某样板间装修施工合同.doc

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1、秀矗报冻标霸廉荷孔且将霓烃霹墟铰情宇蛇躁娱砷蹬寝片部涡秀匪鸡诺拷吝粥荷襄熟芍络啪矿库刷迁植刹今灌坷教流拉嚼某某国际公寓样板间 装 饰 工 程 承 包 合 同（座三层单元户型）发包方（甲方）：某某投资集团有限公司承包方（乙方）：目 录一、 工程概况 1二、 工程承包范围 1三、 工程合同价款 1四、 工程质量 2五、 竣工档案 2六、 工期 2七、 合同文件及解释顺序 2八、 适用标准及规范 2九、 转让及转包 3十、 图纸 3十一、合同价款调整 3十二、权利和义务 3十三、工程款支付及其他 6 十四、工程变更、洽商的办理和结算 6十五、材料、设备供货 7十六、违约责任 8十七、竣工验收与结算

2、9十八、保修与培训 9十九、不可抗力 9二十、争议解决方式10二十一、合同附件10二十二、合同生效与终止10二十三、其它10房屋建筑工程质量保修书12附件一：各专业主材汇总表附件二：工程预算书 某某国际公寓样板间装饰工程承包合同( 座 层 单元 户型)发 包 方（甲方）：某某投资集团有限公司承 包 方（乙方）： 根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、互利、协商、诚实信用的基础上，为明确各方在施工过程中的权利、义务和经济责任等，经各方协商一致，订立本合同。一、工程概况1.1 工程名称：某某国际公寓样板间装饰工程（ 座三层 单元 户型）建设地点：北

3、京市朝阳区南磨房乡某某国际公寓 1.2 工程简介：本工程为某某国际公寓样板间工程，项目位于正在进行结构施工的公寓楼座三层。1.3 设计单位：北京市建筑设计研究院1.4 精装修设计单位：由装修施工单位设计1.5 监理单位：北京旭日明建设工程监理有限公司1.6 总包施工单位：北京市朝阳田华建筑集团公司1.7 精装修施工单位： 二、工程承包范围2.1 承包范围：某某国际公寓座三层（户型）样板间内装饰，包括但不限于以下的内容：2.1.1 样板间套房、大堂内包括地面、墙面、顶棚、水电洁具的供应、装修、安装和其他一切所需的材料及设备；具体范围以设计的某某国际公寓样板间装修设计方案2006年6月版和设计的施

4、工图的全部内容为准。2.1.2 承包方须修补总包施工单位及其他分包商的遗留问题使之满足建筑师要求；2.1.3 本工程的窗甲方单独分包，机电预埋套管、预埋件已由总包方完成；2.1.4 本工程的空调工程甲方单独分包；2.2 上述工程承包范围内的全部精装修施工、工程材料采购、工程材料试验、施工过程中消防设备安装及消防联动试验的配合、工程消防验收、与其它分包工程的协调配合、工程竣工前的环保检测、工程竣工后的档案归档、工程竣工后的保修服务。2.3 如有其它未尽之处，双方另行协商并以书面形式确认后执行。三、工程合同价款3.1 本工程合同总价为人民币（大写）（RMB￥元（小写），详见工程预算书。该合同价应是

5、按图纸、合同协议书、规范及其它有关文件完成全部工程之整体总价。3.2 除暂估价材料（设备）及合同文件中规定的分项外，本项目承包合同属于总价包干性质，即包工、包料、包设计、包工期、包质量，包工价和材料市场价格的变动、施工管理费、临时设施费、所有的间接费、综合费率、大型机械进退场费、保险、计划利润、国家规定的任何收费、税金、必须的加班费、费率或汇率变动、运输费、因材料/设备推迟运到工地的窝工费、环境检测、扰民及民扰等等，以及为满足当地政府对文明施工要求进行的有关工作的费用等。承包合同价格除承包合同中另有规定外，不得以任何方法调整或变更，任何承包合同价格中的计算错误，包括算术上或数量上的错误，皆由承

6、包方承担并应视为已被双方接受。3.3 承包合同价格不会因人工及物料费用或汇率之升降而调整。3.4 除特别说明为“暂定数量”的项目外，合同预算书中的数量仅供此计算总报价使用，不构成承包合同的一部份，即总价包干，亦即当其工程量与图纸或设计说明中所显示的数量不一致时，施工的工程量应以图纸或设计说明所显示的数量为准，除设计变更外，合同总价款是不允许作任何调整的。四、工程质量4.1 工程质量等级：合格。五、竣工档案乙方应在工程竣工时免费提交满足归档要求的： 4套工程竣工资料及竣工图纸、2套电子版竣工资料及竣工图。 六、工期6.1 本工程计划开工日期：2007年8月27日，具体日期以甲方通知为准。6.2计

7、划竣工日期：2007年10月6日。6.3 合同工期：总日历天数为 40 天，包括星期六、星期天、公众假期以及特殊恶劣的天气。承包方必须自费为在合同工期内完工而需要的夜间工作和超时工作提供一切所需及额外的劳务和费用。承包方应被视为已在投标总报价中预留了可能因个别阶段的工程或整项建筑计划提早或延迟竣工时限而引起的一切额外费用和开支。 6.4具体分阶段、分专业详细工期计划和工程安排根据经确认的施工进度计划进行确定和调整。 七、合同文件及解释顺序合同文件应能相互解释，互为说明。除另有约定外，组成合同的文件及优先解释顺序如下：7.1本工程合同条款；7.2国家、地方、行业的现行标准、规范及与消防、环保有关

