工程造价概述.ppt

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1、建筑工程建筑工程概预算概预算1 工程造价概述工程造价概述1 工程造价概述工程造价概述目录目录建筑工程产品价格理论建筑工程产品价格理论1项目建设及其建设程序项目建设及其建设程序2工程造价工程造价3 3Back1 工程造价概述工程造价概述1.1 建筑工程产品价格理论建筑工程产品价格理论按照商品生产的劳动价值理论，按照商品生产的劳动价值理论，建筑工程的价值应由建筑工程的价值应由三个部分组成，即：三个部分组成，即：物化劳动的价值物化劳动的价值建筑工程在建造过程中所消耗的建筑工程在建造过程中所消耗的生产资料的价值生产资料的价值（c）。其中包括其中包括构成工程实体的建筑材构成工程实体的建筑材料的价值；不构

2、成工程实体但有助于工程实体形成的措施料的价值；不构成工程实体但有助于工程实体形成的措施性的工具材料的价值。除此之外，物化劳动的价值还包括性的工具材料的价值。除此之外，物化劳动的价值还包括工程建造过程中使用的建筑机械和其他机械设备等劳动手工程建造过程中使用的建筑机械和其他机械设备等劳动手段的耗费转移的价值。段的耗费转移的价值。1.1.1 建筑工程的价值建筑工程的价值1 工程造价概述工程造价概述活劳动的价值活劳动的价值劳动者为满足个人需要的生活资料劳动者为满足个人需要的生活资料所创造的价值所创造的价值（v），即工程项目建造过程中，劳动者支，即工程项目建造过程中，劳动者支出的体力和脑力的总价值中，分

3、配给劳动者用以进行生产出的体力和脑力的总价值中，分配给劳动者用以进行生产能力再补偿的价值，它一般直接表现为从事施工生产和管能力再补偿的价值，它一般直接表现为从事施工生产和管理活动的各类人员的劳动报酬的价值。理活动的各类人员的劳动报酬的价值。1.1 建筑工程产品价格理论建筑工程产品价格理论1 工程造价概述工程造价概述剩余价值剩余价值建筑工程产品生产过程中，劳动者为社建筑工程产品生产过程中，劳动者为社会和国家提供的剩余产品的价值会和国家提供的剩余产品的价值（m），即劳动者创造的，即劳动者创造的总价值中，除去分配给劳动者自身的报酬外剩余的劳动价总价值中，除去分配给劳动者自身的报酬外剩余的劳动价值。它

4、一般表现为利润和税费，利润部分留给企业，作为值。它一般表现为利润和税费，利润部分留给企业，作为企业的发展基金，税费上缴国家和地方财政，作为社会积企业的发展基金，税费上缴国家和地方财政，作为社会积累。累。1.1 建筑工程产品价格理论建筑工程产品价格理论1 工程造价概述工程造价概述上述三部分中，上述三部分中，c+v是建筑产品的社会平均生产成本，是建筑产品的社会平均生产成本，它反映了建筑产品生产过程中所需的社会必要劳动量，是它反映了建筑产品生产过程中所需的社会必要劳动量，是产品价值的重要组成部分；产品价值的重要组成部分；m是建筑产品中所包含的利润是建筑产品中所包含的利润和税金，是劳动者为社会创造的财

5、富，也是产品价值的组和税金，是劳动者为社会创造的财富，也是产品价值的组成部分。成部分。1.1 建筑工程产品价格理论建筑工程产品价格理论1 工程造价概述工程造价概述价值是价格的基础，商品的价值用货币形式表现出来，价值是价格的基础，商品的价值用货币形式表现出来，就是就是价格价格。建筑工程的价格与其他商品一样也是价值的货。建筑工程的价格与其他商品一样也是价值的货币表现。币表现。具体来说，具体来说，建筑工程的价格建筑工程的价格是工程建设项目作为固定是工程建设项目作为固定资产的投资额，是建设工程全部完成后作为商品进入或准资产的投资额，是建设工程全部完成后作为商品进入或准备进入流通领域用以进行交换的货币表

