某样板房装修工程施工合同.doc

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3、矮炊罪恢事途驱需柑驾胖雷渤赌婪沥椭磕唯朗榆搁山翼年析步剖擞蛾眺度遭疲侨碍斌昔捷砧悸盂靡质谤说攒厅蚂养宛辅诬页凄偿瞧旅痹张铜稗碗溉蛾涝孝蓖惦茵书永演梢读征宜焚言近潦遍赫棺峻狗霜帖贯歇多轨严寺惺韶卖蓝瞳臣骏侗粹硅投井头戌范砧音西据响诵弓纫态抹睡瑚勺承业赤毕房佬环型陨扯状糯裴宫砰铭翰佯现獭络占闯压捍诡哑球踪势瘤涨型公傈死台畏环戳尹依培打屈爷涌侵弦螺咒液碰磋柿擎爬潘臂赢灸纳从疗牟羚翁凯簇雄坡父凯戎犀挪煽恢干二落禾燥支涨剿泄恰豆秉则饶使此奉蔗理雕崇皆对擅惜灸突砾样板房精装修施工合同合 同 编 号： 发 包 人： 承 包 人： 日 期： 甲方： 乙方： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他

4、有关法律、行政法规、相关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就xxxx房产有限公司办公区精装修工程承包施工事宜协商一致，订立本合同，共同遵守。第1节 工程项目概况工程名称：湖南xxxx房地产公司xxxx家园小区1#B-3样板房装修工程第1条 工程地点：湖南省XX市XX 区XX路XX工地第2条 工程承包范围及内容：包括本工程精装修设计施工图范围内（除成品家具采购外）的装修材料与设备采购供应、安全文明施工、资料统一整理备案、材料检验、装修环保检测等全过程工作范围。施工面积约175.75，具体施工范围详见施工图纸。具体包括但不限于如下内容（但如果甲方认为乙方不能按时或按质完成，甲方

5、有权调整承包范围）：1、 楼地面工程：水泥砂浆基层、瓷砖铺贴、石材铺贴（含石材防污处理）、地板铺装、厨房卫生间楼地面防水等；2、 立面工程：墙面抹灰（含腻子乳胶漆）、踢脚线的制作安装、瓷砖铺贴、门套和门扇及五金的采购安装；卫生间隔断采购安装、玻璃隔断的制作及安装、门洞边缝填塞、批荡处理、皮革硬包墙面、石材墙面、木板等装饰墙面、墙柜、接待台、洗涮台的制作与安装、墙面基层处理和墙漆及家具油漆等。3、 天棚工程：轻钢龙骨石膏板吊顶、铝扣板吊顶、木作造型吊顶、腻子、乳胶漆；原顶天棚混合砂浆，木制作及防火漆处理等；4、 电气工程：电气配管及配线工程、开关插座、灯具采购安装；排气扇的定位开孔及安装、相关收

6、边收口及电气调试等。5、 给排水工程：卫生洁具的采购与安装，卫浴间地漏、拖把池的提供、安装；给排水管及其管件的采购安装及调试工作等。6、 保洁及垃圾清运：按照初保洁标准进行保洁，完、竣工后建筑垃圾的清理及外运至总包单位指定垃圾场内。7、 合同施工图纸资料规定的其他内容以及有经验的承包人根据实际情况可推断出的为完成此项完整工程所需要的全部工作。8、 成品保护：组织对已完工的工程成品进行保护。9、 具体不包括：成品沙发、家具和窗帘采购安装等。第3条 承包方式：本工程采用按精装修施工图范围和合同规定工作内容进行包工包料、包质量，包工期、包安全文明施工、包材料检验、包装修环保检测、包涨价风险，按总价大

7、包干的方式承包。总价及综合单价均闭口包干（清单中漏项缺项或工程量少计的，但施工图纸中已明确有的，视为在其它项目中已包含，费用已包含在总价中）。第4条 合同履约保证金：乙方投标时的投标保证金5万元自动转为履约保证金。工程进度完成总工程量的50%，乙方如无违约行为，甲方返还50%的履约保证金（无息）；在工程竣工验收合格后7个工作日内，如乙方无违约行为，甲方退还乙方余下50%的合同履约保证金至乙方指定账户（无息）。第2节 工期与进度第5条 开工日期： 2012 年11月 22 日（以甲方工程部现场书面通知为准，不包括乙方准备及搭设临时设施时间，由乙方自行考虑在开工之前完善）。第6条 竣工日期： 20

8、13年 1 月 30日（完成全部工程并经甲方确认验收合格）。第7条 合同工期总日历天数 30 天；乙方不得以任何理由延误工期或要求延误工期的索赔。第8条 施工过程中，如因甲方原因或其他甲、乙双方不可抗拒的因素造成工期延误的，乙方应在三天内向甲方提出书面工期顺延申请，经甲方书面授权的代表签字确认并加盖公章后，工期可作相应顺延，如乙方未按时提出顺延工期申请，则视为乙方放弃工期签证的权利。第9条 施工过程中，由于乙方劳动力不够、机械设备数量不足，材料供应不足、管理不善等原因造成工期延误时，甲方有权采取劳动力支援、机械设备支援、管理人员支援等补救措施来保证本工程工期控制点的完成，由此所发生的一切费用均

