澳林百和中心项目定位作业系统方案.docx

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1、澳林百和中心项目定位作业系统方案一、案名创想创想背景：澳林百和中心目前项目暂定名为“澳林百和中心”，甲方感觉“百和中心”略显诉求缺失和形象单薄，要考虑在“百和”与“中心”之间增加修饰，故案名创想如下，但更倾向案名创想I。案名创想I案名释义：D“澳林百和”是“XX房地产开发有限公司”公司名称的“核心理念诉求”，并且该项目是本公司九年地产开发的品牌银献，将成为公司的品牌与形象的代表，故在此不建议将“澳林”与“百和”进行分开，否则将割裂其核心诉求。2）案名创想规律与效果实践证明，“六字式”项目案名远较“八字式”项目案名更具传播力度与潜在识别力。3）澳林百和中心项目虽与其他，如“澳林蓝山”，“澳林百年

2、树人”“澳林万国花园”等为一系列项目的地产巡礼，但充分考虑其在系列中的领军地位以及绝对高端的项目品质，建议与其他项目案名进行有效区分。案名创想11澳林百和时代中心案名释义：D澳林：提取“XX房地产开发有限公司”首词组“澳林”作为公司名称代言，与“澳林蓝山”、“澳林百年树人”、“澳林万国花园”等项目，形成地产巡礼系列；2）百和：寓意“百业兴盛,和谐发展”，社会发展的历史追求，九九归一的发展哲学，暗喻“群鸟归宗”，乃未来高端企业蜂拥入驻的前瞻预言，是一种承载城市运营责任的卓越开发商一种企业境界和社会开发理念；3）时代建筑未来：时代，一座建筑引领一个时代。本案诸多龙城首创，完全可谓“时代的代表与领袖

3、”。时代，同时象征项目将为龙城高端商务业界开创一个商务办公新时代，恢宏大气，易于识别和传播。时代领袖，时代精英，时代俑者，时代讴歌龙城南移西进时代感召力，镌刻时代烙印应运而生，尊重时代而超越时代。二、项目综合定位综合定位I长风大道双核商务生态地标定位释义：本定位从项目的地理位置，产品类型，核心买点等角度，以象征龙城新城市中心以及财富动脉的长风大街作为项目地理位置的代言，以产品的多种的“双重商务诉求”作为主题业态的代言，并将项目的核心理念以及产品的核心竞争点生态，与项目本身的多种城市“地标”性的特征相结合，形成项目的综合定位，以高识别性、易传播性、品牌形象性等角度，对项目作以整体诠释。长风大道：

4、项目地处代表太原城市形象的迎宾大道一一长风大街的核心腹地；双核商务：(1) 项目定位“国际商务公寓”与“高端生态写字楼”双重商务办公空间；(2) 项目定位“和谐休闲”与“尊崇高贵”的两种商务办公理念和办公模式；(3) 项目地处“太原新城市核心区位”与“长风大街的核心地段”双重核心位置身份；(4) 项目建筑，主、裙楼垂直交通“双交通核心”设计，科学分流，便捷商务；(5) 项目电梯采用“观光电梯”与“高速电梯”双重配置，尊崇商务，不言而喻。生态地标：生态“四首创”：(1) 龙城首创10米挑高、300平米水幕“双生态入口大堂”；(2) 龙城首创36米挑高、500平米观光生态中庭，空中生态走廊；(3)

5、 龙城首创国际商务公寓“集中分户式中央空调”、“分户计量式变频新风”、“5A智能”等生态智能配置；(4) 龙城首创30米退距生态休闲景观广场，与长风大街景观大道融作一体，让项目整体的生态内涵由里而外。地标“四重高”：(1)位置地标：区位与地段的双重核心，决定其“高附加值”的地标位置；(2)建筑地标：建筑总高136米，恢宏大气，巍然耸立，城市建筑绝对“高度”；(3) 环境地标：内部生态水幕，空中生态走廊，中央空调，变频新风，观光电梯等，环境“高度”无与比肩；(4) 理念地标：A.3600主题风情商业，全部沿街、四面环路、南北贯通，设计理念首创“新高”；B.“和谐休闲”与“尊崇高贵”双重商务模式，

6、“我的商务我做主”，“我有我的商务高度”。综合定位11长风地标双核商务生态驱动定位释义：本定位采用“先树形象，后强内涵”的方式，首先将项目在城市中的地位一言以概之，并通过对主业态特色浓缩，将项目内涵逐渐明朗，再度将项目核心买点赋予其“驱动”的神态，充分体现项目的后发制胜，傲视鹏发之势。令相关产品支撑同上。综合定位任城市首席“空中生态走廊”商务地标定位释义：本定位以项目建筑设计的生态理念和项目生态买点之一的“空中生态走廊”为综合定位的“核心词汇”,并用实属的“城市首席”作以修饰，与项目主题业态的“商务”和项目的“地标性”身份相结合，将项目的整体形象作以全新展示。空中生态走廊：龙城首创36米挑高、

