尚东庭院销售手册.docx

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1、尚东庭院销售手册目录第一部CBD的规划及发展2第二部通州1 .通州概况42 .交通53 .历史地位74 .医疗、教育、娱乐、休闲等75 .商业配套136 .环境13尚东庭院1 .开发商简介2 .尚东庭院整体规划14（一）整体概况14（二）产品综述14（三）配套设施163 .尚东庭院卖点综述17第四部周边项目情况比较1 .汤house、渡上、三水清青202 .珠江国际、天地美墅、万象新天213 .顺弛临海、翡翠城、样本224 .香草天空、京城雅居、领域23第一部CBD的规划及通州区域发展一、北京CBD的规划范围CBD是商业汇集之处，是英文CENTRA1.BUSINESSDISTRICT的简称,又

2、称中央商务区,英文简称CBD最早产生于20世纪二使年代的美国,意即:集中大量金融、商贸服务以及大量商务办公、酒店、公寓等配套设施,具备完善便捷的交通通讯设备和良好的环境,便于商务活动的场所。北京CBD位于北京朝阳区西部,具体规划范围:西起东大桥路,东至西大望路,南起通惠河,北至朝阳北路,以东三环为南北轴线,以建国门外大街为东西轴线,总占地面积3.99平方公里。二、CBD的功能规划布局北京CBD总体建筑规模控制在1000万平方米,其中写字楼约50%,公寓25%,剩余25%为商业,服务,文化娱乐设施等,主要的商务设施将沿东三环路,建国门外大街两侧布置,确定位于金十字东北角面积约30公顷的地区为CB

3、D的核心区。三、CBD现状布局CBD中心总体可利用土地约为280万平方米,商务设施总建筑面积可达3.9平方公里。1 .北京CBD吸引跨国公司的数量全国居首，其资金实力和企业性质直接托起了写字楼和公寓的价格，最新统计表明，CBD现有企业总数为2000多家，其中跨国公司500多家。他们看中的正是CBD的商务环境和聚集效应。2 .区域内现有写字楼,公寓及商务配套设施项目约43项，总建筑面积近700万平方米，其中写字楼占43临公寓占31%,其他商务配套设施占26%。3 .地区高档物业旺销,但CBD浓厚的商业氛围,对居住不太适合,同时CBD公寓住宅的供应量在250万平方米，远远满足不了约30万CBD工作

4、人员的需求，另外，由于CBD区域的相对狭小，其地价也随之飙升，一些CBD工作人士大都在CBD附近地域购置住宅，对东部地区的房地产市场起到了很大促进作用。4 .由于CBD与通州距离较近，环境优美、配套完善加上轻轨的开通，使通州成为CBD的后花园。CBD将是东潞苑重要的客户市场区域。第二部通州概述1.通州概况通州区位于北京正东,距天安门仅20公里，交通便利，通讯快捷，经济发达，是京杭大运河的北起点和首都最大的卫星城之一，堪称北京的“东大门”。区域总面积907平方公里，人口大约67万。东与河北省三河市、大厂县、香河县隔河相望，西与北京市朝阳区接壤，南与天津市武清县、河北省廊坊市、北京市大兴县交界，北

5、与顺义县毗邻。区内分布有13条河流，总长245.3公里，主要河流有北运河、潮白河、凉水河、凤港减河。气候属温暖带大陆性半湿润季风气候区。通州区历史悠久，旧时的通州八景“古塔凌云”“柳荫龙舟”“平野孤峰”和“二水汇流”等景观，今日依稀可见。“一枝塔影认通州”“倒映山河月影摇”“潞河千古带通州”等赞美诗句，一直流传至今。通州自西汉初建县，有着2000多年的历史，历为京东交通要道，漕运、仓储重地。万国朝拜，四方贡献，商贾行旅，水陆进京必经此地，促进了通州经济的繁荣和兴旺。享有一京（北京）、二卫（天津）、三通州之称。2001年底，全区人口68万，城区面积30平方公里，是北京市规划建设规模最大、区位优势