8、的技术文件；7.3本工程的设计图纸；7.4经甲方确认的精装修施工图纸；7.5精装修工程甲方指定材料及选用标准；7.6经甲方确认的精装修工程报价预算书；7.7有关的精装修工程洽商及书面协议或文件等均视为本合同的组成部分。八、适用标准及规范本工程适用的标准及规范不仅限于设计图纸和本合同中的规定，构成合同文件的任何相关约定和标准、规范，只要适用均应理解为对本工程质量标准、技术、工艺标准的定义。乙方应按照合同约定的标准和规范进行工程的材料采购、施工制作、施工安装、消防联动调试配合及消防验收、竣工前的工程环保检测、工程竣工备案和维修工程中存在的任何缺陷。本工程质量标准必须符合中华人民共和国国家标准，若本

9、合同中的任何工程质量标准低于国家标准，则按照国家标准执行，若本合同中约定的任何工程质量标准高于国家标准，则按照本合同的标准执行。若在本合同工程施工期间，有新的国家标准和本地标准等出台，则其执行时间以新的国家标准和地方及行业标准生效时间为准。九、转让及转包9.1 乙方不得转让合同或合同规定义务的任何一部分。十、图纸10.1精装修施工图纸由乙方负责设计，甲方予以确认；乙方应在本合同签订之日向甲方提供经甲方设计负责人确认的 4 套精装修施工图纸及相应的电子版文件。 10.2 乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。十一、合同价款调整11.1. 承包方式11.1.1本工程承包方式为乙方包工、包部

10、分材料方式。11.1.2本工程以乙方包材料设备、包工期、包施工、包质量、包材料检验、包环保检测、包验收、包安全的形式进行承包。11.2合同价款调整11.2.1合同价款形式为固定总价方式。合同中除暂估价材料（设备）外，其余图纸之内的内容采取固定总价的方式，不再调整。各专业主材汇总表中的材料为暂估价材料，即甲方指定材料。11.2.2本工程的工程量计量计价原则为北京市建筑工程造价管理处编制的2001年预算定额、费用文件及其他相应的文件等，人、材、机及取费标准按合同预算书的取费标准计算。结算采用合同总价（除各专业主材汇总表中的材料价调整外）加各专业主材汇总表中的材料调整价加洽商变更的方式进行。 11.

11、2.3合同价款已结合工程具体情况考虑了技术措施费及保证工期、质量等因素所需的赶工费等全部费用，乙方不得另计取其它费用。十二、权利和义务12.1 合同相关各方责任人与职务：12.1.1 甲方派驻的工程项目负责人：姓名：马福利，职务： 项目经理 ；12.1.2 监理单位派驻的工程项目负责人：姓名： 叶强 ，职务：工程总监 ；12.1.3 乙方派驻的工程负责人：姓名： ，职务：项目经理；12.2 甲方的权利与义务12.2.1 甲方应按本合同的相关规定按时支付工程款，因特殊原因不能按时付款时，甲方与乙方另行协商。12.2.2 甲方有权要求乙方调整或撤换甲方认为不胜任或行为不检之工作人员。这种指令如果是

12、针对乙方组织机构中明确列明的管理人员或主要负责人员，则指令应以书面形式发出，且乙方在接到指令后3天内必须将该人员撤出现场，同时乙方不得以此为理由提出任何工作进展的顺延或索赔，并应保证工程的正常如期进行。12.2.3 甲方有权根据实际情况或认为乙方不能胜任本工程施工而随时调整乙方的工程承包范围。甲方不必因上述承包范围的调整而对乙方另作任何补偿，乙方必须无条件服从。12.2.4 甲方有权根据工程需要对乙方所供材料的供货范围、品牌或供货商（厂家）进行调整。并对调整的材料价格、厂家进行指定或认定，对暂估价、甲指材料乙方按甲方确定价格进入结算。乙方按此价格进行订货及采购，结算时，该价格与合同价的材料价差

13、，只计取税金，不再计取其它任何费用，其对应的安装单价不做调整。12.2.5 乙方的项目管理班子组成必须征得甲方的同意且不经甲方认可不得擅自进行调整。12.2.6 甲方保留由于乙方对本工程安装或成品保护不当而造成各种损失要求赔偿的权利。12.2.7 甲方负责组织图纸会审、深化设计的审批等工作。12.3 乙方的权利与义务12.3.1 工地现场乙方签订本合同时被视为已到工地现场视察，了解现场的位置、一般情况、交通情况、存放地点、起卸物料的限制、已完成工程之状况、水电接驳点等，以及一切可能影响工程费用的其他情况，因此乙方无论何时提出因不清楚施工工地现场情况而要求的额外索赔或延长竣工期限的要求将不获考虑

14、。特别提示：本工程正在由总包施工单位进行上部主体结构的施工，装修工程需与土建主体结构施工交叉进行，且施工场地狭小。承包方以不知道现场或现有建筑物等的情况为借口而做出的额外索赔或延长竣工期限的要求将不获考虑。承包方须负责建造自用的贮存库房、办公室及其它辅助设施，并且在工程竣工后把所有设施、物料、施工机械等全部搬离施工现场，并清理及运走所有废料和垃圾至总包施工单位指定的位置。为配合总包工程及其它分包工程的施工进度，甲方/总包施工单位要求承包方在工地范围以外自行解决并安排工作区或者承包方的工作区可能在总包施工单位/甲方的指示下可能一次或多次迁移至另外的位置，所有因安排及迁移工作区位置而引起的任何费用应视为已包含在合同金额内。12.