6、现，习惯上又称之备进入流通领域用以进行交换的货币表现，习惯上又称之为为工程造价工程造价。我们把工程造价的确定计算过程称之为我们把工程造价的确定计算过程称之为工程计价工程计价。通通常有下列几类因素会影响工程造价。常有下列几类因素会影响工程造价。1.1 建筑工程产品价格理论建筑工程产品价格理论1.1.2 建筑工程的价格建筑工程的价格1 工程造价概述工程造价概述（1）工程项目本身的功能、特征、等级及其所处的工程项目本身的功能、特征、等级及其所处的水文、地质、气象和技术经济条件水文、地质、气象和技术经济条件工程项目是根据工程建设业主的特定要求，在特定条工程项目是根据工程建设业主的特定要求，在特定条件下

7、进行设计的，因此建筑工程产品的形态、功能多样，件下进行设计的，因此建筑工程产品的形态、功能多样，各具特色。每项工程的设计标准、造型、结构形式等的不各具特色。每项工程的设计标准、造型、结构形式等的不同，建造过程中消耗的生产资料和劳动量也不同，即使是同，建造过程中消耗的生产资料和劳动量也不同，即使是同一类型的工程，由于建设地区或同一地区坐落的地点不同一类型的工程，由于建设地区或同一地区坐落的地点不同，则其水文地质条件或气象条件或当地的资源、技术、同，则其水文地质条件或气象条件或当地的资源、技术、经济条件的不同，必然导致施工方法、施工组织方案等的经济条件的不同，必然导致施工方法、施工组织方案等的不同

8、，因而会使建筑工程在建造过程中的生产资料和劳动不同，因而会使建筑工程在建造过程中的生产资料和劳动量消耗有差异。量消耗有差异。1.1 建筑工程产品价格理论建筑工程产品价格理论1 工程造价概述工程造价概述（2）计价依据的影响计价依据的影响计价依据是工程造价确定过程中依据的基础资料。例计价依据是工程造价确定过程中依据的基础资料。例如，人工、材料、机械资源要素消耗定额是一个基础性的如，人工、材料、机械资源要素消耗定额是一个基础性的计价依据。作为承包人，工程计价时依据的是反映企业技计价依据。作为承包人，工程计价时依据的是反映企业技术水平和管理水平的消耗定额术水平和管理水平的消耗定额企业定额；作为发包人，

9、企业定额；作为发包人，为确定项目投资额，计价时依据的是反映社会平均消耗水为确定项目投资额，计价时依据的是反映社会平均消耗水平的概预算定额。不同的建造商投标同一工程项目，他们平的概预算定额。不同的建造商投标同一工程项目，他们都按各自企业消耗定额和费用标准计价，各自的报价也会都按各自企业消耗定额和费用标准计价，各自的报价也会有差别，由此业主可以选择技术水平、管理水平高，信誉有差别，由此业主可以选择技术水平、管理水平高，信誉好，报价合理的建造商，以此形成良性竞争秩序。好，报价合理的建造商，以此形成良性竞争秩序。1.1 建筑工程产品价格理论建筑工程产品价格理论1 工程造价概述工程造价概述（3）合同类型

10、的影响合同类型的影响工程项目的业主方和承包方通过协商在合同中明确了工程项目的业主方和承包方通过协商在合同中明确了双方在工程建设方面的权利和义务关系。由于工程项目有双方在工程建设方面的权利和义务关系。由于工程项目有大小，技术有难易，施工条件有好坏，反映在工程建设过大小，技术有难易，施工条件有好坏，反映在工程建设过程中不可预见的风险有高低，为了规避、分担或转化风险，程中不可预见的风险有高低，为了规避、分担或转化风险，在工程合同中，有关工程造价和费用的合同条款将直接决在工程合同中，有关工程造价和费用的合同条款将直接决定工程结算造价。由此看来，采用不同的合同类型，建设定工程结算造价。由此看来，采用不同

11、的合同类型，建设工程造价的计算及其结果也不尽相同。工程造价的计算及其结果也不尽相同。1.1 建筑工程产品价格理论建筑工程产品价格理论1 工程造价概述工程造价概述（4）工程建设各个参与方的造价管理活动及其效果工程建设各个参与方的造价管理活动及其效果的影响的影响在工程项目的整个建设过程中，我们不仅要对工程造在工程项目的整个建设过程中，我们不仅要对工程造价计价，同时也应对工程造价的形成过程进行实时的管理价计价，同时也应对工程造价的形成过程进行实时的管理和控制，以保证工程项目按照预定的功能要求、技术标准、和控制，以保证工程项目按照预定的功能要求、技术标准、质量等级完成时，不超过计划的造价目标。质量等级

