白山市综合物流园区规划----.docx

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1、一、总论-1-（一）概况-1（二）规划依据-3-二、规划背景-4-三、开展环境分析-5-（一）区位条件分析5（二）交通环境分析6（三）经济环境分析-6-（四）竞争力分析-9（五）政策环境分析9五、市场需求分析-10-（一）白山市物流市场现状-10-六、白山物流园区规划根本原那么、开展定位和目标-13-（一）规划根本原那么13（二）开展定位14-（三）开展目标15-七、物流产业园区选址与功能区布局规划-16-（一）园区功能规划-16（二）园区布局规划17（三）物流园区的选址18-（四）物流信息平台规划21八、园区建设实施进度和里程碑节点-22-（一）编制依据22（二）工程实施进度方案-23.（三

2、）里程碑节点规划24-九、园区建设经营管理模式及招商策略-24.（一）物流园区经营管理模式分析-25-（二）白山市物流园区的招商策略-26-十、物流园区的综合评价-27-（一）综合物流园区综合评价指标体系构建的原那么与步骤-27-（二）综合物流园区综合评价指标的初选与构建-28-（三）综合物流园区综合评价指标体系优化29（三）白山市综合物流园区建设工程综合评价37-十一、物流园区建设开展对策与建议-39-（一）优惠政策-39（二）开展建议40-一、总论（一）概况1 .背景简介随着经济的开展，有着“第三利润源”之称的现代物流业在各个产业领域发挥着越来越大的作用。现代物流业已经成为国民经济中不可或

3、缺的一局部，从某种意义上讲，其开展程度成为衡量一个国家现代化水平和国际竞争力的标准之-O现代物流业的开展催生了物流园区的产生和开展，我国出现的最早的物流园区是1999年深圳规划建设的平湖物流园。此后，全国掀起一股开展现代物流产业、建设现代物流园区的浪潮。国务院在“十一五”规划纲要中提出“加强物流根底设施整合，建设大型物流枢纽，开展区域性物流中心”，标志着现代物流的产业地位正式确立。在国家的政策倾斜和扶持下，2003全国物流园区规划建设到达了高潮，不仅许多经济兴旺省份和中心城市积极规划建设物流园区，而且许多中小城市甚至中心级乡镇也在规划建设物流园区。2 .城市介绍吉林省白山市位于吉林省东南部自然

4、风景秀丽的长白山西侧，地理坐标介于东经1267-12818,、北纬4121,-4248,之间。东与延边朝鲜族自治州相邻、西与通化市接壤、北与吉林市毗邻、南与朝鲜民主主义人民共和国隔鸭绿江相望。东北相距180公里，南北相距163公里，国境线长454公里，幅员17485平方公里。白山市被称为“立体资源宝库”、“长白林海”、“人参之乡”等等。肥沃的土地、丰富的森林、矿产、山珍土特产和旅游资源给白山带来了广阔的开发前景。白山境内森林覆盖率达83%,人均森林蓄积量167立方米，相当于中国人均森林蓄积量的19倍，是中国的主要木材产区之一。联合国“人与生物圈”长白山自然保护区有60%的面积在白山市。古老茂密

5、的原始森林为野生动植物提供了优越的繁衍生息的条件，是东北“三宝”一人参、貂皮、鹿茸角的故土。白山市人参年产量分别占全省的68%和全国的50%,出口量占全国的80%o白山市拥有储量丰富的长白山水系天然矿泉水资源，是世界三大优质矿泉水富集地之一。白山市矿泉水产业已成为吉林省重点培育产业，娃哈哈、农夫山泉、康师傅等饮水行业的知名企业也纷纷落户于此。白山市规划到2012年年底，矿泉饮品产能突破600万吨，并着力打造高端矿泉水品牌，使高端矿泉水占矿泉水整体产量的35%、产值的50%,占据全国生产总量的半壁江山。白山市是我国著名的生态旅游城市、物产丰富，经过多年的建设与开展，为国家做出了巨大奉献，但随着时

