建设项目投资决策阶段工程造价管理讲稿ppt.ppt

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1、概论第第5 5章章建设项目建设项目投资决策阶段投资决策阶段工程造价管理工程造价管理工程造价管理概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理本章内容介绍1.建设项目可行性研究（学习重点内容）2.建设项目投资估算（计算方法、计算步骤）3.财务基础数据测算4.建设项目财务评价（财务流量表）概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理5.1概述一、工程项目决策的含义：工程项目决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较并做出判断和决定的过程。正确决策是合理确定与控制工程造价的前提

2、。二、建设项目决策与 工程造价的关系：1.项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。2.项目决策的内容是决定工程造价的基础。3.造价高低、投资多少也影响项目决策。4.项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理三、项目决策阶段影响工程造价的主要因素有：项目建设规模、项目建设标准、项目建设地点、项目生产工艺和设备方案等四个方面。（一）项目合理规模（生产规模、规模经济）的确定：见P1531.市场因素。2.技术因素。3.环境因素。包括：政策因素、燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通讯条件。其中政策因素包括产业政

3、策、投资政策、技术经济政策，以及国家、地区及行业经济发展规划等。概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理（二）建设标准水平的确定：建设标准的主要内容：建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准或指标。在建筑方面，应坚持经济、适用、安全、朴实的原则。概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理（三）建设地区及建设地点（厂址）的选择：1.建设地区的选择 选择应遵循的两个基本原则：（1）靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则（2）工业项目适当集中的原则2.建设地点（厂址）的选择（1）选择地点的要求：（2）厂址选择

4、的费用分析。1）项目投资费用2）项目投产后的生产经营费用比较概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理（四）工程技术方案、生产工艺和设备方案的确定：1.生产工艺方案的确定原则（1）先进适用（2）经济合理2.主要设备的选用应注意处理的问题：（1）尽量选用国产设备（2）进口设备与 国产设备之间的衔接配套问题。（3）进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题。（4）进口设备与原材料、备品、备件以及维修能力之间的配套问题。概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理四、投资决策阶段工程造价管理的主要内容：1.分析确定影响建设项目决策的主要因素（

5、资金来源、资金筹措方法、处理方法）2.建设项目决策阶段的投资估算3.建设项目决策阶段的经济分析（P156）4.国民经济评价与社会效益评价5.建设项目决策阶段的风险管理概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理5.2 建设项目的可行性研究n一、可行性研究的概念：建设项目的可行性研究是在投资决策前，对与拟建项目有关的社会、经济、技术等各方面进行深入细致的调查研究，对各种可能采取的技术方案和建设方案进行认真的技术经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。对项目的技术先进性和适用性，经济合理性和有效性，建设的必要性和可行性，财务获利能力，抗风险能力，

6、环境影响等进行研究和评价。概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理建设项目可行性研究的内容（亦称可行性研究的三大支柱）概括：（一）市场研究。包括产品的市场调查和预测。是可行性研究的前提和基础。其主要任务是解决项目的“必要性”问题（二）技术研究。包括技术方案和建厂条件研究。是可行性研究的基础。其主要任务是解决项目的“可行性”问题。（三）效益研究。包括经济效益的分析和评价。是项目研究的核心部分。其主要任务是解决项目的“合理性”问题概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理n二、可行性研究的作用：1.投资决策的依据。2.编制设计文件的依据

7、。3.银行贷款的依据。4.签定协议合同的依据。5.环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据。6.施工组织、工程进度安排以及竣工验收的依据。7.项目后评估的依据。概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理n三、可行性研究的工作阶段：1.机会研究阶段：2.初步可行性研究阶段：3.详细可行性研究阶段：4.评价和决策阶段：表：可行性研究各工作阶段的要求工作阶段机会研究阶段初步可行性研究阶段详细可行性研究阶段评价与决策阶段依据性质项目设想项目初选项目准备项目评估依据要求编制项目建议书编制初步可行性研究报告编制可行性研究报告提出项目评估报告估算精度 30 20 1010依据

8、费用（占总投资的比例）0.210.251.25大项目0.21小项目13需要时间（月）1346812概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理n四、可行性研究的内容：1.总论2.产品的生产需求和拟建规模3.资源、原材料、燃料及公共设施情况4.建厂条件和厂址选择5.项目设计方案 6.环境保护与劳动安全7.企业组织、劳动定员和人员培训8.项目施工计划和进度要求9.投资估算和资金筹措10.项目的经济评价11.综合评价与结论、建议概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理n五、可行性研究报告的编制程序：依据我国颁布的关于建设项目进行可行性研究试

9、行管理办法，其程序如下：1.建设单位提出项目建议书和初步可行性研究报告2.项目业主、承办单位委托有资格的单位进行可行性研究。项目立项：3.设计或咨询单位进行可行性研究工作，编制完整的可行性研究报告。n六、可行性研究报告编制依据（P160）n七、可行性依研究报告编制要求（P160）n八、可行性研究报告的审批（P161）概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理5.3 建设项目投资估算一、投资估算的概念与作用：（P161）二、投资估算的阶段划分与精度要求：（一）国外要求第一阶段：项目设想时期。毛估阶段或称比照估算。允许30误差。第二阶段：项目投资机会研究时期。粗估阶段

