上海市建筑物预定买卖协议书.docx

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1、上海市建筑物预定买卖愤议书2022上海市建筑物预定买卖愤议书正文内容买方：（以下简称甲方）卖方：（以下简称乙方）兹为甲方向乙方买乙方依社区（以下称本社区）取得分配单元之土地及建物事宜，双方同意订定条款如下，以资共同遵守第一条买卖标的乙方依本社区计划所取得之土地及建筑物。第二条建物面积误差及其价款找补一、本愤议买卖标的之建物面积以地政机关登记完竣之面积为准，部分原可依法登记之面积，倘因签约后法令改变，致无法辨理产权登记时，该部分建物面积之计算，同意依核准之使用执照平面图为准，及依相关法令之规定辩理。二、建物面积如有误差，其误差在百分之一以内者（含百分之一），甲乙双方互不找补;惟其不足部分，如超过

2、百分之一，则不足部分乙方均应找补；其超过部分,如超过百分之一以上者，则超过部分甲方应找补。面积误差找补之单价，系以本愤议土地及建物总价金之总数除以建物面积所计算之金额为准。找补之金额不计息，于交屋时一次结清。第三条买卖标的总价金本愤议土地及建物总价金（含汽车停车位价金元）元整。第四条付款条件及方式一、付款条件（一）本愤议签订时，甲方应给付签约价金（以下同）元，实际支付元，经乙方收讫属实。签约价金不足额部分，甲方允诺于年月日以前补足，逾期仍未补足时，视为违约论，乙方不另通知，并同意依第十三条第二项之违约条款规定处理。（二）买卖价金元，甲乙双方同意依买卖标的实质工程进度分期缴纳，详见附件二分期付款

3、明细表。（三）其余买卖价金，于乙方取得本琳议买卖标的所有权后一个月内通知甲方于一个月内付清，并于付清所有买卖价金同时，辩理所有权移转登记与甲方。如甲方需以本l议买卖标的所有权向金融机构申抵押贷款用以清偿买卖价金时，甲方应于乙方通知后七日内洽妥承办贷款金融机构，并配合辨理申言青、征信、对保及必要之手续后，会同甲方指定之土地登记专业代理人同时辨理所有权移转、抵押权设定或权利内容变更登记。如有不足价金，甲方仍应于辨理所有权移转登记同时，以现金一次付清。二、付款方式：甲方应给付之买卖标的价金应于乙方书面缴款通知日起十日内汇入乙方于银行分行设立帐号为之买卖价金专户。第五条逾期付款之处理方式甲方如逾期达五

4、日仍未缴清期款或已缴票据无法兑现时，应按逾期期款部分每日万分之单利计算迟延利息予乙方，于补缴期款时一并给付乙方。第六条建筑主要结构、主要建材及附属设备一、本l议建物建筑构造种类为造，其规格以核准之建造执照为准。二、施工标准悉依主管机关核准之施工图样说明书。第七条建物完工日期一、本1议建物建筑工程之开工及取得使用执照日期，甲方同意按乙方拟定并经主管机关核准公告之本社区规定进行。二、本l议建物若未能于前项规定之期限开工或取得使用执照逾期达一年时，甲乙双方均得解除本1议，甲方已缴价款，乙方同意无息归还甲方。第八条建筑设计变更处理一、甲方若要求室内隔间或建材变更时，应经乙方同意并于乙方指定之方法及期限

5、内为之，并以乙方所提供之工程变更单签认为准，逾期由甲方自行:ft责。二、甲方申变更设计范围以申l一次为限，并以室内隔间及装修之变更为限，如需变更污水管线，以不影响下楼层为原则。其他有关建筑物主要结构、大楼立面外观、管道间、消防设施、公共设施等不得要求变更。三、设计变更事项经甲乙双方于工程变更单上签认后，由乙方于签认日起日内提出追加减帐，以书面通知甲方。设计工程变更若为追加帐，甲方应于乙方书面通知日起十日内缴清工程追加款始为有效。若未如期缴清追加款，视为甲方无条件取消设计变更要求，乙方依原设计施工。设计变更若为减帐，则于交屋时一次结清。第九条土地及建物产权移转登记期限一、乙方应于取得本癌议买卖标

