4、商铺买卖合同(统一经营).docx

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1、商铺买卖合同商铺买卖合同合同双方当事人：出卖人：国籍：（身份证）通讯地址：邮政编码：电话：托付代理人及保证人：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：通讯地址：邮政编码：买受人：国籍：，身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系电话：托付代理人姓名：国籍:通讯地址：邮政编码：电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商铺达成如下协议:第一条房屋的运用性质买受人购买的房屋运用性质为商业。其次条买受人所购商铺的基本状况买受人所购的商铺属框架结构（以下简称“该商铺“），其房屋平面图经廉江市相关政府部门批准，地址

2、为廉江市路号时代广场大厦的号铺（以政府相关部门批兔的最终地址为准）。该商铺为本合同第一条规定的项目标的。该商铺【合同约定】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。该商铺交付后,买受人承诺遵守该商铺所在小区的物业管理服务公司制定的规章、制度、依据符合规定的标准支付物业管理服务费。第三条计价方式与价款1、出卖人与买受人约定按下述方式计算该商铺价款：该商铺按套内建筑面积计价,房价款总金额为人民币拾万仟佰拾元整（元,以套内面积单价计算元/平方米上述房价款为出卖人实收房价款，买卖双方因该商铺过户交易而产生的全部税、费（包括因国家和地方政策缘由增设的税、费种类或提

3、高的税、费）由买受人担当。2、依据买卖双方选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。计价面积有差异的，以房地产证上登记的面积为准。房地产证上登记的面积与本合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：（1）面积误差比肯定值在3%以内（含3%）,依据本合同约定的价格据实结算；（2）面积误差比肯定值超出3%,商铺实际面积大于本合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人依据本合同约定的套内面积单价计算补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人担当，全部权归买受人；商铺实际面积小于本合同约定面积的，面积差异部分的房价

4、款由出卖人返还买受人。面积误差比=（实际计价面积合同约定计价面积）/合同约定计价面积XlO0%3、本合同约定房价款不含物业本体修理资金，双方同意该商铺物业专项修理资金由买受人按深圳市物业本体修理资金的有关规定交存。第四条付款方式及期限买受人应当按时如期将房价款支付给出卖人。买受人按下列方式按期付款：1 .一次性付款（1） 年月日前支付全部房价款的（包含定金），计人民币拾万仟佰拾元整（元）；（2） 年月日前支付全部房价款的%,计人民币拾万仟佰拾元整（元）。（3） 付贷款付款（1）年月日前支付全部房价款的（包含定金），计人民币拾万仟佰拾元整（元）；（2）年月日前支付全部房价款的%,计人民币拾万仟佰

5、拾元整（元）；（3）余下房价款计人民币拾万仟佰拾元整（元）由买受人向经办银行及托付贷款单位申请托付贷款，由经办银行干脆拨入（转入）出卖人指定的银行账号。买受人申请托付贷款的额度及年限最终由经办银行或托付贷款单位确定为准，如遇国家基准利率调整，则按调整后新的基准利率执行。备注：1、买受人接到出卖人或经办银行的通知（电话或书面通知）后3日内，须按时前往通知指定地点办理托付贷款手续，并完整地按经办银行、托付贷款单位的要求提交申请托付贷款所需资料。如买受人未在约定期限内办妥托付贷款手续或未在约定期限内按经办银行、托付贷款单位要求供应所需的托付贷款资料超过5日的，自第6日起视为买受人放弃托付贷款付款且买

6、受人须于5日内一次性向出卖人付清全部房款，逾期付款，则按本合同第五条中的约定担当违约责任。2、买受人申请的托付贷款金额与托付贷款单位实际同意发放的贷款金额之间有差额的，买受人须在收到出卖人、经办银行通知（电话或书面通知）后5个工作日内以现金形式向出卖人一次性付清，逾期付款，则按本合同第五条中的约定担当违约责任。3、如买受人提出托付贷款申请后，因经办银行或托付贷款单位不批准买受人贷款申请（包括但不限于：托付贷款单位依据自身经营须要不批准，经办银行暂停、终止或取消托付贷款业务，国家政策调整因素不批准）或买受人缘由导致无法办理托付贷款手续的，买受人须在收到出卖人、经办银行、托付贷款单位通知（电话或书

7、面通知，以下简称”通知“）后5个工作日内按下述方式择一执行：（1）一次性付款，即在收到通知之日起5个工作日内向出卖人付清全部房价款；（2）分期付款，即在收到通知之日起2年内共分24期向出卖人付清托付贷款申请金额人民币佰拾万仟佰拾元整（元），即每个月支付元，每月15日前支付。否则，视为买受人违约，买受人须按本合同第五条担当违约责任。4、买受人签订本合同时选择了托付贷款的付款方式，出卖人收到银行向买受人发放的贷款前，买受人主动要求变更付款方式为一次性或出现了本合同第四条备注上述第3条中经办银行或托付贷款单位不论何种缘由不批准贷款以致于买受人被动选择一次性、分期方式付款的，在此状况下买受人不行以再享

8、受签订本合同之前出卖人为吸引一次性客户赐予全部一次性付款客户的实惠折扣，只能按本合同约定的总价及单价执行付款。第五条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，则按下列方式处理：1、按逾期时间长短，分别处理【即下列（1）、（2）两点不合并执行】（1）逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限的其次天起至实际全额支付应付款之日止，每逾期一日，买受人按应付房价款1%。的标准向出卖人支付违约金，本合同接着履行；（2）逾期超过15日后，出卖人有权单方面提出解除本合同。若出卖人选择解除本合同的，可将买受人已付房价款作为违约金没收。若出卖人选择接着履行本合同的，本合同接着履行，从买受人逾期付

