尚东别墅项目销售手册.docx

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1、尚东别墅项目【销售手册】销售手册提纲第一部分项目总体概述第二部分项目答客问第三部分项目户型明细表第四部分产品优势说明第五部分竞争项目情况及分析第六部分常见障碍问题解答第七部分其他尚东别墅简介尚东别墅位于北京通州区永顺镇，距国贸15公里，京通快速路、京哈高速路、通顺公路、北关大街组成便捷的交通网络，25分钟车程轻松抵达的别墅第一居所。项目规划占地13.736公顷，建筑面积128152.8平米，住宅建筑面积：116117.8平米，其中，联排86020.6平米，占74.08%,共418套；叠拼30097.2平米，占25.92%,共168套。A区面积45069.6平米，占38.31%,共230套，其中

2、联排138套，叠拼92套；B区面积71048.2平米，占61.69%,共356套，其中联排280套，叠拼76套。容积率：0.93总户数：586户由北京中建建筑设计院资深设计师担纲设计，在“充分、合理利用土地，创造舒适的居住空间”理念的基础上，强调园林景观的重要功能，在经济合理的前提下，塑造良好的建筑形象，提升项目的品质。典型的北温带大陆型气候让水成为整个北京最稀缺和珍贵的环境资源，全北京唯一一条四季未曾断流的河一一温榆河，千年文化的象征一一京杭大运河，为通州载来了千年文化的厚重悠然，还有运漕减河、通惠河不仅让车程不再是一个人的单调行程，而且他们都是近在您门前的邻居。社区外围北京人文大学、北京工

3、业大学通州分校、新华联培训中心，共承浓厚的文化底蕴，滋养一脉相承的人文风骨。正所谓居住文化的“千金买宅、万金买邻”。尚东别墅，治理打造京东居住经典，书写别墅建筑新篇章。尚东别墅采用最近比较流行的先有园后进家的设计理念，力求每户都有自己的私家花园。在采用大开间、短进深的个性设计时，全落地玻璃窗，阳光房，宽敞的大飘窗，将更多阳光引入室内，以人文关怀的尺度最大限度的追求居住的舒适性和健康性。尚东别墅精心设计了两种住宅形式，共十余个户型平面，从170多平方米到240平方米的别墅，满足不同客户需要。尚东别墅简约、现代的外立面，金属和玻璃完美结合雕塑出取景框、观景阳台，迎自然入室，石材和面砖装饰出精致、稳

4、重的建筑品位。单体的立面设计没有丝毫的装饰，只对建筑形体进行逻辑归纳总结，注重立面材料质感和色彩的选择，还原自然本色。主体结构：砖混结构(能否实现目前户型设计，首层可考虑框架结构)外墙面：高级喷涂,局部装饰高级面石专。保温：采用外墙外保温技术。层高：叠拼3.O米，联排首层3.3米，二、三层3.O米。外窗：叠拼采用高级铝合金喷塑窗，双层中空玻璃联排采用高级彩色喷塑铝合金隔热断桥节能窗。户门：叠拼、联排高级实木三防子母门。顶层露台：地面做到防水保护层。室内：地面水泥找平，预留装修面，墙面耐水腻子，找平压光；顶棚抹白。厨房、卫生间：预留冷热水接口，地面水泥找平，卫生间做防水层及保护层。安防系统：设家

5、庭燃气泄漏报警系统，连网的紧急呼叫系统，一层设红外报警系统，分户设置可视对讲系统；小区设置经外感应周届防护系统，摄像监控及24小时巡更自动管理系统。电视系统：有线电视入户，客厅及每个卧室均预留电视插孔。网络系统：社区局域网络系统，高速宽带入户，各主要房间设信息接口。通讯系统：每户两条直拔电话线，各房间均预留电话插孔。计量系统：设置磁卡电表和磁卡天然气表，冷热水表远程计量系统。燃气系统：管道天然气，设IC卡表。供电系统：双路供电，设置IOA(40A)电表，设IC卡表，户容量50w平米。供暖系统：集中供暖。项目答客问提纲一、目总体介绍（一）项目概况1 .项目名称：尚东别墅2 .位置：通州区北关环岛

