20xx物业管理合同书完整版.docx

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1、20xx物业管理合同书完整版对于物业管理合同，其主要标准的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系。下面是我给大家带来的最新2Oxx物业管理合同书完整版【5篇】，以供大家参考，我们一起来看看吧！物业管理合同书完整版（一）甲方：乙方：第一条依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、恳切信用的根底上，就甲方将托付给乙方实行物业效劳有关事宜，协商订立本合同。其次条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。其次章托付效劳事项

2、第三条乙方按甲方要求供应前期介入有偿效劳。第四条制订物业效劳工作准备并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业效劳的有关制度。第五条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体构造、楼梯间、走廊通道、门厅等。第六条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。第七条建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商、承建商进展对甲方全部单元内发生的墙体、水、电、气，通讯、共用天线、排污、排水系统等建筑体系保修;保修期后

3、实施有偿效劳或协调专业机构或职能部门有偿维护修理。第八条环境卫生及绿化养护1、公共环境、房屋共用部位的保洁，生活垃圾收集并运至垃圾消纳站（不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运），化粪池清掏2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，使之处于良好状态。第九条公共秩序维护工作1、建立预防性平安防范体系并设立应急机制，协作公安机关进展秩序监控和巡察等工作，但不包含甲方产权范围内人身财产的保险、保证和保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。2、对来访客人办理访问手续，限制闲杂人员进入小区。3、维持小区的交通秩序。对本物业区域内的交通状况预料和支配，使本物业

4、区域内车辆停放有序，交通顺畅（不含人身、财产的保险、保管责任）。4、地震、地陷、火灾等突发事务的组织疏导和帮助施救工作。5、定期或不定期巡察、检查小区，刚好接受措施以防止任何人未经乙方同意或违反本协议的约定而占用、变更、损害公共效劳设施、设备，制止违反本物业的物业管理制度、本协议、临时管理规约的行为。6、发生平安事故，刚好向有关部门报告，接受相应措施，帮助做好救助工作。7、消防工作，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立、消防设施的检查、维护以及定期进展消防训练，保证有关人员驾驭消防根本技能。第十条档案资料管理1 .本物业竣工资料、图纸及接收验收档案的管理。2.业主及非业主运用人的档

5、案资料的管理。第十一条房屋装饰装修管理严格遵照中华人民共和国消防法、住宅室内装饰装修管理方法、市消防条例、市城市容貌管理条例、市产外广告管理条例以及物业效劳公司遵照有关法规、条例等制定的装修管理规定对装修方案进展审核，对装修过程进展监视，并对违规行为进展制止。第十二条受全部权人托付，对小区配套设施如网球场，游泳池、会所、停车场（库）等场所进展管理。第十三条对小区公共区域及甲方保存区域进展管理。第十四条不定期的组织开展社区文化消遣活动，加强业主间的沟通和文化沟通。设立小区信息发布栏，加强与业主的联系和消息发布第十五条负责向业主和物业运用人收取以下费用：1、物业效劳费（住宅、商业）；2、停车（场）

6、库车位物业效劳费；3、其它有偿效劳费4、公摊水电费及电梯运行电费；5、物业修理资金第十六条各项费用的调整乙方应当就物业效劳费运用制定独立账目管理，并可遵照实际支出合理调整物业效劳费，但乙方须提前三十天以书面方式通知业主和物业运用人第十七条对业主和物业运用人违反物业管理方面的法律法规或临时管理规约的行为，针对具体行为并依据情节轻重，接受奉劝、制止、追究法律责任等措施。第三章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、审定乙方拟订的前期介入效劳方案、小区物业效劳方案；2、检查监视乙方效劳的实施及合同的执行状况；3、审定乙方提出的前期介入效劳工作准备、物业管理效劳年度准备、财务预算及决算；4、负责制定临时管

7、理规约和供应住宅运用说明书、住宅质量保证书，并在房屋销售时公示临时管理规约；5、托付乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求;保修责任内房屋、设施、设备修理养护和房屋建立遗留质量问题，按以下方式处理：(1)甲方负责返修；托付乙方返修，支付全部费用；6、在合同生效之日起1个月内按物业管理有关规定的比例向乙方供应管理用房(产权属全体业主)，由乙方无偿运用；7、在物业管理交接验收时，负责向乙方供应和移交物业管理相关资料：规划图、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施、设备安装、运用和维护保养技术资料；物业质量保证文件和物业运用说明文件；

8、物业效劳所必需的其他资料；8、支付前期物业前期介入效劳费用;遵照国家物业管理条例和地方法规规定交纳空置房的物业效劳费并担当逾期未付的违约金。9、当业主和物业运用人拒绝按规定交纳物业效劳费用时，帮助乙方催收;10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；11、帮助乙方做好物业效劳工作和社区传播教化、文化消遣活动;12、应将本合同在订立之日起十五日内，向物业所在地房地产行政主管部门备案，并按相关规定公示。第十九条乙方权利义务1、遵照本合同其次章的约定标准，供应高品质、专业化的效劳;2、起草物业管理区域内共用局部的运用要求、留意事项和物业效劳制度；3、雇佣、培训、辞退职员并对其工作进展管理。4、乙

9、方办公场所、工作服，工具，器具，材料或其他为保证对甲方效劳工作开展所必需设备材料的采买和管理。5、依照本合同和有关规定收取效劳费用；6、可选聘专营公司担当本物业的专项效劳业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；7、适时聘请、撤换及付酬予律师、建筑师、会计师及其他专业参谋和合作单位。8、按本合同第十七条的约定，对业主和物业运用人违反临时管理规约的行为进展处理；9、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，乙方有权审核业主或运用人是否严格遵照中华人民共和国消防法、住宅室内装饰装修管理规定、市消防条例、市城市容貌管理条例、市产外广告管理条例以及物业效劳公司遵照有关法规、条例等制定的装修管理规定进

