小区物业管理用房工程施工组织设计.doc

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1、第一章、编制说明一、综合说明我公司接到XX县XX花园小区物业管理用房工程施工文件后。组织有关技术人员认真学习施工文件，对该工程的建筑、结构、质量、工期、施工环境、施工条件作了详细分析，并到施工现场考察，对整个工程情况有了详尽的了解，为施工组织设计的编制提供了有力依据。在编制施工组织设计时，我们本着慎重的态度，严谨的工作作风，力争做到:1、工程质量： 达到建筑工程施工质量统一标准（GB50300-2001）的规定，确保合格工程。2、安全生产：执行JGJ59-99建筑施工安全检查标准，消灭一般事故隐患，确保安全生产无事故。确保重大安全事故发生的概率为0。3、文明施工：按照淮安市文明施工管理要求及我

2、公司内部管理规定执行，争创市安全文明标准化工地。4、工程工期： 按招标文件约定的工期内完成全部工作量。5、材料设备采购及成本控制目标：我们将积极配合业主，做好材料、设备供应商的选择工作。自行采购的材料、设备的控制在经我公司考核审定的合格供应商的名单内的企业产品。确保在合理投资下达到质量、工期和安全生产要求。6、工程建后服务保修目标：贯彻执行国务院颁发的工程质量保修制度279号令。派专业维修小组精诚守信，服务及时到位。确保解除业主的后顾之忧。二、编制范围和依据1、本工程的招标文件。2、本工程所采用的国家现行建筑安装施工技术规范及验收标准：地基与基础工程施工及验收规范GB50202-2002混凝土

3、结构工程施工质量验收规范GB50204-2002混凝土质量控制标准GB50164-92砌体工程施工及验收规范GB50203-2002屋面工程技术规范GB50207-2002通风与空调安装工程施工及验收规范GB50243-200205系列江苏省工程建设标准设计图集建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001普通混凝土用砂质量标准及验收方法JGJ52-92普通混凝土用碎石和卵石质量标准及验收方法JGJ53-92建筑机械使用安全技术规范JGJ33-20013、淮安市建筑施工文明工地检查标准及要求4、本公司质量保证手册、程序文件；各项

4、目施工、质量、安全、技术管理制度及ISO9002质量保证体系。 第二章、工程概况一、工程概况工程名称：XX县XX花园小区物业管理用房工程地点：XX县新城花园北面建设单位：涟水县万通房地产开发有限公司设计单位：XX县建筑设计院有限公司 勘察单位：XX县建筑设计院有限公司 二、建筑设计概况本工程是框架结构，共三层；长28.8M，宽10.4M，总面积886.08。建筑设计概况如下表序号建筑项目设计内容部位备注1地面水砂浆地面用于地面苏J01-2005-2/22楼面水泥砂浆楼面用于一般楼面苏J01-2005-2/33内墙瓷砖墙面（高到顶）用水房间墙面苏J01-2005-19/5水泥护角线用于内墙阳角苏

5、J01-2005-28/5水泥砂浆墙面内墙面苏J01-2005-4/54外墙彩色弹性涂料墙面（保温墙面色彩详效果图，南、东、西、北外墙为25厚L型保温砂浆外墙苏J/T16-2004(三)1/12屋面瓦屋面(水泥彩瓦,1：3陶粒混凝土找坡，4mmSBS卷材防水层， 45mm厚挤塑保温板)用于瓦屋面苏J10-2003-7/76平顶板底抹灰，乳胶漆饰面平顶苏J01-2005-5/87窗塑钢推拉窗用于外窗苏J96018散水水泥砼室外9油漆调和漆用于所有金属面三、结构设计概况本工程为框架结构3层，6度抗震设防，建筑主体结构的安全等级为二级，建筑构件的耐火等级为二级，基础埋置在地质报告的第2层土上， 地基

