某古镇保护与旅游开发建设项目可行性研究报告.docx

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1、第一章总论-1-一、工程名称-1-二、建设性质-1-三、工程地点-1-四、工程业主-1-五、研究范围和编制依据-1-六、工程建设的必要性-2-七、工程建设内容及规模-2-八、实施进度安排-3-九、总投资及资金筹措-4-十、经济效益分析-4-H一,偿债能力分析-4-十二、综合效益评价-4-第二章工程投资背景-5-一、宏观背景-5-第三章市场分析与预测- 11 -第四章工程建设地概况- 17 -二、XX镇的开展背景-6-一、XX古镇旅游市场潜力预测-11-二、XX古镇风景区旅游市场潜力预测-15-一、地理区位-18-二、自然资源-18-三、经济开展-18-四、历史文化名胜-19-五、交通-19-六

2、、特色-19-七、招商引资-20-八、城镇建设-20-九、“5.12”大地震-20-第五章XX镇镇区控制性详细规划-21-一、现状概况-21-二、存在的问题-22-三、规划的依据-22-四、规划的目标-23-五、规划的指导思想-24-六、规模及功能定位-25-第六章工程的提出及建设的必要性-25-一、工程的提出-25-二、工程建设的必要性-26-第七章工程建设方案-30-一、建设标准-30-二、建设内容及规模-35-三、设计方案-37-第八章工程实施管理方案-47-一、工程招标方案-47-二、工程实施进度安排-48-三、工程实施保障措施-49-第九章环境影响评价-55-一、环境现状-55-二、

3、工程执行的污染物排放标准-55-三、工程对环境的影响-55-四、环境保护措施-57-第十章旅游资源评价和SWOT分析-59-一、旅游资源总体评价-59-二、XX古镇旅游资源级序（定量）评价-61-三、地震后XX古镇旅游开展的SWOT分析-62-第十一章投资估算及资金筹措-63-一、投资估算依据-64-第十二章经济效益分析- 72 -二、投资估算方法-64-三、投资估算范围-64-四、投资估算内容-64-五、资金筹措方案-72-一、环境容量分析-72-二、经济效益分析-73-第十三章偿债能力分析- 75 -第十四章风险分析及对策- 78 -第十五章综合效益评价- 79 -一、说明-75-二、银行

4、贷款方案-75-三、土地出让方案-76-四、土地出让收入-76-五、偿债能力分析-77-六、偿债能力评价-77-一、政策与环境风险-78-二、工程经营管理风险-78-三、投资估算的风险-78-四、还款资金来源的风险-79-一、经济效益-80-二、社会效益-81-三、环境效益-83-四、综合评价-84-第一章总论一、工程名称XX古镇保护与旅游开发建设工程二、建设性质旅游配套根底设施建设三、工程地点XX市XX镇四、工程业主XX市XX镇人民政府五、研究范围和编制依据(一)研究范围XX古镇保护与旅游开发建设工程可行性研究报告的主要内容为:工程建设地概况，工程建设的背景及必要性、建设内容及规模，工程实施

5、管理方案，旅游资源评价、旅游市场前景分析、投资估算、资金筹措、工程实施运作模式、经济效益分析、社会效益分析等。(二)编制依据1、中华人民共和国城乡规划法；2、中华人民共和国环境保护法；3、国家汶川地震灾后重建规划方案；4、汶川地震灾后旅游业恢复重建规划；5、成都市旅游产业第十一五年规划；6、关于灾后促进旅游产业恢复开展的暂行意见；7、XX市国民经济和社会开展十一个五年规划纲要；8、旅游景区质量等级的划分与评定；9、全国文明风景旅游区暂行标准；8、四川省旅游景区建设标准；9、XX志；10、建设工程经济评价方法与参数第三版；11、其它相关政策、法律、法规；12、工程业主提供的其他资料。六、工程建设