6、东北1500米，永顺地区北区3 .机场：距机场走通顺路20分钟车程，离北京站40分钟路程4 .公交：公交848、728、846可直达小区。5 .通往燕郊方向的京榆路正在施工当中，预计年度完工。连接京通和京哈高速的高架桥预计2006年年底完工。6 .德式简约风格（二）规划及设计1.社区总体规划（1）地块形状：（2）总占地面积：（3）总建筑面积：（4）公共建筑面积：（5）住宅建筑面积：（6）容积率：（7）建筑密度：（8）楼间距：（9）绿化率：（10）建筑形态及具体分布配比:（三）分期开发情况：（12）总户数：（13）建筑风格：（14）社区内道路系统：（15）规划理念：呈1.形13.7万平米12.8

7、万平米0.8万平米11.6万平米0.93最小14米，最大50米平均20米0.35联排及叠拼比例为2.5：1分三期开发543户德式简约风格人车分流2.户型设计细节（1）户型种类：联排分为A、B、C、D四种户型，叠拼两种（2）面积区间：180250平米（3）各户型数量及配比开发商后期有设计变更（4）各户型分配位置开发商后期有设计变更（5）赠送部分花园车位露台（6）赠送面积花园不小于30平米1个停车位1至3个露台（7）得房率96%（8）层高及净高层高33.45米净高2.8-3.2米（9）挑空及错跃餐厅为6米挑空客厅有三步错层（10）朝向正南正北（三）工程及细节1交房标准（1）室内墙面及地面：四白落地

8、墙面耐水腻子，找平压光（2）厨卫装修情况：预留装修面及冷热水接口，水泥沙浆找平（3）阳台和露台地面贴防水磁砖（4）阳台和露台用铁艺栏杆围挡（5）排风方式：内设烟风道（6）排水管道用UPVC管特点：卫生无毒耐热性能好使用寿命长耐腐蚀性能好保温性能好水流阻力小系统连接劳固绿色环保（7）户门及内门的品牌及材质户门用的美心牌的高级实木三防子母门（8）窗户材质及特点或品牌隔热断桥内外分色铝和金窗特点保温和防火性能较好1 9）外墙用高级面砖及喷涂、文化墙毛石（10）屋顶坡度为7度2、主体结构（1）主体结构形式（2）基础类型及深度（3）具体建筑型材（4）保温方式与隔热性（5）外立面型材及配比材质为防水隔热层

9、为砖混结构桩基3.5-6.5米每个拐角处多孔砖、陶粒砖外墙外保温高级面砖及喷涂比例为1：13 .生活设施（1）（水、电）均为市政配套，价格与市政统一，交房时即入户，气为管道煤气，入住达到50%时即可投入使用。（2）供暖方式为集中供暖，分户计量，目前收费标准为16.5/平米（3）有限电视入户（4）两部电话（5）周界远红外线监控系统路面有云台和摄像监控夜间电子巡更系统24小时保安一层设有窗磁门磁报警系统（6）宽带入户，ADS1.入户（7）双回路供电（8）计量系统（9）可视对讲（10）无电梯4 .工程进度（1）现B区有15栋楼已封顶，部分外立面内装全部做完。（2） 2006年12月份交房（3）有样板

10、间于2005年10月19日开放（四）景观及环境1、社区内部设有430米长水系2、设计理念：人与自然共舞3、景观特点：以庭院式集中绿化为主，东西区合一的景观轴线，将东西两大庭院连成一个完整的景观体系，两区绿化一横一纵，绿化空间尺度收放有序，配合观景的变化是整个环境形成活泼、丰富、充满人性化和自然化的特质。4、景观带与景观小品类型：花溪、健身步道、花坛、坐凳、休闲棋桌凳、水溪、旱溪、藤架、特色铺地、景观挡墙、健身器械、游戏器械、微地形。5、园林设计特点与风格：纷纷四季*自然本色5、水景特点与优势：溪流中心景观轴6、根据建筑布置的错落秩序，楼间绿地相应地出现凹凸有致的变动，这样使整个空间呈现出“流动