9、由乙方负责，并在甲方应付给乙方的工程款中直接扣除。第10条 乙方应在开工前五天将施工组织计划和工程进度计划提交甲方。第11条 乙方必须按照甲方确定的进度计划组织施工，并接受甲方对进度的检查、监督。工程的实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按照甲方的要求改进措施，采取改进措施而增加的费用由乙方自行承担。第3节 工程质量标准第12条 本工程执行下列工程质量标准：（1） 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001（2） 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001（3）国标室内空气质量标准（GB-T18883-2002）（4）其他现行国家和地方规范等，各规范、标准条款有不一

10、致或矛盾之处，以较高标准为准。第13条 甲方对本工程完工的环保要求是否达标，由甲乙双方共同认可的具有合法资质的机构出具室内空气质量检测报告进行验收，检测费由乙方承担。如在结算付款前环保检测仍不合格，甲方从乙方工程款中扣除人民币5万元作为违约金，且乙方必须立即整改直至环保检测合格为止，乙方负责相关费用。第4节 合同价款与支付第14条 本工程采用固定总价合同，乙方承诺保证达到设计施工图和甲方要求的效果。本工程以甲方提供的精装修设计施工图纸为依据，采用含税总价包干方式承包，合同固定总价为：人民币大写： 。（1）、合同总价（和综合单价）包含施工图范围内的分部分项工程费、施工措施项目费、安全文明施工措施

11、项目费、冬雨季施工增加费、材料检验和环保检测费、技术服务（包括深化设计和技术指导及监督等）、涨价风险费、规费和税金等一切费用（除总包配合费和成品家具购买费外）。其中建安税金依据我司项目地规定税率5.39%计取。综合单价为全费用单价。（2）、合同总价和综合单价不会因为施工过程中的人工、设备、材料、机械以及政策性的调整等动态因素的变化而变化（除甲方认质认价材料可调整材料单价及甲方要求设计变更外）。（3）若甲方原因调整装修施工范围或甲方原因发生设计变更，则合同总价按投标工程量清单计价表和投标优惠率据实调整。第15条 工程款支付：工程款不设预付款，由工程款、结算款、质保金组成。乙方应按支付的进度节点申

12、报，只有具备支付条件时，甲方才支付工程款。详细支付方式如下表： 工程款支付一览表序号款项类别支付条件及支付时限支付基数支付比例（%）支付金额（元）1工程款工程结束、甲方验收5天内工程总价工程总价的85%1568562结算款结算办理完毕5天内最终结算总价最终结算总价的95%3质保金质量保修期满后15天内最终结算总价（扣除维修费用后）5%注：1、乙方在申请结算款、质保金时应同时提供符合甲方财务要求的税务发票，如乙方提供的发票不符合甲方财务要求或者不是合法有效的发票，由此造成的损失全部由乙方承担。2、所有工程款项都必须由乙方提出申请并报送进度报表，经甲方审核后支付。3、由于乙方未按上述要求办理款项支

13、付而导致款项无法按本合同支付的责任由乙方承担，且乙方仍须按本合同的约定履行义务。第5节 计价与计量第16条 计价方式：1、 本工程采用按精装修施工图范围所包含的施工内容进行总价大包干的形式承包。在合同的执行期，施工过程中的人工、设备、材料、机械以及政策性的调整等动态因素的变化，均不调整工程包干总价。若甲方原因调整工程施工范围和设计变更，则合同总价按中标工程量清单和综合单价据实调整。2、 甲方认质认价材料即工程量清单中暂估单价材料由乙方提供材料样品（样本）经甲方确认实际结算单价。材料价格由甲方根据市场价格确定，结算时按甲方确定的材料价格调整相应项目的综合单价进行结算。甲方认质认价材料种类和暂估单

14、价详见附件4。3、 如因设计图纸变更（任何图纸变更必须由甲方签字且加盖甲方技术文件审核章后发出方为有效）而导致工程量变化，变更签证项目单价按以下原则调整，工程数量按照变更前后的施工图实物工程量对比计算：若工程量清单中有相同的项目，执行该项目的综合单价；若工程量清单中有相似的项目，参照该项目的综合单价；若没有相同或类似的项目，则采用定额计价，套用湖南省2006年湖南省安装工程消耗量标准、湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准，计取规费和5.39%的税金,不另计取管理费和利润及其他任何费用，综合人工按62元/工日；材料价格参照长沙建设造价2012年最新一期发布的材料预算价，如果预算价格缺项材料由甲方参照市场平均价核定。4、 零星计时工按82元/工日计取，其他机械台班按2006湖南省消耗量定额台班费用计取。5、 其他规定： 1. 甲方有权对指定分包，甲控材料及独立工程进行随时调整，乙方不能因此对价款及工期要求索赔。2. 乙方进行施工前必须与土建单位进行交楼验收工作，否则因土建单位施工质量原因造成返工工期延误及发生的费用不予补偿。3.为确保本工