6、间的推移，各企业本钱逐年上升，如何降低本钱寻求企业效益最大化，成为企业管理中最深层次的问题。在白山地区开展现代物流业，建立起一个由政府和企业携手共建的物流园区，最大限度的为企业降低本钱，为广阔用户和市民带来实惠，时机己经成熟。3 工程概况(1)工程名称白山市综合物流园区规划(2)目标定位白山市综合物流园区规划是一个大型综合类工程，集市场信息、现代仓储、配送、多式联运、市场展示及交易功能五位一体，以实现产业运作的配套化和系统化工程。本方案将建成为一个具备先进水平的配送物流、商业、会展、办公、效劳公寓等齐全的现代化物流效劳中心。(3)工程建设规模工程规划用地150000平方米，建筑面积50000平

7、方米。主要根底工程建设工程包括园区标准仓库及堆场、商业店铺建筑、园区市政设施、园区道路等辅助设施。(4)投资估算工程土地本钱为3亿人民币，其中仓库及堆场建设总投资6人民币、商业店铺根底建筑投资为5人民币，以及道路和信息网建设投资为6亿人民币。合计工程总投资额为20亿人民币。(5)工程建设进度及资金来源工程总投资20亿人民币，其中建设投资14.5人民币，建设期利息2.5亿人民币，流动资金3亿人民币。工程分三期建设，2014年为一期建设投资10亿人民币，其中招商引资5亿人民币、银行贷款3亿人民币、其他资金来源2亿人民币。2015年为二期建设投资5亿人民币，其中招商引资2亿人民币、银行贷款2亿人民币

8、、其他资金来源1亿人民币。2016年为第三期建设投资5亿人民币，其中招招商引资2亿人民币、银行贷款1亿人民币、其他资金来源2亿人民币。(6)工程财务及经济评价工程建成后，物流园区将每年实现1500万元人民币的营业收入，年纳税额将超过225万人民币(其中所得税按15%测算)。工程的投资回报率约50%工程建成后，预计8年就会收回投资本钱。(7)工程经济技术指标序号指标名称单位指标值1总用地面积平方米150,0002总建筑面积平方米50,0003建设工期年34建筑密度.40%5容积率0.396绿化率22%7工程总投资万元200,0008投资回收期年89投资收益率.10%10内部收益率(税后)一10.

9、4%(8)工程综合评价结论工程符合国家宏观经济政策的需要，符合本地区域产业集群化开展的需要和白山市物流市场开展变化趋势，符合吉林省白山市物流基地的开展规划要求；工程开展前景广阔、市场空间很大，机遇很好；工程开展商白山市开展拥有雄厚的资金实力、有园区运营经验，有良好的客户资源和优秀的运营管理团队。工程建成投入运营后，将提供近万个就业岗位，特别是第三类附属加工、制造、经营、效劳业的不断开发和开展，不仅能为企业、为地方、为国家创造更多的财富，也为社会提供了更多的就业时机。工程分析结果说明，工程是必要的，也是可行的，建议考虑实施。(二)规划依据白山市物流园区建设的必要性：白山市政府认为，多年来，白山市

10、由于多种原因，在物流方面开展相对滞后，甚至成为制约经济开展的瓶颈，主要表现为物流业收入占效劳业总收入的比重不大，低于全国平均水平；全市100多户物流企业分散经营、装备落后、信息不畅、效能不高；各开发区和大企业从自身需要。各自谋划物流设施建设，造成同质竞争和重复建设。因此建立综合物流园区对于白山市的经济开展至关重要。开展白山物流业、建设现代化物流园区是企业降低物流本钱的要求，也是保持企业长期稳定开展的要求，更是改善城市经营投资环境，开展地区经济，将白山市建设成为吉林省特大型城市的客观要求，因此,在白山地区开展现代物流业、建设现代化物流园区具有重要的意义：现代物流园区的建设可以为企业和社会创造新的

11、就业时机。物流园区建设运行后，要实现园区物资的集结、中转、配送、仓储、加工、信息处理、分拣、交易结算等一系列现代物流效劳，就需要配置更多的人员和岗位。物流园区全部建成后预计园区可以直接提供5(X)0个就业时机，同时也可以为下岗再就业人员提供二次创业时机。建设现代化物流园区有利于白山市地区的经济增长和地方政府财政收入的增加。物流园区建成后可以改变白山地区现有的传统物流模式，是现代物流业成长为白山市新世纪的重要产业和新的经济增长点。园区建成后，预计物流业交易额可达1500万人民币，为园区效劳的其他行业的产值达500万人民币，年缴营业税额300万人民币，成为地方政府财税的又以稳定收入，增加了地方政府

