住宅楼施工组织设计21.doc

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1、XXX房地产开发有限公司住宅楼施 工 组 织 设 计第一章 工程概况XXX房地产开发有限公司住宅楼工程由XXX建筑设计院设计，抗震设防X度，结构安全等级X级。该工程位于XXXX东侧，XX走向，平面布置呈X形，砖混结构X层。住宅楼长XXm，宽Xm，层高为Xm，总高Xm，室内外高差Xm，建筑面积XXXXm2。一、建筑设计概况1、外墙面：外墙面2、内装饰内墙面抹，顶棚。3、楼地面：地板砖面层。4、 屋面：有组织排水5、 门窗：内，窗.6、安装工程：水、暖、电、卫齐全。二、结构设计概况1、地基处理基坑采用2、基础为条形基础。3、现浇砼强度等级：砼垫层为C10，基础为C25, 其余为C20。4、钢筋保护

2、层，梁、柱30，板20，基础40mm。5、钢筋接头和锚固长度应符合砼结构工程施工质量验收规范和本工程设计的有关规定。6、砖砌体，0.00以下采用MU10机制粘土实心砖，M10.0水泥砂浆砌筑，0.00以上采用KP1型多孔砖，X、X、X层M10.0混合砂浆，X、X、X层为M7.5混合砂浆砌筑。第二章 主要工程指标承诺1、工程质量：确保单位工程质量达到合格以上，保证地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水采暖、建筑电气工程达到合格，主要功能项目的抽查结果符合相关质量验收规范的规定，观感质量验收符合要求。2、本工程计划0000年00月00日开工，0000年00月00日竣工，总工期00

3、0天。3、安全生产：杜绝伤亡事故的发生，进场安全教育率达100%。4、技术档案：竣工后的工程技术档案资料要达到真实、完整、齐全，符合新规范和档案管理标准要求。5、保修服务：按房屋建筑工程质量保修办法有关规定执行。第三章 项目班子成员及施工一、项目班子成员组成情况表二、项目成员的职责 项目经理：负责项目部的领导工作，调配人、财、物，并对整个项目的施工计划、生产进度、质量安全、经济效益全面负责。 技术负责人：协助项目经理管理和领导技术、质量的工作。 施工员：负责项目的生产组织。进度计划落实、施工方案的实施、工序协调、质量控制、总平面管理等工作。 技术员：协助项目技术负责人的工作，负责项目施工的技术

4、档案的收集、整理、归档工作。 质检员：负责项目质量监督、质量管理、创优评奖工作。 安全员：负责项目安全生产、文明施工和环境保护工作。 材料员：负责项目部物资设备的采购和供应工作，提供基础物资价格数据，为经济文件做好准备。 定额员：负责项目部劳动定额的管理工作。 机械员：负责项目部机械设备台账，及各项资料的积累，上报各种报表，负责机械维修工作落实并制定相应的管理措施。 造价员：协助项目经理工作，主要负责项目部合同预算及成本、财务和税收工作。 劳资员：负责项目部劳务合同管理，以及劳动组织的定员、劳动力管理和进场教育，做好劳资各项报表的统计和上报工作。 统计员：负责项目部的各类计划、统计报表工作。认

5、真做好各项统计资料的积累和保管，建立各种统计台账。第四章 施工部署及方案一、目标1、工期目标：本工程计划0000年00月00日开工，0000年00月00日竣工，总工期XXX天。2、质量目标：达到国家统一验收规范合格工程。2、安全生产目标：3、安全文明施工管理目标：严格执行本单位管理规定和国家行业有关规定。4、技术档案：竣工工程档案与工程进度同步，做到真实完整，符合档案管理标准要求。5、保修服务：严格执行国务院建设工程质量管理条例和建设部2001年6月30日第80号令，在确保房屋竣工后，质量保修书承诺内容的实现。主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程保修期为设计文件

