2022年基本制度与政策（含相关知识）考试试卷.docx

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1、2022年基本制度与政策（含相关知识）考试试卷（一）一、单项选择题（共50题，每小题2分,共100分）1、无民事行为能力的人的年龄是（）oA、未满8周岁B、未满12周岁C、未满16周岁D、未满18周岁2、（2017真题）商品房预售合同的主要内容不包括OOA、人均面积分摊B、面积差异处理方式C、前期物业管理D、商品房质量及保修责任3、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A、432B、576C、864D、17284、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定（）oA、后续开发资金和施工措施B、后

2、续开发资金和质量保障措施C、施工进度和竣工交付日期D、施工和质量保障措施5、（2017真题）宗地（宗海）代码的第一层次为OoA、市级行政区B、县级行政区C、地籍区D、地籍子区6、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A、居住区B、居住小区C、栋D、单元7、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是O年。A、25B、27C、35D、388、税收的关键特征是（）。A、强制性B、固定性C、无偿性D、有偿性9、在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为（）。A、双务合

3、同B、赠与合同C、要式合同D、实践合同10、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A、房屋征收决定作出B、房屋征收决定公告C、房屋征收补偿协议签订D、房屋征收实施11、（2016真题）新建商品房的质量问题由O承担责任。A、勘察设计单位B、施工企业C、工程监理单位D、房地产开发企业12、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A、占有B、登记C、交付D、备案13、供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭的是（）。A、经济适用住房B、棚改安置住房C、公共租赁住房D、限价商品住房14、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

4、A、出让B、资金借贷C、转让D、租赁15、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。A、单位工程总价一分部分项工程单价一工程项目总价一建设项目总造价B、分部分项工程单价一单位工程总价一工程项目总价一建设项目总造价C、分部分项工程单价一单位工程总价一建设项目总造价一工程项目总价D、分部分项工程单价一工程项目总价一单位工程总价一建设项目总造价16、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A、30年B、50年C、70年D、永久17、居住区专用地中的通路、场地和绿地等为（）。A、绿地用地B、住宅用地C、公共服务设施用地D、道路用地18、下列关于全民所有制企业同农村集体经

5、济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A、由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B、经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C、不计算土地补偿费和各种补助费D、农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件19、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为100Oo元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）.A、不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B、该耕地的土地补偿费最少为60万元C、每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D、由国家支付土地补偿费，由用地

6、单位支付安置补助费20、下列不符合房地产转让程序的是（）。A、房源核验与购房资格审核B、草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C、提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D、按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户21、序数效用论采用的分析方法是（）A、边际成本分析法B、边际效用分析法C、无差异曲线分析法D、有差异曲线分析法22、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A、3.0B、4.5C、7.2D、12.023、一级房地产开发企业从事房地产开发经营时间应大于等于（）年。A

7、、1B、2C、3D、524、测量工作的根本任务是（）0A、确定地面点的空间位置B、确定水面点的空间位置C、确定建筑物点的空间位置D、确定工程量点的空间位置25、狭义上的法律是指由（）依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。A、国务院各部委B、省.自治区,直辖市的人民代表大会及其常务委员会C、国务院D、全国人大及其常务委员会26、（2016真题）针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是OOA、暂定金额B、基本预备费C、价差预备费D、工程建设其他费用27、下列取得房地产的行为中，免征契税的是（）。A、接受遗赠房地产B

8、、购买经济适用住房C、城镇职工第一次购买公有住房D、购买90肝以下且属于该家庭唯一住房28、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元，应缴纳城市维护建设税应为（）元。A、500B、 2500C、 3500D、 600029、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自O之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A、使用土地B、开发建设单位进行实质性投入的日期C、土地使用权出让金缴纳D、土地使用证取得30、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A、营业税B、房产税C、印花税D、契税31、根据国家有关法规，闲置土地满（）未动工开发时，

9、政府可以无偿收回土地使用权。A、6个月B、1年C、2年D、3年32、1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于O万元。A、 4000B、 5000C、 6000D、 700033、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（）。A、核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B、核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证34、关于房地产业与建筑业关系的说法中，正确的是

10、（）。A、房地产业与建筑业同属于第二产业B、房地产业与建筑物同属于第三产业C、房地产业属于第二产业，建筑业属于第三产业D、房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业35、契税的课税对象为（）oA、房地产的出售人B、房地产的购买人C、房地产的使用权人D、发生权属转移的房地产36、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A、37B、40C、47D、5037、根据国家城市区域环境噪声标准，1类标准适用于（）。A、疗养区B、大学区C、居住.商业.工业混杂区D、工业区38、委托贷款的风险，由（）承担。A、委托人B、借款人C、贷

11、款人D、受托银行39、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于（）oA、规费B、措施项目费C、其他项目费D、企业管理费40、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）oA、拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B、除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C、委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D、委托人与拍卖人是平等的民事主体41、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。A、5日B、7日C、15日D、30日42、征收集体土地应遵守一定的原则，下列关于征收集体土地原则的表述中正确的是（）。A、可以通过提高征地费用，限制非农业部门占用

12、土地B、保证国家建设用地将成为今后固有建设用地供应的基本制度C、可以通过租用集体土地进行非农业建设，以减少征收集体土地D、妥善安排被征地范围内的单位和农民的生产.生活是必须坚持的原则43、当公司股本总额超过（）亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。A、2B、3C、4D、544、王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为（）元。A、80B、160C、200D、24045、印花税的税率采用（）两种。A、定额税率和累进税率B、比例税率和定额税率C、累进税率和累退税率D、特殊税率和一般税率46、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）OA、

13、房地产价格申报制度B、房地产价格评估制度C、房地产价格备案制度D、房地产价格评估人员资格认证制度47、某房地产估价公司2013年年底资产为180万元，负债为40万元，实收资本为10万元，资本公积为20万元，盈余公积为10万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为（）万元。A、90B、100C、110D、12048、完全竞争市场的特征是（）。A、市场上的产品是不同质的B、厂商独家控制某些特殊资源C、几家寡头垄断某行业D、信息是完全的49、商业银行在信用中介职能的基础上，通过存贷业务的开展，能够创造（）OA、信托基金证券基金C、货币资本D、派生存款50、被征收人或者房屋征收部门对房

14、地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起（）日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。A、5B、10C、15D、30参考答案一、单项选择题1、A【解析】无民事行为能力人一一是指不具有独立实施民事法律行为资格的自然人。在中国，不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。2、A【解析】本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同主要内容：合同当事人；商品房基本状况；商品房价款；商品房交付条件与交付手续；面积差异处理方式；规划设计变更；商品房质量及保修责任；合同备案与房屋登记；前期物业管理；其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。3、B【解析】2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。1200元X12X4%=576元。4、C【解析】城市商品房预售管理办法及关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知(建房201053号)规定，商品房预售应当符合以下条件：一一四证(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交