公寓楼、办公楼工程施工组织设计.doc

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1、 某某公寓楼、办公楼工程施工组织设计技术负责人： 项目经理： 编制时间：某某年 月 日目 录第一章 编制程序11 编制依据12编制程序2第二章 工程概况41工程概述42建筑特征43结构特征54工程地质水文情况6第三章 施工总体部署61施工顺序62施工调度7第四章 施工方案及主要技术措施121土方工程施工-122基坑排水降水措施153柱基础及地梁施工154钢筋工程165焊接工程186模板工程施工方法207混凝土工程施工方法218砌体工程施工技术方案239装修工程施工技术方案2410断桥铝合金门窗施工方法2811施工测量方法30第五章施工准备工作计划321施工准备322施工技术准备333物资条件准

2、备344施工组织准备355现场施工布置366场外组织与管理的准备37第六章施工质量保证措施381施工质量管理及保证质量措施382质量保证体系实施383确保施工质量的技术措施394各工序质量保证措施405保证质量的管理措施416防止质量通病措施417土建施工对安装工程的配合措施488过程服务与保修服务499雨期施工措施49第七章保证安全施工措施50第八章保证工期措施551保障措施552施工进度的控制56第九章文明施工及保卫措施571文明施工措施572半成品、原材堆料放573现场场地和道路594污水的处理和排放595粉尘控制596噪音控制597运输车辆598现场卫生管理599保卫措施6010文明施

3、工教育6011现场施工人员管理守则60第一章编制程序1编制依据1. 编制原则(1)本施工组织设计作为指导施工的依据，编制时对项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任务的重要经济技术文件。(2) 编制依据:1)本工程设计图纸；2)现行国家有关规范、标准、规程。 (A)地基与基础工程施工及验收规范（GBJ202-83）(B)建筑地基处理技术规范（JGJ79-91）(C)建筑桩基技术规范（

4、JGJ94-94） (D)建筑基坑支护技术规范（JGJ120-99）(E)工程测量规范（GB50026-93） (F)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）(G)混凝土结构工程验收规范（GB50204-2001）(H)混凝土强度检验评定标准（GB107-87）(J)普通混凝土拌合物性能试验方法（GBJ80-85）(K)普通混凝土配合比设计规程（JGJ55-2000）(L)混凝土拌合用水标准（JGJ63-89）(M)砌体工程施工及验收规范（GB50203-98） (N)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） (O)钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）(P)砌

5、筑砂浆配合比设计规程（JGJ98-2000）(Q)建筑地面工程施工及验收规范（GB50209-95）(R)建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73-91）(S)外墙饰石砖工程施工及验收规范（JGJ126-2000）(T)建筑装饰工程质量验收规范（GB50210-2001）(U)屋面工程技术规范（GB50207-94）(V)建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）(W)施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-8829）(X)建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）(Y)龙门架及井架物料提升机安全技术规范（JGJ88-92）(Z)建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001

6、）3)公司多年来同类工程的成功施工经验。4)公司经过细致现场踏勘了解掌握的情况及对工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析。5)公司现有的优秀技术人员储备及精良的施工机械设备；6)北京地区有关建筑工程施工的有关规定；7)公司ISO9001 国际标准化质量管理体系有关文件；8)公司编制的本工程施工图预算书及其他资料。9)其他资料；2.适用范围(1) 施工图纸内1) 独立柱基础工程、主体工程、楼地面工程、屋面工程、室内外装饰装修工程、雨水排水工程，卫生间卫生洁具及给水、排水工程、消防工程、电力电信工程；2) 施工过程中应建设单位、监理单位或设计院要求而进行的设计变更、技术处理

7、等。(2) 施工图纸外1) 施工现场临时设施的布置。2) 为保证工程顺利进行而必须采取的施工措施和施工工艺。3) 施工现场及周围建筑物、道路及地下管道(线)的保护，安全和环境保护、噪音控制等措施。4) 施工期间防洪、防雨、防火等措施。5) 工程完工后建筑物周围10m 内的清理平整。2编制程序设计图纸、国家相关规范、法律、图集、强制性条文等文件、资料、现场调查、踏勘施工组织编制1、熟悉图纸2、确定工程质量等级3、确定工期 4、进行施工组织及部署考虑5、总平面布置6、详细施工方案7、施工材料、机械投入8、进度计划安排及劳动力投入9、质量控制投入10、工期保证投入11、雨季保证措施12、安全、文明、

8、环保施工13、降低成本措施14、对地下管线及地下设施的保护第二章工程概况1工程概述1. 工程名称:某某公寓楼工程、办公楼工程2. 工程地点:花乡纪家庙188号3. 建设性质:退建4. 建设面积: 建筑总面积23450m2(其中公寓楼18730m、办公楼4720m)5. 设计单位:6. 结构形式:独立柱基础，钢筋混凝土框架结构。2建筑特征一、平面形式1本工程分为公寓楼、办公楼两栋独立建筑。2建筑总体特征：本工程为独立柱基础，柱梁板结构。基础部分墙体采用mu10实心砖，m10水泥砂浆砌筑；主体结构填充墙外墙采用240后加气块砌筑，内墙则用200厚陶粒空心砖砌筑；结构屋面铺苯板上浇筑陶粒混凝土在抹找

