建筑工程估价 总论 定额模式和清单模式.ppt

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1、西气东输三北防护林京杭大运河三峡工程都江堰水利工程上海浦东开发南水北调青藏铁路西电东送京津风沙源治理工程两弹一星招标与投标招标与投标组织组织施工施工验收投产或验收投产或交付交付使用使用施工施工预算预算投资估算投资估算初步设计初步设计概算概算修正总修正总概算概算施工图预算施工图预算合同合同价价工程结算工程结算竣工结算竣工结算国民经济中长期发计划国民经济中长期发计划提出拟建提出拟建项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究设计任务书设计任务书阶段设计阶段设计初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计多次性计价示意：多次性计价示意：是指在一个总体设计或初步设计范围内，有一个或几个是指在一个总

2、体设计或初步设计范围内，有一个或几个单项工程组成的行政上具有独立的组织形式、经济上实单项工程组成的行政上具有独立的组织形式、经济上实行独立核算，有法人资格与其他经济实体建立经济往来行独立核算，有法人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设工程实体。关系的建设工程实体。又称又称“工程项目工程项目”。是建设项目的组成部分。工程项目。是建设项目的组成部分。工程项目都有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或都有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益，它是由许多单位工程组成。使用效益，它是由许多单位工程组成。是指具有单独设计、可以独立组织施工，是指具有单独设计、可以独立组织施工，但竣

3、工后不能但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。独立发挥生产能力或使用效益的工程。每一个单位工程是由许多结构构件、部件或更小的部分每一个单位工程是由许多结构构件、部件或更小的部分所组成。按部位、材料和工种进一步分解出来的工程，所组成。按部位、材料和工种进一步分解出来的工程，称为分部工程。称为分部工程。是指能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可以是指能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑或安装工程，称为分项工采用适当计量单位计算的建筑或安装工程，称为分项工程。程。组合性计价示意：组合性计价示意：建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部

4、工程分项工程分项工程教学楼教学楼装饰工程装饰工程暖通卫生暖通卫生设备设备安装安装建筑工程建筑工程墙体工程墙体工程电气照明电气照明学生宿舍学生宿舍办公楼办公楼X X 新校区新校区梁、板、柱等工程梁、板、柱等工程基础工程基础工程架空线路架空线路180砖墙砖墙240以上砖墙以上砖墙电电 缆缆240砖墙砖墙建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2005建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成（建标（建标2003206号文件）号文件）基本工资基本工资工资性补贴工资性补贴生产工人辅助工资生产工人辅助工资职工福利费职工福利费生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费直直接接工工程程费

5、费人人工工费费材材料料费费施工施工机械机械使用使用费费1、人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。工的生产工人开支的各项费用。n（1）基本工资：指发放给生产工人的基本工资。n（2）工资性补贴：指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。n（3）生产工人辅助工资：指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。n（4）职工福利费：指按规定标准计提的职工福利费。n（5

6、）生产工人劳动保护费：指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。n人工费人工费=（工日消耗量（工日消耗量日工资单价）日工资单价）n 日工资单价日工资单价=Gi材料原价（或供应价）材料原价（或供应价）材料运杂费材料运杂费运输损耗费运输损耗费采购及保管费采购及保管费检验试验费检验试验费直直接接工工程程费费人人工工费费材材料料费费施工施工机械机械使用使用费费2 2、材料费是指施工过程中耗费的构成工程实、材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。成品的

7、费用。n（1）材料原价（或供应价）n（2）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。n（3）运输损耗费：指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。n（4）采购及保管费：指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。n（5）检验试验费：指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。n材料费材料费=（材料消耗量（材料消耗量材料基价）材料基价

8、）+检验试验检验试验费费n 材料基价材料基价=（供应价格（供应价格+运杂费）运杂费）1+运输损耗运输损耗率（率（%）n 1+采购保管费率（采购保管费率（%）n 检验试验费检验试验费=(单位材料量检验试验费单位材料量检验试验费材料消材料消耗量耗量)3 3、施工机械使用费是指施工机械作业所发生、施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。n（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。n（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。n（3）经常修理费

9、：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。n（4）安拆费及场外运费：n安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；n场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。n（5）人工费：指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。n（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等。n（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定

