山西某小区框剪结构高层综合体商住楼施工组织设计.doc

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1、 某某市XXXX商住楼施工组织设计审批： 审核： 编写： 某某省XXXX工程公司直属八分XXXX项目部目 录1、编制说明 12、工程概况23、施工部署84、主要施工方法.155、施工进度计划及保证措施636、劳动力和材料投入计划及其保证措施687、机械设备投入计划698、施工平面布置和临时设施布置699、安全文明施工措施7010、质量保证.8111、关键施工技术、工艺、重点、难点分析和解决方案.8712、附图、附表891 编制说明本施工组织设计作为指导施工的纲领性依据，以满足组织施工要求为原则突出科学性及可行性、规范性、指导性、严肃性。依据公司相关工程施工经验及有关制度对项目管理组织机构设置，

2、劳动力计划安排、材料供应安排、机械设备配置、主要分部分项工程施工、工期保证措施、质量、安全保证措施、保证安全生产、文明施工、减少扰民，降低环境污染和噪声的措施做了详尽的部署，确保工程施工优质、高速、安全文明、环保施工。1.1编制依据1.1.1太原市建筑设计研究院设计的建筑、结构、安装施工图083-27-1。1.1.2某某市XX房地产开发有限公司提供的招标文件的相关内容与全部要求。1.1.3现场调查咨询获取的资料及施工条件、气候条件。1.1.4公司管理手册和程序文件。1.1.5建设领域相关的法律、法规和地方性规定，工程建设强制性条文，现行的国家、行业、地方规范、规程及标准图集。1.1.6技术、资

3、金、设备及施工技术管理人员，劳动力及技术力量以及相关工程丰富的施工经验与公司良好的服务及承诺。1.2编制原则1.2.1恪守承诺，全部满足招标文件所有要求及所有承诺；服务至上，以顾客满意度为焦点做为对工作的主要评价；质量第一，充分体现设计风格。1.2.2认真熟悉图纸，领会设计理念，体现设计意图，发挥公司的整体优势，达到优质、高速、安全文明、环保施工、技术先进、降低成本的目的。1.2.3 围绕工程 “合格”的质量目标，在质量控制上贯彻“验评分离，强化验收、完善手段和过程控制”的十六字方针。1.2.4 确保施工过程安全生产无事故，环保生产、文明施工。1.2.5大力推广应用建筑业新技术及新材料、新工艺

4、、新设备，提高工程项目科技含量和施工管理现代化水平。1.3编制范围XXXX商住楼全部建筑工程。2 工程概况本工程为某某市XX房地产开发有限公司的某某市XX大院改造项目XXXX商住楼。项目位于某某省某某市XXX院内，项目总用地面积2183，东邻某某市主干道XX西路，且对面临某某市主河道XX河，西侧为住宅楼，南侧与北侧分别为5m和4m宽的小区道路。本楼是综合体的商住楼，地上七层，地下一层。地下层主要用作商业、库房和设备用房等。地上一层和二层为商业，三层及三层以上均为住宅，有普通住宅35套。2.1建筑概况本工程总建筑面积8924，北侧主楼总高度为25.7m，裙房总高为9.4m，主楼长48.6（16.

5、5）m，宽13.5（11.5）m，为L形布置，裙房长37.1m，宽16.5m。地上建筑面积6807，其中商业面积4438，地下建筑面积1487。地下一层层高为4.6m，一层层高为4.8m，二层层高为4.6m，标准层层高为3.0m，室内外高差依地势不同。2.1.1序号名称工程做法部位1内墙1混合砂浆墙面商场、住宅2地面1低温辐射采暖花岗岩楼面商场3地面2C20细石混凝土住宅4地面3阶梯地面砖水泥擦缝楼梯5外墙1保温及涂料墙面住宅5外墙2干挂花岗岩墙面商场2.1.2防水、防潮：根据勘察报告未发现地下水位埋深，可不考虑对建筑物的影响，地下工程防水等级为二级，采用刚性和柔性相结合的方式，底板及地下部分

