户型分析讲义.ppt

《户型分析讲义.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《户型分析讲义.ppt（60页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、1第一部分第一部分 住宅户型发展的新趋势住宅户型发展的新趋势21、紧凑房型走俏，以、紧凑房型走俏，以23房房2厅户型占主流厅户型占主流 由于房价的持续走高，大众购买力有限，紧凑户型开始走俏，其中面由于房价的持续走高，大众购买力有限，紧凑户型开始走俏，其中面积在积在75110平米的面积适中，功能合理的平米的面积适中，功能合理的2房房2厅或厅或3房房2厅住宅在房厅住宅在房地产市场上更受消费者青睐，面积适中、功能合理的房型将是未来房地产市场上更受消费者青睐，面积适中、功能合理的房型将是未来房地产发展的主流；地产发展的主流；2、门厅注重功能性和畅通性、门厅注重功能性和畅通性 目前许多楼盘的门厅设计注重

2、开放性，大多直接连接客厅或餐厅，面目前许多楼盘的门厅设计注重开放性，大多直接连接客厅或餐厅，面积在积在3个平方米左右，作为一个小型的过渡空间，以供摆放门厅柜，而个平方米左右，作为一个小型的过渡空间，以供摆放门厅柜，而在现场制作的越来越少，往往和客厅家具一样配套处理。住宅房型设在现场制作的越来越少，往往和客厅家具一样配套处理。住宅房型设计与家具的整体化搭配已是住宅行业发展的必然趋势，门厅设计的功计与家具的整体化搭配已是住宅行业发展的必然趋势，门厅设计的功能性和通畅性日益明显能性和通畅性日益明显 3、客厅日益强调实用性、客厅日益强调实用性 目前，客厅作为家庭交流功能正在减弱，而会客功能在不断提升。

3、客目前，客厅作为家庭交流功能正在减弱，而会客功能在不断提升。客厅多靠近分户门，面宽多在厅多靠近分户门，面宽多在3.64.8米之间，进深和面宽的比例多控米之间，进深和面宽的比例多控制在制在1.5：1范围内。形状多为方正，在家具的摆放中型范围内。形状多为方正，在家具的摆放中型1的形式得的形式得到更多青年人的喜爱，液晶电视正成为主流，电视柜的功能在弱化，到更多青年人的喜爱，液晶电视正成为主流，电视柜的功能在弱化，电视墙的处理也趋于简洁简洁追求大面积的效果。电视墙的处理也趋于简洁简洁追求大面积的效果。34、餐厅的功能渐趋多样、结构开放、餐厅的功能渐趋多样、结构开放 餐厅已成为现供家庭聚会，情感交流的重

4、要场所，从某种意义上来讲，餐厅已成为现供家庭聚会，情感交流的重要场所，从某种意义上来讲，餐厅分担了客厅内作为家庭成员情感交流场所的重要部分，同时集宴请餐厅分担了客厅内作为家庭成员情感交流场所的重要部分，同时集宴请宾朋、休闲娱乐等功能为一体。餐厅面积在宾朋、休闲娱乐等功能为一体。餐厅面积在9-15平米之间，面宽多在平米之间，面宽多在2.4米到米到3米，进深与面宽比多控制在米，进深与面宽比多控制在1.2：1的范围内。餐厅往往与厨房联系的范围内。餐厅往往与厨房联系密切，以前放于餐厅内的一些设施如冰箱等开始往厨房转移。随着厨房密切，以前放于餐厅内的一些设施如冰箱等开始往厨房转移。随着厨房功能的细化，餐

5、柜开始较少使用。餐桌的布置仍以功能的细化，餐柜开始较少使用。餐桌的布置仍以6人座的长形餐台为人座的长形餐台为主，往往会处于餐厅的中心，很多情况下餐厅与客厅没有隔墙，故餐厅主，往往会处于餐厅的中心，很多情况下餐厅与客厅没有隔墙，故餐厅的装饰风格是客厅的延续，并注重视觉效果。的装饰风格是客厅的延续，并注重视觉效果。5 5、卧室强调功能的细化、卧室强调功能的细化 卧室特别主卧室大多朝南，有充足的阳光，良好的通风和较佳景观效卧室特别主卧室大多朝南，有充足的阳光，良好的通风和较佳景观效果。一般卧室面积多在果。一般卧室面积多在1212到到2525平米之间，面宽多在平米之间，面宽多在3-4.53-4.5米间

