住宅楼分户验收方案.ppt

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1、住宅工程质量分户验收的重点住宅工程质量分户验收 一、分户验收前的准备工作 1、根据工程特点和住宅工程质量分户验收指南制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。（分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格）3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。住宅工程质量分户验收 4、在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点，在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。住宅工程质量分户验收 二、住宅工程分户验收应符合下列规定 1、分户验收

2、的标准及要求不得低于现有国家规范和标准。2、检查项目应符合住宅工程质量符合验收管理暂行规定的规定。3、每一检查单元计量检查的项目中有90%以上的检查点在允许偏差范围内。4、分户验收记录完整。住宅工程质量分户验收 三、分户验收时应形成下列资料 1、分户验收过程中，每户应填写住宅工程质量分户验收记录表、住宅工程质量分户验收结果表；2、公共部位需填写一份住宅工程质量分户验收记录表；3、单位工程全数以上完毕，汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构；4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收验收结果表应当作为住宅质量保证书的附件一

3、并交给业主。住宅工程质量分户验收 四、住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理 1、由建设单位组织建立、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织分户验收，直至全部符合要求。3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）第5.0.6条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。住宅工程质量分户验收 4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于2.40m，局部（指梁底等）净高低于2.10m；

4、室内净高允许偏差超过-50mm时，建设单位应在住宅工程质量分户验收结果表中明确告知业主（用户），并积极与业主（用户）协商解决。住宅工程质量分户验收 五、室内空间、构件尺寸 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 验收内容 允许偏差值 （mm）允许极差值（mm）参照标准、备注室内净高度 20 20GB50203-2002GB50204-2002GB50209-2002偏差值为实测值与设计值之差；极差值为实测值中最大值与最小值之差。室内净开间、进深 15 20GB50203-2002GB50204-2002GB50210-2001室内楼梯踏步相邻高差、宽度差 10GB50209-2002 5.3.8室内

5、楼梯梯段净高室内楼梯梯段净高不宜小于2.20mGB50352-2005 6.7.5住宅工程质量分户验收 检查方法及数量 1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。2、室内净高，采用激光测距仪或其他测量工具，每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处；建议距墙、柱四角300mm500mm处各测1点，中间测1点住宅工程质量分户验收 3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其他测量工具，每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测

6、1处）4、室内楼梯，采用卷尺测量工具，每户应全数测量，每一踏步不少于一处，测量部位宜在楼梯踏步的几何中心处。住宅工程质量分户验收 相关说明：1、室内净高推算值怎么计算？（天棚、墙面等未做抹灰层的应出具设计单位签认的技术核定单或设计变更等技术资料）室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出。2、不规则房间的净开间，有找坡地面房间的室内净高怎么测量？对于室内开间不规则的房间（如弧形，多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差值的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值

7、。住宅工程质量分户验收 六、室内地面、墙面、顶棚质量 验收内容：楼地面，室内墙面、顶棚面层外观质量和面层与基层粘接质量。（其中墙面抹灰层及地面找平层为必检项目）质量要求：楼地面、室内墙面、天棚等面层外观质量和粘接质量应符合下表规定：楼地面、室内墙面、天棚质量验收内容 面 层 外观质量 基层质量面层与基层粘接质量参照标准、备注地面找平层水泥砂浆找平层的体积比（强度等级）必须符合设计要求且体积比不应小于1：3（或相应强度等级）GB502092002 4.9.7条 墙面抹灰水泥砂浆或混合砂浆抹灰层的体积比（强度等级）必须符合设计要求，且体积比不应小于1：3或1：1：6（或相应强度等级）楼地面、室内墙

8、面、天棚质量 验收内容 面 层 外观质量 基层质量 面层与基层粘接质量参照标准、备注板块楼地面面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间不多于总数的5%可不计GB502092002(6)室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁净；（含裱糊、涂料、饰面砖、木饰面等精装饰面）空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计GB502102104.3.5条4.2.5条 室内顶棚不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净（含涂料饰面、拼装式吊顶等精装饰面）室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积