7、500平米观光生态中庭，空中生态走廊；空中生态走廊：项目的国际商务公寓和纯生态高端写字楼，均以“集中式中央空调”和“分户式变频新风”作为室内生态环境的相关配置，拟作“空中生态走廊”。但因项目的设计变更，目前项目的生态走廊只有两面走廊，两面全长仅20余米，并且生态可见面更受局限，因此，“空中生态走廊”不足以作为项目的“核心亮点”，与项目的综合定位偏差较重。（备注：开发商部分人员对项目设计变更不太清楚，但其仍以原始建筑设计为出发点，建议打造“空中生态走廊”的首席买点。）三、综合推广定位推广定位I长风大街终极财富定位释义：长风版图：作为城市形象代表的迎宾大道一一长风大街，是龙城新城市中心，是龙城商业

8、核心的缩影和代言，该项目正处于其核心腹地，版图中央；终极财富：长风大街核心地段的开发空间实属“缺罕”，弥足珍贵，该项目强势抢占长风商圈核心腹地的最后一席。推广定位11长风街上中国红定位释义：令建筑形象：高档石材干挂通体；主体立面，节能环保玻璃幕墙；象征“经典永恒与无上至尊”的“中国红”，极具创意、镶嵌其中，建筑美感，领袖长风；2008奥运赛场，“中国红”一路飘扬，将“中国红”演绎得前所未有，淋漓尽致。从而将2008深深烙上了“中国红”的时代印记；用“中国红”作为该项目的推广定位，充分体现时代背景，并充分借势，与其融为一体；“中国红”，寓指“红红火火”“蓬勃发展”，预示着项目的一路飘红；“中国红

9、”，寓指项目与时代同步，与时俱进的开发设计理念。其他定位：城市动脉财富银擎创享生态商务驱动城市想象澳林百和（鳌）傲临长风四、商业定位商道：360全景式主题风情ClTYWALK定位释义： 商业格局：四面环路、全部沿街，生态大堂南北贯通、两层连体，绝佳格局； 商业业态：以金融银行、名车展示、名店精品、西点咖啡、酒吧茶坊、休闲健身以及美容护理等主题风情商业全面征服，5000平米的奢享空间，漫步都市上流层圈。 整体关系：主题风情商业让商务空间变得休闲从容、奢享风情，高端商务让主题风情商业，因为高端客群，使之具有一种不言自明的身份。五、公寓定位鼎礼：第五代国际新生态智能公寓定位释义： 第一代商住公寓：采

10、用纯住宅结构，商住混杂，不仅不能满足企业日常办公的需要，而且降低了企业形象。Q第二代商务公寓，将商住剥离，但空间结构依然不能满足企业办公需求，并存在商务形象差、商务配套不足等缺憾，不利于企业事业拓展。 第三代国际商务公寓：采用全框架结构，可自由分隔组合，更可整层定制，解决了前两代在建筑结构上的硬伤；在外立面、电梯等硬件设施上可与写字楼媲美，大大提升了企业形象，致力打造高效商务；同时保留了商务公寓固有特点，成就其独有的优势，为成长型中坚企业量身打造事业拓展的最佳平台。 第四代国际生态公寓：采用全框架结构，自由组合、灵活分隔，不仅在立面、电梯等硬件设施上同于写字楼，而且层高达到3.5米以上，配以中

11、央空调和新风系统，舒适、高效的生态环境将商务公寓再度升级。第五代国际新生态智能公寓在具备第四代国际生态公寓的基础上，不仅将机械的生态元素及配置进行引入，并且将绿植、生态走廊、观景电梯等新生态配置引入建筑体内，并对建筑内部配置5A智能系统，更有高级智能公寓将智能家居系统进行引入。该项目完全具备第五代国际新生态智能公寓的全部特质，称为“第五代国际新生态智能公寓”实属当然。六、写字楼定位巨擘：城市首席空中生态商务走廊定位释义：龙城首创10米挑高、300平米水幕“双生态人口大堂”，让您在步入的刹那，给尊贵身份以自然生态的礼享；龙城首创36米挑高、500平米观光生态中庭，空中生态走廊，让尊贵不再只为专属，给公共空间一个至高无上的品位；令漫步高空，生态随行。