6、，进深和米间，进深和面宽比多控制在面宽比多控制在1.21.2：1 1的范围内。其中主卧室的尺度较大，面宽多在的范围内。其中主卧室的尺度较大，面宽多在4.24.2米，且功能细化，多带有卫生间，成为一个相对独立的区域。主卧室米，且功能细化，多带有卫生间，成为一个相对独立的区域。主卧室内多选用内多选用1.81.8米宽的大床，往往会放置电视柜和休息椅，注重舒适和安逸米宽的大床，往往会放置电视柜和休息椅，注重舒适和安逸的效果。而次卧室较小，面宽多为的效果。而次卧室较小，面宽多为3.33.3米，室内主要采用米，室内主要采用1.351.35米宽的床，米宽的床，沿门侧布置衣柜。有些主卧室内设计独立更衣室，面积

7、沿门侧布置衣柜。有些主卧室内设计独立更衣室，面积4-94-9平米，多用平米，多用L L型设置衣柜，有时要考虑更衣化妆功能，更衣室的位置往往作为卧室与型设置衣柜，有时要考虑更衣化妆功能，更衣室的位置往往作为卧室与卫生间的联接点，起存衣和交通作用，而且随着人们对生活质量的注重，卫生间的联接点，起存衣和交通作用，而且随着人们对生活质量的注重，独立的更衣室将成为室内空间布局面中不可或缺的一部分。在卧室室内独立的更衣室将成为室内空间布局面中不可或缺的一部分。在卧室室内装修处理中，较少硬质装修处理，多由家具和陈设来营造室内氛围。作装修处理中，较少硬质装修处理，多由家具和陈设来营造室内氛围。作为儿童房的次卧

8、室，室内设计注重可变性和安全性。为儿童房的次卧室，室内设计注重可变性和安全性。46、越来越注重书房的设置、越来越注重书房的设置 书房作为功能性区域，面积多在书房作为功能性区域，面积多在9-15平米，面宽多在平米，面宽多在3.3米，书房内米，书房内书柜多沿进深方向摆放，注重整体陈设功能，而书桌多沿窗摆放或现书柜多沿进深方向摆放，注重整体陈设功能，而书桌多沿窗摆放或现场制作，追求空间的利用率或自然光线的引入。在可能的条件下书房场制作，追求空间的利用率或自然光线的引入。在可能的条件下书房内往往会放一个两用沙发，供休息和作临时客房之用。内往往会放一个两用沙发，供休息和作临时客房之用。7 7、厨房的面积

9、日益增大，设计日益整体化、厨房的面积日益增大，设计日益整体化 厨房的走势是面积日益增大，开始引入整体设计的概念，将厨房，餐厨房的走势是面积日益增大，开始引入整体设计的概念，将厨房，餐厅和家政阳台三位一体来综合考虑。厨房的面积多在厅和家政阳台三位一体来综合考虑。厨房的面积多在9-129-12平米，面宽平米，面宽在在1.8-31.8-3米，进深多为米，进深多为3.33.3米，冰箱，微波炉，消毒柜等家用电器往往米，冰箱，微波炉，消毒柜等家用电器往往要与整个橱柜一体化考虑，注重室内空间的整体性和使用的便利性。要与整个橱柜一体化考虑，注重室内空间的整体性和使用的便利性。如今，开放式厨房也深受时尚男女的喜

10、爱，为居住提供一种生活方式。如今，开放式厨房也深受时尚男女的喜爱，为居住提供一种生活方式。所以厨房设计的要求日趋专业化，专业的橱柜设计制作公司解决住宅所以厨房设计的要求日趋专业化，专业的橱柜设计制作公司解决住宅厨房配套工作是必然趋势。厨房配套工作是必然趋势。8 8、卫生间的功能区域划分日益明确，真正实现干湿分离、卫生间的功能区域划分日益明确，真正实现干湿分离 一般面积在一般面积在100100平米以上的房子基本都有两个卫生间，面积多在平米以上的房子基本都有两个卫生间，面积多在5-85-8平平米，且主卧内的独用卫生间一般比公用卫生间面积大。卫浴设施如台米，且主卧内的独用卫生间一般比公用卫生间面积大

11、。卫浴设施如台盆，座便器，浴缸和沐浴间有追求单件产品和观赏性的趋势，不一样盆，座便器，浴缸和沐浴间有追求单件产品和观赏性的趋势，不一样整体配套，造型别致，使用节能的产品将是业主的首选。小件储物家整体配套，造型别致，使用节能的产品将是业主的首选。小件储物家具开始进入卫生间，单整体浴柜的应用并不广泛。具开始进入卫生间，单整体浴柜的应用并不广泛。5第二部分第二部分 客户评价户型的重要因素客户评价户型的重要因素6 俗话说，想不想买看环境，掏不掏钱看户型，那么客户评价户型好坏的重要因素是什么？通过长期的市场调研和销售反馈，消费者评价户型最重要的因素依次为：通过长期的市场调研和销售反馈，消费者评价户型最重