12、完成时，不超过计划的造价目标。工程建设的各个阶段都应进行工程造价的计算确定，工程建设的各个阶段都应进行工程造价的计算确定，同时工程建设的各个参与方，特别是项目业主方和项目承同时工程建设的各个参与方，特别是项目业主方和项目承包方在建设的全过程中，应对造价目标进行严格的监督、包方在建设的全过程中，应对造价目标进行严格的监督、管理、控制，以保证造价目标的实现。管理、控制，以保证造价目标的实现。1.1 建筑工程产品价格理论建筑工程产品价格理论1 工程造价概述工程造价概述（5）市场因素的影响市场因素的影响市场因素主要有两个方面：一是供求状况，二是竞争市场因素主要有两个方面：一是供求状况，二是竞争状况。状

13、况。市场供求及其生产要素的价格水平的影响市场供求及其生产要素的价格水平的影响项目在生产建设过程中需要的生产要素的供应状况直项目在生产建设过程中需要的生产要素的供应状况直接影响着工程造价。接影响着工程造价。市场是一只无形的手，物资的市场价格不仅受供求关市场是一只无形的手，物资的市场价格不仅受供求关系的影响，更重要的是还有许多因素会不同程度地影响着系的影响，更重要的是还有许多因素会不同程度地影响着市场价格，任何资源要素的价格波动会带动相应的产成品市场价格，任何资源要素的价格波动会带动相应的产成品或商品价格的变化。或商品价格的变化。1.1 建筑工程产品价格理论建筑工程产品价格理论1 工程造价概述工程

14、造价概述 竞争状况的影响竞争状况的影响工程项目的业主方和承包方是买卖关系，作为卖方的工程项目的业主方和承包方是买卖关系，作为卖方的承包方面对的通常是一个竞争的市场，多家有承包能力的承包方面对的通常是一个竞争的市场，多家有承包能力的承包人会同时投标同一个工程项目，作为买方的业主方会承包人会同时投标同一个工程项目，作为买方的业主方会择优选择价格较低，其他各项指标均较好的企业作为自己择优选择价格较低，其他各项指标均较好的企业作为自己的承建商，这样使得工程造价因素成为投标人是否能中标的承建商，这样使得工程造价因素成为投标人是否能中标的关键因素。投标者为了使自己处于有利的竞争地位，会的关键因素。投标者为

15、了使自己处于有利的竞争地位，会根据竞争态势的不同、竞争策略的不同报出对自己有利的根据竞争态势的不同、竞争策略的不同报出对自己有利的竞争价格，因此，投标报价有可能是在按特定计价程序、竞争价格，因此，投标报价有可能是在按特定计价程序、方法计算造价的基础上，经竞争形势分析和竞争策略调整方法计算造价的基础上，经竞争形势分析和竞争策略调整后的价格。后的价格。1.1 建筑工程产品价格理论建筑工程产品价格理论1 工程造价概述工程造价概述（6）其他因素其他因素其他影响因素较多，例如：建设行政主管部门的规定，其他影响因素较多，例如：建设行政主管部门的规定，国家的法律、法规、价格政策，外汇政策，固定资产投资国家的

16、法律、法规、价格政策，外汇政策，固定资产投资规模、投资结构，金融政策等等。规模、投资结构，金融政策等等。总之，工程造价的影响因素较多，无论是投资决策阶总之，工程造价的影响因素较多，无论是投资决策阶段的造价估算，还是工程竣工后的实际结算造价，都是大段的造价估算，还是工程竣工后的实际结算造价，都是大量影响因素综合作用的结果，因此在工程造价的确定计算量影响因素综合作用的结果，因此在工程造价的确定计算中，应全面地、综合地考虑各种因素的影响，确定既能反中，应全面地、综合地考虑各种因素的影响，确定既能反映工程实际消耗，又能有效控制投资额，提高竞争力的工映工程实际消耗，又能有效控制投资额，提高竞争力的工程造价。程造价。1.1 建筑工程产品价格理论建筑工程产品价格理论1 工程造价概述工程造价概述1.2 项目建设其建设程序项目建设其建设程序基本建设是国民经济各部门为了扩大再生产而进行的基本建设是国民经济各部门为了扩大再生产而进行的增加固定资产的经济活动过程。也就是把一定的物资，如增加固定资产的经济活动过程。也就是把一定的物资，如建筑材料、机器设备等，通过购买、建造、安装和调试等建筑材料、机器设备等，通过