个人住房商业贷款合同.docx

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1、个人住房商业贷款合同甲方（银主方）：乙方（项目方）：甲方为支持乙方开发项目，协助乙方筹措建设资金,特安排资金在乙方开户行办理定期存款,开具人民币大额存单，并将存单用于乙方质押写贷款。经双方友好协商，在平等、互惠、诚信的原则下，就存单用于为乙方担保贷款一事，达成如下操作协议条款，共同遵守：一、存款金额：人民币亿元，分批操作，首批人民币万元。二、存款期限：三年定期（到期收取本息）。三、存款受益人：甲方。四、办理方式：甲方提供定期大额存单，为乙方在银行按正常的质押姐贷款程序进行贷款，用于乙方的项目建设。五、贷款银行：乙方安排的贷款银行须是级支行以上单位（不包括城市商业银行和信用社）。六、财务回报：乙

2、方向甲方一次性支付存单面值20%的回报（中介费另行承诺）。七、存单质押风险规避：甲方开具的人民币大额存单在用于为乙方向银行贷款后，为确保甲方的资金安全，乙方所贷款的银行须向大额存单受益人出具书面“银行承诺书”（见附件）。八、本息回收：甲方所质押的存款单期满前30天，乙方应主动、积极自行平仓还贷，解除质押，保证存单受益人按时提取存款。不管乙方是否及时还贷，存款受益人（甲方）将持贷款银行签发的书面“承诺书追索存单，提取存款本息。九、操作程序：（1）甲乙双方确认本操作协议条款，乙方申请的贷款银行确认签发书面“承诺书”。（2）乙方向甲方提交:1、已确认并签署的本协议书；2、“银行承诺书”由乙方银行签署

3、；3、乙方企业营业执照复印件；4、拟建项目可行性报告及批复立项文件等；5、贴息费用凭证。（3）甲方受理后，（乙方贷款主体资格和贷款项目可行性认定由乙方贷款银行审查确认）即向乙方发出受理商务函，明确具体的操作日程及安排。（4）乙方按甲方通知的地点和时间安排甲方相关人员赴乙方所在地。（5）甲方人员到达后：1、查验乙方企业相关法律文本（营业执照、企业代码、税务登记证、贷款卡）是否齐备；2、项目批文原件与复印件是否相符；3、重点咨询贷款银行是否同意按本约定的方式办理存、贷款并按甲方提供的“银行承诺书”样本签发给存单受益人。（六）核实无误后，甲方即在乙方指定的操作银行开设专用帐户，乙方按首笔操作资金的百

4、分之五的标准作为履约保证金交付给甲方，待甲方首单万元人民币的资金进入专用帐户后，再进行剩余贴息的交接；然后甲方办理转定。（七）在甲方办理转定的同时：1、乙方应将一次性贴息（扣除已交保证金）全部交给甲方；2、甲方协同乙方与贷款银行按正常程序开具大额存单和质押写贷款手续；3、乙方会同甲方在贷款银行行长办公室接受由行长和有关责任人共同签发的存款单期满前返还存款单的“银行承诺书”正本，给存单受益人持有。以上环节均在贷款银行同时办理。十、业务操作期间，甲方相关人员的差、旅费用均由乙方承担，并预收乙方万元操作费用。H一、违约责任:（1）甲方人员到达乙方所在地后，贷款银行若不能按本条款约定方式办理存、贷款业

5、务，甲方可自行离开，乙方所交费用不退。（2）甲方人员到达乙方所在地后，乙方条件具备均能按本协议条款办理，而甲方提出与本协议约定条款以外的任何条件或三个银行工作日内无款到帐。致使业务不能进行，对此甲方全额退还乙方所交费用。（3）甲方资金到帐收取了乙方保证金后，乙方不能按本协议第九条（七）项约定方式办理，甲方有权自行划走存款资金，保证金不予退还。（4）甲方收取了保证金后不按本协议第九条（七）项约定方式办理，甲方按所收保证金全额退还给乙方。十二、末尽事宜：本协议若有末尽事宜，经双方协商形成书面补充约定条款，与本协议一并执行，并产生同等法律效力。十三、本协议一式四份，甲乙双方各执贰份。本协议经双方签字

6、、盖章、乙方交付了30万元操作费后即刻生效。业务执行完毕后，自动失效。甲方（盖章）法人代表签字：乙方（盖章）法人代表签字：个人住房贷款借款合同借款人：贷款人：住所：住所：电话：法定代表人（或授权代理人）。邮政编码：电话：开户金融机构及账号：邮政编码：借款人（以下简称甲方）：。贷款人（以下简称乙方）：O甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条借款金额。甲方向乙方贷款人民币（大写）O第二条借款用途。甲方借款将用于O第三条借款期限。甲方借款期限自年月日至年月日。第四条贷款利率和利息。贷款利率按