6、的所有权后一个月内通知甲方辩理所有权移转登记，甲方应于乙方通知后七日内备妥文件配合辨理二、乙方应于甲方履行下列义务时，辨理买卖标的产权移转登记：（一）依本l议的定之付款辨法，已缴清本愤议买卖标的移转登记前应缴之款项及逾期加付之迟延利息。（二）提出辨理产权登记有关文件，缴清各项税费。三、若因甲方违反规定，致各项税费增加或罚款，乙方得向甲方求偿。四、第一、二项辩理事项，甲乙双方同意由乙方指定之土地登记专业代理人辩理之，倘为配合各项手续需要，需由甲乙方加盖印章、出具证件或缴纳各项税费时，甲乙双方同意于通知日起十日内提供，如因甲方或乙方延误或不愤办，而导致甲、乙双方其中一方之损失，则由延缓作业之一方负

7、损害赔偿之责任。第十条交付不动产及相关文件之条件及期限一、甲方如依第四条第一项第（二）款规定按工程进度给付价金，乙方应于领得使用执照一个月内，通知甲方进行交屋手续。甲方如依第四条第一项第（三）款规定以贷款给付价金，乙方应于甲方给付所有价金之日同时辨理交屋手续。二、甲方应于收到交屋通知日起日内配合辩理交屋手续，逾期不配合辨理交屋者，自期限届满隔日起，视为已交屋，乙方不负保管责任，但可归责于乙方时，不在此限。三、于交屋时甲乙双方应履行下列各项义务：（一）甲方须缴清所有应付未付款及完成交屋手续。（二）乙方应于甲方办妥交屋手续后，将土地、建物所有权状、房屋保固书、住户公约、使用执照影本及乙方代缴税费之

8、收据交付甲方。（三）甲方同意于通知交屋日起，不论是否迁入，即应付本户水电费及瓦斯基本费。另瓦斯装表等保Ig金及预缴各项费用亦由甲方负担。第十一条税费负担之的定一、地价税：以土地完成所有权移转登记日为准，该日（不含）前由乙方负担，该日后由甲方负担。二、房屋税：以建物完成所有权移转登记日为准，该日（不含）前由乙方负担，该日后由甲方负担并依法定税率及年度日数比例分算税额。三、土地增值税：由乙方负担。于乙方取得本愤议标的土地所有权日起二十日内申报，并以申报日之当年度公告现值计算增值税，逾期申报者，以提出申报日当期之公告现值计算增值税。四、所有权移转登记之欠税及工程受益费由乙方负担，印花税、契税、规费及

9、土地登记专业代理人代办费用由甲方负担。以上甲方应负担之税费，均于辨理产权登记前预缴，并于交屋时多退少补。第十二条产权纠纷之处理一、本愤议土地及建物乙方保瞪产权完整，如影响甲方权利时，甲方得定相当期限催告乙方解决，倘逾期乙方仍不解泱时，甲方得解除本1议，双方并同意依第十三条违约之违约规定处理。二、乙方与工程承揽人发生财务纠纷，乙方应于产权移转登记前解泱，如因乙方曾设定他项权利予第三人时，乙方应于所有权移转登记前负责理清涂销之。倘逾甲方所定相当期限仍未解决，甲方得解除本琳议，双方并同意依违约处罚之规定处理。但乙方设定与九二一基金会之抵押权，于甲方给付所有价金时，由九二一基金会予以涂销。第十三条违约

10、之损害赔偿一、乙方违反第九条、第十条及第十二条规定者，甲方得解除本t议。解约时乙方除应将甲方已缴之土地及建物价金全部退还甲方外，乙方并应同时赔偿土地及建物总价金百分之之违约金，但该赔偿金IR超过已缴价款者，则以已缴价款为限。二、甲方违反第四条规定者，乙方得解除本愤议并没收依土地及建物总价金百分之计算之金额，但该没收金额超过已缴价款者，则以已缴价款为限。三、甲乙双方常事人除依前二项之请求外，不得另请求损害赔偿。第十四条通知送达一、本愤议所称各项通知或请求，除另有的定者外，均应以书面为之。二、各常事人之地址如有变更，应以书面通知他方常事人，如怠于通知，他方将有关文书按本1议记载或最后告知他方之通信地址以挂号邮件寄发后，经通常之邮递期间，即视为到达。第十五条本愤议发生之诉讼纠纷，甲乙双方同意以法院为第一审管辖法院。第十六条本愤议之附件均视为本1议之一部分，甲乙双方均应遵守，并自签约日起生效。本i议正本一式二份及副本一份，由甲乙双方各存执正本一份，副本一份送财团法人九二一震灾重建基金会备查。第十七条本i议如有未尽事宜，依相关法令、习惯及平等互惠与诚实信用原则公平解泱:之。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代理人（签字）：代理人（签字）：年月日年月日上海市建筑物预定买卖1议书.docx）上海市建筑物预定买卖1议书正文内容结束。