9、平层，SBS改性沥青屋面防水卷材。建筑外墙装饰面层有石材、涂料、玻璃幕墙。楼地面层为地板砖。石膏板吊顶，厨卫铝扣板吊顶。断桥铝门窗，室内烤漆门。3建筑类别为 丙 类建筑，耐火等级为 二 级，建筑物使用年限: 50 年；4建筑层数:公寓四层（局部五层）、办公楼三层（局部四层）；5建筑高度:从室外地坪至屋面高度为16.25m20m。二、工程总体定位及标高1施工放线具体定位尺寸详见平面图。2本工程室内相对标高0.000 施工图提供为海拔标高 米。三、室内外装修工程1室内装修用料及做法(1)楼地面:办公用房、大厅、会议室、走廊、楼梯间为 地面，卫生间为 地面。（2）内墙面做法：办公用房、大厅、会议室、

10、楼梯间为 墙面，卫生间为 墙面，走廊 墙面。（3）顶棚做法：办公用房、大厅、会议室、楼梯间为 顶棚，卫生间为 顶棚，走廊为 顶棚。（4）内墙踢脚线做法： 踢脚线。2室外装修材料及做法办公楼的外墙干挂大理石，公寓外墙刷涂料。四、屋面及卫生间防水工程(1)防水等级： 级；(2)防水材料：5厚SBS防水卷材（热帖）；(3)隔热层：100厚挤塑聚苯板保温层，上浇陶粒混凝土。(4)卫生间防水为js雨虹牌防水涂料 。五、门窗工程(1)本工程采用断桥铝上悬窗。(2)本工程门有断桥铝开门、实木烤漆门、防火门等；(3)图纸设计要求玻璃幕墙由甲方委托具备相应资质的专业队伍设计施工。六、油漆工程(1)木门、门套、木

11、扶手等木作油漆做法：底漆一遍面漆两遍罩面。(2)外漏铁件均应除锈后涂防锈底漆二遍，面漆二遍；(3)木结构防腐处理：所有入墙、落地木靠地处构件均刷防腐油二道。3结构特征一、结构体系及基础形式1本工程主楼结构体系为框架体系，安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，框架抗震等级为非抗震，基础采用独立柱基础，持力层为粉质粘土层，承载力特征为200kpa，基础设计等级为丙级，其它相见基础设计说明。；2本工程依据地质工程勘察院提供的（土质勘察报告）进行设计，若施工时发现实际地质情况与设计不符，及时通知设计、勘察、监理人员共同研究处理，土方开挖后均需按有关规定由设计配合勘察人员、监理人员及相关人员进行基础验槽。

12、二、混凝土工程本工程混凝土强度等级及使用部位如下：基础部位为C 、框架柱、梁、板为C 其他构件如：构造柱、圈梁、窗台压顶均为C 。三、钢筋工程本工程采用钢筋有I、II 级钢筋。柱纵向钢筋接头要求焊接连接与机械连接均可，电渣压力焊接；梁纵向受力钢筋优先采用搭接连接，如果采用搭接焊要求单面焊焊接长度10d，双面焊5d，也可以电弧对焊；如果采用搭接需要保证搭接长度为受拉钢筋1.2 La，且不小于300mm，受压钢筋搭接长度不小于0.85 La，且不小于200mm；钢筋锚固长度按照I 级钢筋35d、II 级钢筋45d 考虑（C25 混凝土）。四、砌体强度内外填充墙:标高0.00以上砌体采用M5强度等级

13、的混合砂浆砌筑，强度等级为 轻体 砌块，标高0.00以下砌体采用M10强度等级的水泥砂浆砌MU10烧结砖墙。砌体填充应符合相应砌体结构的有关施工规定。序号部位厚度砖砂浆组砌方法1外墙240轻体砖墙M5混合砂浆全顺压中2楼梯间200轻体砖墙M5混合砂浆全顺压中3内墙200轻体砖墙M5混合砂浆全顺压中4卫生间100轻体砖墙M5水泥砂浆全顺压中4工程地质水文情况一、土质情况根据地质工程勘察院提供的（土质勘察报告）进行设计。二、现场施工条件本工程交通比较便利，施工场地狭小，基于这种情况，项目经理部要合理有序地安排好施工现场，不要因场地狭小而影响工种间的交叉作业。目前建设单位已做好“三通一平”等准备工作，已具备开工条件。第三章 施工总体部署1施工顺序本工程采取以主体结构为先导,其他各分部分项工程适时插入的原则，公寓楼结构施工完成后，办公楼结构再施工，其施工顺序如下:一、施工顺序原则总体施工顺序见图 基础结构框架结构屋面结构填充墙结构门窗结构外墙工程楼地面工程内粉工程油玻工程，其中水、暖卫工程及电气工程要贯穿于整个施工过程当中。二、基础施工顺序基础施