10、或称因素估算。允许30误差。第三阶段：初步可行性研究阶段。条件尚可。认可估算。允许20误差第四阶段：详细可行性研究阶段。工程图纸和技术说明尚不完备。确定估算。允许10误差。第五阶段：工程设计阶段。各种资料都很清晰。详细估算。或称投标估算。允许5误差概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理（二）我国的要求1.项目规划阶段的投资估算。允许30误差2.项目建议书阶段的估算。允许30误差3.初步可行性研究阶段的估算。允许20误差4.详细可行性研究阶段的估算。允许10误差概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理三、投资估算的内容包括固定资产

11、投资估算和流动资金估算两部分建设项目总投资固定资产投资流动资金建筑工程费用设备及工器具购置费用安装工程费用工程建设其它费用基本预备费涨价预备费 建设期利息固定资产投资方向调节税动态部分流动资金是指生产经营项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其它费用所需的周转资金。静态部分概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理四、投资估算依据、要求和步骤（）概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理五、固定资产投资估算方法（一）静态投资办法的估算方法1.单位生产能力估算法 其计算公式为：式中：C为投资额 Q为生产能力 f为不同时期、不同地点

12、的定额、单价、费用变更等的综合调整系数2.生产能力指数法其计算公式为：式中：x为生产能力指数fQ)QC(C2112 f)QQ(CCx1212 概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理3.系数估算法 系数估算法也称为因子估算法，精度较低，一般用于项目建议书阶段。主要有以下几种类型（1）设备系数法。以拟建项目的设备费为基数。其计算公式为：式中：C为拟建项目投资额 E为拟建项目设备费 P1,2,3为已建项目中建筑安装费及其它工程费等占设备费的比重 f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数 I为拟建项目的其它费用（2）主体专业系数法。P1,P2,P3

13、为已建项目中各专业工程费用占设备费的比重(3)朗格系数法。这种方法是以设备费为基数。其计算公式为：为管线、仪表、建筑物等项费用估算系数 为管理费、合同费、应急费等项费用的总估算系数 为朗格系数I)PfPfPf1(EC332211 I)PfPfPf1(EC332211 ciK)K1(EC ciLK)K1(K 概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理4.比例估算法C为拟建项目的建设投资K为专业设备投资占拟建项目投资的比例n为设备种类数Q为第i种设备的数量P为第i种设备的单价(到厂价格)5.指标估算法指标估算是一种比概算指标更为扩大的单位工程指标或单项工程指标。估算指

14、标应是以定“量”为主，故在估算指标中应有人工数、主要设备价格表、主要材料量、主要实物工程量、各专业的投资等。in1iipQK1C 概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理（二）建设工程投资动态部分的估算方法1.涨价预备费的估算 涨价预备费 式中：It为第t年的投资计划额 f为年均投资价格上涨率1)f1(IPFtn1tt 2.建设期贷款利息年年利利率率本本年年借借款款额额）款款累累计计建建设设期期利利息息（年年初初借借 21概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理六、流动资金（周转资金）估算方法（一）分项详细估算法 流动资金流动资产

15、流动负债 流动资产应收帐款现金预付款存货 流动负债应付账款预收账款式中：应收帐款年经营成本年周转次数 周转次数360d 最低周转天数 现金（年工资福利费年其他费）年周转次数 存货外购原材料费产成品在产品 产成品年经营成本年周转次数 在产品（年工资福利费年其他制造费用年外购原材料动力费年维修费）年周转次数 概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理流动资金估算表序号项目最低周转天数周转次数投产期达产期34561流动资产 1.1应收账款 1.2存货 1.2.1原材料 1.2.2燃料 1.2.3在产品 1.2.4产成品 1.3现金 2流动负债 2.1应付账款 3流动资金

16、（1-2）4流动资金本年增额 概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理（二）扩大指标估算法 扩大指标估算法简便易行，但准确度不高，使用于项目建议书阶段的估算 年流动资金额年费用基数各类流动资金率 年费用基数有：销售收入、经营成本、总成本费用、固定资产投资或：年流动资金额年产量单位产品产量占流动资金额（三）估算流动资金应注意的问题1.不能直接按照100生产负荷下的流动资金乘以生产负荷百分比求得2.流动资金属于长期性流动资产，可以通过长期负债和资本金（一般占30）的方式解决。3.流动资金借款按照全年计算利息，流动资金利息应计入生产期间财务费用，项目计算期末回收全部流动资金（不计利息）。概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理七、投资估算的审查（P169）1.审查投资估算编制依据的可信性2.审查投资估算的编制内容与规定、规划要求的一致性3.审查投资估算费用项目的符合性概论工程造价管理工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理第四节 财务基础数据的测算（教材中没有本内容）财务基础数据的测算是项目财务评价、国民经济评价