住宅楼施工组织设计4.doc

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1、 目 录1. 编制依据11.1 与工程有关的建设文件11.2 施工规范、技术标准11.3 国家有关法律法规11.4 本企业的标准、规定、程序文件12. 工程概况22.1 总体简介22.2 建筑设计概况22.3 结构概况32.4专业设计概况32.5 工程特点、难点及主要对策53.项目经理部组织设置63.1项目团队63.2 项目组织63.3 组织机构系统63.4 项目管理工作总流程63.5 项目经理部工作分解和责任分配63.6 项目经理部标准化管理体系程序文件分配63.7 相关工作领导小组63. 施工部署143.1 施工管理目标控制143.2 施工总体部署153.3 沟通管理174. 施工准备18

2、4.1 技术准备184.2 物资准备194.3 主要机械准备194.4 人力资源准备204.5 现场准备205. 施工总平面布置205.1 总平面布置原则205.2 施工现场平面布置216施工计划控制及保证措施216.1 施工进度计划216.2 材料设备加工订货计划246.3 管理人员及劳动力资源配置计划246.4 成本控制及资金使用计划257.施工方案277.1 本项目施工工作结构分解277.2 施工测量控制277.3 边坡支护及土方工程277.4 地下防水工程297.5钢筋工程297.6 模板工程307.7 砼工程337.8 专业预留预埋337.9砌体工程、门窗、装饰、楼地面工程377.1

3、0设备安装工程主要施工方法及技术措施408. 质量保证体系及措施448.1 工程质量目标448.2 质量保证体系448.3 针对本工程的特点，确定质量控制重点环节：448.4 质量保证措施448.5建立专项质量控制规划458.6工程质量控制点459. 季节性施工措施499.1 冬期施工措施499.2 雨期施工措施499.3 其它季节施工措施5010. 确保安全的技术和组织措施5010.1 管理目标5010.2 安全体系5010.3 安全保证措施5110.4 消防保卫安全措施5511. 现场文明施工方案及措施5511.1 文明施工管理目标5611.2 现场场容、场貌布置5611.3 生活卫生57

4、12. 环境保护方案及措施5712.1 环境保护管理目标5812.2 施工现场环保措施5812.3 扬尘污染控制措施5912.4. 噪声控制6012.5 施工时操作的环保措施6113. 施工总承包管理措施6213.1协调甲方做工程招标策划6213.2材料设备采购招标策划以及采购控制措施6313.3对甲方指定的供应人及其他承包人的协调6313.4对甲方指定的供应人何其他承包人的质量控制6413.4对甲方指定的供应人何其他承包人其他管理6414. 成品保护措施6414.1 成品保护奖罚措施6514.2 保护措施6515. 拟采用的先进技术和合理化建议6716. 技术资料管理及收集6816.1 数量

5、6816.2 标准6916.3工程资料目标设计6917本工程施工项目风险管理规划6917.1罗列施工过程中可能出现的风险因素6917.2风险对目标的影响：7017.3对风险出现的可能性(概率)以及如果出现将会造成的损失做出估计7017.4对各种风险作出确认，列出风险管理的重点701. 编制依据1.1 与工程有关的建设文件1.1.1 招标文件、施工合同及有关技术文件附表1招标文件、施工合同及有关技术文件一览表名 称编 号日 期承德荣信宝鼎花园二期5#-6#楼工程施工总承包招标文件年 月承德荣信宝鼎花园二期5#-6#楼工程招标文件（答疑补充）1年 月承德荣信宝鼎花园二期5#-6#楼工程施工合同 年

6、 月1.1.2 施工图承德荣信宝鼎花园二期5#-6#楼工程建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电、通风、消防及天然气等专业施工图纸。1.2 施工规范、技术标准1.2.1 适用本工程的所有规程、规范，包括但不限于投标施组中的清单列表。1.2.2 适用本工程的所有图集，包括但不限于投标施组中的清单列表。1.2.3 承德质量通病防治办法。1.3 国家有关法律法规适用本工程的国家、河北省、承德市的法律、法规，包括但不限于中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、中华人民共和国合同法。1.4 本企业的标准、规定、程序文件承德荣信建筑安装工程有限公司适用本工程所有标准、规定，包括但不限于ISL9001项目

7、管理规范工程总承包管理体系手册2. 工程概况2.1 总体简介附表2 项目总体情况一览表序号项目内 容1工程名称承德四宝鼎花园二期5-6#住宅楼2工程地址承德市双滦区应营子3建设单位承德荣信房地产开发有限公司4设计单位承德市建筑设计研究院有限公司5监理单位承德市炜烨监理有限公司6甲方要求工期开工日期：总工期竣工日期：7质量要求合格2.2 建筑设计概况附表3 建筑设计概况一览表序号项目内容1建筑功能商业住宅楼2面积总建筑面积5#楼18054平方米6#楼15000平方米3层数地下2层地上26层4层高（mm）5#-1层：3260（2800）-2层：28001-2层：3140（3600）/3150（33