6、规定的该工程的合理使用年限；装修工程保修为2年；供热系统为2个采暖期；电气管线、给排水管、设备安装为2年。二、施工组织与协作和施工原则本工程如我公司中标，公司对工程的工期、质量安全、保修服务总负责。三、施工准备工作安排现场临时设施搭设机械设备配置施工用水、电四、施工方案1、砼浇筑：浇筑采用商品砼。2、模板体系：所有现浇砼结构均采用定型钢模板和组合木模板，脚手架支撑体系。3、主体结构施工时采用全封闭式脚手架。3、施工顺序：主体结构工程中，砌砖、支模绑钢筋工程量较大，因此作为主导工序。工程以砼工、钢筋工、木工、瓦工，各道工序采取流水作业连续施工。施工顺序：采有先地下后地上，先主体后装修，屋面和装饰

7、可同步立体交叉作业。基础工程施工顺序：砼垫层钢筋砼条基0.00以下砖砌体转上层主体主体施工顺序：抄平绑柱钢筋砖砌体支柱梁板绑钢筋浇筑砼转下段屋面工程装饰工程不分段落，采用自上而下的流向进行。屋面工程施工顺序；屋面保温层找坡和找平层防水层室内、装饰工程施工顺序：室内：立门窗框清理墙面抹灰清理地面抹楼地面养护抹踢脚线安门窗扇安玻璃灯具安装室外：搭设外架或搭设吊架清理打底抹灰弹线贴分格条抹罩面灰刷涂料第五章 工程质量承诺及保证质量保证措施我们承诺工程质量等级为国家标准合格以上工程。为确保工程质量，我们做如上承诺，并采取以下保证工程质量措施：第六章 工期承诺及保证工期措施1、劳动力组织基础阶段：木工，

8、钢筋工，砼及壮工，瓦工。结构阶段：木工，钢筋工，砼及壮工，瓦工，架子工装修阶段：木工，砼及壮工，抹灰工，瓦工，架子工。予计高峰施工人员人。合理组织施工，科学安排工序，避免返工造成劳动力的重复使用。使劳动力的利用率达到最高，避免窝工。详见劳动力计划表2、机械设备投入计划第八章 主要项目施工技术措施根据本工程施工条件、工程设计要求，首先考虑以下几个方面的施工措施：一、基础工程1、施工顺序：砼垫层弹线绑条形基础钢筋支模浇筑砼拆模养护砖基础回填土进入主体施工2、钢筋工程钢筋工程：现场加工制作绑扎，无论何种接头，位置和搭接长度均符合规范错开同一截面和抗震要求的搭接长度。钢筋的保护层厚度控制采用砂浆垫块法

9、垫起，柱子留筋为防止位移和倾斜，采取焊（绑）斜撑和上口固定套箍的方法固定。地梁钢筋骨架较高，每隔810m用18钢筋剪刀撑焊住，防止倾倒。3、模板工程：基础模板采用定型钢模板支撑，扣件式脚手架作支撑体系。承台梁支模时侧模根部支撑在基底予留短钢筋处。侧帮用钢管作横带加强刚度。4、砼浇灌：本工程基础砼，浇砼时连续一次浇完基础。已浇砼初凝后，及时覆盖草袋或塑料薄膜养护，养护时间一般不少于7天。二次浇砼时应提前将接缝、接槎处的浮浆清理干净，松散石子剔除，先浇一层50cm厚一砼配比同成份的砂浆一层。为防止砼表面收缩裂缝的产生，砼终凝前用木抹子搓平搓毛，弥合裂缝。5、所有砼工程的原材料及有关要求如下：（注：

10、砼为商砼）所用砂、石、水泥等材料必须经过检验并符合规范要求。搅拌时严格执行配比并计量准确。试验人员应经常的抽查计量执行情况。塌落度宜为8080mm。砼搅拌时间应大于90秒，水泥用量不少于300kg/m3，水灰比不大于0.55，砂率宜为4045。砼振捣时间为1030秒，以砼泛浆及无气泡为准，避免过振跑浆。按规范要求留置强度试块。基础回填土：基础施工完毕后立即进行基坑回填。回填标高到地面散水结构层下。回填时人工拌土铺土，蛙式打夯机夯实。回填土运输采用自卸车回运到回填操作点。然后人工分层铺摊夯料，分层厚度200mm为宜，夯实干密度根据击实试验确定，要求作干密度检验并有资料。 A、0.00m以下砌体