11、”的气韵；沿着景观休闲步道两侧的水溪、旱溪、花溪交相布置；一方面，溪流在加强空间流动的同时，将各楼间及行道连接成为一个整体；再者，亲切可人的花朵可为行人提供就近观赏的机会，体现出对路人无限关怀。7、公共娱乐休闲设施；秋千、健身器械、会所。8、私家庭院与园林设计：庭院最大化，体现小区的均好性，利用现有大树，“适地适树”采用平面和立体的多种绿化方式，选择优化的植物群落，自然协调。既达到对空气的净化，对温度的调节，也给人们提供休闲和赏景的场所。与此同进，最大限度地减少植物的养护投资。以适应当地气候且观赏性好的乡土树种为主：常绿针叶树：油松、云杉等。落叶乔木：国槐、合欢、栾树等。花灌木：海棠、丁香、迎

12、春、绣线菊、紫荆、玉兰、月季、紫薇等。宿根花卉：地被菊、福禄考、大花萱草、荷兰菊等。绿篱类：锦熟黄杨、紫叶小桀、金叶女贞、铺地柏等。攀援植物：紫藤、美国地锦等。冷季型草坪植物的色彩设计主要由明快的淡黄色、绿色、粉红色、白色组成、以墨绿色、深绿色为背景色。9、邻里关系与文化生活：自发性活动，如：晨红、散步、慢跑、呼吸新鲜空气，晒太阳、夏季乘凉，驻足观景，休息闲坐，读书读报，健身，溜狗，溜鸟，打拳、练剑、园艺、骑自行车、老人带小孩玩耍、父母亲携小孩玩耍等。10、风水解析：小区中间有贯穿南北的水系，有水的地方就有财。（五）生活及配套1、区内部设施（1）休闲娱乐设施：小区配有四层会所，棋牌室、娱乐、健

13、身等（2）路标、路灯及安置情况：环路有路灯，门前有庭院灯及草坪灯。（3）垃圾处理方式及安放位置：小区22号楼（六层板楼）的东南侧，尚东别墅22-1号楼的南侧（4）化粪池位置：B区24号楼地下（5）锅炉房位置：小区22号楼（六层板楼）的南侧（6）中水处理系统位置：小区22号楼（六层板楼）的东南侧（7）会所规模及位置：规模未定，位置在A、B区中间。（8）社区商业配套规模及位置：（9）车位数量及位置：1：1,配有临时停车位2、社区周边生活配套情况（10）商业配套：物美超市、福兰德超市（Il）娱乐餐饮配套：（12）运动休闲：月亮河渡假村（13）教育配套：潞河中学、中佳学校（14）医疗卫生配套：263医

14、院、新华医院、潞河医院（15）金融及邮政配套：新华大街邮局（16）其他配套设施二、开发团队及合作单位介绍（一）开发商介绍1 .名称：北京XX房地产开发有限公司2 .成立时间：1999年3 .注册资金：1000万4 .发展历程；5 .开发项目名称：小区（六层板楼）、尚东别墅（二）承建单位介绍开发商无提供详细资料（三）规划设计单位介绍开发商无提供详细资料（四）园林设计单位介绍开发商无提供详细资料（五）监理单位介绍开发商无提供详细资料三、购房相关问题（一）价格1. 项目均价：目前5000元2. 户型差价：5万至20万3. 景观差价：20万元左右4. 总价区间：93万至150万左右5. 优惠及折扣：贷

15、款9.8折,一次性付款9.7折.（二）签约6. 北京市网上统一签约7. 签约条件：30%首付，5万也可签约8. 花园补充协议为出卖人赠送买送人为30平米的花园面积。9. 原则是签约后不可以变更业主户名，如特殊情况进行变更时需走退房手续。10. 产权登记后如何变更，条件及要求11. 委托他人签约需要双方到当地公证处公证其委托授权关系，出示公证书原件。12. 合同备案需完整的合同及暂住证、身份证，联名购房中有未成年人时需出未其与法定监护人的公证书。（三）付款13. 有一次性、按揭两种付款方式14. 预售后付首付期限为7天。15. 补款期限2个星期16. 违约罚款5万17. 可以接受外币18. 汇款银行为中国农业银行北京交道口支行。帐号为XX（四）按揭19. 民生很行、华夏银行北京银行20. 贷款年限为30年（北京银行七成二十年）