6、最明显、基础设施条件最好的京郊卫星城。2001年以来，通州区以经营城市为指导思想，坚持规划先行和基础设施适度超前的原则，坚持高起点规划，高标准建设，高效能管理的三高要求，加快了道路交通、能源供给、环境保护、现代通信、公共服务等五大体系的基础设施建设,提高全区的综合配套服务能力，全面提升城市的档次和品位，建设一个功能完备、环境优美、人居和谐、持续发展的新通州。“十五”期间，通州区围绕建设一个经济繁荣、社会安定、生活富裕、开放文明的现代化新通州，构筑全区区域经济和社会发展的基本框架，即卫星城围绕一河两线三城进行统筹规划，建设运河文化产业带、长安街延长线闸桥中心商业区、八通轻轨沿线服务经济带，开发建

7、设运河河东新城和运河大街南部新城，加快旧城改造。全区围绕“一环二线三城四个区域”规划一二三产业布局，调整经济结构，培育新的经济增长点。充分利用便捷的交通网络，在外二环路与京沈、京哈、京津塘高速路的交汇地区，完善基础设施，营造环境，发展高新技术产业和现代服务业，建设面向首都市场的农副产品陪送基地，建设中关村高科技企业生产基地，建设京东物流集散基地。区域规划布局形成北部区域水源保护区内重点发展文化教育科技和环保产业;卫星城及周边区域重点发展商业、房地产业和新兴服务业；中部区域重点发展光机电一体化、新医药、电子、通讯、新材料等主导产业和服装、印刷、家具、食品加工等都市型工业；南部区域加快引进和发展无

8、污染的各种类型的工业。调整优化粮经比例，促进发展优质，高效农业，北部区域重点发展蔬菜、林果花卉和特种养殖等，中部和南部区域重点发展蔬菜、果品、牧草、中药材和林果花卉，大力发展奶牛、肉牛、和生猪养殖业，培育农副产品加工龙头企业。加快建设宋庄、鄢县两个国家级小城镇和马驹桥、永乐店两个中心镇，同时加快工业的发展，带动其它建制镇的建设，推进城市化进程。通州区域发展1 .随着通州区内房价的大幅上涨,北关区域以相对较低的价格和逐渐改善的区域环境,近两年地区发展较快。居住人口也从当初的1万多人增加到现在的3万多人,未来5年将达到15万人，项目未来市场需求较大。2 .周边交通系统不断完善。根据规划部门的消息朝

9、阳北路将贯穿通州，使得项目距朝阳北路交通相对较近，较为便利，此外朝阳路的拓宽，规划中的地铁六号线也穿过区域和一些项目。强大的交通网络会将使区域交通更加畅捷。3 .“两轴两带多中心”的规划从空间上调整了北京城市发展的方向,意味着东部发展带、通州等新城将得到大力发展。北京“两轴两带多中心”的发展思路和国际化大都市的定位，必将促进通州的飞速发展和崛起，必将带动北关区域的全面发展。“两轴两带多中心”示意图:4 .根据CBD整体规划，写字楼占50%,商业、宾馆、服务、文化和娱乐设施占25%,住宅开发仅占25%。CBD区域地价高昂，住宅几乎全部为高级公寓，其价格令中产阶级和一般工薪层难以接受。同时随着中央

10、电视台及北京电视台的东迁，将会在本区域产生更多的中产阶级消费群体。他们中包括金融、政府、媒体等机构中的从业人员，他们的居住需求因CBD房价过高而转向周边区域释放，在东区工作的人将更多地考虑将家安在通州。2.交通通州区位于北京市东南部,地处百里长安街的东端，通州是距首都最近的极具发展空间的卫星城之一，是首都的东大门，位置优越，交通便捷。紧邻北京中央商务区(CBD),西距国贸中心13公里，距天安门20公里，北距首都国际机场16公里，东距天津塘沽新港100公里。通州在最具增长潜力的城市群之间,地理位置得天独厚,区位优势十分明显。京通快速路贯通了以北京东西长安街为主干的京华百里长街;境内京津塘高速公路

11、通往天津新港，且在通州区界内有上下道口；京沈高速公路建成通车；京津公路直达天津；京哈公路经山海关连接东北全境；通顺公路直达首都国际机场。京承铁路、京秦电气化铁路在通州城内交汇。外二环通州段(部分路段已经开通)、“八通（北京八王坟至通州）轻轨铁路正在兴建。公路、铁路运输十分便利。通州区自古以“通”而闻名，自古有“南北通州通南北”的说法，而今京杭大运河不久可直达颐和园，百里长安街贯穿通州新城，地铁八通线横亘东西。公路六环、京哈高速、京沈高速、京津塘高速一环三路穿境而过，京承、京秦电气化铁路在通州城内交汇，筹建中的北京第二国际机场正处于通州腹部，水、陆、空交通网络齐全，形成密集现代化的交通体系。公交