8、00）标准层：29006#-1层：2800-2层：2800标准层：29005高程0.000绝对标高基底标高室内外差建筑高度5#楼362.3106#楼363.310-6米-6米0.09米0.45米0.45米76.300米75.800米6耐火等级二级级、地下一级7外装南北（东西）水泥砂浆找平层，60（80）厚聚苯保温，粘胶剂粘结6厚聚合物抗裂砂浆压入耐碱涂塑玻纤维网格布，塑钢平内开窗、单元对讲门。8屋面上人屋面和不上人屋面9室内装修顶 棚7厚1：1：4水泥石灰砂浆、5厚1：0.5：3水泥砂浆、水泥石灰砂浆、刮腻子砂纸磨平、刷涂料。楼地面地下室80厚C15混凝土，20厚1:2水泥砂浆抹面压光，卫生间

9、防水素浆、20厚防水砂浆分两次抹面，30厚聚苯乙烯泡沫塑料板，50厚豆石混凝土埋管向地漏找1%坡最薄处不小于40，刷基层处理剂一遍1.8厚聚氨酯涂膜防水层，面撒黄沙，四周卷起250高，20厚1：3水泥砂浆保护层，内墙面门、窗塑钢门窗10二次结构混凝土加砌块2.3 结构概况附表4 结构概况一览表序号项目内容1基础类型桩基础2结构类型剪力墙结构3抗渗等级底板及地下室外墙1.2Mpa4抗震设防抗震设防烈度6度，结构抗震设防类别：丙类5抗震等级三级6砼强度等级基础垫层C15基础(底板、梁、抗水板、地下室墙)C35砼抗渗等级P6部位墙、梁柱板、楼梯地下二层四层C35C35C35五层十二层C30C30C3

10、0十三层及以上C25C25C257保护层厚度（）地下室外墙外侧40地下室内墙内侧20地下室内墙20柱30梁25楼板，楼梯板15抗水板下筋40抗水板上筋20露天阳台、雨篷、楼梯25消防水池迎水面50消防水池背水面202.4专业设计概况2.4.1 水暖专业概况附表5 暖通专业概况一览表序号项 目内 容1防排烟系统（1）排烟、排风风道均专业生产厂家制作。（2）防火阀均为防烟防火阀，动作温度分别为70、280。排烟口均为PYK3型，正压送风口为PYK2型。（3）火灾发生时，消防中心打开排烟口，关闭空调的防火阀。（4）吊顶内的防排烟风道均采用铝箔离心玻璃棉保温。附表6给排水专业概况一览表序号项目内 容1

11、给水系统（1）给水水源为市政的自来水给水管道。 （2）最大小时用水量为65.52m3/d。（3）埋地给水管管径DN80mm ，采用PP-R给水管， 接口采用热压挤塑连接。（4）吊顶内及穿过门窗顶的给水管均做保温。2排水系统（1）室内0.000以上污水重力自流排入室外污水管，经化粪池处理后排入市政污水管线。 污水排至化粪池，废水直接排至市政管线。（2）地下室集水坑内设2台潜污泵，互为备用，轮换工作。3雨水系统（1）屋面雨水利用雨水管采用PVC管连接。 （2）空调冷凝管采用有组织排水与雨水管连接。 5消火栓灭火系统（1）室内消火栓用水量为20L/S，室外消防水量为15L/S，火灾延续时间2小时。

12、（2）消火栓管道采用焊接钢管，焊接连接，阀门及需拆卸部位采用法兰连接。 2.4.2 电气工程设计概况附表7 电气工程概况一览表序号项目内容1总概述强电工程包括 照明、防雷接地、配电工程。弱电工程分为有线电视、电话系统及网络宽带系统。附表7 电气工程概况一览表(续)序号项目内容2变配电系统负荷等级为一级，从小区内低压配电柜电源， 一路电源承担全部负荷。电源引至各楼内配电箱。 3照明系统照明电源电压采用220V/380V，照明为单相三线制。厨房、卫生间等场所采用防水防潮灯， 插座为单相三线制为BV32.5mm2，所有插座回路设漏电断路器保护，楼层配电箱总电源处设有漏电保护 。 4防雷接地系统与等电

13、位联结（强电部分）（1）防雷接地、保护接地及弱电工作接地采用公共接地的装置，接地电阻小于1，线路保护钢管 作为辅助保护线也应该保证其连续性。（2）所有进出建筑物的金属管，正常不带电的金属管以及设备外壳均应与相应预埋的镀锌钢板相连，并做好总等电位连接。（3）为防雷击电磁脉冲，在相应配电箱内安装浪涌保护器（SPD）。 5弱电工程 楼宇自控系统主控在楼宇各单元 控制箱内。 2.5 工程特点、难点及主要对策附表8 工程特点、难点及主要对策一览表序号工程特点、难点主要对策1本工程为承德荣信宝鼎花园二期5#-9#住宅楼工程 ，位于承德市双滦区应营子双滦宝鼎花园一期西北侧，由承德市荣信房地产开发有限公司筹建。（1）加强项目管理，实施目标管理，进行阶段控制，确保各项指标的完成，实现对甲方的承诺