6、承载力为150Kpa。地基基础的设计等级为丙级。结构设计概况如下表。序号设计项目部 位设计内容1基础垫层C10素混凝土。基础墙M10水泥砂浆砌筑Mu20混凝土普通砖。独立柱基，基础柱及地圈梁C30钢筋混凝土。2主体结构砼C30钢筋混凝土。砌体加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。 四、给排水设计概况 水暖工程设计主要包括给水系统、排水系统(含雨水系统)、消防系统。 生活给水管接自市政干管，埋地引至水表，由水表引至各用水点。 给水管材采用PPR给水管，热熔连接(根据清单答疑计要)给水管施工完毕后试压1.0Mpa。施工过程中紧密配合土建预留孔洞 排水管及雨水管采用PVC-U聚氯乙稀塑料管承插胶粘连接(

7、穿墙及楼层管道加设阻火圈) 生活污水出户进化粪池汇入市政污水管网。 排水管道施工完毕须做通水试验。施工时配合土建预留孔洞。，。五、电气设计概况本工程电气工程设计包括低压配电系统、防雷及接地系统、有线电视系统、电话系统、网络布线系统等。 配电系统采用就近变电所引进，专用照明配电箱明装。 低压配电引进采用380220V三相四线配电。本工程按三类防雷设计，屋面设镀锌圆钢10作接闪器，利用主体柱内主筋作引下线，利用桩基及基础梁钢筋连接作接地体形成共用接地装置。屋面避雷带网格不大于20*20M。建筑物作等电位联接，卫生间等电位联结，防雷及接地电阻要求小于1欧姆。 学习图纸和技术资料学习操作规程和质量标准

8、书面交底操作人员参加钢筋、砼工序交接检查浇灌砼，留人看模执行验评标准不合格的处理（返工）技术交底准备工作平整钢模板涂隔离剂与钢筋工序交接底部标高、中心线、断面尺寸、放线中间检查自检支 模质量评定按梁、柱的件数，各抽查10%，但均不少于3件按强度确定拆模时间自检记录质量评定记录施工记录资料整理模板选择检查脚手架、脚手板拆 模注意保护棱角清理现场，文明施工模板工程质量控制流程图第三章 施工总体部署一、工程总体设想本公司组织招投标小组认真学习和研究招标文件，多次勘看现场，仔细熟悉该工程图纸，反复领会招标文件及业主的要求，充分认识到本工程的特点与重点，结合本工程的实际情况，从组织机构，施工准备，材料，

9、机械设备，劳动力配备，施工程序，现场临时用电等五个方面对本工程进行综合布署。1、施工组织机构能否保证工程高标准、高质量、高速度、高效益地实施，为我公司树立企业形象。公司将组织一批精兵强将，成立项目经理部，由具有多年施工经验、爱岗敬业、作风严谨的技术人员组成。该工程项目经理由我公司委派优秀项目经理，具有国家二级建造师资格的邹修恒同志担任，负责整个工程的全面工作。该工程安排一个施工队伍进场施工。本工程拟实行项目法施工，并实行项目经理负责制，项目经理是项目施工第一责任人，实施过程中代表我公司负责人调配、施工方案、技术措施、设备采购、材料调配、施工计划安排等关键问题的决策，对工程质量、安全生产、文明施

10、工、进度等负全面责任，完成法定代表人与建设单位签订的合同约定内容。2、施工准备进入施工现场后，组织好项目经理部人员，做好开工前的现场和内部两方面准备工作。1）现场准备：积极同业主、监理单位共同进行轴线及水准点的现场书面交验，然后组织定位放线。根据现场实际情况，结合本工程特点绘制施工现场平面布置图，经业主及监量单位同意后立即组织实施，搭设临时设施，布设临时用水用电线路。2）内部准备：由项目经理牵头组织项目技术负责人、技术员及各工长，认真学习设计图纸，了解设计意图，领会设计精神，核对设计图纸上的尺寸、标高等。组织图纸预审并做好记录，为图纸会审做好准备工作，各专业工长要根据工程特点分别绘制大样图。技