12、系统极为方便，多路公交线路可直达国贸、亚运村、中关村、方庄，另外，小区班车直通国贸、方庄。尚东庭院的路线主要有二条：1 .从东三环驱车过京哈高速路，经北关环岛、十几分钟可迅速到达；2 .从朝阳北路往东经北关环岛再往东北行使几分钟即可到达3 .历史通州区有着悠久的历史，据牛堡屯镇三间房村发掘出土的石斧考证，早在新石器时代，人类就在这块肥沃的土地上从事农牧业生产。西汉初年（约公元前206年）正式建县，始称路县。东汉建武二年（公元26年），光武帝刘秀为纪念降五幡铜马等部众于潞水，改称潞县，属渔阳郡。金天德三年（公元1151年），海陵王取京杭大运河“漕运通济”之意，设刺史州，称通州。1914年改州为县

13、，称通县，隶属京兆尹。1928年改属河北省。1948年12月分置通县、通州市。1958年3月县、市合并，由河北省划归北京市，称通州区。1960年2月撤区复称通县至1997年。通州在历史上就具有重要的经济地位。通州是京杭大运河的北起点，为漕运、仓储重地，经济繁荣，享有“一京二卫（津）三通州”的美誉。在1991年国家统计局综合评比中，通州区位列中国农村综合实力百强县的第17位，1992年位列第10位。1994年在全国小康县评比中，通县被评为小康县，其中生活质量位居全国第二；在1994年北京远郊10县横向对比中，通州区的各项主要经济指标均名列前茅，综合实力排名第一。4、医疗、教育、娱乐、休闲等（1）

14、医疗设施潞河医院：坐落在历史悠久的大运河始端。始建于一八七八年，前身是美国的教会医院。总建筑面积56000平方米，资产总计16000万元，现已成为北京东部地区近百万人口的医疗、预防、保健和康复中心。是本地区科研教学中心，是河北医科大学、北京高等医学专科学校的教学医院，国际间学术交流、地区间学术交流非常活跃。通州区中医医院：是一所集医疗、教学、预防、保健四位一体的中医综合医院。1996年通过国家中医药管理局二级甲等中医医院评审。是北京市精神文明单位、通州区物价计量信得过单位、北京市中医学校教学医院、通州区继续教育基地。现有固定资产2800万元，设备总金额达100O万元，万元以上设备86台（件），

15、全院共有职工238人，其中硕士研究生8名，高级职称21人，中级职称61人，临床全部由大学本科生和研究生顶岗，护士均为中医学校毕业生。新华医院：位于北京东郊，通州区境内，座落在卫星城繁华的商贸中心，建于1958年，现已成为京东地区近百万人口的医疗、预防、保健中心。是通州区社区卫生服务中心和区牙病防治所的所在地。（2）教育通州区幼儿园：位于通州区中山街103号，占地面积5965.5平方米，1949年11月建园，是通州区规模最大、历史最长的幼儿园。通州区幼儿园现有正式教职工56人，幼儿五百多人。其中幼儿园高级教师20人，占教师比例的48.78%,初级教师21人，占教师比例的51.22%。通州区幼儿园

16、注重幼儿体智德美全面发展德教育，在体育方面办有特色。1994年被北京市体委命名为体育特色幼儿园，多次在市、区幼儿体操比赛中获一、二、三等奖。目前，通州区幼儿园正在努力，在十五期间成为一级一类幼儿园。通州区新城东里幼儿园：位于大运河源头，中医医院南侧，现有十个教学班，有教职工四十余人，干部和一线教师全部是北京市（幼儿）师范学校毕业。有适合不同年龄幼儿玩耍的大型玩具设施，环绕操场外围有为幼儿创设的科学室，音体室，美工室，为幼儿个性发展创造了良好条件。中山街小学：位于通州区新华大街南侧。校园内两棵三百多年树龄的古槐向世人讲述着近百年的校史。有二十四个教学班，在校生一千二百余人，在职教职工七十三名，其中中学高级教