公共区域的环境进行整体性的整治和提升，包括绿化、照明、道路更新,以及通信和路灯架空线规整（入地）、环卫设施提升、消防和安防设施提升等方面。2.0.14片区统筹改造wholerenovationforcertaindistrict以满足居民多样性需求为目标，通过对多个小区及周边资源进行梳理形成片区并统一实施主体，由实施主体在片区范围内统筹利用资源、统规划设计、统筹施工与运营等的整体改造。2.0.15贵任规划师responsibilityplanner由区政府组织选聘，为责任范围内的规划、建设、管理提供专业指导和技术服务的独立第三方人员。在指导规

12、划实施方面，责任规划师的主要职费包括参与项目立项、规划、设计、实施的方案市查，独立出具书面意见；参与责任范围内重点地段、重点项H规划设计的专家评审，出具的评审意见应作为专家评审意见的附件；按年度评估责任范围内的规划设计执行情况，收集问题和意见建议，及时向区政府和规划自然资源主管部门反馈。3基本规定3.1 评价对象和主体3.1.1 老旧小区综合整治评价应以实施老IlJ小区综合整治的单个小区或片区统筹改造项目为评价对象。3.1.2 在对综合整治区域内的单幢房屋进行评价时，凡涉及系统性、整体性的指标，应结合老旧小区综合整治片区统筹改造的总体情况进行评价.3.1.3 老旧小区综合整治自评价应由项目实施

13、主体按照本标准的规定进行。实施主体应对项目的前期评估、设计、施工、运行阶段进行全过程控制，应对综合整治全过程的技术性和经济性进行分析，并应在综合整治完成后形成自评价结果及相关资料。实施主体应对所提交资料的真实性和完整性负责。3.1.4 老旧小区综合整治第三方评价应在老旧小区综合整治自评价基本项评价结果达到60分及以上的基础上，由第三方评价机构组织完成进行。第三方评价机构评价时应对实施主体提交的自评价资料进行核验，并综合现场踏勘、资料核查、效果评价和居民满意度等确定评价等级，出具评价报告。3.2 第三方评价程序和方法3.2.1 老旧小区综合整治第三方评价的工作程序，宜按图321进行。图3.2.1

14、老旧小区综合整治评价工作程序3.2.2 老旧小区综合整治第三方评价,应在老旧小区综合整治工程竣工验收且完成以下控制项治理和改造内容后6个月内进行，并符合下列规定：1拆除违法建设和治理开墙打洞等治理内容基本完成；2综合改造的基础类改造内容已按照应改尽改的要求全面完成：3选举业主委员会或组建物业管理委员会，且在任期内；4已实施物业管理服务。3.2.3 老旧小区综合整治第三方评价应采用评分制评价体系,评价层级分为基本项评价层级和加分项评价层级两个层次。3.2.4 老Ill小区综合整治评价应以满足本标准第322条全部控制项整治和改造内容要求为基础，以“逐层递进”为原则，应在基本项层级评价完成且及格后方能进行加分项层级评价。3.2.5 老旧小区综合整治评价时，除应提交老旧小区综合整治自评价资料外，尚应提供以卜相关资料：1立项或相关审批批复文件；2实施主体的综合整治实施方案：3老旧小区调杳与初步评估表：4老旧小区综合整治居民意愿调查表：5房屋建筑鉴定、节能诊断与节能改造效果等专项鉴定或评估报告：6竣工图纸：7老旧小区综合改造施工过程控制和质量验收资料；8单位（子单位）工程整治前后对比照片：9物业服务合同、物业管理档案和资料：10业主委员会、物业管理委员会备案表和小区管理规约及议事规则。3.3 评价指标和标准3.3.1 老旧小区综合整治评价指标应由所涉