12、要的因素依次为：1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局）、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局）2、朝向和楼层数、朝向和楼层数 3、通风和采光、通风和采光 4、设备和建筑材料、设备和建筑材料 5、有效面积使用系数，即得房率、有效面积使用系数，即得房率 6、精装修和可改造性、精装修和可改造性 7、美观原则、美观原则 8、风水、风水7 其中最重要的是户型的空间布局，将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。一个户型理应包括七个功能空间：一个户型理应包括七个功能空间：1 1、玄关、玄关 2 2、客厅、客厅 3 3、餐厅、餐厅

13、4 4、卧室、卧室 5 5、厨房、厨房 6 6、卫生间、卫生间 7 7、阳台和储藏空间、阳台和储藏空间8 这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区，在求。在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区，在更大面积下还可实现主仆分区、商住分区等。更大面积下还可实现主仆分区、商住分区等。下面具体讲述如何评价各功能空间优势：下面具体讲述如何评价各功能空间优势：1 1、玄关、玄关 玄关是消费者选择户型时常常忽略一个空间，而实际上，玄关玄关是消费者选择户型时常常忽略一个空间，而实际上，玄

14、关的设置是十分必要的。很多人将玄关理解为一个纯过渡空间，的设置是十分必要的。很多人将玄关理解为一个纯过渡空间，可以增强住宅的私密性，其实它的实用性更强。玄关为使用者可以增强住宅的私密性，其实它的实用性更强。玄关为使用者出入家门时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又可避免开门出入家门时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又可避免开门见厅的尴尬。同时，有效利用装修手段，如压低吊顶、铺地材见厅的尴尬。同时，有效利用装修手段，如压低吊顶、铺地材质的限定、等观的变化等，达到先收后放、欲扬先抑的戏剧效质的限定、等观的变化等，达到先收后放、欲扬先抑的戏剧效果，丰富空间变化。为满足玄关的使用要求，必须有一净宽不果，

15、丰富空间变化。为满足玄关的使用要求，必须有一净宽不小于小于1 1米的面用来放置柜子，净深不小于米的面用来放置柜子，净深不小于1.21.2米的空间放置鞋凳，米的空间放置鞋凳，同时不能破坏厅的完整性。同时不能破坏厅的完整性。92 2、客厅、客厅 客厅长久以来一直占据户型设计的重要地位，同时也是家庭生客厅长久以来一直占据户型设计的重要地位，同时也是家庭生活的核心空间。好的设计应尽量保持厅的完整性，不要朝向厅活的核心空间。好的设计应尽量保持厅的完整性，不要朝向厅开过多的门，尤其是卫生间的门，客厅要保证至少开过多的门，尤其是卫生间的门，客厅要保证至少3.93.9米长的影米长的影视墙面，用来放置电视、柜子

16、和其他装饰物；一般客厅进深不视墙面，用来放置电视、柜子和其他装饰物；一般客厅进深不宜小于宜小于3.93.9米，面宽应控制在米，面宽应控制在3.9-4.83.9-4.8米，过小难以放置合适的米，过小难以放置合适的沙发，过大影响电视的观看距离，若不寻常规装修，如沙发，过大影响电视的观看距离，若不寻常规装修，如SOHOSOHO，可另行布置。可另行布置。随着消费市场的不断细分和客户年轻化的特征，随着消费市场的不断细分和客户年轻化的特征，起居厅交友和娱乐的功能背弱化，部分功能被转移到卧室中去，起居厅交友和娱乐的功能背弱化，部分功能被转移到卧室中去，因此厅的面积有减小的趋势。因此厅的面积有减小的趋势。3 3、餐厅、餐厅 餐厅是起居生活的重要组成部分，它的采光和景观要求是比较餐厅是起居生活的重要组成部分，它的采光和景观要求是比较重要的因素，大餐厅的概念被广泛接受。餐厅与厨房应当联系重要的因素，大餐厅的概念被广泛接受。餐厅与厨房应当联系方便，最好能隔而不断；与客厅分开设置最好，当然可以进行方便，最好能隔而不断；与客厅分开设置最好，当然可以进行装修划分，不用硬性隔断，如起居在南，餐厅在北，既可起到装修划