7、息计算，按结息。贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。第五条用款计划。甲方的分次用款计划为：第六条提款方式。甲方借款采取（直接提款/专项提款）方式，按照本合同约定的用款计划转入单位在乙方开立的存款账户内。第条还款方式。本合同项下的贷款本息采用（月均还款法/累进还款法）归还。累进还款法（逐年/每隔年）按%递增还款额。第八条还款计划。甲方从支用信用款的次月开始，按月偿还贷款本息。还本付息日期定为每月日至日。采用月均还款法，每月归还贷款本息元。采用累进还款法，甲方分次归还贷款本息为：第年每月元第年每月元。第年每月元第年每月元。第年每月元第年每

8、月元。第九条贷款的偿还。甲方保证按本合同第八条确定的还款计划归还借款本息，并于每月还本付息日前将应还款额存入在乙方开立的存款账户内，委托乙方代扣。甲方如提前一次归还全部贷款本息，应在还款日前个营业日内通知乙方，并征得乙方同意。乙方已计收的贷款利息不再调整。甲方最后一次归还的贷款本金部分，乙方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。第十条合同的变更和解除。本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。未达成协议前，原合同继续有效。第十一条借款担保。对于本合同项下的借款全部债务以作为抵押物或（和）以作

9、为质物提供担保或（并）由作为甲方保证人承担全额连带责任保证，并另行签订抵押合同、质押合同或（和）保证合同作为全合同的从合同。第十二条甲乙双方的主要权利和义务。1 .甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款;。2 .甲方应按合同约定的还款计划和还款期限归还贷款本息;。3 .甲方必须按约定用途使用贷款，不得将贷款挪作他用;。4 .甲方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的证明;。5 .乙方有权检查贷款的使用情况;。6 .乙方应按合同规定期限及时发放贷款。第十三条违约责任。3 .在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，提前收问已发放的贷款本息或处置抵押物（质物）：3.1 甲方

10、未按合同规定用途使用贷款;。3.2 甲方拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查;。3.3 甲方向乙方提供虚假的证明材料;。3.4 甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议;。3.6 甲方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。4 .乙方未按合同规定及时发放贷款，给甲方造成损失的，乙方应按影响天数和数额，每天付给甲方万分之的违约金。第十四条本合同争议解决方式。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，也可以直接向乙方所在地的人民法院起诉。在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。第十五条甲、乙双方同意约定的其他事项。第十六条本合同未尽事宜，

11、甲、乙双方按国家有关法律、法规和金融规章执行。第十七条本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。第十八条本合同正本一式份，甲、乙双方各执一份，有保证人或（和）抵押人（出质人）的，提供保证人或（和）抵押人（质押人）一份;副本份。甲方：（签字、盖章）。年月Bo乙方：（公章）O法定代表人：（签字）O（或授权代理人）。年月BO个人住房商业性贷款合同个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷

12、款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。甲方向丙方购买自住的商品房，按照个人住房

13、商业性贷款实施细则向乙方申请借款，乙方经审查同意用银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条借款金额。甲方向乙方借款人民币（大写）元0第二条借款用途。甲方借款用于向丙方购买区（县）街道（镇）路（村）一弄号室商品房。第三条借款期限。甲方借款期限为年另月，即从年月日至年一月日止。第四条贷款利率。根据中国人民银行关于对中长期贷款采用分期确定利率的规定，对个人住房商业性贷款采取每年确定利率的方法，即根据中国人民银行公布的每年十一月底的利率水平，在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平,利率的执行期限从下一年

14、度一月一日到该年的十二月三十一日止。借款合同。签订时，以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第-期贷款利率，执行期限到当年的十二月三十一日止。第五条贷款拨付。甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同（乙方确定认同标准）之日起的5个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自筹资金，以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方的销售商品房存款户。第六条贷款偿还。贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息结清。（1）第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大写）万仟百拾元整。第二期至以后

15、各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。储蓄卡，信用卡还款。甲方必须办理银行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息，甲方应在每月_日之前将当月还本息额的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手续费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。第七条贷款担保。甲方以购买的商品房作为本合同项下借款抵押担保。甲，乙双方签订个人住房抵押合同作为本合同的从合同。甲，乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记。丙方为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证。在该商品房竣工验收交付给甲方并且将房地产权证，房地产其他权利证明交乙方执管之前，如借款人连续三个月拖欠贷款本息，罚息及其他相关费用，丙方应在接到乙方发出履行担保责任。通知书。后一个月内负责代为清偿。第八条保险。甲方必须办理全额抵押房地产的财产保险并承担保险费用，有关保险手续可委托乙方代办。抵押期内，甲方不得以任何理由中断保险。保险单须注明乙方为保险赔偿金的第