9、不大于400cm2GB5021020014.1.12条4.2.11条楼地面、室内墙面、天棚质量 检查方法及数量 1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm1000mm处，逐间全数检查。2、面层与基层粘接质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。住宅工程质量分户验收 七、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、排水性能，进户门质量，护栏高度等安装质量。质量要求：外窗高度、门窗防脱落等质量要求应符合下表规定：门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程检验项目 验收内容 验收要

10、求 参照标准、备注 门 窗 外窗台高度窗台或防护栏高度不低于0.90m，且不得有负偏差GB503522005 6.10.3条GB500961999（2003年版）3.9.1条推拉窗防脱落装置、门窗开启性能推拉窗不得脱落，门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘GB502102001 （5）GB503272001 10.1.6条 门窗配件安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件应有可靠的防锈措施GB502102001 （5）GB503272001 10.2.5条 安全玻璃使用应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建筑安全玻璃规定 进户门质量住宅户门应采用安全防卫门，向外开启的户门不应妨碍交通GB50

11、0961996（2003年版）3.9.4条门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程检验项目 验收内容 验收要求 参照标准、备注 护 栏 栏 杆 栏杆高度阳台、上人屋面栏杆高度不低于1.05m；七层及以上不低于1.10m，不得有负偏差GB503682005 5.1.5条GB503682005 5.2.2条 竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mmGB503682005 5.1.5条GB502102001 12.5.9条 防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB503522005 6.6.3条 护栏玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻

12、璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃GB502102001 12.5.7条门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 验收方法及数量 1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于1处；2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手板、开启和关闭检查；全数检查；3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施，采用钢尺测量，每片栏杆不少于1处；5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查。住宅工程质量分户验收 八、防水工程 验收内容：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程等。质量要求：外墙防水、外窗

13、防水等质量符合下表要求：防水工程 验收内容 验收要求 参照标准、备注 外墙渗漏墙面无渗漏滴水线无爬水建筑法第六十条 外窗渗漏外窗及周边无渗漏建筑法第六十条厨房、卫生 间等有防水 要求的地面渗漏无渗漏、不应有倒泛水和积水现象，排水通畅GB502092002 4.9.8条 屋面渗漏屋面无渗漏、无积水 GB502072002 10.0.5条防水工程 检查方法及数量 1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于1处；2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得少于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；3、平屋面应在雨后或蓄水

14、后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。住宅工程质量分户验收 九、公共部位部分 验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室等。质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合下表要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求验收项目 验收内容 验收标准参照标准、备注楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、楼梯平台处的通道高度1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于2.0m，楼梯梯段净高不宜小于2.20m；3、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）4、

15、楼梯平台净宽不小于1.2mGB502092002 5.3.8条GB503522005 6.7.5条GB503682005 5.2.3条GB503522005 6.7.3条电梯侯梯厅深度，电梯门净宽1、侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于0.8mGB500961999 4.1.9条GB503682005 5.3.2条外墙、楼（电）梯净宽等质量要求验收项目验收内容 验收标准参照标准、备注楼（电）梯、通道高层首层疏散外门及通道的宽度疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2mGB5004595 6.1.9条GB500961999 4.2.2条公用走道净宽、净高走廊和公

16、共部位通道的净宽不小于1.2m；局部净高不低于2.0mGB503682005 5.2.1条 地下室通道、车库净高人行道的净高不小于2.0m；机动车库车道净高不应低于2.2m；车位净高不应低于2.0m；自行车库净高不应低于2.0mGB500961999 4.2.2条GB503681999 5.4.2条墙面及天棚渗漏，裂缝无渗漏、无裂缝GB502082002 4.1.9条外墙、楼（电）梯净宽等质量要求 检查方法和数量 1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查；2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯侯梯厅深度，电梯门净宽，高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于3处；3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每十延米检查一处。住宅工程质量分户验收 十、安装工程 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔等 质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合下表要求：安装工程检验项目 验收内容 验收要求参照标准、备注 给 排 水 安 装 管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密，无渗漏GB502422