2024商品房产购销合同合约版本.docx

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1、2020商品房产购销合同合约范文商品房购销合同合约说明1 .本合同合约所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。2 .本合同合约所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。3 .本合同合约所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。4 .本合同合约第1条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的，应当填原土地使用权的取得方式；但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，则应填以出让方式取得土地使用权。5 .本合同合约第2条、第4条所称实得建筑面积是指与商品房购买方独立

2、使用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙从墙体外侧计算。6 .中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择J。推荐合同合约范本北京购房合同合约南京购房合同合约西安市购房合同合约苏州市购房合同合约武汉购房合同合约重庆市购房合同合约7 .本合同合约的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在空格部位打X,以示删除。8 .乙方在签订本合同合约前.，有权要求甲方出示本合同合约提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。9 .本合同合约条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房购销合同合约（合同合约编号：）本合同合约双方当事人：卖方（以下简称甲方）：注册

3、地址：营业执照号码：邮政编码：法定代表人：职务：一联系电话：委托代理人：职务：地址：邮政编五马：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照号码：邮政编码：法定代表人：职务：联系电话：买方（以下简称乙方）：本人法定代表人姓名：国籍：身份证护照营业执照号码地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：根据中华人民共和国经济合同合约法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商1致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：第1条甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同合约号土地使用

4、权划拨批准文件号为O划拨土地使用权转让批准文件号为。土地使用权证号为土地面积为地块规划用途为,土地使用权年限自年月日至年月一日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名,主体建筑物的性质为,属结构，建筑层数为一层。工程建设规划许可证号为O第2条乙方所购商晶房的面积乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共平方米（其中实得建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），共套间（该商品房房屋平面图见本合同合约附件1,房号以附件1上表示为准）。该商品房分别为本合同合约第1条规定的项目中的：第幢座层号房，第幢座层号房，第幢座层号房，第幢座层号房。上述面积为甲方暂测房地产产权登

5、记机关实际测定面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权1致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第3条该商品房销售特征该商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为该商品房为内销外销商品房。外销商品房批准机关为,外销商品房许可证号为第4条价格与费用该商品房属于不属于政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位售价暂定价为（币）每平方米元，总金额为（币）亿千百拾一万千百拾元整。万万万万万万除上

6、述房价款外，1 .代收一千百一2 .代收一千百一3 .代收一千百一4 .代收一千百一5 .代收一千百一6 .代收一千百一甲方依据有关规定收取下列税费：计（币）亿千拾元整；，计（币）亿千拾元整；计（币）亿千拾元整；，计（币）亿千拾元整；计（币）亿千拾元整；，计（币）亿千拾元整；一百_一百_一百_一百_一百_一百_拾拾拾拾拾拾上述代收税费合计（币）亿千百拾元整。第5条实际面积与暂测面积差异的处理。一千一百拾一一万该商晶房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的+%（不包括土%）时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土%（包括士%时），甲乙双方同意按下述第一种方式处

7、理：1 .乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起一天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。2 .每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3 .第6条价格与费用调整的特殊约定该商品房出现下列情况之1时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1 .由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同合约第4条规定的价格不1致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。2 .预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。3 .第7条付款优惠乙方在年一月日前付清全部房价款%的，甲方给予乙方占付款金额%的优惠，即实际付款额为（币

8、）亿千一百拾一万一千一百拾一元整。第8条付款时间约定乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：，帐号：）;1 年月日前支付全部房价款的%,计（币）亿一千一百拾一万一千一百拾一元；2 .年月日前支付全部房价款的%,计（币）亿一千一百拾一万千一百一拾一元；3 .年月日前支付全部房价款的%,计（币）亿一千一百拾一万一千一百拾一元；4 .年月日前支付全部房价款的%,计（币）亿一千一百拾一万一千一百拾一元；5 年月日前支付全部房价款的%,计（币）亿一千一百拾一万一千一百拾一元。第9条交接商品房时的付款额约定在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的%,计（

9、币）一亿千一百拾一万一千一百拾一元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起一天内付清。第十条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同合约第8条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同合约规定的应付款限期之第2天至实际付款之日止，月利息按计算。逾期超过天后，即视为乙方履行本合同合约。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任：1.终止合同合约，乙方按累计应付款的向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款的一向甲方支付违约金，合同合约继续履行。3.第十1条交付期限甲方须于年月

10、日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同合约附件2所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同合约或变更合同合约外，甲方可据实予以延期。1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；3.o第十2条甲方逾期交付的违约责任除本合同合约第十1条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同合约规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同合约第十1条规定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；自第一个月起，月利息则按利率计算。逾期超过一个月，则视为甲方不

11、履行本合同合约，乙方有权按下列第一种约定，追究甲方的违约责任：1 .终止合同合约，甲方按乙方累计已付款的一向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。2 .甲方按乙方累计已付款的一向乙方支付违约金，合同合约继续履行。3 .第十3条设计变更的约定预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起一天内提出退房要求或与甲方协商1致签订补充协议。乙要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起一天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。第十4条交接通知与乙方责任预售商品

12、房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方就在收到该通知之日起一天内，到甲方指定地点付清本合同合约第9条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同合约第十条规定向乙方追究违约责任。第十5条交接与甲方责任在乙方付清本合同合约第9条规定的应付款之日起一天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起一天内仍未进行验收交接，乙方有权按本合同合约第十2条的约定追究甲方违约责任。第十6条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同合约附件2规定的标准的，乙方有权要求

13、甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十7条质量争议的处理乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。第十8条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：1 .；2 .；3 .；4 .；5 .；6 .o第十9条关于产权登记的约定乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起

14、一天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。第2十条关于物业管理的约定该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第2十1条保修责任自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：1.墙面保修月;2.地面保修月;3顶棚保修月;4.门窗保修月;5.上水保修月;6.下水保修月;7.暖气保修月;8.煤气保修月;9.电路保修月;1O保修月;11保修月;12保修月;13保修月;14保修月；保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修