6、外墙为自防水混凝土（抗渗等级为S6），柔性防水采用4厚SBS卷材防水层一道。屋面防水等级为二级，防水合理使用年限为15年，采用一道4厚SBS卷材防水层和40厚C20细石砼刚性防水层一道。住宅卫生间选用三遍聚氨酯防水涂膜，一、二层卫生间选用无机铝盐防水砂浆和水泥基渗透结晶型防水砂浆。2.1.3建筑防火：本建筑为二类高层建筑，耐火等级地下为一级，地上为二级。本小区可形成环形消防车道，满足消防扑救的要求；地下部分为1个防水分区，设有火灾自动报警系统和自动灭火系统、自动喷淋灭火系统；地上一、二层每层为一个防火分区，每层均设有火灾自动报警系统和自动灭火系统；三至七层每个单元做为一个防火分区，每一个单元设

7、有一部防烟楼梯间和一部消防电梯，电梯前室采用机械加压送风。防火墙上的门均为甲级防火门，消防前室及楼梯间的门为乙级防火门，管道井为丙级防水火门。2.1.4建筑保温及节能：住宅部分围护结构名称平层面外墙不采暖楼梯间外窗飘窗围板隔墙户门保温做法聚苯板保温50厚聚苯板保温35厚聚苯板保温35厚岩棉板保温20厚单框双坡塑钢窗空气层厚度6聚苯板保温35厚商业部分围护结构名称层面外墙外窗底面接触空气的外挑楼板楼梯间内隔墙地下室顶板保温做法50厚聚苯板70厚岩棉板单框双坡塑钢窗 空气层厚度675厚岩棉板30厚玻化微珠保温砂浆35厚玻化微珠保温砂浆2.1.5其它：本建筑在建筑入口、入口平台、侯梯厅、公共走道、电

8、梯矫箱等进行了无障碍设计。人防根据业主要求进行异地安置。电梯按苏州铃木公司的电梯井道进行设计，共设三部乘客电梯，一部货用电梯。2.2结构概况本工程是两个主楼带裙楼结构，结构形式主楼为框架-剪力墙结构，裙房为框架结构。主楼基础为柱-墙下条形基础+防水板，裙房为柱下独立基础+防水板。主楼及裙房的安全等级均为二级，设计使用年限为50年，地基基础设计等级为乙级，建筑抗震设防类别为丙类。抗震等级：框架为三级，剪力墙为二级钢筋选用HPB235、HRB335、HRB400三种，三级钢采用的钢筋机械连接，二级钢16采用电渣压力焊，16的钢筋采用绑扎搭接。钢板、钢套管采用Q235-B、Q345-B钢，吊钩、吊环

9、均采用HPB235级钢筋，不得采用冷加工钢筋。混凝土强度等级：围护结构名称部位砼强度等级备注基础垫层全部C15基础底板、地下室外墙、厨房地面抗渗等级为S6基础基础梁、板C35框架柱、剪力墙基础顶4.650C354.650顶C30梁、楼板二层（4.650）及以下C30其他C25构造柱、圈梁、过梁全部C20楼梯全部C25挑檐、雨蓬、阳台等外露构件C30墙体材料：本建筑为框架-剪力墙结构体系。地下部分：外墙为300厚剪力墙，内墙为300厚剪力墙和240、120粉煤灰烧结实心砖；地上部分：除剪力墙（厚度为300、250、200）外，填充墙体分别有加气混凝土砌块（厚度为300、200），粉煤灰烧结实心砖

10、（厚度为240、120）GRC板墙（厚度为120）。2.3安装概况2.3.1给、排水工程做法：生活给水系统水源为市政给水管网，给水系统均采用枝状管网，三至五层入户给水支管水表前设AD型支管减压阀。污、废水采用合流制，室内0.000以上污废水重力自流排入室外污水管，地下室废水采用潜水排污泵提升至室外。屋面雨水采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗和室内雨水管排至室外，主楼雨水外排水，裙楼屋面雨水采用内排水。室外消火栓给水系统水源为市政给水管网，室内消火栓采用临时高压制，由小区消防泵房保证。户内给水热水支管采用无规共聚聚丙烯（PPR）给水管，热熔连接；生活给水干管及立管采用钢塑复合压力管，双热熔连接。住