10、展其所属产权范围内的装修工程，停车（场）库是否进展任何形式的改装、改造、修建构筑物。装饰和装修，并对违规行为进展制止。10、承受业主的监视，定期向业主大会，业主委员会报告物业效劳合同履行状况和物业修理资金运用状况。11、以物业公司名义投保，投保工程包括公众责任等险种，甲方应对其属下的产权范围内利益自行投保。12、负责编制物业管理年度效劳准备、资金运用准备及决算报告;13、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护准备和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；14、帮助有关部门制止违法、违规的行为，维护物业管理区域公共秩序；15、可适时设立以下效劳工程（并可依据须要设立新

11、的效劳工程）,合理收费：房屋租赁、代售;代办电话安装、宽带安装效劳：室内清洁效劳;室内工程修理;代养护花木;代车辆清洗、保险办理效劳以及与甲方协商的其它效劳内容。16、乙方有权在不违反业主整体权益根底上制定、修改管理规那么，并利用小区告示栏、网站、小区内部刊物（如有）等各种信息渠道予以公布，对各业主均有约束力。第四章物业效劳费用和其他费用其次十条物业效劳费构成如下；1、小区公共秩序维护费；2、小区公共区域清洁、保洁效劳费（但全部政府另行征收的.如垃圾处置费等费用均未包含其中）3、小区公共区域绿化养护、效劳费：4、小区房屋共用部位修理（小修）及保养费;；5、小区共用设施设备日常运行、维护（小修）

12、及保养费6、小区公共区域四害防治费用；7、乙方的办公管理费；8、乙方员工的薪酬、社会保险、福利、制服及相关器具9、乙方用于为业主效劳的固定资产折旧费；10、乙方为小区公共区域所投保的公众责任险等保险费用11、乙方用于上缴有关部门的各项零星费用：12、乙方用于上缴有关部门管理费、税费；13、乙方的合理利润；14、乙方用于为业主公共利益效劳其次十一条物业效劳费1、本物业效劳费，由乙方按以下收费标准收取：电梯高层物业费按建筑面积元/平方米/月计收；商业用房物业效劳费按建筑面积元/平方米/月计收；停车（场）库物业效劳费每个停车位元/月计收；（4）特约效劳实行明码实价，双方自愿的原那么。2、缴费方法（住

13、宅商业用房）的物业效劳费按房屋建筑面积计收，在产权部门核定面积批复下达之前以销售合同注明的面积计算,批复之后以产权部门核定的建筑面积为准。面积核定前后甲方收取的物业效劳费差额不作退补。停车（场）库车位物业效劳费以个为单位计收。物业效劳费应按月缴纳。甲方在当月15日之前将费用金额缴清，逾期将按日向甲方加收应交纳总费用3%。的滞纳金。首次物业效劳费收取以交房通知文书确定的交房日期为准，交房日期在15日之前（含15日）的收取当月全月的物业效劳费，交房日期在15日之后的收取当月半个月的物业效劳费。（4）住宅（商业用房）交房后，假设水电气任何一表进展了走动以及已装修、已入住的，物业效劳费按收费标准全额收

14、取;假设经物业效劳公司和业主（运用人）共同确认水电气表起止数均未走动的，物业效劳费按收费标准的50%执行。假设相关政策发生变更，按国家新规定执行。停车（场）库车位交付后无论是否空置，物业效劳费按收费标准全额收取。（6）特约效劳费按月缴纳。甲方在当月15日之前缴清上月发生的特约效劳费用，逾期将按日向甲方加收应交纳费用3%。的滞纳金。其次十二条公摊水电费首次公摊水电费的收取是以物业对首月公摊水电核算完成后公布的缴费日期为准，交房后，无论房屋是否空置，装修，被占用，公摊水电费依据政府规定的据实摊销原那么及核算从简原那么，住宅从交房通知文书确定的交房日期起起先核算公摊水电费，按月将上月公摊水电发生状况

15、及费用进展公布，按实际发生额逐户按房屋建筑面积平均公摊，每月和物业效劳费一起进展缴纳。公摊水电发生状况及帐务承受业主监视。甲方在当月15日之前将本月的公摊水电费缴清，逾期将按日向甲方加收应交纳费用3%。信的滞纳金。其次十三条电梯运行电费的收取依据政府相关文件规定的收费标准按月进展收取。其次十四条甲方可以现金或转帐方式缴纳各项费用。其次十五条各项费用的调整乙方应当就物业效劳费运用制定独立账目管理，井可遵照实际支出合理调整物业效劳费，但乙方须提前三十天以书面方式通知甲方后,甲方应遵照调整后的费用支付。其次十六条物业修理基金收取物业修理资金按政府有关规定维持在必需数额，缺乏局部由业主续缴，专项用于物业保修期满后共用局部的大，中修理、更新、改造。具体工程如下：1、小区房屋共用部位大、中修、更新或改造：2、小区共用设施设备（如防盗监控、消防设施等）大、中修及更新、改造；3、小区环境配套设施（如健身消遣设施等）的更新、改造:4、小区公共区域绿化（如草坪、乔灌木等）更新、改造；5、小区公共建筑（如小区大门，单元大堂、楼层及其装饰等）、道路的更新、改造：6、用于小区非盈利性