12、的财政税收。建设现代物流园区，将各种物流活动纳入到园区管理中来，通过各类企业的入园经营，可以有效地标准物流市场，并有效地消除治安隐患。物流园区建成后，将明显改善白山城市环境和市容状况，将成为白山市建设大型现代化城市的显著性标志，也将成为白山市新世纪里城市中一道亮丽的风景。园区建设可以拉动白山市其他行业的开展以及对周边地区经济开展形成辐射牵动作用。提高白山市社会化信息水平和城市综合效劳水平，提升白山城市的综合实力和竞争力，形成良好的社会环境和投资环境，使白山市成为一个更富开展潜力、更具综合美丽的现代化城市，也为吉林省乃至全国其他城市物流园区的建设和物流业的开展提供一个可以借鉴的成功范本。二、规划

13、背景随着近年来我国国民经济的飞速开展、交通根底设施的日益完善以及中国参加WTO,国内物流业开展的需求日益膨胀，在这种形式下，物流园区应运而生,成为整合物流资源的最正确切入点，倍受政府和企业的关注。物流园区是多家专业从事物流效劳的企业和物流密集型工商企业在空间上集中布局的场所，是具有一定规模和综合效劳功能的物流节点。物流园区依托于经济兴旺地区的中心城市，位于大型交通枢纽附近，一般与两种或两种以上的交通运输方式相连结。物流园区作为区域物流的重要组成局部和核心内容，是物流开展到一定阶段的产物，是物流产业在空间上的集聚。随着现代物流理论及实践的开展，物流园区的规划建设成为加速物流业和地区经济开展的重要

14、推动力，是促进现代物流开展的突破口。有无兴旺的现代运输物流根底设施及高水平的现代物流效劳，对一个国家或地区，尤其是对开展中国家改善投资环境、吸引外资和跨国企业、提高经济运行效率和运行质量，具有特别重要的作用。近年来，我国越来越重视物流业的开展，将其作为国民经济的支柱产业来培育，2001年3月1日，国家经贸委等多部门合印发了我国第一个关于现代物流开展的政府部门指导性文件一关于加快我国现代物流开展的假设干意见，明确说明要把现代物流开展作为新的经济增长点和新世纪重要产业。2004年8月5日国家开展和改革委员会等联合印发了关于促进我国现代物流业开展的意见的通知，这是促进我国现代物流开展的最高指针与行动

15、纲领。该通知的发出为我国物流开展创造了良好的外部环境，加快了现代物流业的开展，在全国范围内促进了社会化、专业化的现代物流效劳体系的形成。党的十八大报告指出：“加强形成政府主导、覆盖城乡、可持续的根本公共效劳体系”，要“牢牢把握开展实体经济这一坚实根底，实行更加有利于实体经济开展的政策措施，强化需求导向，推动战略性新兴产业、先进制造业健康开展,加快传统产业转型升级，推动效劳业特别是现代效劳业开展壮大。”物流行业是现代效劳业的重要组成局部，是贯彻落实“十八大”精神和开展经济社会的重要支撑行业。白山市是吉林省下辖地级市，位于吉林长白山西侧，东与延边朝鲜族自治州相邻；西与通化接壤；北与吉林毗连；南与朝鲜惠山市隔鸭绿江相望。白山市是东北东部重要的节点城市和吉林省东南部重要的中心城市。在新的历史时期，全球经济一体化进程不断加快，国家和吉林省政府都高度重视物流业的开展，在此背景下，东部沿海产业要素逐步向内陆转移，白山市应充分发挥白山市的集聚和辐射优势，充分利用交通根底设施，发挥对周边地区的集聚和辐射等综合社会效劳功能的优势，建立高效、畅通和具有白山市特色的现代物流体系。加强物流资源和物流环节的系统整合。牢固树立现代