9、款之日起至实际履行之日止，每逾期一日，买受人应按欠付金额1.5%o向出卖人计付违约金。2、若买受人在付款过程中，任何一期应付款项逾期超过30日未支付或累积有超过三期款项出现逾期支付状况的，则出卖人有权要求买受人在5日内一次性向出卖人缴纳余下未付全部房价款。3、如买受人未按本合同第十一条的约定协作出卖人办理该商铺的交易过户手续，逾期超过5个工作日的，视为合同约定付款条件已成就，买受人须于收到出卖人通知后5个工作日内一次性向出卖人付清应付购房款。第六条商铺的交付出卖人（或其托付代理人）应当于年月前，以书面形式通知买受人并与买受人按届时该商铺现状办理该商铺的交付手续，买受人负有主动协作的义务，不得以

10、装修及间隔问题为由拒绝办理该商铺的交付手续。如因买受人不协作出卖人办理该商铺交付手续，买受人同意在完成该商铺全部交付手续前，买受人按日以该商铺全部房价款的1%。为标准向出卖人支付违约金。买受人未按时前来办理收铺手续的，从出卖人发出的交楼通知书中所载的交楼期限届满之日起视为买卖双方已完成该商铺的交付，买受人同意接受该商铺。自双方完成该商铺交付后，该商铺的一切风险责任由买受人担当。第七条出卖人逾期交付商铺的违约责任除本合同第六条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付给买受人，按下列方式处理：按逾期时间长短，分别处理（即下列两点不合并执行）（1）逾期不超过45日，自本合同第六条约

11、定的最终交接期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1%。的违约金，本合同接着履行；（2）逾期超过45日后，按本合同第六条规定的最终交接期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己付房价款1.5%。的违约金，本合同接着履行。第八条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷因上述缘由造成买受人损失的，由出卖人担当全部赔偿责任。第九条买受人的商铺仅作商业运用，买受人运用期间不得擅自变更该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积

12、担当义务。由于消防、给排水、空调等公用设施的整体设计缘由，可能导致该商品房中出现管道或设备等设施，买受人接受且不追究出卖人任何责任。第十条本合同中约定出卖人告知买受人相关事项的通知和信函（包括但不限于收楼通知书、催收楼通知书、办证通知书、取证通知书、催、缴款通知书、解除合同通知书等），均须按本合同载明的双方通讯地址进行传送。如以人手传送，以对方或其代理人签收之时视为送达；如以邮件邮递形式进行，应以特快专递方式寄送，以邮局盖收邮戳之日为发出日，自发出之日起计三天后视为送达。买受人如需变更通讯地址或代理人或联系电话，应刚好书面通知出卖人，否则，以按原通讯地址传送视为送达。第十一条在买受人按本合同的

13、约定向出卖人缴清全额房价款之日起计220个工作日内，由买卖双方共同向廉江市房地产产权登记中心申办该商铺的交易过户手续。在此状况下，买受人应当在收到出卖人书面通知后5个工作日内向出卖人供应房地产登记机构要求的、需买受人供应的证件及资料。买受人同意托付并授权出卖人或指定的律师事务所代其到产权登记部门办理该商铺的产权登记手续及申领房地产证，买受人须于收到出卖人或出卖人指定的代理人书面或电话通知后5个工作日内办妥有关托付手续，否则，出卖人有权要求买受人在5日内一次性向出卖人缴纳余下未付全部房价款。在买受人付清全部房价款前，该商铺的房地产证原件出卖人有权收执而暂不交付买受人。买受人须在收到出卖人领证通知

14、（电话或书面通知）之日起计30日内领取该商铺的房地产证，若因买受人拖延领取房地产证而引起该房地产证出现损坏、灭失等风险均由买受人自行担当。若买受人选择托付贷款付款方式的，则在申领房地产证后，出卖人或买受人（包括买受人指定的律师事务所工作人员）将其干脆交付给经办银行或托付贷款单位，亦视为出卖人将房地产证交付买受人。买受人须在申请办理房地产证手续前，向出卖人供应所需资料及交清全额房价款、违约金（如有）、与政府规定缴纳的税项和费用（税费以政府部门最终核算收取的为准），因买受人未供应或延迟供应所需资料及未交付或延迟交付上述款项、税费，视为买受人未履行办理产权证的相关义务，则出卖人有权暂缓或延迟申办该商

15、铺的交易过户手续，由此产生的责任及相关费用全部由买受人担当。出卖人有权在买受人付清全额房价款及上述各款项、税费、违约金（如有）后再将房地产证交给买受人。出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，则自本合同规定的申办期限之其次天起至实际申办之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1%。的违约金。买卖双方均知悉并同意：此后签订的过户所需的广东省二手房买卖合同及其他相关文件是为办理房地产权转移登记手续，基于行政机关的要求而签署的程序性文件，若广东省二手房买卖合同及其他相关文件约定的内容与本合同不一样的，仍以本合同为准。第十二条本次房产交易过程中，在买受人履行完毕本合同及其补充协议的各项约定、无违约行为的状况下，出卖人应在双方办理该商铺过户交易之前向买受人支付履约嘉奖金,金额为:深圳市国土和规划委员会确定的该商铺现行存量房交易计税参考价格X该商铺建筑面积16%o前述商铺现行存量房交易计税参考价格以签订本合同时商铺的计税参考价格为准。第十三条买受人在签订本合同前已仔细、全面地阅读本合同及相关法律文件，清晰该商铺的产权、面积、位置等状况，出卖人就本合同中的双方权利义务已履行说明和说明的义务,买受人清晰理解并接受双方约定的各项内容及相关权利义务，并完全同意遵守合同及法律文件的有关约定。第十四条保证人同意对出卖人在本合同约定的全部义务