6、的必要性1、工程的建设是再现XX古镇风貌、提升XX古镇品质的需要；2、工程的建设可加快旅游产业开展，并带动相关产业协同并进；3、工程的建设可扩大居民就业、增加居民收入、提高地方财政收入；4、工程的建设为稳固、开展和提升优势产业，促进招商引资打下坚实的根底；5、工程的建设有利于增强城市承载能力，促使城市总体规划实施；6、工程的建设是统筹城乡开展，推进城乡一体化，解决“三农”问题的重大措施；7、工程的建设是积积响应国家关于扩大内需十项措施的重要举措。七、工程建设内容及规模1过境路27000.0?2古街道民居屋面、立面改造22730.0nr3修复永利桥1座4永利桥西小型广场1500m25改造、维修陈

7、家大院1项6改造、维修夏古当铺1项7新建川建广场15000m28修复黄氏小姐楼1项9修复天主堂及周边环境打造1项IO整修罗氏、黄氏故居1项11修复王国英故居1项12复建古码头1个13迁建惜字宫广场3500?14复建长寿桥1座15复建杨泗庙1个16恢复原有牌坊5座17打造汇江桥周边环境1项18亲水工程1项19管网2715米20新建游客中心800nr21新建停车场12000m222新建公厕4个23新建游客休息亭4个24古镇与过境路之间修建牌楼5座25入口修建标志性建筑物1座26新建医疗点2个27接待中心3000m228沿路旅游标识、标牌1项29消防站2(K)()?30客运站4000?31招呼站10

8、处32河东滨河走廊1座33绿化工程1项34安置房35000m2八、实施进度安排本工程建设期为三年，即从2009年6月至2012年5月，工程建设拟分三期实施。具体如下：一期工程：2009年6月至2010年5月二期工程：2010年6月至2011年5月三期工程：2011年6月至2012年5月九、总投资及资金筹措工程建设总投资为19211.5万元。其中13500万元向银行申请贷款，占比70.27%；剩余局部5711.5万元由业主自筹与XX财政配套解决，占比29.73%o十、经济效益分析随着XX古镇保护与旅游开发建设工程的分期实施，2010年游客接待人数达55万人次，2011、2012年游客接待人数同比

9、上年增加10%,2013年游客接待人数同比上年增加12%,2014年至2016年游客接待人数同比上年增加10%,2017年以后游客接待人数同比上年增加I5%,直至到达XX古镇最大环境容量限制，由此带来的相关旅游收入每年上亿元。十一、偿债能力分析经测算，可用于归还银行贷款本息的资金总额为17440万元，在建设期后需归还的银行贷款本息总额为15906万元，其中贷款本金归还13500万元，贷款利息归还2406万元。在保证还款期内每年的土地出让收入全部用于本工程的情况下，还款期偿债备付率最小为L07,工程还款期偿债备付率完全满足相关指标的要求，工程偿债能力较强。十二、综合效益评价XX古镇保护与旅游开发

10、建设工程的实施将展示XX新形象，把XX建设为景观环境优美、文化底蕴深厚、配套设施完善的旅游名镇，为打造国家AAAA级景区奠定坚实的根底。工程的建设能实现XX镇的进一步繁荣，推动XX古镇产业结构调整，促进全镇社会经济持续稳定增长和全面协调开展，具有良好的国民经济、生态环境及社会效益。第二章工程投资背景本工程建设地XX镇，是一座近代文化遗迹颇多，工业开展迅猛的小城镇。镇内有西南地区最大的铸铁管生产基地，是著名的“铸管之乡”，也有长3.5里的古镇区，是小城镇开展的经济支柱和历史文化依托。一、宏观背景1、在经济全球化趋势日益明显的形势下，许多具有开展潜力的企业纷纷落户中国，带来了生机与活力。而中国西部