11、0.00m以下砌体采用MU10烧结页岩砖，M7.5水泥砂浆砌筑，砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求。 1、砌筑前，应校核放线尺寸，无误后，方可实施。 2、常温下砖应提前12天浇水湿润，并立好皮数杆。 3、砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。 4、采用三一砌筑和一顺一丁砌筑法，首层砖要排专撂底，转角部位，内外墙交接处和与构造柱连接处均应按抗震要求每8皮砖加一层拉结筋 ，每端各伸入墙内1米。 5、砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。水平灰缝厚度宜为10mm，伸不应小于8mm，也不应大于

12、12mm，砂浆饱满度不应小于80%。 6、砖砌体的施工质量控制等级为B级。 二、主体结构施工上部主体结构主要施工方法如下：（一）0.00m以上砌体采用MU10烧结页岩砖M5.0混合砂浆砌筑。1、施工准备砖的型号、强度等级必须符合设计要求，并应按现行国家标准进行检验和验收。砖运输装卸过程中，严禁倾倒和抛掷，经验收的砖，应分类堆放整齐，堆置高度不宜超过2m。在常温状态下，砖应提前12d浇水湿润，砌筑时的含水率宜控帛在1015%。2、拌制砂浆的水泥应按品种、等级、出厂日期分别堆放，并保持干燥。当水泥出厂日期超过3个月时，应经试验后方可使用。3、砂浆用砂家采用中砂并应过筛，不得含有草根等杂物，含泥量不

13、应超过5%。4、拌制混合砂浆用的石灰膏熟化时间不得小地7d，沉淀池中的石灰膏应防止干燥、冻结和污染。不得使用脱水硬化的石灰膏。5、施工技术要求砌体应上下错缝，内外搭砌，宜采用一顺一丁的砌筑形式。砌体灰缝应横平竖直，水平灰缝厚度和竖向灰缝的宽度宜为10mm，但不应小于8mm也不应大于12mm。砌体灰缝砂浆应饱满。水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%，竖向灰缝采用加浆填灌的方法使其饱满。严禁用水冲浆灌缝。砌筑时，应采用“三一”砌筑法，多孔砖的孔洞，应垂直于受压面，砌筑前应试摆，并立好皮数杆。砌筑砂浆应随拌随用，水泥混合砂浆应在拌成后4h内用完，否则不得使用也不得再次拌合后使用。除有构造柱的部位外，砌

14、体的转角和交接处应同时砌筑，当不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎。砌体接槎时，必须将接槎处的表面清理干净浇水湿润，并填实砂浆保持灰缝平直。砌筑完每一楼层后应校核砌体的轴线和标高。（二）模板工程 本工程就其工程量而言，现浇部分并不占主要部分，但现浇部分较多，构造柱采用组合钢模板，钢管柱箍(间距600mm)控制其断面尺寸，圈梁采用预先制作好的木模，楼板底模采用竹胶合模板，下垫50mm的木枋，并在其背面用红油漆编号，为防止竹胶板浸水脱胶，可在使用前采用合成树脂将边缘封闭。 本工程模板支撑系统一般采用80100cm水平横杆每层加三道(或中间加一道斜槽)，钢管立管支承在地面上时，地面应填平夯

15、实，并加垫50mm厚垫木，钢管平直，其垂直允许偏差不大于1200。 模板和支撑必须保证结构和构件各部分形状尺寸及相互位置的正确性，且具有足够的刚度、强度和稳定性，竖向模板和支撑部分应有足够的支撑面，在安装过程中，应临时固定好，以防倾覆。 模板拆除一律按各部位模板的受力情况、混凝土强度达到的时间及拆模顺序进行拆模，构造柱、圈梁等现浇构件侧模在砼浇筑后三天内拆模，悬挑构件及现浇板，由于其上承力，故均要其强度达到100%后方可拆去底模。 拆除钢模时严禁乱抛掷，应集中放置并及时修整，涂刷隔离剂，拆除胶合板和木模时，应先撬开一角，然后用木枋推移尽量减少损耗，拆下来的模板清理，修补刷上隔离剂后在规定的地方堆放整齐待用。（三）钢筋工程钢筋的成型、绑扎均在现场制作。柱中的钢筋接头采用搭接焊，但梁、柱、板的钢筋接头位置均应错开同一截面，由于抗震设防，钢筋严格按抗震施工规范要求下料，每一弯钩平直段长度为10d（d为