10、应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。n施工机械使用费施工机械使用费=(施工机械台班消耗量施工机械台班消耗量机械台机械台班单价班单价)n台班单价台班单价=台班折旧费台班折旧费+台班大修费台班大修费+台班经常修理台班经常修理费费+台班安拆费及场外运费台班安拆费及场外运费+台班人工费台班人工费+台班燃料台班燃料动力费动力费+台班养路费及车船使用税台班养路费及车船使用税n1.工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费n2.工程定额测定费：指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。n3.社会保障费n(1)养老保险费：指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。n(2)失业保险费：指企

11、业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。n(3)医疗保险费：指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。n4.住房公积金：指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。n5.危险作业意外伤害保险：指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。其他：包括技术转让费、技术开发费、其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。法律顾问费、审计费、咨询费等。n税金税金=（税前造价（税前造价+利润）利润）税率（税率（%）n（1）工程纳税地点在市区的企业）工程纳税地点在市区的企业n（2）工

12、程纳税地点在县城、镇的企业）工程纳税地点在县城、镇的企业3.35%n（3）工程纳税地点不在市区、县城、镇的企业）工程纳税地点不在市区、县城、镇的企业3.22%41.31%3%3-7%3%311%）（）（）税率（n六、定额计价表格格式或投标报价管理人员工资管理人员工资办公费办公费差旅交通费差旅交通费固定资产使用费固定资产使用费工具用具使用费工具用具使用费劳动保险费劳动保险费工会经费工会经费职工教育费职工教育费财产保险费财产保险费财务费财务费税金税金其他其他人工费人工费材料费材料费施工机械使用费施工机械使用费企业管理费企业管理费利润利润规费规费税金税金安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全文明

13、施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）安全施工、临时设施）夜间施工费夜间施工费二次搬运费二次搬运费冬雨季施工冬雨季施工大型机械设备进出场及按拆费大型机械设备进出场及按拆费施工排水费施工排水费施工降水费施工降水费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费各专业工程的措施项目费各专业工程的措施项目费A建筑工程建筑工程混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架费脚手架费BX X X 企业管理费企业管理费利润利润规费规费税金税金暂列金额暂列金额暂估价（包括材料暂估单价、专暂估价（包括材料暂估单价、专业

14、工程暂估价）业工程暂估价）计日工计日工（含企业管理费、利润、（含企业管理费、利润、规费、税金）规费、税金）总承包服务费总承包服务费其他：索赔、现场签证其他：索赔、现场签证其他项目费其他项目费措施项目费措施项目费分部分项分部分项工程费工程费建筑安装工程造价建筑安装工程造价管理人员工资管理人员工资办公费办公费差旅交通费差旅交通费固定资产使用费固定资产使用费工具用具使用费工具用具使用费劳动保险费劳动保险费工会经费工会经费职工教育费职工教育费财产保险费财产保险费财务费财务费税金税金其他其他人工费人工费材料费材料费施工机械使用费施工机械使用费企业管理费企业管理费利润利润安全文明施工费（含环境保护、文明施

15、工、安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）安全施工、临时设施）夜间施工费夜间施工费二次搬运费二次搬运费冬雨季施工冬雨季施工大型机械设备进出场及按拆费大型机械设备进出场及按拆费施工排水费施工排水费施工降水费施工降水费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费各专业工程的措施项目费各专业工程的措施项目费A建筑工程建筑工程混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架费脚手架费BX X X 企业管理费企业管理费利润利润暂列金额暂列金额暂估价（包括材料暂估单价、专暂估价（包括材料暂估单价、专业工程

16、暂估价）业工程暂估价）计日工计日工（含企业管理费、利润）（含企业管理费、利润）总承包服务费总承包服务费其他：索赔、现场签证其他：索赔、现场签证工程排污费工程排污费工程定额测定费工程定额测定费社会保障费社会保障费（1）养老保险费）养老保险费（2）失业保险费）失业保险费（3）医疗保险费）医疗保险费住房公积金住房公积金危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险营业税营业税城市维护建设税城市维护建设税教育费附加教育费附加税金税金规费规费其他项目费其他项目费措施项目费措施项目费分部分项分部分项工程费工程费建筑安装工程造价建筑安装工程造价材料人工机械建筑产品工程量用用物理计量单位或自然计量单位表示表示分项工程的数量结构构件的数量指以物体的物理属性为单位指以施工对象本身自然组成情况为单位长度：m面积：m2体积：m3重量：kg、t扶手|踢脚板楼地面|墙面抹灰挖土方|墙体钢筋|铁件台|套|组|个水电安装工程中的水龙头、开关等如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层1计算工程量的项目相应的定额项目工作内容一致2计算工程量的项目相应的定额项目计量单位一致3计算工程量的项