物业管理弱电系统维修标准作业规程.docx

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1、物业管理弱电系统维修标准作业规程1.0目的规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内的弱电系统的维修。3.0职责1.1 机电维修部主管负责检查弱电系统维修工作的实施情况。3. 2机电维修部组长负责弱电系统维修工作的组织实施。3.3维修员负责弱电系统的维修工作。4.0程序要点4.1 维修员进住户家进行弱电系统维修时，应遵守住户家庭安装/维修标准作业规程的4.1条款。4. 2维修员注意事项4. 2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。4. 2.2应注意安全操作：a) 确保人身安全：维修时如需带电作业(电压高于36V时),应做好相应的绝缘

2、措施；b) 确保维修设施的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。4. 2.3必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。4. 3基本维修方法4. 3.1观察法：a）有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；b）有无异常的声音；c）观察图象效果。4. 3.2静态测量法：a）短路电阻测量法；b）电流测量判断法；c）电压测量判断法。4. 4天线系统维修4. 4.1放大器：a）检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；b）检查输入信号，一般应为90db,如相差太大（15db以上）则

3、应通知广播站解决；c）如输入信号满足要求（90db）,调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到要求（104db）则应通知广播站拆修放大器。5. 4.2分配器：a）检查输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；b）检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5db以上。则应更换分配器。4. 4.3分接盒：a） 检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；b） 检查插座输入与输出信号，如果输出信号较输入信号减少2db以上，则应更换插座。4. 4.5馈线：a）检查馈线对地绝缘电阻应大于2M,线间绝缘电阻应大于10M；b）检查馈线100米内

4、的信号衰减应不超过IOdb1否则应更换馈线。4.5电话线维修4. 5.1检查电话接头有无生锈、氧化或发霉断火，如是则应重接接头（烫锡处理）。5. 5.2检查电话线有无断线，如有则应更换一根电话线（有两根备用线）6. 5.3检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线。7. 6楼层防盗对讲机维修4.6.1 室内听不到铃声：a）检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关；c）检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理；d）通过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路,直至故障排除。4.6.2不能对讲：a）检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接；b）检查室内分机扩音

5、器二扬声器是否正常，如不正常则应更换；c）检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。4.6.3不能开楼下大闸门：a）检查锁舌部件是否灵活，如阻滞则应加润滑油；b）检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈；c）检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排除故障。4.6.4主机无电源：a）检查桥式整流二级管有无损坏，如损坏则应更换同规格二极管；b）检查电源变压器是否烧坏，如是则应更换同规格的变压器。4.7可视对讲机维修4.7.1 无图象、声音，但开锁正常：a） 调节亮度电位器观察屏幕有无光栅，如

6、有光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连线是否接牢，则由应重新接好（烫锡焊接）；b） 如调节亮度电位器屏幕仍无光栅,此时应检查室内机电路板，包括振荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查，直至故障排除。4.7.2通话无声音：a）检查听筒与室内机的接线是否牢固，否则应重新接好（烫锡、焊接）；b）调节音量电位器，如扬声器里有交流声发出，则说明室内机的放大电路正常，此时应检查门机上的麦克风，如麦克风损坏则应更换同规格麦克风；c）调节音量电位器，如扬声器里什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输入电路、前置放大电路、功放电路，此时应逐级进行检查直至故障排除。4.

7、 7.3不能开大闸门：按本规程4.5.3条款执行。4.8维修工作结束后，维修员应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净干抹布擦拭弄脏了的部位。4.9向住户试验维修后的效果，试验应不少于3次，并向住户说明使用中应注意的事项，如住户有不满意的地方（合理的要求），维修员应及时进行整改直至住户满意为止。4.10一切正常后请住户在住户家庭安装/维修（收费）通知单上签名确认。如住户对此维修收费有异议，维修员应根据机电维修部制作维修项目收费规定向住户作出解释，尽量打消住户的疑虑。4.11维修员回到机电维修部后,应及时填写好住户家庭安装/维修（收费）通知单（内容包括：维修内容、所用主要材料、施工时间等），最后前上维修员的姓名以备查询。4.12机电维修部做好住户家庭安装/维修（收费）通知单登记工作。5.0记录6.0相关支持文件