11、术人员要编制工程施工组织设计及主要分部工程施工方案。3、材料、机具设备、劳动力配备材料：技术人员会同材料负责人结合本工程预算及工程特点，提前做好材料计划表，并根据工程进度分别确定进场时间，做好市场调查，比价格比质量，对于大宗或可能出现紧缺的材料，有关人员要提前与材料厂家或材料供应商签订购销合同，确保施工时材料供应紧跟工程进度。机具设备：为满足施工要求、提高工作效率、减轻劳动强度，现场设钢筋或成型加工棚一处，在工地场地内设钢筋制作车间、木制加工场。本楼号配置塔吊一台，满足主体结构施工垂直运输。根据我公司多年施工经验，本项目拟投入施工机具设备见后。同时要求机务负责人员提前对进场的各种机具设备进行就

12、位、安装、调试、保养，确保施工机具设备处于最佳工作状态。劳动力：根据本工程特点及施工工期要求，合理科学地组织劳动力是保证工程顺利进行的重要因素，劳动力配备进行专业化组织，按不同工种、不同施工部位划分作业班组。开工前由项目经理组织部组织开展上岗职工的岗前培训工作按总进度计划有序组织进场，同时与各班组签定劳务合同，细化各项生产指标，做好各分部分项工程技术交底，确保本工程高速、优质、低耗、安全地完成任务。4、施工程序本工程主体结构，工种之间协调是关键，结合现场地形地貌等实际情况，为满足工期要求，经综合考虑实行平行流水、立体交叉的施工程序，整个工程按先地下后地上，先主体后装饰，土建与预埋同步，室内外装

13、饰同步进行的原则进行施工，以形成分部分项工程在时间和空间上达到紧密配合复式推进的目的。各工种紧密衔接，密切配合，确保形象进度按期完成，从而保证工程整体进度计划目标的实现。5、施工现场临时用电根据电源进线位置，总配电房设于东侧围墙处，按规范要求设置总配电箱及配电房。线路采用埋地敷设的方法。配电房内配灭火砂箱及绝缘灭火器，配电房的净高不小于3米，门向外，配锁，并有色标警戒。考虑本工程施工的实际情况及施工用电需要,一级配电箱(总配电箱)设置在配电房内;二级配电箱设置在用电设备相对集中的钢筋场地、木工场地、或大型设备旁，每三层设置一个二级配电箱；三级配电箱（开关箱）根据需要从二级配电箱引线，但距离不得

14、大于30米，且开关箱与其控制的固定式用电设备的水平距离不宜超过3米。电力配电箱同照明配电箱分别设置，这样有利于保证安全照明，不致于因电力线路故障面影响安全照明。二、方案针对性1、工程地处淮安市XX县城区内，该地区为平原地区，地层主要由亚黏土、黏土组成，工程地质条件较好。本次投标资料中未提供专门的地勘报告；该地区年平均温度16，最高气温39，最低温度-8。年降水量1200毫米，降水主要集中在69月，最大风速15.7ms，年均相对湿度80，。2、本工程施工现场场地已平整，但施工场地较宽阔。根据实际情况，施工现场内将建成主干道与县城城区内现有环城道路相连，施工交通运输较为便利。我们可以充分利用现有的

15、施工场地，合理进行临时设施及机械设备的布置，以保证施工的正常有序进行。3、严格控制外墙、屋面、卫生间的渗漏现象，注重48小时注水试验工作；严格杜绝排水管道排水不畅及堵塞，给水管道渗漏现象 4、本工程工期短、质量要求高。总工期控制在240天。工程质量要求合格。合理安排施工搭接顺序，确保钢材、混凝土、周转材料等的供应与有序搭接将是组织好本工程施工的重点和难点之一。5、本工程的外墙保温是一种新工艺，针对该部位的施工，我公司将在外墙施工中编制较为详细的施工方案，于工程开工前一星期内报建设单位及监理单位审批。6、工程现场地处XX县城内，文明施工、安全和环境保护相对比较重要。 7、各工种、工序在施工过程中交叉配合，工序