11、随着交通、根底设施和生态环境的改善，加之土地、人力和能源等方面的优势，使得在经济一体化开展中获得更多的时机。2、西部大开发不断地深入推进，全国产业布局战略的转变，西部将成为新格局的重要组成局部（含沿海经济带，长江经济带）。西部大开发的重点地区集中在成渝地区和关中平原，而XX镇处于成都市域内，竞争优势极为明显；党的十六大明确提出“全面建设小康社会”的目标，和“积极推进西部大开发、促进区域经济协调开展”的重大任务，对西部给予了政策、资金上的倾斜；全国的城镇化、工业化进一步加快，东部兴旺地区和西部地区的经济交流日益频繁，将促进西部城镇的开展，推进城乡一体化建设和开展。3、十六届三中全会提出，加快开展

12、必须注意的“五个统筹”（统筹城乡开展、统筹区域开展、统筹经济社会开展、统筹国内开展和对外开放）的要求，为XX镇域经济和社会开展进一步指明了方向。4、成都市第十次党代表会提出“三新三最”目标，要“实现工业新跨越，效劳业增创新优势，开拓现代农业新局面”。只有通过加快城镇化进程，增加城市综合竞争力，加强和改良党的建设，促进物质文明、政治文明和精神文明协调开展，才能到达“努力建设中国西部创业环境最优、人居环境最正确、综合实力最强的现代特大中心城市”的目标。二、XX镇的开展背景（一）XX的由来据历史资料记载，宋朝著名诗人范成大从苏州乘船沿长江来到四川，随长江支流岷江来到风景秀丽的XX镇（今名），诗人游完

13、当时的集镇后，为集镇仅有四条街道留下了名垂千古“东盛、双凤、麒麟、增福”街名，在XX上场有名古刹圣佛寺留宿，并留下了歌颂XX风景：“江水分流，滩声聒耳。人家悉有流渠修竹，易成幽趣。”美好的诗篇。诗人在寺的一天早上聆听了当时圣佛寺主持的佛学讲演后，对主持说：主持听说过西域的佛经嘛？主持说：没有！范成大把唐朝玄奘大师从西域取经回来，对西域佛经的博大精深向圣佛寺主持做了介绍，圣佛寺主持深感西域佛经的伟大，并在念佛堂上派了聪明的圆通小和尚随范成大乘船从都江堰出发，经过长途跋涉来到了宋都府长安，拜于玄奘大师名下潜心学习西域佛经，圆通（“通”字今仍是光严古寺众多佛门弟子之佛名）小和尚经过20多年的精心研究

14、在中年时期回到了四川故土圣佛寺，圆通大师后来在圣佛寺对西域佛经做了大量的研究、博学经深。并写出佛学专著（此经书有四大卡车之多，于20世纪40年代藏于光严古寺，50年代转藏于今四川博物馆）由于圆通大师研究西域佛学到了至高无上境界，圣佛寺后来成为川西第一禅院，由于圣佛圆通大师圆寂于99岁，后人为了纪念他对西域佛经传到四川，将寺改为圆通山长寿寺，并且在文井江上修了长寿桥一一川西第一廊桥，将靠长寿寺的街道命名为长寿街，到了民国人们为了书写方便将圆通简写为XX。（二）XX镇铸造业的开展XX是历史上著名“工贸型”小城镇，铸造行业在境内根底优厚，有相关厂家近70家，产品远销欧美。镇城内形成华怀路干线为主的铸造工业园区，产品经营形成相补、协作的关系。并利用园区完备配套设施，吸引分布在镇域内其他铸造行业迁至园区。对原始铸造实行技改，引进高新科技，增加产品的科技含量，使铸造业由传统劳动密集型转向集约型。引进科学管理模式，为企业引进人才提供配套行政政策，对带技术到园区参与投资，镇政府出面解决相应户口等问题，促进人才向该镇流动，从而提高该镇人口整体素质。成立铸造行业协会，对产品结构、种类、价格进行协调和规定，标准