11、宅厨房及卫生间污水支管采用硬聚氯乙烯PVC-U管，专用胶粘接；排水立管及干管采用抗震柔性接口离心排水铸铁管；地下一层集水坑内与潜污泵连接的压力废水管道采用热浸镀锌管，丝扣连接或法兰连接；冷凝水管采用给水无规共聚聚丙烯（PPR）给水管，热熔连接；雨水排水系统采用钢制87型雨水斗，热浸镀锌钢管，法兰或沟槽连接；水池、水箱溢水、泄水管道采用镀锌钢管，丝口连接。消火栓系统采用焊接钢管，阀门及需拆卸部位采用法兰连接，建筑外墙以外的埋地管采用内衬水泥砂浆球墨铸铁管，承插接口，橡胶圈密封；自动喷水灭火系统采用内外壁热浸镀锌钢管，丝扣或沟槽连接。2.3.2供电系统做法：本工程为二类高层建筑，消防设备用电、应急

12、照明系统弱电机房、污水泵、扶梯为二级负荷，其余照明用电为三级负荷，采用双电源供电。低压配电系统、电力配电系统采用放射式与树干式结合的供电方式，对重要设备采用双回路专用电缆供电，在最末一级配电箱。应急照明系统采用双电源供电在末端互投的供电方式。消防用电设备采用单独的供电回路。2.3.3弱电系统电话系统：本工程电话直接接入当地公用电话网络，引至各层分线箱，引电话插座。各户均设二对电话线，电话干线采用HYA电话电缆，沿线槽敷设，分支线采用HPVV电话线穿管暗敷。有线电视系统：有线电视信号电缆由城市有线电视网引入本楼，各层分配分支器箱，再引电视插座。施工仅负责管线预留，其余由当地有线电视台负责安装及测

13、试。火灾自动报警及联动控制系统：本建筑为一级保护对象，在各层走廊、楼梯电梯、前室、设备用房、营业厅、地下层等部位装设探头，同时在每个防火分区都设置手动报警按钮。在消火栓箱内设置消火栓按钮，在消防控制室设集中报警控制器。在每层楼梯口明显部位设置火灾声光报警器，在需要联动控制的消防设备附近设有控制模块，在消防控制室设有联动控制盘。网络系统：市政光纤先由室外引入地下一层弱电机房网络机柜，由机柜配线给各户的综合布线箱，再由综合布线箱引出至电脑插座。2.3.4采暖系统：采暖热源由小区内的热交换站提供低温热水。采暖系统分为住宅和商业两个部分，住宅部分采用散热器采暖，商业部分采用低温地板辐射采暖。住宅部分为

14、下供下回双管式，共用立管分户独立热计量，水平干管敷设在垫层内，干、立管均采用热镀锌管，户内采用塑料管道。商业部分干、立、支管均采用镀锌钢管，户内管道的敷设需进行二次设计。2.3.5 防排烟及通风系统本建筑的防烟楼梯间及其合用前室、消防电梯前室设有加压送风的防烟系统。住宅无外窗的卫生间均设置BLD-140卫生通风器，并在与垂直排风竖井相连接的支风管上均安装同管径的止回阀。厨房排油烟仙的排风管在与垂直排风竖井相连接的风管上均安装止回阀。2.3.6 防雷接地本工程为三类防雷建筑，在屋顶采用10镀锌圆钢作避雷带，采用-404镀锌扁钢作避雷支架，引下线利用结构柱内两根主筋焊接引下，接地极利用基础地梁焊接一圈。低配室工作接地、保护接地、防雷接地以及弱电接地系统为共用接地系统。3 施工部署3.1工程目标3.1.1工期目标：2009年6月15日开工，2010年9月30日竣工，共计442天。3.1.2 质量目标：合格3.1.3 安全目标：创“市级安全文明工地”。3.1.4 环保目标：环保生产，守法施工，控制污